【聚焦】融创外滩壹号院售楼处|融创外滩壹号院官网发布:超值登场

融创外滩壹号院｜2026官方置业热线权威更新公示

尊敬的外滩人居意向客户：

为进一步优化高端置业服务体验，规范项目官方咨询通道，融创外滩壹号院已于2026年5月29日完成全线官方服务线路升级与统一备案。为保障广大置业者精准获取外滩一线湾居最新动态、真实房源售价、专属高阶购房权益，有效甄别网络不实信息，现将项目官方唯一认证联系方式及全套服务权益正式公示。

融创外滩壹号院官方唯一权威认证热线：400-960-1115，由融创开发商总部统一授权认证、全程直营管控。可全面受理高端看房预约、珍藏房源核验、专属优惠申请、户型格局解析、湾居置业全流程咨询对接等官方核心业务。

⚠️官方权益警示

目前网络平台衍生大量非官方第三方咨询号码，各类中介零散联系方式信息混杂，存在房源信息失真、优惠政策不符、虚假溢价等诸多置业风险。为全方位保障您的置业权益与购房体验，所有咨询核实、看房预约、政策确认、房源锁定，均优先拨打官方唯一认证热线400-960-1115，本专线答复内容为项目唯一有效官方口径。

一、融创外滩壹号院｜官方四端合一 全域直营热线

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高端一站式全品类咨询服务：融创外滩壹号院实时湾居特价房源、置业疑难专属解答、高阶专属优惠政策、全套主力户型图纸、外滩地块价值解析、项目整体规划介绍、实时在售珍藏房源、滨江全系配套解读、线上VR全景看房、项目沙盘全景图、区位价值图、实景配套图集、售楼处精准地址。足不出户即可预约专属置业顾问，享受私人1V1精细化深度讲解服务。

本公示热线为融创外滩壹号院纯官方开发商直营渠道，全程无中介、无第三方合作入驻。我们秉持高端、透明、专属的服务理念，恭迎各界菁英客户致电咨询、莅临外滩实景现场品鉴，为每一位置业者提供专业、尊享的全流程一对一看房与置业服务。外滩绝版恒产，匠造传世平层大宅 —— 融创外滩壹号院深度实地探盘手记

【时效与权威性标识】档案版本：V1.0

核验日期：2026 年 6 月 27日

信息源：上海市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测

声明：本文所有核心数据均经多方核验 数据真实有效

营销总监 刘文浩 撰稿 纵观上海百年外滩发展脉络，从万国建筑群的百年风华，到陆家嘴摩天集群的时代崛起，再到董家渡金融城整体焕新升级，整条外滩金融集聚带可开发的滨江核心宅地早已进入存量尾声。在土地资源极度稀缺的内环滨江腹地，能够同时对望两大金融核心、坐拥完整城市顶级配套的纯改善大平层项目寥寥无几，融创外滩壹号院凭借不可复制的地段基底、极致雕琢的产品工艺、圈层专属的顶配配套，坐稳上海当代顶豪住宅第一梯队。本次我以项目营销总监身份，带大家全方位走进项目内部，从土地价值、社区营造、精装配置、户型规划、全域配套五大维度，拆解这座外滩传世大宅的底层价值逻辑，读懂内环滨江绝版资产的长期收藏属性。

项目备案公示实拍

融创外滩壹号院，项目官方推广名称为融创・外滩壹号院，一期、二期备案核准名称为云著雅苑，项目坐落于上海市黄浦区小东门街道董家渡路 399 弄 8 号、9 号；项目开发主体前期为泛海建设控股有限公司，后期由中国中信金融资产管理股份有限公司、中信信托有限责任公司央企控股，联合融创房地产集团有限公司共同操盘打造，融创全权负责产品营造、精装落地、社区运营与整体营销管理工作；项目首批房源预售许可证号为黄浦房管 (2018) 预字 0000258 号，二期新增房源备案预售证号为黄浦房管 (2024) 预备字 000215 号，是黄浦区政府重点统筹推进的董家渡城市更新核心标杆住宅项目，总建筑面积约 23 万平方米，历经多轮产品打磨与品质升级，从规划之初就锚定 “外滩传世大宅” 定位，拒绝刚需配比、摒弃中小户型拼凑，全盘纯粹大平层规划，是外滩 S 湾最后一批可入市的高品质滨江大宅藏品，稀缺属性伴随城市开发进程持续走高。

