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环城下半年新房市场最大的特点就是变小（面积）变大（出房率）变漂亮！

这个话题咱从柳林60号地改规划开始，楼栋和户数增多，户均面积从一百89砍到了108，砍掉了外挂阳台！面积段从90多到140！

全员回归百平面积段的事实本质就是想尝鲜新产品的老钱们，买的差不多了！

二一个就是产品更新基本到头了，很难再出更新鲜的产品能打动老钱们了！

所以，市场又回到了最初的样子，100平上下主力面积段！

这个柳林60号地依然绿城代建啊，有点24年格调的意思，满城尽是绿城建！

此外，这个项目也是副城市中心一部分，周边还比较荒，有大量未开发地块；此外项目离地铁也不近！

这个项目目前进度不快，一来等理想城再清清，二来又和金地打太极呢，谁先出价谁孙子！

金地这边，东丽今年就这一个没开了，海河北边，海柳的新项目，金地海河玖里，容积率1.7，主打低密洋房社区，户型面积95/115/132㎡三款，基本和绿城同质，估计月底月初就会排卡进入销售周期。金地和绿城，犹如卧龙凤雏，麦当劳肯德基的PK情缘又将继续！

津南除了环内，在海教园，双港，咸水沽，都能看到绿城的身影，比如这两天在造势的就是海教园的，绿城代建的和泓项目，但是这个项目还是两年前的老味产品了，真只是挂了牌！绿城更多也是志在北面三块津南城投的土地代建，再和格调捉对厮杀！

西青只有两个新盘供应，还是绿城，绿城这套示范区样板间四季花房，太迎合天津人的需求了，从锦玉兰到空港绿45，再到玉百合，就没翻车过！梅江鸿庐，讲的人太多了，没看过的联系我，给补贴，讲细节，说点别人没说过的不利因素，这里不展开了！☎️ 立即拨打：400-159-1788滴声后输入8888 预约专属 VIP 看房，领取户型图、实景 VR、特价房源表！（本文为开发商直销，信息真实有效，价格以售楼处为准）

还有一个就是辰泰桥的绿城二期，依旧架空层会所，小高+洋房，但是这户型，一言难尽！还真没鸿源那个还迁户型好了，人家至少便宜！

北辰的流量，都要给到金茂了吧，北中环，四号线，甚至在看西营门中北镇的都应该等等他，不做大，做小了！定位棠系，你就把锦堂观棠搬到这也不错啊！何况金茂新项目总能给市场新鲜的内容！商场出门就有，和竞品比地铁优势更突出，1.4的低容积率，关注这的老铁们，可以私我，下半年主力项目！

项目背景：原和泓地块，和泓与绿城合作，绿城代建代销。

海教园大新

• 户型与售楼处：首开85、105平米户型，售楼处重装中。
• 项目位置：海教园北部片区东南角，西临中建方程项目，南临湿地公园（湖景房），东临宁慧路（交通便利）。
• 项目规划：544户，容积率1.2，7 - 9层低密洋房。

• 品牌优势：绿城品牌、品质、物业口碑佳。
• 周边对比：北侧中海三期开始打桩筹备，绿城地块进度更快。

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