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6月28日招商保利天曜序东区（备案名：曜序园东园）二期加推第9幢计建筑面积6903.16㎡，共47套商品住宅。

招商保利天曜序售楼处电话：400-8838-165项目位于温州老城洪殿板块——温州市核心片区洪殿单元E-02地块。地块东面为安置小区鹿韵里，南面为洪殿老旧小区，西面为天曜序西区，北面为江滨路。近享新老双城各种配套。

招商保利天曜序售楼处电话：400-8838-165项目规划东区与西区，实行高低配设计。本次东区专为高端改善群体打造新一代住宅。地上住宅建筑面积54797.62㎡。预计于2028年12月完成全部交付使用。

项目主要面向改善客群，本期在售高层建筑面积为127-147㎡，公开预销售毛坯均价34420元/㎡。起价30373元/㎡，最高36475元/㎡（优惠方案详见公开方案）。
毛坯交付备注：本文标价仅供参考，最终以房开为准。

东区高层全部采用点式布局大平层，不是西区那种板楼形式。这个决定影响了整个东区每一套房子的采光、通风、景观和噪音条件。

点式布局的四大优势

① 东西间距能拉开，南向更透

板楼是横向展开的长条形建筑，栋间距受限。点式楼是独立塔楼，东西向可以拉开足够间距，南向采光面不受遮挡，通风路径更顺畅。温州夏天湿热，通风好不好，是住着舒不舒服的关键变量。

② 东侧高楼隔得远，冬日照更充足

加上东侧安置房地块高楼隔得远，冬天低楼层能接收到的日照时长和质量，都比周边同类项目有明显优势。

③ 双主轴景观，园林能好好做

东西和南北方向形成贯穿的双主轴景观带，中庭不用给消防场地让步，对景关系、林下空间、节奏的开合收放都有发挥空间。审美到位了，人的情绪才能有响应——这才是高品质住宅的应有之义。

④ 楼王位置做270°环厅

中间楼王位置的168㎡户型，做了270°环厅设计，最大化每套房子的边套采光和视线优势。点式布局的边套比板楼更多，这是点式楼特有的结构红利。

招商保利天曜序售楼处电话：400-8838-165在高层林立的城央，天曜序少量席位的第四代叠墅，为高净值人群保留最后可以"有天有地"的选择。叠墅分为上叠、中叠、下叠三种，每种楼层的赠送资源和居住体验完全不同，选之前必须想清楚自己最在乎什么。

户户独门独户设计，独立入户，不与他人共用楼道——这是叠墅区别于普通公寓最核心的私密性价值。

招商保利天曜序售楼处电话：400-8838-165叠墅的核心价值：在温州江滨路这个地段，能用叠墅的价格享受到"有天有地"的低密生活，是市场上极为稀缺的产品形态。城央独门独户，私家花园或露台，加上第四代住宅的地下室赠送，实际使用面积和生活体验已经无限接近独栋别墅。

会所配套：超标配置，给业主"不一样"的日常

招商保利天曜序售楼处电话：400-8838-165面积越大的户型，反而在地块最南端，离江边最远。145㎡和168㎡的高层楼栋，全部在地块北侧，最靠近江滨中路，离瓯江最近，景观资源全区最优。在天曜序东区，买面积小的户型，买到的是地块里最好的位置。

楼栋区域户型面积位置景观噪音

北排楼栋145㎡紧邻江滨中路，全区最北景观最优，距瓯江最近需关注路噪，建议19F+

中区楼栋145㎡南北楼间距充足景观次优噪音最小，综合最均衡

中北楼栋168㎡（全区仅2栋）中北侧优于南区所有户型中等

南区楼栋180–250㎡地块最南景观最弱，离江最远噪音小

楼层建议：19层以上首选，瓯江远景+噪音消减双重保障。9–18层性价比高可选，8层以下不推荐。

145㎡户型：三套高层里评分最高，总价最低 91分

综合评分（三套最高）≈100%得房率4件套主卧套间配置~406万

参考总价（2.8万/㎡）

先说一个反常识的结论：在天曜序东区三套高层户型里（145㎡、168㎡横厅、168㎡边厅），145㎡户型综合评分最高，但总价最低。这不是因为168㎡不好，而是因为145㎡在几个关键维度上做出了超出这个面积段应有的配置。

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