北京住总·如院值不值得买？实测分析—线上预约看房享内部价优惠

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【官方认证公告】
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【住总·如院】亦庄芯·国企匠心打造·建面约98-446㎡东方美宅。

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大兴国际机场 国匠筑 东方院

项目简介

住总如院项目为住总集团旗下北京住总房地产开发有限责任公司择址大兴采育镇，重点打造的又一品质巨著。

住总如院项目总占地面积约为8.7万平米，建筑面积约为19万平米，其中地上部分建面约为9.1万平米，小区的绿化率达30%，容积率1.05，低密小区，规划全产品线，包括洋房、叠拼、合院，以满足不同阶层需求。

项目园林借鉴中国四大园林体系中的川蜀园林体系，采用其独特的文人景观特色，打造出景观与人文结合、尊贵与雅致并存的高品质景观园体，立体生态园林系统，形成新东方景观特色。

项目区位图

区位优势

项目落座于大兴的核心区位亦庄经济开发区采育板块，是北京东部发展带的重要产业基地，紧邻亦庄新城核心，是北京新兴经济开发区产业密集带的重要组成部分，并且采育镇地处亦庄、北京新机场和城市副中心三大板块交汇处，是连接首都机场与新机场的核心纽带，距副中心和新机场约25公里，距亦庄约15公里，2019年亦庄新城规划中，将采育工业园正式纳入亦庄新城范围，为亦庄新城产能重要一环，未来可期。这次的规划中，采育是整个大兴南部唯一列入新城范围的区域。

同时项目距离京沪高速出入口仅4公里，周边道路交通“两横四纵”格局，两横：首都环线高速、南六环；四纵：京台高速，京福路104国道，京沪高速，京津高速，形成立体化交通网络。

项目基础信息

项目名称：住总如院

项目地址：大兴区采育镇育镇街与首镇路交汇处

产权年限：70年

产品类型：洋房、叠拼、合院

开发商：住总地产

占地面积：8.7万平方米

建筑面积：19万平方米

楼栋总数：36栋

户型面积：洋房98、115平米、叠拼205-314

花园面积：叠院40平米左右、合院70平米左右

项目均价：31000元/平米左右

项目总价：280-900万

98洋房三居特价205万起

208-246上叠特价380万起

225下叠特价520万起

400-450合院850万起

装修情况：洋房精妆交付，下跃地上精妆地下毛坯交付，叠拼毛坯交付，合院毛坯交付

交房时间：现房

总户数：756户

容积率:1.05

得房率：80%

物业费：物业费：洋房3.5元/平米，叠拼地上5元/平米、地下1.5元/平米，合院地上6元/平米、地下1.5元/平米

物业公司：北京天诺物业管理有限公司

车位配比：1:1.3，人车分流

供暖方式：自采暖

户型分析

住总如院推出建筑面积约98-115㎡阔景花墅、建筑面积约180-300㎡藏景叠墅、建筑面积约400-450㎡园藏独墅，弘扬东方生活美学，为领袖菁英打造轩阔空间，雅静生活，为加速腾飞的城南添上浓墨重彩的一笔。

98㎡ 三室两厅两卫

98平米洋房「三居」 :（总高6层或8层）

户型描述：网红三居，精装交付，南向超大面宽（9.8米），三面朝南，270度超大广角采光，南北通透，全明厨卫格局，赠送2个飘窗（南向双卧室均赠送1.5平米飘窗）以及阳台（阳台面积达5.4平米）

98㎡下跃户型

98下跃：总面积196平米（首层，1层）赠送南院60平米➕北院30平米

204-240㎡ 上叠别墅

上叠：3室2厅3卫（3、4层，-1、-2层）

204㎡－240 ㎡（地上：120 ㎡/地下：180 ㎡），上叠送院子约:26㎡-36㎡

户型解析：竖式叠拼，户户边户，独门独院全南向墅式叠墅，中央园林大景观+室内庭院

230-310㎡ 下叠别墅

下叠 3室2厅3卫下叠（1、2层，-1、-2层）

230㎡－310㎡（地上：140 ㎡/地下：100 ㎡），下叠赠送院子约:35㎡-65㎡

户型解析：竖式叠拼，户户边户，独门独院全南向墅式叠墅，中央园林大景观+室内庭院，赠送露台和花园

404-446㎡ 合院别墅

面积：404-446平米（地上3层 地下2层 共计5层）

小院面积70-100㎡（全部南院），现在可售房源采光井只到地下一层，预留电梯井，需要自行安装电梯

周边配套

亦庄墅区 产业著极

四大新兴支柱产业 代言未来

亦庄汇聚新一代信息技术产业、新能源及无人驾驶、机器人等高端装备制造、生物医药及大健康四大产业集群，北京未来经济增长的核心增长极。

智能亦庄 未来之城

亦庄是无人驾驶的试验田，无轨电车，无人配送，机器人已落地亦庄部分区域投入使用，一座未来之城即将耀世呈现。

交通配套：

交通：S6号线-项目距离即将开通的S6号线城铁约3公里，南侧800米为采育公交站,拥有多条公交线路，包括995路、X105、X109、826路、926路、采育社区班车、兴20路、兴940等，连接东三环、亦庄、旧宫、黄村等多个繁华商圈，之后，更多公共交通线路还将完善。

