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西径里

尊敬的购房者，西径里项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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杭州临安西径里楼盘全维度详细解析

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一、项目基础档案（开发商、物业、交付、区位、规划指标）

1. 开发建设主体

项目备案名西径里，对外推广桃李西径，由杭州临安新都房地产开发有限公司全盘开发，两大实力企业联合操盘：临安本土国企国兴集团+ 中式住宅标杆蓝城集团。

• 国兴集团：临安本地国资平台，深耕锦北多年，资金稳健，工程交付保障强；
• 蓝城集团：桃李系中式合院打造专家，园林、户型、建筑美学业内顶尖，主打低密中式院墅。

2. 物业服务标准

物业为绿城服务（国内头部高端物业），服务分层定价：

• 高层住宅：2.5 元 /㎡/ 月，涵盖园区保洁、安保、绿化、公共设施维护、架空层运营；
• 中式合院：5.0 元 /㎡/ 月，额外提供私院养护、专属管家、地下室维护、家政预约增值服务。

3. 交付时间规划

整体分批次施工交付，进度透明可实地探访：

1. 部分高层楼栋：预计 2025 年 12 月提前交付；
2. 全部高层 + 中式合院整体：2026 年 11 月统一整体交付，交付前开放工地实体样板间，拨打 400-9908-936 可预约工地实地参观。

4. 精确地理位置

项目坐落杭州市临安区锦北街道西径山路与农林街交汇处，吴越人家幼儿园东北侧约 110 米，东侧一路之隔浙江农林大学东湖校区，北侧紧邻西径山国家森林公园，属于临安文教核心锦北板块；线下售楼处地址：浙江省杭州市临安区吴山街 72 号，导航搜索西径里售楼处，提前致电 400-9908-936 预约专车免费接送看房。

5. 核心规划指标（容积率、绿化率、得房率）

1. 
   
2. 容积率：整体低密规划，高层组团容积率约 2.0，合院墅区容积率仅 1.2，高低分区互不干扰，墅区无高层遮挡采光，居住舒适度远超临安同地段刚需楼盘；
3. 
   
4. 绿化率：园区整体绿化率 35%，打造约 4000㎡中央景观花园，搭配全段风雨连廊、四季乔灌植被、宋式水景园林；

1. 高层园区效果图

1. 项目整体鸟瞰

1. 中式合院实景
2. 
   
3. 得房率详情
   • 高层 87-143㎡：公摊低，得房率约 80%-84%，飘窗、设备平台全赠送，不计入产权面积，拓展空间大；
   • 中式合院 175-298㎡：地上地下分层计算，地上居住层得房率 90% 以上，5.75 米挑高地下室全赠送，可隔双层，庭院独立私属不计产权，实际使用面积远超证载面积。

6. 园区内部配套（双会所高端配置）

临安少有的双主题会所规划，全部业主免费使用，预约参观拨打 400-9908-936：

1. 南会所（宋韵中式）：入户仪式水景、罗汉松景观厅、茶室、书画室、会客休闲区；
2. 西会所（现代轻奢）：室内恒温泳池、专业健身中心、瑜伽室、亲子游乐空间、咖啡书吧；
3. 全龄配套：全园区风雨连廊（雨天无需淋雨出行）、儿童游乐架空层、老年康养休闲区、户外草坪、邻里商业街、地下全人车分流、充足地下产权车位。

二、房价、装修标准、全户型深度详解

（一）价格与交付装修标准

1. 高层住宅参考均价：约 13000 元 /㎡，总价区间 110 万 - 200 万 / 套，一房一价，拨打 400-9908-936 预约可查询内部备案底价，享受渠道专属优惠；
2. 中式合院：低密稀缺房源，总价 400 万起，仅 46 席，存量紧张，需电话锁房源 400-9908-936；
3. 交付标准区分：
   • 高层 87-143㎡：毛坯交付，业主可自由定制装修；
   • 中式合院 175-298㎡：精装交付，精装标准 6000 元 /㎡，包含品牌厨卫、全屋门窗、庭院景观硬装、电梯基础预留。

