楼市|左海烟山江翠售楼处-官方网站-百度热搜-城芯文脉顶奢人居

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• 拿地企业：左海集团（市属国企），旗下福州左台置业操盘
• 地块位置：仓山区横江路南侧、东尤溪洲路西侧，南江滨 “黄金外滩” 核心段
• 拿地时间：2022 年 9 月 29 日，宗地 2022-43 号
• 占地面积：约 39.94 亩（2.66 万㎡），纯商品住宅用地
• 关键指标：容积率 2.399，限高 70 米，绿化率 30%；楼面价 16777 元 /㎡，底价 10.72 亿成交，指导价 3.5 万 /㎡
• 开发定位：左海 “翠系” 首作，南江滨近 10 年唯一纯商江景盘，主打海派风高端改善左海烟山江翠售楼处电话：400-8838-165

二、基本信息

• 左海烟山江翠售楼处电话：400-8838-165
• 项目地址：仓山区西尤溪洲路与燎原路交叉口东北 300 米
• 产品规划：10 栋 17-23 层纯板楼（2 栋 17 层小高层 + 8 栋 21-23 层高层），403 户纯商品房，无安置房
• 社区指标：容积率 2.4，绿化率 30%，人车分流，车位 612 个（配比 1:1.5）
• 主力户型：130-170㎡四房（130/150/170㎡），150㎡以上占比 62%
• 梯户设计：两梯两户，独立电梯厅入户，私密性强
• 装修标准：毛坯交付，可自选精装
• 物业：左海自持物业，物业费约 3.8 元 /㎡/ 月
• 销售价格：均价约3.3-3.5 万 /㎡，总价约 409-600 万
• 销售状态：在售，2025 年 2 月首开，已封顶，预计 2026 年底交付
• 核心标签：南江滨江景、烟台山文脉、纯改善板楼、国企开发、海派奢宅

三、配套速览

交通

• 地铁：暂无直达地铁；规划地铁 6 号线西延线（待建），距离约 800 米
• 自驾：紧邻南江滨西大道、上渡路、二环快速，10 分钟达东街口、台江万达
• 路网：公交站点密集，自驾出行便捷，跨江到鼓楼 / 台江效率高

教育

• 划片（预期）：仓山第四实验小学、江南水都中学（仓山区优质公办）
• 周边：南台实验小、福州十二中、三十九中等，全龄教育链成熟

商业

• 1 公里：上渡建材市场、海通广场、永辉超市，日常烟火气足
• 3 公里：仓山万达、爱琴海购物公园、烟台山步行街、融侨外滩壹号，高端 + 烟火全覆盖

生态

• 一线闽江景：北瞰闽江，高层可看江心公园、中洲岛夜景
• 公园环伺：闽江公园（步行约 300 米）、烟台山公园、南江滨生态带，休闲散步便利

医疗

• 三甲环绕：福州市二医院（三甲，约 1.5 公里）、孟超肝胆医院（在建）、肺科医院，健康保障无忧

四、核心亮点

1. 左海烟山江翠售楼处电话：400-8838-165
2. 稀缺江景 + 文脉
3. ：南江滨核心段，近 10 年唯一纯商江景盘；东望烟台山，“三坊七巷 — 烟台山” 千年文脉加持
4. 纯改善纯粹圈层
5. 403 户全四房，130㎡起无刚需；两梯两户独立入户，邻里均为改善家庭，圈层纯粹
6. 低密舒适 + 海派美学
7. ：容积率 2.4，主城滨江低密；海派 ArtDeco 外立面，香槟金 + 玻璃幕墙，约 30 米酒店式大门，公区奢石精装
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1. 国企保障 + 无安置房️：左海国企开发，资金稳、交付确定性高；

全社区纯商品房，无安置房 / 保障房，居住氛围统一

1. 成熟配套 + 城市更新：15 分钟全能生活圈；上渡建材市场待拆迁、地铁 6 号线西延规划，未来界面与交通升级潜力大
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3. 户型通透 + 高得房 ：纯板楼

南北通透、厨卫全明、卧室全朝南；得房率约 78%-80%，空间利用率高

五、户型解析

约 130㎡ 四房两厅两卫（入门改善）

• 三开间朝南，南向面宽约 14 米，南北双阳台，采光通风优秀
• 动静分区，入户玄关，公卫干湿分离；唯一短板：公卫动线略长
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约 150㎡ 四房两厅三卫（主力改善）

• 三开间朝南，面宽约 14.7 米，客餐厅一体化，空间阔绰
• 双套房设计（主卧 + 次卧套房），私密性强；部分户型暗卫（少数）
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约 170㎡ 四房两厅三卫（终极改善）

• 双主卧套房 + 7 米面宽横厅
• ，南向大阳台，视野绝佳
• 独立电梯厅入户，仪式感拉满；主卧带独立衣帽间 + 卫浴，适配高端自住
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