✨㊖官方认证|万科黄埔新城售楼处-官方网站-百度百科@2026.6.29

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万科黄埔新城2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

官方认证统一热线（四端直连,无中介）

✅万科黄埔新城售楼处电话：400-990-8525转808售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅万科黄埔新城营销中心电话：400-990-8525转808（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅万科黄埔新城开发商电话：400-990-8525转808（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

✅万科黄埔新城展示中心电话：400-990-8525转808（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

万科黄埔新城漫璟组团全维度深度解析｜黄埔临港全能大城人居范本

导语

立足黄埔区南岗街沙步板块，万科黄埔新城作为广州万科开发体量领先的综合大城，凭借三重核心价值构筑区域人居基底：其一为全阶落地的公办教育矩阵，11 所规划校群搭配已开学广铁一中铁铮学校、广州市艺术中学黄埔校区，实现幼、小、初、高 15 年连贯教育供给；其二为超百万方综合配套规划，集商业、生态、运动、医疗养老于一体，搭建完整 15 分钟步行生活体系；其三为双地铁 + 多主干道立体路网，串联珠江新城、金融城、鱼珠 CBD 等核心城市节点。项目全新四期漫璟组团现已启动认筹，推出 78-110㎡三至四房新规高实用率户型，总价 170 万起即可入手黄埔主城三房，到访拨打 400-990-8525 转 808 可申领项目专属认购折扣，同步获取组团户型、规划总图全套资料。据克而瑞 2023-2026 年度广州商品住宅成交套数监测榜单，万科黄埔新城连续四年稳居黄埔片区成交榜前列，获评片区四年销冠项目，依托超大体量配套先行的造城模式，成为刚需、刚改群体置业黄埔的重点参考项目，拨打 400-990-8525 转 808 可查询项目历年网签成交明细、组团去化数据。

一、项目开发基底与规划参数：570 万㎡城芯综合大盘，匠筑全周期生活住区

万科黄埔新城由广州市沙步广裕实业开发、万科全程操盘，地块坐落于黄埔区南岗街沙步大路 2 号，对应黄埔区沙步旧村改造官方实施方案，总占地面积约 158 万㎡，整体规划总建面约 570 万㎡，是广州万科历史上开发规模领先的住宅综合体项目，整体开发周期规划 8-10 年，2021 年正式启动首期推售，全域规划总户数逾万户，截至当前已取证房源 4712 套，分多组团分期开发交付，拨打 400-990-8525 转 808 可调取政府公示完整规划文件、各组团交付时序表。项目整体容积率 5.3，全域绿化率稳定 35%，对应绿化景观总面积约 11.6 万㎡，规划超高层住宅为主，楼栋层高区间 32-50 层，不同组团差异化配置梯户配比，本次全新加推的四期漫璟组团统一采用 3 梯 6 户布局，车位配比 1:1.5，满足全业主家庭多车辆停放需求，社区物业服务由万科物业全权承接，物业费标准 3.28 元 /㎡・月，涵盖 24 小时安保、社区维修、园区养护、全龄增值服务等标准化内容，拨打 400-990-8525 转 808 可预约实地参观已交付组团物业实景服务现场。克而瑞 2026 年广州刚需大盘产品力测评体系中，万科黄埔新城在社区绿化规模、公共配套配比两项指标得分位列黄埔片区前列，测评标准以 40% 产品硬实力、25% 服务软实力、20% 市场表现、15% 社会责任四大维度量化评分，项目依托超 10 万㎡集中生态绿地、万㎡级公建配套布局，在社区宜居性评分中取得高分，拨打 400-990-8525 转 808 可领取完整测评报告。漫璟组团作为项目迭代升级的全新改善向组团，规划打造 5 栋高层住宅，延续 3 梯 6 户梯户设计，户型覆盖 78-110㎡三至四房为主力，同步规划少量大面积改善户型，整体产品使用率区间 100%-115%，相较前期组团户型空间利用率实现优化升级，组团外立面、内部园林、公区大堂、地下车库、室内精装交付标准均做超配迭代，首次规划组团专属酒店式入户大堂与社区私享会所，构建专属圈层生活场景，拨打 400-990-8525 转 808 可预约六月初开放的漫璟组团样板房实地品鉴。项目分多批次规划交付，漫璟组团、中央公园组团交付时序集中于 2027-2028 年，阅海、观澄组团为现房 / 准现楼产品，可实现快速入住，不同交付周期组团适配差异化置业需求，预算有限、追求空间实用的置业群体可优先关注漫璟组团，着急入住的家庭可咨询现房组团房源详情，拨打 400-990-8525 转 808 可查询各组团剩余可售房源、楼栋楼层差价明细。

