江苏
恒文璞悦江南｜“江南园林+刚需改善”定位，朱家角低密宜居标杆
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项目概况
开发商：上海文欢置业有限公司(恒文集团旗下)。
地块信息：2022年7月通过土拍竞得，地块面积37,185.9㎡，容积率1.25，总建筑面积约82,000㎡，地上建筑面积47,698㎡，地下建筑面积34,300㎡。
产权年限：70年。
交房时间：预计2026年12月30日。
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产品形态
洋房：6幢8层洋房，建面约88-99㎡，主力户型为3房2厅2卫，精装交付，均价约4.2万/㎡，总价277万起。
叠加别墅：15幢4层叠加别墅，建面约125-145㎡，分上叠、下叠，下叠带南向庭院，上叠有露台，均价约4.2万/㎡，总价600-700万。
联排别墅：部分联排别墅建面约182-202㎡，地上3层，部分含地下空间，毛坯交付。
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项目特色
低密生态：容积率仅1.25，双面环河(唐家浜与新塘江河)，形成天然生态屏障，社区内设计“一巷两湾·五庭九弄”景观布局，打造江南水乡诗意环境。
建筑风格：新中式立面，别墅1-3层、洋房1-2层采用巴西维多利亚白天然石材干挂，坡屋面设计，顶层或上叠附赠空间，得房率较高。
户型设计：洋房采用LDKB一体化设计，客厅面宽约3.6米，全卧室飘窗，独立入户玄关;叠加别墅地下空间层高约5.2米，可改造为健身房、酒窖等。
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配套资源
交通：距离17号线淀山湖大道站约3公里，自驾10分钟可达沪渝高速、崧泽高架，未来示范区线通车后将提升交通便利性。
教育：周边有兰生复旦学校(约1公里)、平和双语学校、复旦五浦汇实验学校等，3公里内覆盖全龄段教育。
医疗：复旦大学附属妇产科医院青浦分院(红房子医院)、长三角智慧互联网医院等三甲医院环伺。
商业：3公里内有青浦万达茂、吾悦广场、东渡蛙城等超百万方商业综合体。
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