深圳南山科技园威新软件园概况介绍及写字楼办公室出租招租赁信息攻略指南

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（来源：深圳房产在线）

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深圳南山科技园威新软件园写字楼办公室出租招租信息贝聿铭设计世界500强扎堆地铁口甲级生态办公

一、威新软件园整体介绍

在深圳南山科技园南区这片被誉为"中国硅谷"的核心腹地，有一座由华裔建筑大师贝聿铭创建的贝氏建筑事务所亲自操刀设计、星狮地产投资逾25亿元打造的地标性科技产业园区——威新软件园（金地威新软件科技园）。

园区坐落于高新南九道9号，毗邻深圳湾口岸，是中国与新加坡两国合作开发科技园的样板项目。自2001年首期建成至今，已历经二十余年发展沉淀，总建筑面积约15万平方米（一二期），2021年三期项目深圳金地威新中心全球发布，总建筑面积约28万平方米，由国际知名设计团队Callison RTKL倾力打造，包含超高层双子塔楼及总部办公裙楼，绿化覆盖率高达67%。

园区以"共享园区"理念，定位为信息技术、人工智能、生物技术、芯片、5G等高新技术企业研发及总部基地，已吸引英特尔、英伟达、亚马逊、大疆创新、松下、歌尔声学、华为终端等30余家世界500强及上市公司入驻，世界500强和上市公司占比过半。2019年被广东省工信厅认定为"广东省人工智能产业园"，是深圳市唯一获此殊荣的产业园区。

目前，威新软件园正全面火热招租，在租房源面积从100平方米到整层2445平方米不等，涵盖精装、毛坯等多种交付标准，租金约148至178元每平方米每月，是科技园南区极具品牌辨识度与性价比的甲级生态办公园区。

二、威新软件园基础信息

地址：深圳市南山区高新南九道9号（科技南路9号）

️ 开发商：星狮地产（中国）有限公司（2012年金地商置收购）

物业管理公司：深圳市金地物业管理有限公司（金地商置自持运营）

建造年代：一期2001年建成，二期2006年竣工，三期2021年发布

总楼层：一二期5至9层，三期（金地威新中心）超高层双子塔楼

总建筑面积：一二期约15万平方米，三期约28万平方米

标准层面积：约2350至2790平方米，可拆分100至2445平方米独立单元

标准层高：约2.75至4.2米，净高约2.9米

电梯配置：6部客梯加2部货梯（一二期），三期配置更高

❄️ 空调类型：中央空调，24小时独立控制，计电费（电费约1.3元每千瓦时），无加班限制

空调时间：24小时自控，灵活适配科创企业研发节奏

管理费：约18元每平方米每月

️ 停车位：共约895至1203个（地上595个加地下约300至600个）

停车费：月卡约450至800元每月，临时停车35元每天封顶

地铁：距地铁2号线科苑站约285米步行即达，距13号线科苑站约417米，距9号线高新南站约481米，距9号线粤海门站约538米，四轨交汇覆盖

实用率：68%至82%

得房率：75%至90%

三、威新软件园设计特色及交通配套、生活配套、商务配套

设计特色：贝聿铭事务所亲绘，校园式生态办公

威新软件园由华裔建筑大师贝聿铭创建的贝氏建筑事务所亲自操刀设计，创造性地营造出舒适惬意的校园式办公环境。园区以"共享园区"理念打造，绿化覆盖率超30%，一二期开放共享区域占总用地面积67%，形成低密度、开放式的园区布局，让研发人员在繁忙工作之余尽享大自然的宁静与惬意。

三期项目金地威新中心由Callison RTKL设计，外观如魔方，寓意创新与科技的完美结合。超高层双子塔楼配总部办公裙楼，通过地面城市客厅与空中连廊巧妙相连，270度鸟瞰大沙河与深圳湾绝美视野。园区内设有国际幼儿园、幼儿托管中心、篮球场、网球场、足球场、环形跑道、空中会客厅及双层商业空间。

交通配套：四轨交汇，通勤全城无忧

距地铁2号线科苑站步行仅约285米，13号线科苑站约417米，9号线高新南站约481米，9号线粤海门站约538米，四条地铁线覆盖。通过科苑南路10分钟连接北环大道，20分钟直达宝安国际机场，距深圳湾口岸约7公里，15分钟可达前海自贸区。

生活与商务配套：成熟生态圈触手可及

2公里内汇聚万象天地、海岸城等大型商业综合体，周边涵盖益田假日广场、深圳湾万象城、宝能太古城等高端商圈。园区内设有员工餐厅、便利店、健身房、国际幼儿园。步行即至大沙河生态长廊，远眺深圳湾海景。半径500米范围内覆盖深圳大学南校区等教育科研机构。

四、威新软件园相关优势深度分析

✅ 优势一：贝聿铭大师设计，园区辨识度极高。 华裔建筑大师贝聿铭创建的贝氏建筑事务所亲绘，在科技园南区众多写字楼中独树一帜，校园式生态办公环境全城罕见。

✅ 优势二：世界500强扎堆，产业圈层顶级。 英特尔、英伟达、亚马逊、大疆创新、松下、歌尔声学等30余家世界500强及上市公司入驻，占比过半，上下游产业链完善。

✅ 优势三：四轨交汇地铁口，通勤效率顶级。 距2号线科苑站仅约285米，四条地铁线覆盖，是科技园南区少有的多轨交汇甲级生态园区。

✅ 优势四：24小时独立空调，研发无限制。 中央空调24小时独立控制计电费，无传统加班限制与高昂加班费，完美适配科技企业通宵攻关模式。

✅ 优势五：高性价比，运营成本优势显著。 租金约148至178元每平方米每月，在科技园南区甲级园区中极具竞争力，一二期得房率超90%，综合办公成本优势明显。

✅ 优势六：政策红利叠加，营商环境一流。 获评"广东省人工智能产业园"，入驻企业可享受深圳市及南山区双重产业扶持政策，包括高新企业租金补贴、研发费用加计扣除、人才住房补贴等。

✅ 优势七：三期升级之作，产办融合新标杆。 2026年初金地威新中心迎来首批入驻企业，包括世界500强巴斯夫集团全资子公司创迈思（trinamiX）亚太区及中国区总部、五源资本、明源云、全球化元宇宙社交平台BUD等，整体出租率约80%。

五、威新软件园所在片区简介及功能定位、优势分析

深圳南山科技园（南山区高新园区） 是深圳市乃至全国最具影响力的科技创新高地之一，始建于1985年，是中国大陆第一家高新科技园区，历经三十余年发展，已成为科技部"建设世界一流科技园区"的6家试点园区之一，被誉为"中国硅谷"。

片区总规划面积约11.5平方公里，以不足全市0.6%的土地贡献了全市超11%的GDP。片区核心定位为世界级科技产业创新中心与国际化总部基地，重点发展新一代信息技术、人工智能、生物医药与健康、数字经济等战略性新兴产业。

入驻企业：腾讯、大疆、中兴、迈瑞、华为、英特尔、英伟达、亚马逊等世界500强及行业龙头总部云集。国家级高新技术企业超4500家，上市企业214家，单位上市企业密度全国第一。全市超78%的风投创投机构汇聚于此。

突出成就：南山区GDP超8000亿元，连续多年蝉联全国百强区榜首。PCT国际专利申请量约占全国1/8，每万人发明专利拥有量394件，是全国30多倍。南山区上市企业214家，总量稳居全国第二、单位面积密度全国第一。