（二）高层住宅全户型（建面 87-143㎡，刚需 + 改善全覆盖）

1. 87㎡ 三房两厅两卫（入门刚需首选）

• 核心优势：三开间朝南，南向总面宽 9.6 米，动静分区，总价门槛最低，适合年轻夫妻、三口之家；
• 空间布局：客餐厅一体化直通南向阳台，主卧独立卫生间，两个次卧均带飘窗，干湿分离公卫，无浪费过道；
• 适配人群：首套自住、农林大学教职工、预算有限刚需，拨打 400-9908-936 可申请该户型特价房源。

2. 109㎡ 三房两厅两卫（实用均衡款）

• 核心优势：全明通透格局，客厅加长观景阳台，主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间），厨卫完全分离；
• 空间布局：入户玄关收纳空间充足，南北空气对流，次卧尺寸宽敞可做儿童房 / 书房，兼顾自住与短期出租。

3. 118㎡ 三房两厅两卫（纯边套采光王）

• 核心优势：单边户三面采光，南北通透双飘窗，宽厅设计，室内无暗间；
• 空间布局：客餐厅横向拉伸，主卧超大飘窗，北侧多功能房可灵活改造茶室、电竞房，改善家庭热门户型。

4. 139㎡ 四房两厅两卫（四叶草四开间改善）

• 核心优势：四开间朝南，南向总面宽 11 米，经典四叶草布局，四个房间分置四角，私密性拉满；
• 空间布局：中间客餐厅无过道浪费，北向书房可拓展次卧，适配二胎、三代同堂家庭，一步到位无需置换。

5. 143㎡ 四房两厅三卫（双套间高端改善）

• 核心优势：双主卧套房设计，南北双阳台，主卧套内面积超 25㎡，独立卫浴 + 步入式衣帽间；
• 空间布局：南向双套房，长辈房自带卫生间，南北阳台分工休闲洗衣，适合追求隐私、长期自住的改善客户。

（三）中式合院全户型（175-298㎡，终极院居改善）

1. 175㎡ 四房两厅三卫（入门合院）

地上多层 + 地下一层，私家庭院独立入户，地下室层高 5.75 米可隔双层，预留私家电梯井，庭院可造景观、菜园、休闲平台，适合三口 / 四口之家。

2. 200㎡ 四 / 五房三厅四卫（主流改善合院）

南向超大采光面，庭院开阔，全套房布局，地下室可做影音室、储藏间，多卫生间满足多代居住，自住舒适度高。

3. 240㎡ 五房三厅四卫（全套房奢阔款）

南向面宽 15 米，全屋卧室均为独立套房，大面积私家花园，地下室分层规划健身区、酒窖，适合高净值家庭长期居住。

4. 298㎡ 七 / 八房三厅四卫（顶奢大院）

项目最大合院户型，私家庭院最大可达 300㎡，地下室完整双层空间，可打造家庭影院、健身房、茶室、客房，适合大家族自住、兼顾接待会客，房源极少，拨打 400-9908-936 优先锁定剩余房源。

恒温泳池实景

健身会所

会所休闲区

三、全维度周边配套详解（教育、商业、医疗、生态）

1. 教育资源（全龄段学区，可落户读书）

项目属于锦北文教核心，从幼儿园到大学一站式教育，买房可落户对应学区：

1. 学前教育：步行 110 米吴越人家幼儿园，周边马溪幼儿园多所公办园区，接送零通勤；
2. 小学学区：农林大学附属小学（锦北优质公办小学），杭师大合作办学，师资稳定；
3. 初中学区：锦城二中，临安老牌优质初中，中考升学率常年稳居城区前列；
4. 高等学府：一路之隔浙江农林大学东湖校区，人文氛围浓厚，出租需求稳定。想要确认最新学区划分细则，拨打官方热线 400-9908-936，顾问发送学区文件。