一、占位外滩 S 湾核心，双金融城环抱，地段天赋无可复刻

判断顶豪住宅的核心底层逻辑，永远是地段不可替代性。融创外滩壹号院精准落位外滩金融集聚带关键节点董家渡板块，占据外滩天然形成的 S 型江湾曲率核心位置，形成左拥董家渡金融城、对望陆家嘴金融城的黄金区位格局，一江两岸两大国家级金融引擎环绕，是上海金融资本密度最高、高净值人群集聚度最强的核心片区。

距离项目直线约 500 米，就是总体量约 120 万方的绿地外滩金融中心（BFC），作为上海标杆级世界级城市综合体，内部聚合超甲级企业总部写字楼、高端商务办公、潮流新概念商业街区、五星奢华酒店、滨江高端住宅多元业态，既是长三角金融机构总部聚集地，也是外滩休闲消费、商务会晤、高端社交的核心场域，业主日常商务会客、休闲购物步行即可抵达，省去跨区域通勤奔波，真正实现工作、生活、社交三维一体的都会生活模式。

放眼更大城市格局，项目西侧衔接老码头创意园区、豫园城隍庙文旅商圈，向北衔接外滩万国建筑博览群，向东经隧道直达陆家嘴环岛，向南衔接南外滩滨江带，向内嵌入内环高架城市主干路网，向外联动浦东前滩、后滩等新兴高端住区。在上海内环土地出让规则收紧、滨江住宅用地近乎断供的大背景下，董家渡成片整体开发地块已经接近收官，未来很难再出现体量完整、规划纯粹、定位统一的滨江大宅社区，融创外滩壹号院的地段禀赋，从拿地之初就奠定了绝版资产底色，兼具自住舒适度与长期资产保值增值双重属性。

二、社区整体规划：王字规制布局，低密园林营造外滩私属中央公园

走进融创外滩壹号院园区内部，第一眼便能感受到区别于普通豪宅的仪式感与秩序感，项目整体规划 6 栋高层住宅，楼栋采用点状错落排布模式，整体勾勒出端正大气的 “王” 字形整体布局，以一条超百米中央景观主轴贯穿社区南北，外围楼栋自然围合形成环形中央花园，最大化拉伸楼栋之间的楼间距，规避楼栋对视干扰，同时保证每一户都拥有充足采光面与观景视野，中式礼制规划理念与现代人居美学完美融合，归家动线层层递进，仪式感贯穿全程。

项目整体绿化率稳定控制在 35%-40% 区间，在黄浦核心区高密度开发环境中堪称难得，也被业内冠以 “外滩绿宝石” 的美誉。对比纽约曼哈顿中央公园属于城市公共绿地，本社区整片园林为业主私享专属景观，相当于把一座浓缩版中央公园搬进自家社区，推窗即是四季绿意，隔绝城市喧嚣嘈杂，在繁华城芯内部打造静谧私密的居住结界。

在外立面选材层面，项目团队远赴沙特阿拉伯甄选进口宝金石作为整栋建筑外立面主材，石材本身密度高、抗风化、抗腐蚀能力极强，历经数十年风雨日晒不易变色斑驳，搭配繁复打磨、切割、铺贴工序，兼顾建筑沉稳厚重质感与高贵轻奢调性，以百年建筑标准打磨外立面，经得起时间洗礼，匹配传世大宅长久居住、世代传承的产品定位。

园林细节处更是处处彰显精工考究，园区主要人行动线全部采用定制化线性排水沟设计，排水沟盖板选用与路面同材质卡拉麦里金石材，边缘搭配定制不锈钢排水网结构，既可以快速疏导雨季积水，避免雨水夹带泥土、绿植污渍渗入路面缝隙造成地面发黑发霉，兼顾排水实用性与整体景观统一性，细微之处凸显设计团队对品质的极致把控。