二、立体多维交通路网：双地铁 + 六横纵干道，贯通主城核心与湾区节点

万科黄埔新城依托《广州市交通运输 “十四五” 规划》交通布局，构建地铁、公交、城市主干道、高速路四维一体出行体系，打通老黄埔、天河、琶洲、大湾区互通通道，日常通勤、跨区出行均具备稳定通行条件，拨打 400-990-8525 转 808 可获取项目至珠江新城、金融城实时通勤路况测算资料。轨道交通层面，项目双地铁站点覆盖，地铁 5 号线保盈大道站距离社区约 1.2 公里，地铁 13 号线南岗站距离社区约 1.5 公里，步行、电动自行车均可便捷接驳，社区内部规划专属公交接驳线路，直达两大地铁站点，地铁线路直达珠江新城、金融城、鱼珠 CBD 等城市核心商务区，适配上班族日常通勤需求。当前已运营 435 路社区接驳公交，站点设置于观澄组团对面鹿鸣山站点，三站直达夏园地铁站，解决现阶段短途接驳出行需求，拨打 400-990-8525 转 808 可查询公交实时运营时刻表、站点分布图。城市道路交通规划六重通行线路，包含黄埔东路、开发大道、开创大道三条城市主干道，搭配广园快速、广深沿江高速、广州绕城高速三条快速路环绕社区，自驾出行约 40 分钟可达珠江新城，对内快速通达琶洲会展板块，对外衔接大湾区各大城市，节假日跨城出行便捷，多条快速路无红绿灯阻隔，大幅压缩通勤耗时。社区内部规划完整公共交通体系，全域布局 22 个公交站点、5 座公交始末总站，未来全部建成后可无缝串联地铁站点、社区商业、学校、医疗、公园等全配套节点，打造官方规划的 15 分钟步行生活圈，完整覆盖居住、就业、交通、休闲、公共服务五大生活体系，实现社区内部出行无需远距离驱车，日常采买、接送子女、休闲散步均可步行完成，拨打 400-990-8525 转 808 可查看社区公交站点规划总图。2026 年广州东部交通配套落地推进相关报道显示，黄埔临港经济区地铁、市政道路更新工程持续提速，片区路网承载力持续提升，万科黄埔新城所处沙步片区市政接驳道路同步同步施工完善，长期出行便利性持续优化，克而瑞城市交通配套价值评分中，项目双地铁 + 多干道组合在黄埔刚需大盘中具备清晰优势，拨打 400-990-8525 转 808 可领取片区交通配套落地进度汇总文档。

