广东
奉劝大家买房时，除了要关注地段楼层外，物业也特别重要。毕竟物业的好坏不仅关乎日后的居住体验，甚至还关乎到将来房子是否能保值。
而从现实情况来看，近几年物业和业主的矛盾不断升级，不少业主提出全面取消物业，
可能实现吗？看官方怎么说。
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为啥想取消物业？
核心还是物业的服务意识太薄弱，让业主不满：
①有的物业不作为。业主反馈“物业收费第一名，干活拖拖拉拉”，小区垃圾成堆，安保形同虚设，设备设施腐烂长期不维护、车辆乱停乱放…生活处处都是问题，导致房价加速贬值，安全隐患剧增，让业主苦不堪言。
②侵占业主的公共收益：有的物业公司利用管理上的便利，侵占业主的公共区域，将其挪作他用，电梯，楼道等广告收入本身归业主所有，最后都进了物业的口袋。
③收费不透明：每月到点就收钱，钱花在哪了？从来不公布，甚至业主缴费七八年，连张正规的发票都没有。
④与业主的矛盾越闹越僵：上述种种原因导致物业和业主之间的矛盾愈发突出，物业服务不好，业主不愿意缴费，物业收不到费服务更差…就这样，恶性循环下去，双方的关系变得愈发紧张。
有的物业更是收钱跑路，业主的信任大打折扣。
于是，很多业主都在高喊取消物业，甚至还有的小区开始尝试自管。那么，取消物业真的能实现吗？取消后的后果又是啥？
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能全面取消物业吗？
对此新华社指出，需要通过制度和规则来限制物业，化解业主和物业之间的矛盾，对“黑中介”、“黑物业”等不法行为进行整治。
同时还明确，在没有找到更好的替代服务方式之前，物业仍有其存在的价值和必要。
也就是说，未来物业还有存在的必要。全面取消物业带来的后果很严重：
①小区安全隐患增加：小区的安全主要依赖物业的日常管理，没有了物业安保等，外人随意进出，居民居住安全大打折扣。
②环境卫生恶化：物业一旦撤销，保洁没人做，小区垃圾没人清运，不出半个月小区就可能变成垃圾场，恶臭难闻…
③日常管理瘫痪：没有物业小区管理线路混乱，电梯坏了，没人修电动车乱充电，设备设施老化没人修缮…这些问题不仅影响居住品质，还让房子的价值直线下降。
现实中，有很多人建议自管，但自管也不是百利无害。江西有个小区就是物业走了业主自管，结果才半个月就问题不断：“几个负责人暗中捞钱，小区垃圾成山，业主不交费…自管得一塌糊涂。”
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这5种物业费，你可以不交！
自管小区不理想，物业又不作为，只收钱不干活怎么办？别急。现行的法规，以下5种费用，碰到有权拒交：
1.重复的物业费：明明交了维修基金，物业还让你交“公共维护费”？这种重复收费业主坚持不交。
2.严重超标的物业费：物业收费不是他们想怎么算就怎么算，也有相应的收取标准。目前主要分为4个等级：一级：每月每平方米1.00元；二级：每月每平方米0.75元；三级：每月每平方米0.50元或0.45元；四级为：每月每平方米0.35元。各地会根据情况进行调整，但一般调整的幅度不会很大，如果严重超标，业主有理有拒交！
3.已经抵扣的物业费：按规定，小区公共收益属于全体业主，比方说电梯间的广告收益、临时停车费…物业只负责代收。按规定，物业要定期公示这些收支，扣除费用部分全部要还给业主，如果想去将剩余部分用于抵扣物业费，已经抵扣了的费用，业主不需要再交。
4.过度预收的物业费：允许物业提前预收物业，但按规定最多只能预收六个月，如果提前预收一两年的费用，这种过度预收，业主可以提出异议。
5.额外服务的物业费：物业按合同收费，这是理所当然的，但超出合同范围，物业乱收服务费，就不被允许，如果物业要额外收费，必须要经得所有业主同意，否则，业主有权不交额外增加的费用。
总之，如果是已经被国家取消的物业费用，千万别再傻傻的去送钱了，一个月省下几百块，70年就是大几十万，这也是一笔不小的开支。
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