天津
2026 年 6 月 23 日龙华融媒官宣的——华润置地 + 深铁集团联合打造的"万象龙华"（暂定名），正式落子深圳北站片区，作为北站超核万象中心的核心商业板块，预计 2027 年全面开业。
项目基本盘
位置：龙华区玉龙路 × 龙华大道交叉口，距深圳北站约 700 米
轨道：已通 4 / 5 / 6 号线，紧邻在建 27 号线民康站，远期地铁直连商业
体量：总建面约 45.8 万㎡（A806-0401 地块，华润 2022 年 8 月拿地，11 月定名"北站超核万象中心"，深铁同年 12 月入局合作），其中商业 13 万㎡
业态拼图：万象系高端商场 + 超甲级写字楼 + 品质住宅 + 城市生态公园，TOD 4.0 站城一体
招商目标：引入 380+ 品牌、2000+ 车位，主打国际重奢 / 一线高定 / 区域首店 / 高端餐饮 / 沉浸式文娱
这件事的几个看点
龙华终于要有"正牌万象城系"了
龙华之前的高端商业靠红山 6979（华润，但偏社区+街区）+ 壹方天地（鸿荣基，大体量但非万象系），重奢一站式是空白。万象龙华补的就是这个缺口——而且它卡的位置是深圳北站+总部基地双风口，客流不只龙华本地，还吃北站跨城旅客、湾区通勤、总部办公三波人。
深铁+华润的 TOD 组合又下一城
这俩在深圳已经搭过好几个：前海 TOD、湖贝（规划的）、岗厦北联通……套路都是"深铁出地出轨交、华润出万象操盘"。这次落到北站超核，逻辑是把深圳中轴从"过路枢纽"升级成"消费+总部"双核，跟深铁自持的汇德、汇隆大厦做商务集群联动。
对片区商业格局的冲击
红山 6979 偏生活方式街区，壹方天地走大众家庭，万象龙华如果真把重奢+首店拉起来，虹吸的是福田 CBD 和南山的高端消费外溢，对龙华本地反而是升级而非内卷。不过 2027 才开，中间还有 1 年多招商变数，重奢能不能请得动还得看华润这一轮的谈牌结果。
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