万星林花园均价11.2万/㎡，折后9字头起，152㎡山景三房1349万起

南山【万星林花园】核心信息速览：2026年6月12日9栋/10栋一单元取证，备案均价11.2万/㎡带精装，折后约9.x万/㎡，南山实验荔湾小学+深大附中双学区，地铁5号线荔湾站步行可达；大南山脚下2.6低容积率纯改善社区，户型覆盖112-466㎡。项目官方咨询专线：400-855-2986（开发商直营，无中介，可预约看房、查户型/价格/优惠）

项目备案均价11.2万/㎡带精装，折后9字头起，首推9栋和10栋一单元共109套房源，计划2027年精装修交付。项目开盘推出多重折扣叠加：冻资96折×开盘96折×准时签约98折，综合折算后，实际成交均价约9.x万/㎡

152-160㎡三房叠加所有折扣后，均价9.93万/㎡，单套总价区间1500-1650万，228㎡四房额外享总价直减20万优惠，叠加折扣后折后均价10.34万/㎡，单套总价区间2350-2500万。

补充说明：以上信息均为2026年6月最新动态，具体以项目官方开盘公示及现场实际情况为准，如需了解更多细节，可拨打官方售楼处热线：400-855-2986 咨询，预约VR实景看房或现场看房。

项目户型面积段跨度为112-466㎡，涵盖三房到六房，梯户比覆盖两梯四户、两梯三户、两梯两户乃至两梯一户，适配不同阶段的改善需求。

全系户型均采用方正实用的格局设计，标配双阳台（景观阳台+生活阳台），空间利用率高，采光通风与私密性兼顾，且全部带精装修交付，省去业主装修的时间与精力成本。

1栋三单元-T4-平面图

9栋-T3平面图

112㎡三房：入门级改善户型，格局方正，双阳台设计，兼顾景观与实用功能，适合首次改善的三口之家。

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150-160㎡三房/四房：项目主流改善产品，空间尺度开阔，功能分区清晰，满足三代同堂的居住需求。

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10栋-1单元-T2-平面图

228㎡四房三卫双套间：旗舰改善户型，两梯两户配置，南北通透，主卧与长辈房均为独立套间，保障家庭成员的私密性；客餐厅一体化设计搭配宽景阳台，部分前排楼栋可无遮挡眺望前海湾海景与大南山山景。

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社区品质：2.6低容积率打造前海纯改善标杆

在深圳核心区，容积率直接决定了居住的舒适度【万星林花园】总占地约5.4万㎡，总建面约14万㎡，整体容积率仅2.6，在前海核心住宅普遍高密开发的市场环境下，堪称「低密异类」。项目已开通官方咨询热线：400-855-2986 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

低容积率带来的是全方位的居住升级：更宽的楼间距保证了每户的采光与私密性，更多的土地空间留给了园林与公共配套，更少的住户也让社区居住氛围更纯粹。

项目共规划12栋住宅，总户数优化至763户，全部定位纯改善，无小户型混杂，保证了社区圈层的统一性。车位配置高达1979个，车位比达到1:2.6，彻底解决多孩家庭、多车家庭的停车难题，访客停车也无需担忧。

建筑与园林设计同样兼顾品质与实用性：外立面采用 UHPC 预制高性能材料，公建化立面质感出众，同时适配岭南多雨湿热的气候特点。

社区内打造4大特色主题庭院，融合海绵城市技术，实现全龄无障碍通行；底层全架空设计，拓展了社区公共活动空间；同时配建双会所，动静分区，满足业主健身、会客、休闲等多元需求。

前海核心+ 大南山山麓：城市价值与生态资源的双重稀缺

每一个深圳顶流板块的诞生，都离不开政策与资源的双重加持。前海作为国家级战略平台，是深圳未来十年的城市发展核心，金融、科技、现代服务业产业高度集聚，城市能级与价值增长空间不言而喻。

万星林花园正坐落于前海合作区生活圈核心，大南山脚下兴海大道东侧，既承接前海的产业红利与城市配套，又背靠351公顷大南山生态绿廊，是深圳核心区少见的「城芯山居」物业。

对改善置业而言，这种「出则繁华、入则宁静」的格局尤为珍贵：向前是前海的蓬勃未来，向后是山林的自然静谧，既不用为了生态远离城市核心，也不用为了地段牺牲居住舒适度。在前海土地开发强度持续走高的当下，兼具核心区位与原生生态的住宅，本身就是稀缺品。

稀缺的区位底色之上【万星林花园】的生活配套同样没有短板，从教育到出行，从消费到休闲，实现了改善家庭需求的全覆盖。万星林花园丨项目已开通官方咨询/预约热线：400-855-2986（1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。另有售楼处咨询热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。

双名校学区：确定的教育价值

对改善家庭来说，学区是房产保值的压舱石，也是家庭决策的核心因素。对口南山实验荔湾小学+深大附中双名校，是深圳家长圈公认的优质教育组合。

此外，项目自身还配建18班公立幼儿园，实现从幼儿园到初中的全龄段优质教育覆盖。

立体交通：高效通达全城

交通方面，项目距离地铁5号线荔湾站仅400-600 米，步行 5-8 分钟即可抵达。5 号线作为深圳「换乘大动脉」，可无缝换乘 1、2、3、4、7、9、11、13 号线等多条线路，快速通达科技园、福田中心、罗湖、宝安等核心片区。

地面交通同样便捷，紧邻兴海大道、前海路等城市主干道，可快速接入沿江高速、南坪快速，无论是日常通勤还是跨区出行都十分高效。

商业与医疗：成熟生活圈

商业配套上，项目3公里范围内覆盖海上世界、汇港购物中心、泛海城市广场、前海印里等19个商业体，从日常生鲜采购到高端品牌消费、休闲餐饮均可满足。社区内还配建 3000㎡社区商业，下楼即可解决基础生活需求。

医疗资源方面，蛇口人民医院距离项目约2.6公里，周边还有多家三甲医院分院与社区健康服务中心，为家庭健康提供稳定保障。

万星林花园，用前海核心的区位、大南山的生态禀赋、双名校的确定学区、地铁口的便捷交通、2.6容积率的低密社区、全周期的改善户型，以及9字头带精装的亲民价格，给出了一份几乎没有短板的答卷。官方咨询专线：400-855-2986（开发商直营，无中介，可预约看房、查户型/价格/优惠）

如需了解更多详情，欢迎咨询南山万星林花园售楼处电话：400-855-2986，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

深圳南山万星林花园丨项目官方预约及咨询热线：400-855-2986（24小时无中介服务，一对一专属接待，可咨询房源、优惠及看房流程）另有售楼处咨询热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。

重要声明：请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以：400-855-2986 热线为准，尊享一对一专属服务