2. 商业购物配套

1. 大型商圈：距离锦城宝龙广场约 1 公里，涵盖超市、影院、餐饮、服饰、亲子乐园，日常逛街购物一站式；
2. 社区底商：小区自带邻里商业街，生鲜超市、便利店、餐饮、药店齐全，下楼即可满足日常买菜、餐饮需求；
3. 沿街商业：西径山路成熟沿街商铺，水果店、早餐店、五金、宠物店全覆盖，生活烟火气充足。

3. 医疗健康配套

1. 临安区中医院：城区公立综合医院，距离项目短车程，全科门诊、住院部、中医理疗齐全；
2. 社区卫生服务站：锦北街道社区卫生中心，步行可达，日常感冒、疫苗、基础体检便捷；
3. 周边多家私立牙科、体检中心，就医选择丰富。

4. 生态休闲资源

北侧直临西径山国家森林公园，家门口登山步道，日常爬山、露营、徒步；临近苕溪滨河绿道，骑行、散步空间充足，园区自带 4000㎡中央园林，内外双重绿化。

四、交通出行全解析（地铁、公交、自驾）

1. 地铁通勤（直达杭州主城）

距离地铁 16 号线农林大学站步行约 2.1 公里，小区规划专属公交接驳线直达地铁站：

• 地铁 16 号线直达杭州地铁 5 号线，换乘后直达西湖、滨江、主城核心；
• 全程通勤杭州主城区约 50 分钟，适合在杭州城西、未来科技城上班通勤人群。

2. 公共公交路网

项目门口多条公交线路覆盖锦北、锦城全区域，直达临安汽车东站、人民广场、宝龙商圈，无车家庭日常出行无忧。

3. 自驾路网

紧邻西径山路、农林街主干道，快速通达钱王街、环城北路，上高速去往杭州主城、湖州、安吉便捷；小区地下人车分流，大量产权车位，停车无压力。

五、2026 年临安最新购房政策（限购、贷款、公积金、落户、补贴）

拨打 400-9908-936，专属置业顾问一对一核算贷款额度、补贴金额、月供明细。

1. 限购政策

杭州市临安区不限购，外地户口无需社保可直接购买西径里住宅（高层、合院均不限套数），买房即可落杭州临安区户口，享受本地教育、医疗全部福利。

2. 商业贷款政策

1. 首套房：首付最低 2 成，商贷利率当前处于低位，可申请银行专属楼盘优惠利率；
2. 二套房：首付最低 3 成，利率小幅上浮；
3. 无本地户籍、无社保也可正常办理按揭贷款，顾问全程协助银行面签。

3. 2026 杭州公积金最新政策（3 月更新）

1. 贷款最高额度：家庭公积金贷款上限 180 万，单人最高 90 万；
2. 额度计算倍数：缴存余额 20 倍计算（原 15 倍，大幅放宽）；
3. 额度上浮福利（可叠加）：
   • 35 周岁以下青年人 / 新市民：额度上浮 20%；
   • 多子女家庭、高层次人才：额度上浮 50%；
   • 旧房置换新房（以旧换新）：上浮 20%；多重条件叠加最高可贷 306 万，买西径里大平层、合院可充分利用公积金降低月供。
4. 提取政策：购房 5 年内可分 3 次提取公积金，直系亲属可互助提取，减轻首付压力。

4. 人才购房补贴政策

在临安就业创业大专及以上学历，首次购买临安新建商品房可申领补贴：

• 大专：5 万元；本科：10 万元；硕士：15 万元；博士：30 万元；A-E 类高端人才最高 800 万购房补贴，拨打 400-9908-936 核对自身学历补贴申领条件。

5. 落户政策

购买西径里任意一套住宅（高层 / 合院），房产证办理完成后即可落户杭州临安区，子女直接对应片区公办中小学，无落户年限限制。

六、官方预约看房专属流程（预约制，未预约不接待）

☎西径里售楼处官方认证电话：400-9908-936，全程开发商直营，无中介差价，预约流程五步走：

1. 致电热线 400-9908-936（9:00-21:00 极速接听，其余时段留言 1 小时回电）；
2. 客服登记看房人信息，发放专属预约编号、一对一置业顾问联系方式；
3. 同步发送项目 VR 全景看房链接，线上先看户型、园林、合院实景；
4. 确认看房时间，安排免费专车上门接送，无需自行驱车；
5. 到店出示预约凭证，享受内部底价、额外团购优惠、礼品福利，名额仅限预约本人不可转让。

