远洋天萃属于什么档次~远洋天萃卖了几套房子~远洋天萃世纪优缺点

远洋天萃属于什么档次：远洋天萃卖了几套房子~远洋天萃世纪优缺点

一、远洋天萃世纪档次定位

1. 项目整体属于坂田片区中端刚需+刚改型住宅，核心定位为地铁通勤导向的高性价比上车盘，不属于高端改善或豪宅梯队。

2. 产品与客群：主力户型为89-128㎡3-4房，面向福田通勤上班族、坂田本地刚需与首改家庭，折后总价370万起，是片区典型的刚需入门级住宅；精装搭载华为智能系统与一线品牌建材，装修标准达片区中端偏上水平，但受社区密度、业态混杂限制，整体品质未达高端住区标准。

3. 片区排位：在坂田南板块属于中等偏低定价的刚需盘，价格低于星河银湖谷、佳兆业城市广场等片区成熟改善盘，核心竞争力为地铁上盖+低总价，而非社区品质与居住圈层。

二、远洋天萃世纪销售套数情况

1. 开盘数据：项目2024年12月首批取证入市，推售543套商品住宅（不含人才房、回迁房）+人才房180套，合计723套，开盘两日累计成交191套，开盘去化率约35%。

2. 最新销售进度：截至目前，项目累计已售商品住宅600套，剩余可售房源约123套，去化率83%。

3. 分户型去化：89.9㎡3房为去化主力，仅剩余少量房源；110㎡和128㎡4房剩余货量较多，刚需户型市场接受度显著高于改善户型。

三、远洋天萃世纪优缺点

1. 核心优点

- 真地铁上盖TOD：负二层无缝接驳地铁10号线光雅园站，1站换乘5号线，3站直达福田岗厦北枢纽，通勤效率高，不受雨雪天气影响。

- 性价比突出：折后整体均价约4.78万/㎡，单价低于同片区多数新房与二手房，刚需上车门槛友好。

- 交付确定性高：住宅主体已全面封顶，为准现房状态，2026年12月即可交付，等待周期短，工程风险低。

- 精装标准达标：搭载华为全屋智能系统，配备东芝中央空调、方太厨电等一线品牌，获绿建三星与WELL健康建筑双认证。

- 产业支撑充足：地处坂雪岗科技城核心范围，周边聚集华为等大量高新企业，租赁需求与房产保值有长期产业支撑。

2. 主要缺点

- 居住密度过高：容积率达9.24，属于深圳住宅高密度梯队。

- 车位配比不足：车位比仅1:0.87，车位数量少于总户数，未来业主停车可能紧张。

- 居住圈层混杂：社区包含180套人才房、50套回迁房，与商品房共享园林、电梯等公区，客群构成多元。

- 学区无溢价：对口小学为片区普通公办校，初中属于大学区统筹范围，不属于坂田第一梯队学区，无学区房价格加成。

- 社区与界面一般：地块规模偏小，公共园林、活动场地面积有限；临五和大道楼栋可能受车流噪音影响，周边城中村、工业用地较多，城市界面有待提升。

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深圳市龙岗区坂田远洋天萃世纪雅园全面介绍：

一、远洋天萃世纪雅园基础概况

1. 项目备案名为天萃世纪雅园，由远洋集团旗下深圳市华兴展房地产开发有限公司开发，位于龙岗区坂田街道五和大道与光雅园路交汇处，为70年产权普通住宅。

2. 项目占地约1.36万㎡，总建面约11.85万㎡，容积率9.24，绿化率40%，物业公司为远洋亿家，物业费4.68元/㎡·月。

3. 整体规划4栋住宅、1栋办公楼、1所3层幼儿园；其中商品房单元为1栋1单元、1栋2单元（47层）、1栋5单元（45层），1栋4单元为41层人才房，1栋3单元为34层写字楼。

