西安天琴湾楼盘详情｜6号线郭杜西金地物业毛坯现房刚需改善大盘

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一、楼盘基础概况 高新三期丝路科学城金地物业实景成熟大盘

西安天琴湾坐落于高新区创汇路 34 号（西太路与创汇路交汇处），隶属高新丝路科学城核心板块，由陕西空间房地产有限公司开发，70 年纯商品房住宅产权，五证齐全，2024 年 10 月全新楼栋取证开盘，2025 年 3-8 月分批次全线实景交付现房，无需等待交房，建面 68-141㎡两至四居全覆盖，适配高新产业园上班族、年轻刚需、二胎三口、三代同堂自住家庭。

小区大门实景

区位沙盘图

项目区位地图

项目总占地约 181 亩，总建面 53.1 万方，规划 19 栋高层、小高层住宅 + 1 所公办幼儿园，规划总户数 3706 户；住宅容积率 3.5，绿地率 35%-40%，打造东南亚风情五重立体园林，搭配双泳池、1200㎡泰式会所。地下车位 3407 个，车位配比 1:0.8，足额配置新能源充电车位，全社区人车分流设计。

物业为一级资质西安金地物业，住宅物业费 1.5 元 /㎡・月，民水民电、市政集中供暖；建筑层高 3 米，全部毛坯交付，公摊约 18%-21%，业主可自由定制装修风格。2026 年在售新房均价 17686 元 /㎡，二手房挂牌均价 15400-16000 元 /㎡，单套总价 99 万起，一房一价，支持公积金、商贷、组合贷。

二、双轨立体交通路网 6 号线步行可达，15 号线规划加持

天琴湾高新三期轨交通勤核心优势：

1. 地铁 6 号线郭杜西站直线仅 316-374 米，步行 5 分钟直达，6 号线串联高新锦业路、城西、主城区，直达西安南站；
2. 规划地铁 15 号线郭杜西站双轨换乘，未来直达曲江、城东，双轨枢纽大幅缩短通勤时长。

地面依托西太路、创汇路、西部大道三横三纵主干道，3 分钟直达绕城高速、京昆高速出入口；小区门口西太路公交枢纽站仅 200 米，汇聚 183、313、411、高新 6/7 号线等十余条公交线路，直达中兴产业园、比亚迪、国际医学医院，自驾 10 分钟抵达阳光天地商圈、未来之瞳，15 分钟通达锦业路 CBD，兼顾日常上班、商务会客、周末休闲多重出行需求。

三、一站式全龄醇熟配套 教育 / 商业 / 医疗 / 生态全覆盖

1. 全龄公办名校集群，丝路科学城人文浓厚

社区内部自建 2000㎡标准化公办幼儿园；步行 300 米高新第六幼儿园，900 米郭杜中学，1 公里邓店小学；3 公里覆盖高新第十七幼儿园、逸翠园第四小学、高新三十一小学、郭杜街道中心学校，57 所幼儿园、14 所中小学环绕，从幼托、小学到中学一站式公办教育资源，产业园职工陪读优选地块（学区以当年教育局划片为准）。

2. 5 万方自持商业 + 多元成熟商圈环绕

项目自带约 5 万方风情沿街商业步行街，生鲜超市、餐饮、母婴、社区诊所、银行网点齐全；1.5 公里润家购物广场，5 分钟车程直达阳光天地购物中心，南侧永安渠 1.6 公里特色商业街区在建，涵盖影院、潮牌、亲子、文创全业态，居家买菜、逛街购物一站式配齐。

3. 三甲医疗全域护航，全家健康配套完善

3 公里直达西安国际医学中心三甲院区，周边郭杜医院、蓝博社区卫生服务中心、圣方医院密布，老人慢病康养、儿童体检、急诊就医便捷无忧，高新三期顶配医疗资源。

4. 四大城市生态环绕，永安渠水系天然氧吧

南侧紧邻永安渠海绵城市湿地公园（水域 34 亩、绿地 194 亩）；周边大仁遗址公园、郭杜公园、企业壹号公园环伺，滨河休闲步道贯穿片区，四季绿植繁茂，闲暇骑行、散步、露营资源充足，高层房源俯瞰丝路科学城城市天际线。

四、68-141㎡全明通透户型 刚需到改善梯度完整

全盘板式高层、小高层，LDKB 一体化客餐厅、南向双观景阳台，厨卫全明、动静分区无浪费过道，五大主力现房户型：

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2. 68-88㎡两室两厅一卫（刚需入门）三开间朝南，独立入户玄关，总价 99 万起，低首付上车高新三期商品房，单身、年轻两口过渡自住优选。

地铁区位示意

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2. 90-113㎡三室两厅两卫（主力畅销款）实用小三居，U 型厨房，双卫干湿分离，主卧独立飘窗，三口之家主流选择，房源充足。
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4. 116㎡四室两厅两卫（舒适改善款）13 米超长南向采光面，加宽贯通阳台，独立多功能书房，二胎四口之家优选。
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6. 130㎡三室两厅两卫（阔境改善）双主卧套房设计，中西双厨预留空间，居家会客分区清晰，适配四口之家长期自住。
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8. 141㎡四室两厅两卫（现房顶配）四开间朝南，270° 观景视野，独立家政储藏间，可打造私人茶室、收藏室，适配三代同堂置换自住。

五、金地高端实景成熟社区 双泳池 + 泰式会所全龄配套

社区采用东南亚泰式景观设计，打造中央迎宾水景、阳光大草坪、2000 米环形健康跑道、四季分层乔木，配套双标准露天泳池、1200㎡业主专属泰式会所，会所内设健身房、休闲茶室、会客沙龙，仅对小区业主开放。

楼栋首层全覆盖全龄架空活动区，划分儿童彩色游乐区、老年林下康养休憩区、青年健身场地、四点半学堂，雨天可下楼休闲社交；园区搭载金地全套智慧安防：人脸识别入户、24 小时无死角高清监控、防高空抛物系统、地下车库智能导视、便民快递驿站全覆盖，人车分流隔绝路面车流噪音，地面仅行人通行。

项目 2025 年已分批次整体实景交付，楼栋、会所、泳池、园林、底商全部落地，即买即装修入住，无工期延期、烂尾置业风险；三千七百户大型成熟社区，业主多为丝路科学城产业园企业职工、高新置换刚需、陪读家庭，居住氛围纯粹宜居。

六、天琴湾六大核心置业优势总结

1. 金地一级物业实景现房：2025 年全线交付，金地自持物业，1.5 元超低物业费，社区维护体系成熟；
2. 6 号线地铁步行好房：距郭杜西站 300 余米，双轨规划加持，高新产业园上班族通勤首选；
3. 35%-40% 高绿化双泳池社区：泰式园林 + 双泳池 + 专属会所，休闲配套优于同片区多数楼盘；
4. 全周期多元户型：68㎡刚需两居至 141㎡改善四居全覆盖，99 万起低门槛入手高新商品房；
5. 5 万方自持全业态商业：自带商业街，商超、餐饮、诊所下楼即达，日常生活自给自足；
6. 顶配全维配套：国际医学三甲、多所公办中小学、永安渠湿地公园、阳光天地商圈一站式全覆盖。

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