2.2万/平起！芳村宅地挂牌，金融城、广棠也上硬菜！

广州一口气再挂4宗地！

刚刚，广州日报刊登了荔湾区花地大道以东AF021637地块（即芳村客运站地块）的出让公告。

地块宗地面积17642.74平，总建筑面积68810.33平，容积率3.9。

按照119593万元的总价计算，名义起拍楼面价约1.7万/平，但地块还需建设6600平商业及其他配套，扣除后实际起拍楼面价约2.2万/平。

｜图源：广州日报

与芳村客运站一起挂牌的，还有广州国际金融城起步区AT090924地块、广棠科创城西南组团AT0606046-2地块这两宗商业地块以及广棠科创城东北组团AT0607022这块工业地块。

我们一起来聊聊。

芳村客运站AF021637地块

学铁商齐全，小而美

先来说芳村客运站地块，这宗地大家应该都很熟悉了，楼市君前几天也预告过地块即将出让的消息，今天终于把它盼到了。

简单来说，这是一块优点明显，略有不足的地块。

优点主要在项目的地段，学铁商基本配齐。

从地图上看，地块就在1号线坑口站旁边，妥妥的地铁上盖物业。

通过地铁1号线，可以直达公园前、珠江新城等热门板块，也可以一站在西朗换乘，串联广佛。

｜广州楼市发布 制

学校方面，周边拥有多个知名学校，省实花地湾校区不一定能读，保底预计是隔壁的广州市真光中学附属坑口小学。

真光中学刚集团化办学不久，教育实力还有待验证，但胜在学校近，就在家门口，省去接送的麻烦。

商业方面，对面就是广百广场，周边底商也很丰富，吃喝玩乐齐全的。

当然，如果周末想去聚龙湾太古里或者是白鹅潭万象城逛逛街，也基本只是一脚油门就能到的程度。

｜广州聚龙湾太古里

｜广州楼市发布 摄

而之所以说地块略有不足，主要还在容积率这块。

3.9的容积率，在今年挂牌出让的地块中，只有马场地块跟它差不多。

这个容积率在现在低密当道的市场环境下，确实稍微偏高。

这也意味着，地块大概率还是走超高层刚需小户型的路，大家可以参考一下理想花地朗庭、傲璟。

｜广州楼市发布 摄

当然，瑕不掩瑜，地块的综合素质还是能打的。

特别是这个地段已经有珠玉在前，像是保利和颂、中海浣花里等盘，已经证明了这里的客户认可度，摸着石头过河即可。

值得一提的是，尽管扣除配建后，地块起拍楼面价上到2字头，但依然是比较低的水平。

对比保利和颂约2.7万/平、中海浣花里约2.5万/平的楼面价，芳村客运站的楼面价并不算高。

｜花地湾航拍图

｜广州楼市发布 摄

而对于房企来说，更关键的一点在于，这个整个花地湾还有不少市场机会——刚需的市场需求依然旺盛。

楼市君前阵子盘点过荔湾的市场，多个新盘刚需户型依然卖得飞快。

比如保利怡璟湾刚开盘，首日卖了90套，起步总价约340万。

换句话说，刚需产品在芳村还是很有市场的。

｜广州楼市发布 制

因此，如果芳村客运站未来主打小户型，并且将总价控制在300万左右，大概率会有一大波买家关注。

这也难怪，地块还没挂牌之前，就有不少房企提前盯上了。

楼市君也提前拿到了意向房企名单，至少有3家房企感兴趣。（欢迎添加楼姐微信gzlsfb3了解）

金融城AT0909024地块

金融城地标旁，临近地铁

再来看看金融城这宗商业地块。

根据蓝皮书显示，这宗地由两宗小地块构成，占地分别是9170平和9104平，容积率分别为14.2和12.75。

而此次挂牌大概率是合并地块挂牌了，指标并没有调整，总建面依然是246053平。

按照283433万元挂牌起始价计算，挂牌楼面价约1.15万/平。

这宗地位置也相当不错。

从地图上看，地块靠近地铁和城际科韵路站，可以不换乘直达珠江新城以及白云机场、广州南站等枢纽中心。

地块一路之隔即为君超中心、金融城广场，大概率将在今年下半年集中开业，基本配套不差。

再加上旁边汇金中心以及金融方城的企业陆续进驻，整个片区的商务氛围已经起来了。

｜广州楼市发布 制

值得一提的是，地块旁边的AT090927地块，还是金融城的450米地标。

根据今年初天河春季土地推介会的信息，AT090927地块也有概率在今年挂牌。

换句话说，金融城或许在今年迎来新一轮的密集建设潮！

｜广州楼市发布 摄

广棠AT0606046地块

智谷核心，产城融合项目

最后则是广棠科创城这块地。

在今年，天河区高质量发展大会上，天河提出实施CBD+CTD双核引领的战略。

广棠科创城与广州国际金融城、广东奥林匹克体育城并列成为天河的三大平台。

也就是说，广棠科创城的重要性不弱于金融城，不容小觑。

｜天河三大平台示意图

再来看看此次挂牌的这宗地。

从地图上看，地块位置也可圈可点。

地块旁边就是清华大学附属中学湾区学校，旁边还有不少产业园、创意园。

地块并不大，占地仅有7821.06平，总建面26626.45平，容积率3.4。

按挂牌总价24896万元计算，挂牌楼面价约9350元/平。

｜图源：蓝皮书

按照规划，广棠科创城定位为环五山创新策源先导区，规划为“绿美智谷、科创方舟”，聚焦于人工智能与智能装备机器人两大主导产业。

整个板块除了有产业项目之外，还融合了商业、住宅、医疗、教育等业态，是不折不扣的产城融合板块。

楼市君猜测，地块出让后，大概率将引入一部分优质商业，进一步补充板块的商业配套。

｜广棠科创城规划示意图

至于广棠科创城东北组团AT0607022这块工业地块，用地面积36830.96平，总建面73662平，容积率约2.0。

按13443.3万元的挂牌起始价计算，挂牌楼面价约1825元/平。

按照广棠科创城各个组团定位，大概率会联动小鹏科技园，布局智能装备与机器人全产业链。

好了，今天先聊到这。

这4宗地都将于一个月后限时竞价，究竟会由哪几家房企拿下？

我们也拭目以待~