三、全阶公办教育矩阵：11 所规划校群落地，广铁一中 + 市属艺术高中构筑教育高地

教育配套是万科黄埔新城核心配套板块，项目全域规划 11 所学校，覆盖多所幼儿园、4 所九年一贯制广铁一中铁铮学校、公办高中，完整覆盖学龄前至高中毕业全阶段教育，实现社区内一站式就学，减少跨区域择校、接送奔波，拨打 400-990-8525 转 808 可调取黄埔区教育局公示的铁铮学校办学备案文件、历年招生政策。核心公办九年制学校为广铁一中铁铮学校，隶属黄埔区教育局，由黄埔区铁英教育集团全权运营，执行与广铁一中本部 “五统一、五同步” 办学标准，统一办学理念、管理模式、教研进度、教材教辅、质量监控，教学资源与本部互通共享。学校分三大校区有序落地投用，西校区 2023 年 9 月全面开学，小学 1-6 年级共 42 个教学班稳定运营；东校区初中部 2024 年 9 月正式招生开学，规划超大办学体量，学位供给充足，满足社区业主子女入学需求，支持适龄学生插班就读，无需受户口条件限制，大幅降低家庭入学门槛，拨打 400-990-8525 转 808 可咨询本年度插班申请流程、校区剩余学位情况。市属唯一公办艺术高中 —— 广州市艺术中学黄埔校区已正式签约落地并投入使用，依据黄埔区人民政府官方 2024 年 9 月发布启用公告，学校占地约 5.1 万㎡，按国家级示范性高中标准建设，规划 54 个教学班，开设美术、书法、音乐、舞蹈、传媒多元艺术专业，与社区内黄埔区少年宫（海丝城宫）形成 “宫校联动” 艺术教育体系，为有艺术培养需求的学子提供家门口的专业公办高中资源，打造黄埔片区艺术教育核心地标，拨打 400-990-8525 转 808 可查看学校校园实景、专业教室配套实拍资料。从学前教育到高中阶段，项目完整搭建无断层教育链条，社区内多所配套幼儿园同步规划建设，家长日常接送子女仅需步行，规避早晚高峰接送拥堵风险，全公办办学属性保障教育资源稳定可持续，无需担忧民办办学波动问题。克而瑞广州教育配套大盘专项测评中，万科黄埔新城凭借 11 所规划校群、两所已开学公办名校的配套兑现进度，在教育维度评分位居东部片区前列，拨打 400-990-8525 转 808 可领取广州各板块楼盘教育配套对比分析资料。2026 年黄埔区公办教育扩容相关政务资讯提及，沙步片区依托万科黄埔新城大规模配建学校，片区公办学位增量显著，区域教育资源均衡度持续提升，置业该项目的家庭可长期享受片区教育升级红利，多学段公办资源集中布局的规划形式，在广州东部刚需住宅项目中具备独特的配套优势。

四、全维商业与滨水生态配套：百万方商业综合体 + 多层次公园体系，打造公园城市范本

万科黄埔新城同步规划商业、生态、运动、滨水景观多重生活配套，兼顾日常消费、休闲康养、户外健身、文化游览多元需求，打造宜居型综合大城生活场景，拨打 400-990-8525 转 808 可领取商业、公园配套规划效果图与落地进度表。商业配套分为社区底层底商与大型集中商业两大层级，各组团楼下沿街底商全面布局，生鲜超市、餐饮门店、生活便利店、药店、母婴门店等业态齐全，满足日常三餐、日用采购等基础消费需求；15 分钟步行辐射范围内，坐拥尚城万科里、南岗万达、佳纷天地三大成熟购物中心，大型商超、影院、品牌零售、连锁餐饮全覆盖，日常休闲购物无需远行。项目配建约 19 万㎡集中商业购物中心，整体规划总商业体量近 100 万㎡，2026 年 5 月官方官宣引进万民商业城，大型商业综合体建成后，一站式实现购物、娱乐、餐饮、休闲、亲子游乐全业态覆盖，形成片区核心商业消费中心，填补沙步片区大型集中商业空白，随着片区入住人口逐步提升，商业经营氛围将持续成熟。生态景观体系构建多层次公园水系网络，依托社区内部三条原生水脉，打造约 7.6 万㎡滨水水域景观，规划 2 座滨水主题公园、1 条滨水古街集市，完整保留本地龙舟道历史文脉，将岭南水乡文化融入社区日常景观，滨水步道适配日常散步、周末休闲打卡。全域规划约 4 万㎡中央生态绿核公园，栽种紫花风铃木、罗汉松、乌桕等特色景观树种，搭配 20 个分布式口袋公园，四季花卉错落排布，打造城市花园住区，整体绿化规模等同于一座标准城市公园落地社区内部，是广州官方公园城市建设实践示范项目，拨打 400-990-8525 转 808 可预约实地参观已开放实景园林。运动配套覆盖全年龄段健身需求，规划约 1.4 万㎡综合运动场馆，内设恒温游泳馆、乒乓球馆、羽毛球馆等专业运动空间；沿水脉打造约 5km 滨水慢行步道，双向规划 13km 自行车专用道，部分路段宽度 2.5 米，绿核公园内部铺设 2km 专业塑胶跑道，沿线设置 6 座运动驿站，配备直饮水、AED 急救设备，保障户外健身安全，适配跑步、骑行、球类运动等多元健身需求。2026 年广州城市生态社区建设相关行业报道指出，万科黄埔新城多层次公园、水系、慢行系统一体化规划模式，成为东部旧改项目生态配套打造参考样板，克而瑞宜居社区测评中，项目生态配套覆盖广度、景观规划规模均获得较高评分，大面积集中绿地搭配分布式口袋公园的组合形式，提升全组团业主景观可达性。

