一口价房源 光明新规盘【振业·天境云玺】建面83-166㎡低密设计

天境云玺

深圳光明中心区新楼盘——天境云玺，首期已于2026年5月份开盘入市，推出的面积有83㎡的3房2卫，93-105-115㎡的4房2卫户型，首推1/2栋，共264套房源，也是光明第一个国标建设的楼盘，总高仅17-26层，超100%的得房率，层高3米，全部都是商品房，没有回迁房、保障房等掺和，且是光明花园蕞大的新楼盘，合同约定在2028年8月份带精装交房。

天境云玺营销中心现场照片

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天境云玺营销中心前台照片

看房现场实拍

营销中心沙盘展示

【天境云玺户型和房价说明】

• 83㎡的3房2厅2卫，首推96套，参考总价310万起，单价3.73万起。
• 93㎡的4房2厅2卫，首推48套，参考总价360万起，单价3.87万起。
• 105㎡的4房2厅2卫，首推96套，参考总价410万起，单价3.9万起。
• 115㎡的4房2厅2卫，首推24套，参考总价460万起，单价4万起。

（温馨提示：以上价格仅供参考，过来看房提前拨打开发商电话 400 811 3080 进行预约的话，价格还能更便宜！）

01 项目平面图

核心区·罕有完整大地块：天境云玺（A509-0074地块）占地约3.5万㎡，罕有超大完整地块，中间无道路分割。

•建面约10万㎡大盘大城：围合式建筑布局，奢阔绿地空间，国际风情商业街区、游泳池、托育机构、幼儿园、社区儿童游戏场地、社区体育活动场地等丰富配套。

•“新国际”低密设计+“新规户型”

•3.1低容积率、住宅楼17~26层（小于80米）

•低容积率、低密度，更松弛的居住体验：同样占地面积的社区，更少的居住户数，更大的园林分享空间，阳光更充沛，全年自然风更通畅，园林绿意畅享。电梯等候时间更短，停车更便捷。

•景观双轴，十大主题庭院：礼序前庭、琉光下沉式庭院、游泳池、社区会客厅、轻氧健身、亲子乐园、社区慢跑场等十大主题景观庭院。

•约52%房源东南朝向，约38%西南朝向，阳光与清风充盈室内。

⚜️【"天"字系， 大城佳作】

•打造新时代“好房子"范本，根据我国住房城乡建设部2025年4月发布的《住宅项目规范》(GB 55038-2025)及深圳市2024年5月发布的《深圳市建筑设计规则》(2024版)设计，超10万㎡纯商品房大盘，低密纯粹，卓越品质。

•延续“天”字系高端基因，高新技术人才、高端圈层人群的理想居所。

【举步即达商业MALL，近邻地铁站， 8站速通南山，畅达全城】

•近邻地铁光明大街站（6号线)

•轨交坐3站，达上屋站(换乘13号线)，5站直抵南山留仙洞站

•轨道交通+高速路网，链接宝安、南山、福田、罗湖

•通过光明城站，可便捷换乘莞惠深城际、赣深高铁、广深港高铁等数据来源：深圳光明公众号，8站直达南山，指地铁6号线光明大街站，3站至地铁13号线上屋站，再经5站至地铁13号线留仙洞站（南山区），2025年12月28日，地铁13号线一期（深圳湾口岸至上屋站）已通车，二期在建中。二期开通后，从光明到南山换乘更加便捷。最终以政府公布交通规划为准。

⚜️【执掌一城精粹，丰富配套环绕】

周边商业、学校、地铁、城市级配套丰富

•商业：星河COCOcity 、蓝鲸世界、万达广场

•学校：周边华夏中学、“深实验、深外、深小”……等多所学校

•轨道交通：光明大街站（6号线）、凤凰城站（6号线、13号线交汇）

•公园：东周公园、国防主题公园、光明科学公园（208万㎡）

•城市级配套：深圳市科学技术馆（2025年已开放）、深圳国际美术馆（在建中，计划2026年开放）、科学城体育中心（在建中）……

【学府环伺，近享全龄段优质教育】

•“深实验、深外、深小、南科大”等优质学校环绕。

数据来源：项目隶属东周社区，以上内容根据光明区教育局发布《光明区2025年义务教育公办学校学区方案》摘录。（最终学区划分、入学条件、招生计划等均以教育主管部门颁布的政策和学校的通知为准）

贯穿面积段，顶豪逻辑“践行者”

天境云玺延续“天”字系高端基因，推出建面约83-166㎡“新国标”第四代住宅，在每个面积段的设计下，也都贯穿着深圳湾的顶豪居住逻辑。

■ 建面约83㎡三房两卫户型：小户型中难得的“全景舱”

建面约83㎡户型示意图

在这个面积段下，深圳大多数项目，要么两房，要么三房但只有一卫。天境云玺83㎡的三房两卫本就十分稀缺难得，而且还做到了多面采光、全明设计。

动区采用LDKB一体化设计，并且配备储物玄关、厨房灵动岛、S墙冰箱位和约3.35米宽尺阳台，在有限的面积上却做到了五脏俱全，甚至比市面上许多更大的户型，空间使用性和功能性还要更高。

建面约83㎡主卧示意图

主卧采用私属尊贵的套房设计，高配主卧、书房双转角飘窗，整个室内在三面通透采光下，浸润在静谧园林和生态公园景观中，仿佛身居豪宅才能享有的“绿洲全景舱”中。

■建面约93㎡3+1房两卫户型：会灵活成长的“一生之宅”

建面约93㎡户型示意图

当市面上的其它产品还在将93㎡做成普通的三房时，天境云玺则做到了"3+1"房的灵动可变户型。

而且，N+1的灵活空间，并非挤兑舒适度的强行拆解，而是不牺牲居住质感的同时，可厅可房的从容切换。

从二人世界到多孩家庭、三代同堂，这个户型是每一段人生阶段都能享足舒阔的“一生之宅”。

■建面约105㎡四房两卫户型：南北通透的“巨幕横厅”

建面约105㎡户型示意图

约105㎡户型做到了在这个面积段，几乎不可能同时实现的“南北通透”+“超大横厅”，不仅待客超有排面，还解决了传统横厅户型通风不佳、功能空间不足的问题。

约10.5米宽的巨幕阳台横跨客厅和餐厅，其一卧室与阳台相连，能够灵活作为银发房、储藏室、品茶室、健身房等多种用途，为生活带来更多可能。

建面约105㎡超大横厅示意图

南向五开间采光面约14.6米，饱览中心园林静谧景观，北向270°环幕飘窗卧室则一线无遮挡鸟瞰东周公园，带来非常稀缺的双面绿洲极致景观。

■建面约115㎡4房2卫户型：接近360°采光的“无界光域”

建面约115㎡户型示意图

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