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建发璟园售楼处电话：400-8838-165姑苏区内环近五年低密宅地极度稀缺，建发璟园由建发国企全资打造，南北两区容积率仅1.15/1.2，宋韵中式洋房+叠墅纯粹社区，无刚需小户型混居，配套全部现成落地，是古城高端改善首选项目，本文客观梳理项目全貌，给置业者完整参考，看房前看完少走弯路。

约63米的恢弘尺度、约11.2米的高屋脊，大门形制更是借鉴了宋太祖七世孙赵伯驹的《仙山楼阁图》，重檐坡顶、五间一启、七阶入户、奢石景墙、清流叠水、麒麟镇宅、百年松木......

基础档案

推广名：建发璟园

备案名：璟溪雅苑

亮点：宋风四代墅

位置：姑苏区金门路与馨泓路交汇处，古城留园板块核心

开发商：建发房产（世界500强国企）全资开发

产品类型：叠墅、洋房

容积率：1.15

社区规划：整个项目分为南北两个地块

南区8栋4-6层叠墅（容积率1.15），户型面积约225-255㎡。

北区7栋6-10层洋房（容积率1.2），产品非常纯粹。

户型建:面约140-180㎡，150㎡以上为主力产品，且全部精装交付，面向全市高改圈层。

总户数284户，绿化率37%，全盘人车分流，车位比洋房1:1.5、叠墅1:2

目前姑苏金门路板块的最低密产品

建发璟园售楼处电话：400-8838-165建发璟园的颜值绝对称得上超配，跟姑苏以往别墅项目比，它的风格显然更符合当代人的审美，没有走纯中式路线，而是选择新中式宋风，整体更加灵动俊秀。

叠墅用材以铝板和贝金米黄石材为主，南北立面用材统一，甚至在很多看不到的地方都是铝板铺设；玻璃也大有讲究，沿街界面就用上了四玻三腔，强化建筑与城市对话的现代质感，苏州唯一。

建发璟园售楼处电话：400-8838-165摒弃真石漆、纯铝板、直线拉平等型材和工艺传统，建发·璟园洋房采用“基座石材+塔身四面铝板+玻璃幕墙”组合，并融合擗帘杆、方格挂䈋、镶金边板引檐等传统元素，将宋代建筑文化的精髓和现代极简主义的生活态度融合在一起，创造出了全新的宋风雅奢立面。

户型方面相较于传统的叠墅，建发打破了传统的空间排布结构，首创“四大独立体系”，把叠墅做出了“类独栋感”：

上中下三叠都有独立的私家庭院，中、上两叠北院子，下叠南院子，且所有院子均配备高定府门，由实体院墙围合！

南地块打造8幢4-6F宋风纯叠墅，也是古城首个改善新规后高赠送的超级别墅。建面约210-268㎡，下叠赠送面积最高达341㎡，最高实得率超270%；上叠赠送面积最高达182㎡，最高实得房率超170%。

建面约252㎡的上叠户型，更是实现惊人的：买两层，送一层！总赠送面积超180平。

上叠4室2厅3卫，总高6层，上叠在5/6层，毛坯房交付

中叠4室2厅3卫，总高6层，上叠在3/4层，毛坯房交付

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