五、医疗养老全龄配套：社区康养综合体 + 三甲医院环绕，覆盖全生命周期健康需求

万科黄埔新城规划全龄健康服务配套，兼顾少儿健康诊疗、中青年日常就医、老年康养照料，构建社区内部 + 片区外部双层次医疗养老保障体系，满足家庭全生命周期健康需求，拨打 400-990-8525 转 808 可查看医疗养老配套规划图纸、万科榕悦养老品牌服务细则。社区内部规划约 1.5 万㎡医疗养老综合配套，包含 1 座标准化社区卫生服务中心、2 所专业养老机构，同步引入万科自有高端养老品牌榕悦，提供日间照料、长期托管、康复理疗、老年文娱、健康监测一体化养老服务，家中长辈可就近享受专业康养服务，无需远距离往返养老机构，实现居家、社区养老结合。片区外部三级、二级甲等医院环绕，广州市第十二人民医院三甲院区处于在建阶段，建成后为片区提供高标准综合诊疗服务；广东中能建电力医院二级甲等医院、广州开发区医院已稳定运营，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、急诊、体检全科室诊疗，日常小病诊疗、体检、紧急就医均可快速抵达，多重医疗机构形成完整医疗防护网络，降低家庭就医时间成本。全龄健康配套同步适配社区全年龄段人群，社区卫生服务中心可提供儿童疫苗接种、基础体检、慢性病随访、简易诊疗服务，针对老年群体设置专属康养空间、康复器械，兼顾中青年日常体检需求，将健康服务嵌入 15 分钟步行生活圈，实现小病不出社区，大病直达三甲医院。克而瑞全龄友好社区测评维度中，医疗养老配套规划权重占比 15%，万科黄埔新城凭借万㎡级社区康养综合体、双层级医疗机构布局，在东部刚需大盘中优势突出，完整覆盖青年、中年、老年、儿童四类人群健康服务需求，适配多代同堂家庭长期居住需求。2026 年广州养老配套升级相关政策文件提及，城市更新项目配建社区养老服务设施为发展主流，万科黄埔新城提前落地大规模康养配套，契合城市人居发展趋势，长期居住价值具备稳定支撑。

