官方网站丨越秀运河樾售楼处电话-户型价格地址-楼盘详情

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越秀运河樾全维度价值解析（售楼处地址 / 户型特点 / 总价区间 / 周边配套 / 地段优势）

①售楼处地址

推广名：越秀・运河樾，备案名：运河樾

1. 地块实地地址：杭州市拱墅区运河新城杭义路与祥运路交叉口，直线距京杭大运河约 200 米，对望拱宸桥文脉带
2. 官方营销体验中心：拱墅区顾扬路与金昌路交汇处运河樾滨水雅境美学馆，实行验资一对一预约接待，营业时间 9:00-21:00，宋风实景园林、下沉会所、精装实体样板间全面开放
3. 项目基础参数：越秀国企开发，全国第九座高端樾系作品；2025 年板块地王，82 轮竞价拿地，70 年纯商品住宅；全盘 6 栋 6-7 层纯叠墅，仅 98 席藏品，无高层、无保障房、无沿街底商；容积率 1.7，绿化率 35%，全人车分流，地下双层车位配比 1:2.35；越秀自持高端物业，物业费 7.9 元 /㎡・月，预计 2027 年 12 月精装交付；配建约 2000㎡下沉私享会所、全域风雨连廊、三进宋韵中央园林

越秀运河樾社区外立面

②户型特点

全系 230-320㎡精装叠墅，分下叠、中叠、上叠三类，户户私梯独立入户，地上层高 3.2-3.4 米，地下室层高最高 6.1 米可双层拓展，搭配庭院 / 露台双重拓展空间，杭州铂金级健康奢宅标准，全屋国际顶奢精装配置

1. 建面约 230-274㎡下叠（院落入门墅品）
2. 南北双私家庭院，双层通高地下室，多面采光井保障地下通风采光；地上四至五房全套房布局，7.2 米全景横厅，独立中西双厨，适配家族常住、私宴会客，一步到位改善首选
3. 建面约 280-300㎡中叠（主力流通藏品）
4. 入户专属花园，双层地下室，四开间朝南，多主卧套房，独立家政间与储藏室；LDKB 一体化大通厅，全景落地玻璃，兼顾园林景观与运河远景，二孩、三代同堂最优户型
5. 建面约 310-320㎡上叠（星空顶墅藏品）
6. 双层全景星空大露台，270° 观景视野，高区可远眺大运河与拱宸桥；地上五房多套房，地下室可打造影音室、茶室、健身房，圈层收藏级稀缺户型

精装标准：大金中央空调 + 全屋地暖 + 全屋新风健康系统；厨电嘉格纳全套，卫浴劳芬、维宝；全屋净水、恒温酒柜、智能安防人脸识别全套配齐，十五年全屋防水质保签约锁定

社区内部配套：恒温泳池、专业健身区、独立私宴厅、艺术水吧、林下茶室、分龄高端儿童区、80 米酒店式主门楼、中央镜面水景、四季林荫步道

③总价区间

2026 年一房一价，沿运河高区、带大庭院户型溢价更高，整体备案均价 6.4 万 /㎡

1. 230-274㎡下叠：总价 1600 万 - 2100 万，主城运河叠墅入门门槛，带私家庭院刚需改善首选
2. 280-300㎡中叠：总价 2200 万 - 2600 万，社区主力流通户型，自住兼顾资产保值
3. 310-320㎡上叠星空墅：总价 2700 万 - 3300 万，限量顶层藏品，稀缺观景资产

④周边配套

交通配套

轨交：步行可达地铁 4 号线平安桥站、10 号线顾扬路站，双地铁覆盖；4 号线直达武林核心、钱江新城，10 号线串联城北、申花；规划 14 号线远期加持自驾：临近石祥路快速路、通益路主干道，10 分钟直达武林、大悦城，15 分钟抵达钱江新城，立体路网通达全城

商业配套

3 公里内城北万象城、杭州大悦城两大核心综合体；板块内运河水街、邻里商业集群；步行可达社区高端底商，奢侈品、米其林餐饮、亲子休闲一站式配齐

教育配套

板块全龄公办资源：文澜二小、文澜实验中学、杭州市桃源学前教育集团；周边双语、国际学校环绕，公办 + 民办教育全覆盖

医疗配套

3 公里内杭州市第二人民医院（三甲）、拱墅区中西医结合医院，日常体检、急症就诊便捷无忧

生态休闲

直线 200 米京杭大运河黄金岸线，沿河景观步道、运河文化公园；对望千年拱宸桥历史文旅带；社区内部宋风江南园林，城市核心稀缺滨水低密生态资源

⑤地段优势

1. 主城运河十年一遇纯叠墅孤品地块
2. 继江南里之后，大运河沿线时隔十年全新纯低密墅区，全盘 98 席无高层混居，杭州主城运河岸线纯叠墅土地永久稀缺，土地资源不可复制
3. 运河新城更新核心，承接城北高端改善红利
4. 占位运河湾豪宅聚集区，板块 80 亿城市更新持续落地，周边均为 200㎡+ 高端改善大盘，无刚需小户型混杂，圈层纯粹，高净值自住人群集中
5. 近距大运河黄金文脉，双景叠加稀缺视野
6. 直线仅 200 米运河岸线，高区同步拥有社区宋韵园林 + 千年运河双重景观，主城多数墅盘远离水系，本项目枕水而居，兼具自然景观与历史文化价值
7. 越秀 TOP 级樾系高端产品，健康奢宅认证加持
8. 全国第九座樾系顶豪产品线，专属铂金管家物业服务；杭州首个铂金级健康奢宅，从温湿度、空气、净水、隔音全维度对标五星级酒店标准，居住舒适度远超常规改善盘
9. 零高低配纯粹墅区，私隐性拉满
10. 摒弃市场主流高低配设计，全盘仅 6 栋叠墅，楼间距开阔，户户私梯入户、独立庭院 / 露台，无楼栋视线干扰；人车完全分流隔绝地面噪音尾气，主城难得静谧高端住区

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