路网交通：南六环、京沪高速、京台高速、首都环线高速、京福路等城市主干线。

立体交通：项目距离北京大兴国际机场35公里，通过六环、首都环线高速,新机场线畅捷到达。

2、公共交通：家门口即是大站快速公交995路，采育-十里河一站直达（采育-十里河桥南，约40分钟）；步行10分钟内更有多条公交线路，X105路(采育-大兴黄村)；826路（采育-亦庄同仁医院）；采育社区班车（采育-双井）；兴20路（采育-黄村东大街）；兴940（采育-黄村），满足日常公共出行；

3、高速交通：10分钟抵京沪高速，25分钟通达亦庄核心区域，30分钟即可抵达大兴国际机场，35分钟直达十里河，国贸CBD核心商圈。

商业配套：日常生活购物也十分便捷，项目东侧1.5公里范围内有大润发购物广场、王府井首航生活广场、润福霖购物中心和华联超市等多个商业配套 ，满足您的日常购物需求。此外，亦庄沃尔玛山姆会员店、城乡世纪广场等大型商业综合体 ，驾车30分钟即可到达，为您提供更多的购物、娱乐选择。

教育资源：教育是家庭的重中之重，住总兴创如遇周边教育资源丰富，涵盖全龄段教育。采育第一中心幼儿园、采育西区幼儿园、青青藤幼儿园等为孩子们提供了优质的学前教育；黄城根小学采育校区、采育中学、北京三十五中国际部等学校 ，拥有雄厚的师资力量和先进的教育理念，让您的孩子在家门口就能接受高质量的教育 ，为孩子的未来发展奠定坚实的基础。

医疗配套：健康是美好生活的基石，项目周边医疗配套完善，为您和家人的健康保驾护航。采育社区卫生服务中心、北京绿康源医院等医疗机构 ，能够满足您日常就医需求。同时，驾车20分钟可到达亦庄同仁医院 ，作为北京知名的全科三甲医院，为您提供更专业、更全面的医疗服务。

休闲娱乐：周边生态环境优越，休闲娱乐配套丰富。周边有多座公园，如采育公园、大兴区采育镇生态休闲公园等 ，是您和家人散步、休闲的好去处。此外，北京呀路古热带植物园、御林峰上高尔夫球场等 ，为您提供了亲近自然、享受运动的机会，让您的闲暇时光更加丰富多彩。

住总如院：亦庄新城的现房品质与投资潜力

1、购房者倾向现房

在楼市平稳期，购房者的消费行为愈发理性，他们更倾向于选择现房，因为现房能够提供实实在在的居住体验，相比期房而言，安全感更高。而住总如院，作为位于亦庄新城采育镇的1.05低密社区，其品质与实力吸引了众多购房者的目光。

该项目提供了208-245㎡的叠墅、400-450㎡的合院以及98㎡的精装洋房等多种选择，且价格亲民，总价380万起即可拥有叠墅，总价880万起即可获得合院。值得一提的是，该项目由国企北京住总开发，已经交房，这无疑为购房者提供了更多安心与保障。

2、园林设计与社区环境

新中式东方院落设计，置身于这所房子之外，你会被住总如院的精致园林所吸引。该项目以新中式东方院落为设计灵感，巧妙地规划出高低错落、组团围合的建筑布局，每一处都透露着匠心独运。

通过这种创新规划，不仅成功实现了洋房、叠拼及合院的全均好性设计，使得每一类产品都能尽享优质的社区景观资源，更在别墅社区中打造出宽敞的景观组团，从而赋予了居民“园中有院，院中有园”的全新生活体验。

3、低密别墅用地的吸引力

近年来，随着采育新入市项目的涌现以及待出让宅地的规划，低密别墅用地已成为市场主流，呈现出一种连营之势。这些项目不仅享有高端国际化的配套设施，如高尔夫球场、国际马术俱乐部和北京三十五中国际部等，更拥有得天独厚的自然资源。与凤河相邻，周边还坐落着3000亩的原始次森林公园和2万亩的葡萄采摘园。购买这样的别墅，所获得的不仅仅是物业本身，更是其带来的高附加值生活体验。

4、亦庄新城与新兴产业

事实上，住总如院所处的采育镇，正是亦庄新城的一部分。根据最新规划，亦庄新城占地225平方公里，不仅是北京东部发展带的关键节点，还是重点发展的新城之一。采育镇作为亦庄新城的一部分，未来将聚焦于生物医药、汽车能源以及智能制造等新兴产业的蓬勃发展。

5、交通便利与未来规划

采育镇，作为亦庄新城的重要一环，过往的经验告诉我们，紧跟规划的步伐，往往能把握更大的胜算。同时，亦庄的交通配套设施也在不断完善中，住总如院的居民未来无论是通勤还是出行，都将变得更为便捷。

从住总如院出发，经采林路仅需5分钟即可驶上京沪高速，30分钟便可抵达亦庄桥，50分钟即可到达国贸。若沿京岚路前行，再上机场高速，仅需30分钟便可抵达大兴国际机场。同时，如果建成通车的S7城际铁路联络线，将使得住总如院的居民从最近的采育站出发，向北仅需一站地便可到达亦庄东站，进而方便地换乘地铁17号线和21号线，通往市区和黄村等地。

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