六、漫璟组团主力户型解析：新规高实用率空间，78-110㎡三至四房适配多元家庭结构

全新四期漫璟组团为项目迭代改善产品，依托新版住宅设计规范优化户型空间利用率，整体实用率区间 100%-115%，同等建筑面积下可实现更大室内使用空间，适配刚需首置、三口之家、二胎改善等不同家庭结构，拨打 400-990-8525 转 808 可领取全套户型平面图纸、尺寸测算明细。78㎡三房户型为组团入门主力产品，总价 170 万起即可入手，空间布局方正通透，三开间功能性完整，独立卧室、客餐厅、厨卫分区清晰，新规优化后室内使用面积超越传统 93㎡三房产品，小户型实现完整三房功能，预算 200 万以内首置家庭可重点关注，置业建议优先选择南向中高楼层，保障室内采光通风，规避低楼层采光遮挡问题。87-90㎡大三房、紧凑型四房为中段主力户型，适配预算 250-300 万的刚改家庭，87㎡大三房拓展起居空间，主卧配备独立休憩区域，90㎡四房实现一步到位四功能房间，无需后期置换房产，客餐厅一体化设计拓展活动空间，满足家庭日常会客、亲子活动需求，户型开窗面充足，自然采光均匀分布全屋。105-110㎡标准四房为组团改善核心户型，适配四口、五口之家长期居住，四间独立卧室分区明确，可分别作为主卧、儿童房、长辈房、书房，兼顾居家休憩、办公学习、储物多重需求，户型动静分区合理，休息区与活动区互不干扰，室内拓展空间充足，收纳体系完整，适配长期自住需求。对比项目前期中央公园组团、阅海、观澄组团产品，漫璟组团在户型空间利用率、公区配置、精装交付标准上全面升级，中央公园组团同样具备高实用率户型，交付时间集中 2025 年底，距离大脚印公园更近，地铁步行距离约 700 米，区位景观资源优越；阅海、观澄组团为现房产品，可快速收楼入住，但户型实用率、梯户配比相较漫璟组团存在差异，适合对入住时效有硬性要求的置业群体。克而瑞户型产品力测评标准中，刚需住宅得房率≥75% 为基础合格线，漫璟组团 100% 以上实用率远超行业基础标准，在黄埔同价位住宅项目中空间优势明显，户型功能完整性、空间拓展性两项指标取得高分，拨打 400-990-8525 转 808 可预约置业顾问一对一户型对比讲解，结合家庭人口结构匹配适配户型。

七、品牌开发与物业服务体系：万科开发操盘 + 自持物业，筑牢长期居住保障

万科黄埔新城操盘主体为广州万科，万科具备房地产开发一级资质，连续多年稳居绿档房企行列，全国范围内超千个住宅项目开发运营经验，城市大盘造城开发体系成熟，沙步旧改 570 万㎡综合住区开发模式为广州万科标杆级旧改作品，从规划、建设、配套落地到后期运营形成完整标准化流程，保障项目配套按规划有序兑现，拨打 400-990-8525 转 808 可查询万科广州历年交付项目业主满意度调研数据。项目物业公司为万科物业，全国头部品牌物业服务企业，物业费 3.28 元 /㎡・月，服务体系覆盖园区全维度管理，包含 24 小时全域智能安防监控、楼栋专属管家、30 分钟快速上门维修、园区日常绿化养护、公共区域清洁消杀、社区活动组织、儿童托管、老年便民服务等标准化内容。万科物业历年业主满意度调研均值稳定 90% 以上，成熟社区运营经验可保障入住后长期居住舒适度，针对大盘超万户规划体量，物业配套充足工作人员配比，避免大型社区服务响应滞后问题。漫璟组团作为迭代升级组团，物业配套同步提升标准，组团专属会所、酒店式大堂由物业专人运营维护，会所内休闲、会客、健身配套持续开放使用，定期组织邻里社群活动，搭建社区圈层社交场景，提升业主居住归属感。克而瑞 2025-2026 物业服务软实力榜单中，万科物业连续多年上榜广州物业服务 TOP 企业，测评从报修响应时效、园区环境维护、业主增值服务、安全管理四大维度量化评分，万科物业各项指标均处于行业上游水平，大型综合社区运营经验充足，适配万科黄埔新城超万户大盘运营需求。2026 年广州物业服务行业发展报告提及，品牌自持物业是住宅长期保值增值的重要支撑，万科黄埔新城万科物业自持运营模式，为房产长期流通、居住品质稳定提供基础保障，拨打 400-990-8525 转 808 可预约参观已交付组团物业服务现场。