景观节点排布错落有致，大面积水景凉亭穿插在绿植组团之间，定制紫铜材质云石路灯、艺术花钵遍布园路两侧，甄选多株名贵成年苗木全冠移植，其中从日本原装进口的成型罗汉松单株市场价值高达 200 万元左右，整座园林不是简单绿植堆砌，而是兼具艺术观赏价值、景观层次感、收藏价值的沉浸式艺术园林，移步异景，四季景致各有韵味。

入户门面决定大宅气场，项目全部采用一梯一户专属入户配置，首层入户大堂挑高约 5 米，对标公建化高端写字楼尺度，气场开阔恢弘；单元入户定制镂雕铜门，生产厂商与上海半岛酒店同款同源，品质与做工经过高端酒店项目验证；大堂内部巨型团花浮雕壁柱，由整块天然石材手工雕刻凿制而成，线条细腻、肌理厚重，从踏入大堂第一步，就能直观感受到顶豪大宅独有的排场与格局，私密性、尊崇感拉满。

地下车库作为高端住宅第二门面，本项目车库由国际知名设计大师威尔逊操刀整体设计，未来感、艺术感拉满。车库车行坡道采用黑白金三色撞色整体设计，大气磅礴辨识度极强；行车地面黑白双色交错铺设，既起到行车边界警示、提升通行安全性的实用作用，视觉上如同钢琴黑白琴键，车辆驶入过程如同弹奏优雅乐章，整条归家动线充满梦幻氛围感，不仅满足业主停车基础需求，更是一众顶级豪车的专属打卡空间，圈层属性不言而喻。

三、2000㎡五层私享会所，全维度功能布局，构筑高净值圈层精神领地

高端顶豪的核心竞争力，不止室内居住空间，专属私享会所是圈层社交、休闲康养、家庭文娱的重要载体。融创外滩壹号院配置约 2000㎡独立分层式私属会所，五层空间分层规划不同功能业态，兼顾商务宴请、独处阅读、家庭休闲、健身康养、恒温游泳多元需求，仅对本小区业主开放，私密性极强，搭建纯粹高端邻里社交平台。

1. 会所一层：书吧 + 精品咖啡厅打造静谧阅读空间与轻社交会客场景，大面积落地窗连通户外景观，闲暇时段可独处看书品茶，也可邀约客户、好友小坐闲谈，避开公共商圈喧闹环境，在社区内部实现轻松轻商务会晤。
2. 会所二层：「逸・餐厅」高端私厨空间特邀沪上资深星级主厨驻场运营，设置散客大厅与独立私密包厢，逢家庭家宴、商务宴请、生日聚会、圈层私宴，无需外出预订热门酒店，足不出小区就能定制高端私宴，兼顾排场与私密性。
3. 会所三层：多功能会议 + 大型宴会厅适配企业小型内部会议、行业沙龙、私人发布会、大型家庭宴席等多元场景，配套影音、投影、会务配套设施，满足业主多元化商务与大型宴请需求。
4. 会所四层：全龄运动休闲空间划分品牌健身房、专属儿童俱乐部、瑜伽室、跳操形体房，成年人日常健身塑形、瑜伽舒缓解压，孩子拥有专属玩耍、早教活动区域，实现全年龄段休闲需求全覆盖，在家门口就能完成日常运动规划。
5. 会所五层：约 1200㎡天幕恒温泳池整层打造室内恒温泳池，配置常规成人泳道、儿童浅水区、冲浪休闲池三大分区，同步配套干湿蒸桑拿房，顶部天幕设计通透开阔，夜间游泳仿佛置身星空之下，氛围感与体验感远超市面普通会所泳池，兼顾运动康养与休闲度假双重体验。

四、全屋国际一线顶配精装，全球奢牌集结，精装标准拉满居住质感

从入户第一道门开始，融创外滩壹号院就把精装选材标准拉至全球高端序列，摒弃流水线批量建材，全部定向甄选进口顶配品牌，全屋精装系统化设计，兼顾安防、隔音、保温、耐用、美观五大核心需求，细节配置经得起反复推敲。