总结咨询渠道

西径里售楼处官方唯一认证专线：400-9908-936✅✅无论咨询户型剩余房源、实时单价、贷款测算、学区政策、交房进度、合院庭院尺寸，均可拨打 400-9908-936，开发商直营专线无中间商，提前预约立享内部专属底价与免费专车看房服务。

西径里： 城芯稀缺中式合院！200-295方，均价28000元/㎡，总价560-850万。

☎西径里官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）

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西径里位于杭州市临安区西径山路吴越人家幼儿园东北侧约 110 米处，是杭州临安锦北板块的一个住宅项目 。
房子是谁建的什么时候交房
1. 开发团队：项目由杭州临安新都房地产开发有限公司打造，背后是临安国兴集团与蓝城集团的联合开发，国兴为本土国企，蓝城擅长中式建筑 。
2. 物业服务：小区聘请绿城服务进行物业管理，高层物业费约 2.5 元/㎡/月，合院约 5.0 元/㎡/月 。
3. 交付时间：预计2026 年 11 月整体交付，部分楼栋可能提前至 2025 年 12 月 。
多少钱一平有哪些户型
1. 参考价格：高层住宅参考均价约1.3 万元/㎡，总价区间大致在 110 万至 200 万元/套，具体一房一价 。
2. 户型面积：
- 高层：建面约 87-143㎡，主打 3 居至 4 居，适合刚需及改善家庭 。
- 中式合院：建面约 175-298㎡，房源较少，属低密产品 。
3. 装修标准：高层多为毛坯交付，中式合院为精装交付（装修标准约 6000 元/㎡）。
位置在哪里交通方不方便
1. 具体地址：杭州市临安区锦北街道西径山路与农林街交汇处，紧邻浙江农林大学东湖校区，北靠西径山国家森林公园 。
2. 交通出行：距离地铁 16 号线农林大学站步行约 2.1 公里，通过公交接驳可直达杭州主城区，通勤时间约 50 分钟 。
3. 生活配套：周边有宝龙广场、中医院及多条公交线路，购物就医较为便利，且项目可落户、有学区 。
4. 联系方式：售楼处地址位于浙江省杭州市临安区吴山街 72 号，

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西径里的户型分为高层住宅和中式合院两大产品线，覆盖从刚需首置到终极改善的全场景居住需求，具体可选户型如下：

一、高层住宅户型（建面约87-143㎡）

1. 87㎡ 三房两厅两卫
   三开间朝南，面宽约9.6米，动静分区，总价门槛低，适合年轻首置或三口之家。
2. 109㎡ 三房两厅两卫
   全明格局，客厅带阳台，主卧为套房设计，厨卫分离，实用性强。
3. 118㎡ 三房两厅两卫
   宽厅纯边套，实现三面采光，搭配双飘窗拓展空间，居住舒适度高。
4. 139㎡ 四房两厅两卫
   采用四叶草布局，四开间朝南，面宽约11米，北向书房可灵活拓展，适配多代同堂家庭。
5. 143㎡ 四房两厅三卫
   双套间设计，南北双阳台，主卧面积超25㎡，私密性强，是改善家庭的优选。

二、中式合院户型（建面约175-298㎡）

1. 175㎡ 四房两厅三卫
   地上多层+地下一层布局，配备独立庭院，地下室层高5.75米可拓展为两层。
2. 200㎡ 四房/五房三厅四卫
   南向采光充足，预留私家电梯井，庭院空间开阔，兼顾家庭活动与私密需求。
3. 240㎡ 五房三厅四卫
   全套房设计，南向面宽达15米，可打造大面积私家花园，适配高品质居住需求。
4. 298㎡ 七/八房三厅四卫
   庭院面积最大可达300㎡，地下室可改造为家庭影院、健身房、酒窖等，实现院居终极体验。