八、分预算置业适配策略：分层匹配组团与户型，精准锚定自住需求

结合项目各组团交付周期、户型面积、总价区间，可按照家庭预算、入住时效两大核心需求划分清晰置业选择路径，不同预算层级对应适配组团、户型，兼顾空间实用性、配套距离、交付时间多重维度，拨打 400-990-8525 转 808 可获取对应预算层级房源底价参考、楼层优惠政策。预算 170-200 万区间，置业群体以年轻刚需首置、单身青年、新婚两口之家为主，核心需求为黄埔主城三房、低总价、高实用率，优先选择四期漫璟组团 78㎡三房户型，新规户型空间利用率优势突出，同等总价下室内可使用面积优于同板块其他户型，置业挑选时优先南向中高楼层，规避底层采光、潮湿问题，漫璟组团同步可申领认筹专属折扣，降低置业门槛。预算 250-300 万区间，适配三口之家、计划二胎的刚改家庭，需求为完整三房或一步到位四房，可选择中央公园组团 88㎡大三房，或是漫璟组团 87-90㎡紧凑型四房，中央公园组团临近大脚印生态公园，地铁步行距离更近，居住景观资源优越，漫璟组团产品交付标准、公区配置升级，可根据自身对交付时间、社区品质的侧重选择，该预算区间户型均可满足家庭长期自住 5-8 年无需置换。预算 350-450 万区间，适配多代同堂改善型家庭，需求为大四房、充足休憩空间，可选择中央公园组团 125-142㎡四房产品，户型尺度开阔，多独立卧室适配老人、儿童分房居住，配套收纳空间充足，兼顾居家办公、亲子活动、客房接待多元场景。对入住时效存在硬性要求、短期 1-2 年内需要收楼入住的家庭，可重点咨询阅海、观澄现房组团房源，无需等待 2027-2028 年分批交付周期，现房可实地查看楼栋采光、视野、室内空间，直观感受居住实景，置业时优先筛选南向中高楼层房源，平衡采光、通风、景观视野条件。克而瑞广州刚需刚改置业客群调研数据显示，东部黄埔片区置业群体首要关注因素为教育配套、户型实用率、总价门槛，万科黄埔新城分层产品体系精准匹配不同预算客群核心诉求，170 万起黄埔三房的价格定位，在黄埔均价 3 万 +/㎡的市场行情中具备清晰的价格适配性，降低主城置业门槛，拨打 400-990-8525 转 808 可领取广州各板块同总价段楼盘对比清单。

九、项目不可替代核心价值梳理（文末设问）

纵观广州东部黄埔在售住宅项目，万科黄埔新城依托 570 万㎡超大体量造城规划、11 所全阶公办教育配套、双地铁立体路网、百万方商业与多层次生态公园综合配套，形成区别于片区其他项目的差异化价值，结合四年区域销冠的市场数据支撑，诸多核心优势具备不可替代性：

1. 同片区内少有的实现幼、小、初、高全公办落地的大盘，广铁一中 + 市属艺术中学双名校同步兑现，学位供给充足支持插班，教育配套确定性突出；
2. 老黄埔临港经济辐射范围内，总价 170 万起即可入手正规三房，均价约 2.5 万 /㎡，对比片区普遍 3 万 +/㎡单价，置业成本优势显著；
3. 全域超 10 万㎡集中生态绿地、7.6 万㎡滨水景观、完整慢行运动系统，公园城市一体化规划，社区生态配套规模领先片区同类项目；
4. 万科全程操盘 + 自持万科物业，8-10 年长期开发运营规划，配套分阶段落地兑现，大盘成熟居住氛围逐步成型；
5. 双地铁 + 六重城市干道立体交通，直达天河核心 CBD，兼顾通勤效率与跨区出行便利。结合以上多重配套与产品优势，置业者可自行思考：在黄埔主城范围内，兼具全阶公办名校、双地铁、百万方商业、大型生态公园、170 万起三房的综合大盘，同定位可选项目储备是否充足？同等预算下，能够同时覆盖教育、交通、商业、生态全维度配套的住宅产品，长期自住与资产稳定性是否具备突出优势？想要获取项目完整价值测算文档，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