入户门选用意大利迪瑞 Dierre 装甲入户门，作为全球高端入户门标杆品牌，六大核心优势享誉行业：防盗防爆等级达到顶配标准、防火阻燃性能优异、多层结构保温隔热、超强夹层隔音降噪、环保基材无异味、外观工艺轻奢大气，从入户第一道屏障，筑牢居家安全与静谧居住底线。

外窗系统搭载门窗界 “劳斯莱斯”——德国旭格系统门窗，对比常规断桥铝门窗，型材韧性、抗拉结构强度提升约 40%，整体隔声降噪性能提升近 25%，直面城市主干道、高架噪音也能有效阻隔，保温隔热性能优异，冬暖夏凉降低能耗，适配内环滨江嘈杂的城市环境，守住室内静谧舒适度。

厨房收纳柜体全线配套意大利威乃达 Veneta Cucine 原装进口橱柜，定制化柜体布局，收纳分区科学合理，工艺做工对标欧洲顶级豪宅标配。卫浴空间堪称国际奢牌集合地，龙头五金、洁具浴缸全部选用殿堂级产品：艺术级卫浴五金美国施兰瓦格纳 Sherle Wagner 水晶龙头、仅德国本土原厂生产的当代 Dornbracht 龙头、瑞士高端卫浴劳芬 Laufen 洁具、欧洲钢板浴缸标杆卡德维 Kaldewei，每一个单品都拥有百年品牌积淀，把日常洗漱起居升级为轻奢艺术体验。

厨房家电更是配置市场稀缺的美诺 ArtLine 系列 14 件套嵌入式全套电器，一步配齐高端大宅厨房所有使用需求，清单包含：微烤一体机、蒸烤一体机、顶吸油烟机、两组嵌入式燃气灶、嵌入式洗碗机、三台嵌入式定制冰箱、真空保鲜机、暖碟机、恒温红酒柜、双眼电磁炉、嵌入式洗衣机、烘干机，全套嵌入式隐藏式设计，柜体整洁统一，兼具实用性、高级感与收藏属性，免去业主后期二次选购家电的繁琐成本，交房即可直接使用顶配厨电体系。

五、户型整体规划：纯板楼大平层设计，285-600㎡传世大宅，圈层纯粹无杂糅

项目整体总建筑面积约 23 万㎡，规划 6 栋总高 18-22 层高层住宅，合计 10 个居住单元，全盘定位纯改善大平层社区，全部采用南北通透板式楼结构，规避塔楼采光短板，户型通透性、采光面、通风效果全面优化，圈层高度统一，无小户型刚需混杂，居住氛围纯粹。

主力在售户型建面区间约285㎡-347㎡四房格局，标配三梯两户梯户配比，私密性极强，每户南北双向通透，多数户型预留南向观景阳台，高楼层可远眺江景与城市地标景观；同时规划少数顶配藏品户型，建面约 600㎡顶奢大平层，尺度感、空间感、改造自由度拉满，适配大家族三代同堂居住、私人会所改造、资产收藏多重需求。

大平层产品摒弃复式楼梯浪费面积、上下楼不便的弊端，所有功能空间平铺展开，动线流畅，卧室分区私密性更强，会客区、起居区、休憩区、家政区清晰划分，匹配高净值家庭会客、居家、待客、私密独处多元生活模式，大面积落地窗设计进一步拓展室内采光，视野开阔大气，契合当代顶豪人群居住偏好。

六、全维成熟配套落地，教育、交通、医疗、商业全覆盖，城芯宜居属性拉满

（一）教育资源：公办梯队扎实，国际学校便捷，全龄教育闭环成型

很多高净值置业群体购置核心区大宅，同时兼顾资产保值与子女教育双重需求，本项目周边教育资源层级清晰、选择丰富：

1. 公办对口配置：对口中华路第三小学、上海市第八中学；小区近距离毗邻黄浦区前十重点中学尚文中学；步行 8 分钟可达黄浦区第二梯队名校黄浦一中心小学，公办基础教育底子扎实，满足常规义务教育就读需求。
2. 国际化教育选择：自驾 15 分钟左右直达前滩惠灵顿国际学校，周边还可便捷抵达多所知名国际院校，适配计划就读国际化路线家庭的择校需求，公办、双轨制教育双向可选，覆盖从小学到中学全龄段教育规划。