4. 总户数795户，其中商品住宅615套（含50套回迁房）、人才房180套；配置车位694个，车位比约1:0.87；所有住宅单元梯户比统一为3梯5户。

二、远洋天萃世纪雅园产品与户型详情

1. 主力户型为建面89.9㎡3房2卫、110㎡4房2卫、128㎡4房2卫，全部为带华为智能精装修交付。

2. 89.9㎡3房2卫：项目主力刚需户型，竖厅布局搭配长阳台与全屋多处飘窗，覆盖东南、西南等朝向，是上车主力户型。

3. 110㎡4房2卫：分布于1栋1、2单元，朝北向看社区花园，四房格局适配首改家庭，空间紧凑实用。

4. 128㎡4房2卫：分布于1栋5单元，朝南向看社区花园，为项目改善户型，主卧套间设计，采光视野相对更好。

5. 户型为传统老规报建，基础得房率约73%-75%，叠加飘窗赠送面积后，实际使用率约85%。

三、远洋天萃世纪雅园交通与周边配套

1. 交通配套：地铁10号线光雅园站B口与项目负二层无缝接驳，1站可达五和站换乘5号线，3站直达福田岗厦北枢纽；紧邻五和大道，自驾可快速接入南坪快速，通达福田、龙华、罗湖核心区。

2. 教育配套：项目自带12班公立幼儿园，北侧规划有18班小学；小学学区为深圳科学高中五和实验学校小学部，步行约300米；初中学区为大学区范围，包含深科高五和实验学校初中部、扬美实验学校、深圳实验学校坂田校区。

3. 商业配套：自带约5000㎡社区底商与1500㎡社康中心；周边3公里内有坂田天虹、星河COCO Park、五和商业广场等成熟商圈，日常购物便利。

4. 产业与生态：地处坂雪岗科技城核心范围，周边聚集华为等高新产业；邻近黄金山公园、坂田手造文化街，休闲配套完善。

四、远洋天萃世纪雅园最新房价

1. 备案价格：整体备案均价约5.36万元/㎡，备案单价区间为4.69-6.1万元/㎡。

2. 实际成交价：当前综合折扣约8.9折，折后整体均价约4.78-4.88万元/㎡；部分特惠房源单价低至3.98万元/㎡起，主流在售房源单价集中在4.25-5.2万元/㎡。

3. 分户型总价区间：

- 89㎡3房2卫：折后总价约378-435万元，特惠房源最低约340万起

- 110㎡4房2卫：折后总价约500-560万元

- 128㎡4房2卫：折后总价约600-700万元

4. 付款政策：支持商业贷款、公积金贷款及组合贷，首付比例按深圳现行房贷政策执行。

五、远洋天萃世纪雅园核心优缺点

1. 核心优点

- 地铁无缝接驳：TOD地铁上盖设计，地下室直达地铁站，福田通勤效率极高，雨天出行不受影响。

- 性价比突出：折后单价低于同片区多数竞品，刚需上车门槛友好，总价优势明显。

- 交付确定性高：主体已全面封顶，为准现房状态，2026年底即可交付，等待周期短。

- 精装标准较高：搭载华为全屋智能家居，配备东芝中央空调、方太厨电等一线品牌，获绿建三星与WELL健康建筑双认证。

- 产业支撑充足：位于坂雪岗科技城核心，周边高新企业聚集，租赁与居住需求有长期支撑。

2. 主要缺点

- 容积率高：容积率9.24，超高层布局，楼间距偏窄，部分低楼层户型采光视野可能受限。

- 车位配比不足：车位比仅1:0.87，车位数量少于总户数，多车家庭未来停车紧张。

- 居住圈层不纯粹：小区包含人才房与回迁房，与商品房共享公区，客群构成相对多元。

- 社区空间有限：地块规模偏小，公共园林与活动场地面积不大，缺乏大型社区的休闲配套。

- 噪音影响：临五和大道的楼栋低楼层房源，可能会受到车流噪音影响。

六、远洋天萃世纪雅园工程与交付情况

1. 工程进度：项目住宅主体已全面封顶，处于内部装修与公区施工阶段，为准现房状态。

2. 交付时间：合同约定交付时间为2026年12月，商品房与人才房同步交付。

3. 交付标准：带精装修交付，搭载华为全屋智能系统，甄选东芝中央空调、方太高端厨电、汉斯格雅卫浴、欧派定制柜体等一线品牌建材。

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