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绿城逸庐官方服务网页公示（2026年6月最新更新）

一、 项目概况

1. 基本信息：项目位于浦东新区桂竹路

，为70年产权纯住宅。总占地约2.04万方，总建面约7万方，容积率2.0，绿化率35%，总户数267户，车位配比约1:1.4。

1. 产品构成：由4栋14-16层小高层（1-4号楼）和5栋4-5层叠墅（5-9号楼）组成，无刚需户型，圈层纯粹。预计交房时间为2027年6月30日。
2. 开发商与物业：由上海泉秀置业有限公司开发，绿城物业提供物业服务（高层物业费9.78元/㎡/月，叠墅物业费12.58元/㎡/月）。

二、 区位与地段价值

1. 板块位置：位于浦东内中环之间、北蔡楔形绿地核心，是陆家嘴金融城、张江科学城、世博前滩三大城市副中心的几何交点，承接三大板块的产业与资源外溢。
2. 产业辐射：距离张江科学城直线约500米，直接承接张江高知人才的高端居住需求，同时享受花木、联洋的双重辐射，地段价值优越。
3. 生态资源：项目位于北蔡楔形绿地（上海2035总规十大楔形绿地之一）内，占地约10.6平方公里，绿化覆盖率超70%，社区三面环水，生态资源稀缺，为浦东核心区难得的“城市绿肺”。

三、 交通配套

1. 轨道交通：距离18号线（芳芯路站）约1.5-1.8公里，距离16号线（华夏中路站）约2公里，距离13号线（北中路站）约800-900米，可快速换乘2/7/10号线，通达陆家嘴、前滩、虹桥枢纽等核心区域。
2. 自驾路网：紧邻“浦东南北动脉”罗山路高架（约0.6公里），衔接内环（龙东高架）、中环、外环，自驾通勤便捷，约10分钟达前滩，15分钟至陆家嘴。

四、 周边配套

1. 商业配套：社区自带规划滨水商业街区（川杨河南岸）；周边3公里内覆盖复地活力城、山姆会员店、宜家、巴黎春天等；5公里范围内可享前滩太古里、浦东嘉里城等顶级商业地标。
2. 教育配套：板块规划高起点，已签约引进浦东协和双语学校（预计2027年竣工）；周边现有莲溪小学、北蔡中学等；规划新建1所初中、1所小学、2所幼儿园，教育资源丰富。
3. 医疗配套：周边5公里范围内分布上海中医药大学附属曙光医院东院、上海市第一妇婴保健院东院、仁济医院东院等三甲医院，日常就医便捷。
4. 生态休闲：紧邻北蔡楔形绿地，内部打造有中央景观绿轴、下沉式山水庭院，为业主提供丰富的休闲与自然景观资源。

五、 产品与户型解析

1. 小高层（建面约120-145㎡）：主打改善型三房、四房，户型方正，三开间或四开间朝南，南北通透，LDK（客餐厅）一体化设计，部分楼栋为类一梯一户设计，得房率约76%-78%。户型注重采光与空间尺度，配备全屋飘窗及大面宽阳台，适合改善型家庭及多代同堂。
2. 叠墅（建面约208-216㎡）：主打低密墅居，分为上叠和下叠。下叠带南向花园及挑高地下室（约5.8米），一层设南向老人套房，二层为三套房+主卧套房，空间平权，私密性强；上叠带星空露台及室内私家电梯，三层为居住空间，四层为会客空间，实现垂直动静分离，适合追求低密生活及大空间的高净值家庭。

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