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### 临安置业日记 | 探秘西径里，藏在西径山脚下的“神仙盘”
哈喽姐妹们！ 最近是不是都在为了买房的事情焦头烂额？看了好多盘，不是觉得位置太偏，就是觉得户型不够满意，或者价格直接劝退……
今天我要给大家按头安利一个我最近挖到的宝藏盘—— **【西径里】** ！✨ 真的，如果你也在看临安，尤其是想要那种既有“诗和远方”又能兼顾“人间烟火”的房子，这个盘一定要去现场感受一下！
**坐标锁定：临安锦北，背靠西径山**
首先说说位置，真的太舒服了！项目就在临安区锦北街道，西径山路和农林街的交汇处。 北面就是西径山国家森林公园，负氧离子爆棚，感觉每天呼吸的都是“洗肺”级的新鲜空气。而且它紧邻浙江农林大学东湖校区，学术氛围很浓，周边环境特别清幽。
虽然看着像是在“度假”，但生活其实很方便！ 距离地铁16号线农林大学站大概2公里多，有公交接驳，去杭州主城区通勤大概50分钟。周边还有宝龙广场，吃喝玩乐购一站式搞定，完全不用担心生活不便。
️ **硬核背景：国企+蓝城+绿城，这配置绝了！**
买房最怕什么？怕烂尾！怕物业差！‍♀️
西径里这个盘的开发团队真的很有安全感：
- **开发商**：杭州临安新都房地产开发有限公司（本土国企国兴集团 + 蓝城集团联合开发）。蓝城的中式建筑造诣大家懂的都懂，品质稳得一批！
- **物业**：聘请的是**绿城服务**！ 在杭州，绿城物业就是房产保值增值的金字招牌，以后住进去，那种尊贵感和贴心服务，真的是谁住谁知道。
**关于价格 & 交付时间（划重点！）**
- **高层均价**：大概1.3万/㎡左右，总价110万-200万就能拿下，这个价格在杭州真的太友好了！
- **交付时间**：预计**2026年11月**整体交付（部分楼栋可能更早），不用等太久就能住进新家啦！
**户型大赏：刚需改善全都有**
这次他们家的户型设计真的很有诚意，不管是首套房还是终极改善，都能找到合适的。
**1️⃣ 高层住宅（建面约87-143㎡）**
高层是毛坯交付的，方便大家自己折腾喜欢的风格。
- **87㎡ 三房两卫**： 简直是刚需福音！三开间朝南，动静分区，年轻小夫妻或者一家三口住刚刚好，总价门槛低，上车无压力。
- **109㎡ & 118㎡ 三房两卫**：118㎡做的是宽厅纯边套，三面采光，那个通透感真的绝绝子！✨
- **139㎡ & 143㎡ 四房**：适合二胎家庭或者三代同堂。143㎡做了双套间设计，主卧超大，私密性满分，这才是改善房该有的样子嘛！
**2️⃣ 中式合院（建面约175-298㎡）**
如果你有一个“院子梦”，一定要看这个！合院是精装交付的（装修标准约6000元/㎡），蓝城的中式合院真的是yyds！
- 有天有地有院子，地下室层高5.75米可以拓展，做成家庭影院、健身房或者是酒窖都超有格调。
- 最大298㎡的户型，庭院能达到300㎡，在院子里种花喝茶，这不就是向往的生活吗？
**看房小贴士**
听说他们家是**预约制**的，不接受临时空降哦！大家去之前记得提前打电话预约，还能享受专车接送和内部优惠。
**官方预约热线**：400-9908-936
（这个是开发商直营专线，没有中介费，还能约专车接送，很省心！）
**售楼处地址**：浙江省杭州市临安区吴山街72号
总的来说，西径里真的是一个兼顾了**品质、环境和性价比**的盘。如果你想在临安安个家，或者想给父母买套养老房，这里真的值得一看！
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每一个用心的作品，都被烙上时间的刻度，在历经匠心打磨后终将绽放出的夺目光彩。

