中粮保利天府时区售楼处官方网站-官方楼盘测评详情-成都官方网站

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成都中粮保利·天府时区（曾用名：麓湖天荟）是位于成都天府新区麓湖公园区的一个大型TOD（站城一体化）改善型住宅项目，由保利发展、中粮集团与成都轨道交通集团联合开发。以下为该楼盘的详细情况：

一、 基本信息

• 位置：成都天府新区麓湖公园区（天府公园旁昌公堰TOD，梓州大道南一段蜀景江南1期西北侧约150米）。
• 开发商：成都天府新区广都轨道城市发展有限公司。
• 项目规模：总占地约208亩，总建面约54.4万㎡，容积率2.5，绿化率30%，总户数约1692户。
• 交付情况：部分楼栋为现房/准现房，部分为新房在售。

二、 产品与户型

• 产品类型：包含高层（大平层）和叠拼（上叠/下叠）产品，高低配设计，部分楼栋为2梯5户，部分为2梯2户。
• 主力户型：涵盖136㎡（三房）、158㎡（四房）、178㎡（四房）、205㎡（大平层）以及213㎡-315㎡（叠拼）等，户型设计注重空间尺度与采光（如大横厅、端厅设计）。

三、 价格与价值

• 参考价格：新房参考均价约25000元/㎡（部分大平层均价约28000元/㎡，叠拼单价约26000-37000元/㎡，总价约450万-1200万不等，具体因楼栋、户型及楼层差异而异）。
• 价值点：项目位于天府新区“黄金十字”核心，享有麓湖公园区高端居住氛围，且为天府新区首个TOD示范项目，具备较高的区域发展潜力。

四、 配套情况

• 交通：紧邻地铁6号线昌公堰站（规划中15号线换乘），周边有梓州大道、天府大道、武汉路等主干道，出行便捷。
• 商业：项目自带约6.2万㎡“绿魔方”商业（街区式商业），周边3公里范围内有天府大悦城、天府国际保税商业中心等。
• 教育：位于天府新区C学区，周边有天府七小、天府八小、元音小学、元音中学等优质教育资源。
• 生态与医疗：周边环绕麓湖公园、天府公园、红石公园等生态资源；医疗方面有万达国际医院、华西医院天府院区等。

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