（二）立体交通路网：地铁步行可达，高架通达全城，隧桥联动浦东

1. 轨道交通：地铁 9 号线小南门站步行仅 2 分钟，日常通勤、地铁出行十分便捷；地铁 4 号线南浦大桥站步行约 15 分钟，4 号线环线贯通上海内环核心商圈，换乘通达全城各大板块。
2. 自驾快速路网：紧邻内环高架、延安高架两条城市核心快速路，驱车 30-40 分钟可直达虹桥国际机场、浦东国际机场；经由复兴东路隧道、人民路隧道，10 分钟左右快速直达陆家嘴核心，跨江通勤效率极高，不管商务出差、跨江办公、长途出行都十分便利。

（三）医疗配套：三所三甲医院环绕，健康保障全天候

项目周边布局三家上海头部三甲医院，车程均控制在 10-15 分钟范围，应急就医、常规体检、专科诊疗都有硬核保障：上海交通大学医学院附属瑞金医院（肾脏、内分泌、血液、烧伤科全国顶尖）、上海交通大学医学院附属第九人民医院（口腔医学、整形外科行业标杆）、上海交通大学医学院附属仁济医院综合全科实力强劲，为全家人身体健康保驾护航。

（四）商业配套：既有外滩顶级商圈，又有社区便捷商业，快慢消费兼顾

外部大型商业梯度分明：项目距离老码头商业街区仅 200 米，董家渡金融城商业集群约 500 米，BFC 外滩金融中心 1 公里范围；1.5 公里生活圈内，集齐 BFC 外滩商圈、各大金融企业总部、上海清算所、外汇交易中心、石库门历史风情街区（步行约 600 米）、豫园城隍庙（步行约 1.4 公里）、陆家嘴东方明珠（2.2 公里）、第一八佰伴（1.7 公里）、人民广场核心商圈（3.4 公里），高端奢侈品购物、文旅休闲、聚餐聚会一站式满足。

社区内部自带约 2000㎡专属社区商业，引入约 700㎡德国 ALDI 奥乐齐精品超市，同时布局特色餐饮门店、全龄段教育机构、文化艺术门店、圈层聚会空间，业主下楼就能解决日常买菜、生鲜采购、简餐消费、邻里小聚等日常琐碎需求，不用远行奔赴大型商圈，平衡繁华便利与静谧私密。

七、总结：外滩土地日渐稀缺，壹号院为何是传世大宅优选？

上海外滩经过百年开发，滨江可开发优质宅地进入存量尾声，董家渡作为外滩最后成片整体更新板块，未来土地供给逐年收紧，融创外滩壹号院凭借绝版双金融城地段、礼制化社区规划、百年石材外立面、国际顶配精装体系、分层式私享会所、纯粹大平层圈层、成熟全维配套七大核心优势，跳出普通豪宅同质化竞争，既是适合大家族长期自住的传世居所，也是内环滨江具备极强抗跌性、流动性的优质不动产藏品。

从产品逻辑来看，项目没有为走量压缩户型、减配建材、缩减配套，从园林工艺、公区大堂、地下车库、会所运营、室内精装每一个细节，都按照传世大宅标准打磨；从资产逻辑来看，外滩 S 湾地理区位不可复制，董家渡城市更新落地兑现度越来越高，地段价值持续夯实；从圈层逻辑来看，全盘大平层纯粹规划，高净值邻里氛围统一，会所专属社交体系，构筑高端稳定生活圈层。

站在营销端视角，融创外滩壹号院不只是一套房子，更是外滩土地红利的收藏载体、家族资产配置的压舱底资产、匹配身份格局的精神居所，在上海顶豪市场竞争之中，拥有难以替代的核心竞争力，也是想要入主内环外滩滨江，不可错过的标杆级藏品大宅。