近期，桃李西径墅区高层实景示范区终于揭开了神秘面纱。所有关于美好的想象，都在此刻变为现实，更迅速成为临安高质客群的关注焦点。

在临安，"桃李系"早已超越地产范畴，成为品质生活的代名词：桃李春风首开先河，定义临安高端人居；桃李湖滨以限价之姿创下"7开7罄"热销神话；桃李望湖以满分交付口碑，领跑二手房市场……这一IP以极致产品力持续刷新城市标杆。

如今，实力国企国兴集团旗下的新都房产匠心联袂深耕临安20载的蓝城集团，一脉相承桃李系品质基因，共筑桃李西径。

从建筑工艺到生活场景，从细节打磨到户型规划，皆以高质呈现。这不仅是一次人居升级，更是对临安主城价值的深度致敬，让品质生活再上新境。

桃李西径效果图

临安苕溪北板块已八年未迎品质新作，改善需求亟待释放，桃李西径，正填补这一市场空白。

项目落址临安城芯，与浙江农林大学东湖校区一路之隔，坐拥农林大附属小学、锦城二中、临安中学、天目外国语学校等全龄名校矩阵，人文氛围比肩杭州传统文教区。

自然资源与城市繁华在此共生：紧邻约1100公顷西径山国家级风景区，近揽宝龙广场、浙皖农贸城、平山美食城综合体、铂盛汇商业中心四大旗舰商业，临安中医院举步即达。

桃李西径将生态、教育、医疗、商业资源凝练为高阶生活场，为苕溪北重启品质居住时代。

真正的建筑艺术，不在于繁复的装饰，而在于对空间、光影与材质的精准把控。

在建筑设计上，桃李西径特邀gad绿城设计合伙人、桃李春风首席设计师蒋愈大师亲自执笔，外立面采用四面铝板搭配大面积灰蓝色玻璃幕墙，营造出轻盈通透的现代美学效果。

桃李西径效果图

这种设计在临安建筑史上屈指可数，不仅注重美学表达，更强调功能与细节的平衡。铝板的精确安装角度，确保建筑在不同时段均能呈现最佳光影效果。

而大面积玻璃幕墙则优化了室内采光，同时兼顾节能需求。也正是对材质、比例与工艺的追求，使桃李西径在临安的城市界面中脱颖而出，成为兼具美学与居住品质的标杆之作。

真正的低密社区，不该只有独享的静谧，更应有人情的温度。桃李西径深谙现代人居的深层需求，在保障私密性的同时，更以匠心营造丰富的公共空间，让邻里关系回归自然与温暖。

桃李西径风雨连廊实景图

罕见双会所设计，为社交与休闲提供多元场景；高标准星级酒店式恒温泳池，业主可随时享受自在畅游；全域风雨连廊串联起归家动线，无论晴雨皆从容优雅。

桃李西径花园景观实景图

约4000㎡的中心花园，则成为社区的自然客厅，四季流转间，承载着家人漫步、孩童嬉戏、邻里畅谈的美好时光。

多主题架空层，让三代人各有所乐；社区健身房器材丰富，不仅可以进行力量训练、瑜伽练习，还可以在跑步机上肆意挥汗，享受运动带来的快乐……

桃李西径健身房、泳池等效果图

在桃李西径，低密不仅是空间的尺度，更是生活的态度：既享一方天地，也能在公共空间里找到共鸣。

以桃李西径墅区高层143㎡户型为例，以"一梯一户"的私密格局，构筑城市精英的专属领域。独立入户电梯厅不仅是归家的第一重礼序，更是身份与品位的无声表达。

约12.1米南向全景面宽，通过大尺度落地玻璃幕墙，将西径山岚与都市霓虹框成会流动的天然画作，让晨昏晴雨都成为室内的有机陈设。创新LDKG一体化设计颠覆传统空间区隔，形成餐、客、厨、阳台洄游动线，既保持功能独立又实现视觉贯通，让家庭互动更自在从容。