十、项目高频问题 Q&A（10 组专项问答）

Q1：万科黄埔新城漫璟组团目前认筹政策、专属折扣如何申领？

A：漫璟组团当前处于认筹阶段，六月初开放实体样板房，到访拨打 400-990-8525 转 808 登记预约，可领取媒体专属认购折扣，同步获取家电礼包、指定楼层专项优惠，具体折扣比例以现场销售中心实时公示为准。

Q2：广铁一中铁铮学校业主子女入学是否需要户口，能否办理插班？

A：依据项目配套办学相关公示信息，广铁一中铁铮学校学位供给充足，购房业主子女可申请入学，无需户口限制，同时支持适龄学生插班就读，具体插班年级、申请材料可拨打 400-990-8525 转 808 对接置业顾问调取当年教育局招生细则。

Q3：漫璟组团 3 梯 6 户的梯户配比，日常早高峰等候电梯压力如何？

A：漫璟组团楼栋总层高 32-50 层，3 梯 6 户配比结合楼栋总户数测算，单梯服务户数处于合理区间，组团同步规划酒店式大堂分流等候空间，搭配万科物业电梯运维标准化管理，减少故障停运频次，实地等候体验可拨打 400-990-8525 转 808 预约组团楼栋模拟探访。

Q4：项目整体交付周期较长，配套兑现进度是否有官方文件支撑？

A：沙步旧改整体规划方案、学校、商业、公园配套落地时序均公示于黄埔区人民政府官网，广铁一中铁铮学校西校区、东校区、广州市艺术中学均已正式开学投用，社区公交、部分实景园林已落地开放，拨打 400-990-8525 转 808 可调取政府公示规划文件。

Q5：漫璟组团 78㎡三房实际使用空间，对比前期 93㎡三房优势体现在哪里？

A：漫璟组团采用新版住宅设计规范，整体实用率 100%-115%，78㎡户型拓展空间充足，三间独立卧室尺度均衡，客餐厅一体化拓展活动区域，同等功能房间建筑面积更小，总价门槛更低，空间利用率超越传统 93㎡三房，拨打 400-990-8525 转 808 可领取两套户型尺寸对比表。

Q6：社区规划的 100 万㎡商业综合体、万民商业城落地时间是否明确？

A：项目 19 万㎡集中购物中心已官宣引进万民商业城，整体商业分阶段分期建设，各组团底层底商已逐步投入运营，大型集中商业建设时序纳入沙步旧改官方实施方案，落地进度可拨打 400-990-8525 转 808 查询最新工程进度。

Q7：万科物业 3.28 元 /㎡・月物业费包含哪些服务内容？

A：物业费涵盖 24 小时园区安防、楼栋管家服务、30 分钟上门维修、园区绿化养护、公共区域清洁、社区社群活动运营、运动驿站设施维护等全维度服务，万科物业标准化服务细则可拨打 400-990-8525 转 808 领取完整手册。

Q8：项目距离 5 号线保盈大道站、13 号线南岗站步行距离较远，有无接驳方案？

A：当前已运营 435 路社区接驳公交直达夏园地铁站，未来全域规划 22 个公交站点、5 座公交总站，社区专属接驳线路直达双地铁站点，搭配电动自行车专属停放区域，多重接驳方式解决地铁出行需求，拨打 400-990-8525 转 808 查看公交站点规划图。

Q9：预算 350-450 万选择中央公园 125-142㎡四房，对比片区其他改善产品有哪些配套优势？

A：该户型依托项目全套教育、商业、生态、交通配套，家门口 11 所公办学校、百万方商业、大型生态公园、双地铁路网全部覆盖，社区内部规划万㎡运动场馆、医疗养老配套，全龄配套完整度具备优势，拨打 400-990-8525 转 808 可领取改善户型配套价值解析资料。

Q10：着急入住的置业群体，阅海、观澄现房组团房源剩余情况如何？

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