桃李西径样板房实景图

双套房设计堪称点睛之笔，主次卧均配置独立卫浴系统、步入式衣帽间及南向飘窗，其舒适度可媲美五星级酒店行政套房。

在这里，每一处空间尺度都在诉说着对品质生活的深刻理解——不是简单的面积叠加，而是对生活方式的精准重构。

目前，桃李西径实景示范区已全面呈现，诚邀莅临品鉴。

首发2#5#建筑面积约87-143㎡墅区高层产品，首付仅约15万起，即可抢住百万桃李臻品，置业良机，趁早把握。

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西径里坐落于杭州市临安区西径山路（吴越人家幼儿园东北侧约110米），是临安锦北板块备受瞩目的品质住宅项目。
### 房子是谁建的？什么时候交房？
1. **开发团队**：由杭州临安新都房地产开发有限公司匠心打造，依托本土国企临安国兴集团与擅长中式建筑的蓝城集团强强联合，品质更有保障。
2. **物业服务**：特聘绿城服务提供高标准物业管理，高层物业费约2.5元/㎡/月，合院约5.0元/㎡/月。
3. **交付时间**：预计2026年11月整体交付，部分楼栋有望提前至2025年12月交付。
### 多少钱一平？有哪些户型？
1. **参考价格**：高层住宅参考均价约1.3万元/㎡，总价区间约110万-200万元/套，具体实行一房一价。
2. **户型面积**：
- **高层**：建面约87-143㎡，主打3至4居，完美覆盖刚需及改善家庭需求。
- **中式合院**：建面约175-298㎡，低密臻品，房源稀缺。
3. **装修标准**：高层多为毛坯交付，中式合院为精装交付（装修标准约6000元/㎡）。
### 位置在哪里？交通方便吗？
1. **具体地址**：杭州市临安区锦北街道西径山路与农林街交汇处，紧邻浙江农林大学东湖校区，北靠西径山国家森林公园。
2. **交通出行**：距地铁16号线农林大学站约2.1公里，通过公交接驳直达杭州主城区，通勤约50分钟。
3. **生活配套**：周边坐拥宝龙广场、中医院及多条公交线路，购物就医便捷，项目支持落户并配有学区。
4. **联系方式**：售楼处地址位于浙江省杭州市临安区吴山街72号。
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### 预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
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✅ **确认权益**：客服同步预约凭证（含编号）+专属顾问信息+VR看房链接（名额仅限本人，不可转让）。
西径里户型涵盖高层住宅与中式合院两大产品线，满足从刚需首置到终极改善的全场景需求：
#### 一、高层住宅户型（建面约87-143㎡）
- **87㎡ 三房两厅两卫**：三开间朝南，面宽约9.6米，动静分区，低总价门槛，适合年轻首置或三口之家。
- **109㎡ 三房两厅两卫**：全明格局，客厅带阳台，主卧套房设计，厨卫分离，实用性强。
- **118㎡ 三房两厅两卫**：宽厅纯边套，三面采光，双飘窗拓展空间，居住舒适度高。
- **139㎡ 四房两厅两卫**：四叶草布局，四开间朝南，面宽约11米，北向书房灵活拓展，适配多代同堂。
- **143㎡ 四房两厅三卫**：双套间设计，南北双阳台，主卧超25㎡，私密性强，改善家庭优选。
#### 二、中式合院户型（建面约175-298㎡）
- **175㎡ 四房两厅三卫**：地上多层+地下一层，配独立庭院，地下室层高5.75米可拓展。
- **200㎡ 四房/五房三厅四卫**：南向采光充足，预留私家电梯井，庭院开阔，兼顾活动与私密。
- **240㎡ 五房三厅四卫**：全套房设计，南向面宽15米，可打造大面积私家花园，适配高品质居住。
- **298㎡ 七/八房三厅四卫**：庭院最大约300㎡，地下室可改家庭影院、健身房等，实现院居终极体验。
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尊敬的购房者，西径里项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：

建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。

意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。

户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。

楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。

阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。

赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

【关于住宅的“长宽高”】

✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

知识点多，建议收藏，总有一天你会回来看的

1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长

5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。

13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。

16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。