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杭州东湖·闲湖城最新售楼处热线电话公示（2026.6.25）

杭州【东湖·闲湖城】2026年6月最新官方认证热线（开发商直营备案通道）

预约看房☎️：400-8123-224（2026.6.25实时更新）

官方认证售楼处咨询热线：400-8123-224（官方备案、直营主推）

欢迎致电售楼处电话，专业一对 一热情服务，让您用专业眼光去买房。

售楼处：杭州市余杭区闲林街道闲湖城商业中心

报名等销售电话确认后，请再前往现场

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

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东海闲湖城740套房源

均价20243元/㎡

由于是准现房项目，东海闲湖城真的被盯太久了，每每有新动向都备受关注，这次也不例外。从前几天有消息透出，到昨日领证公示，购房群里一会不看就出现几百条新消息，人数也从几十人变成几百人，群名称已经开始标上了序号。

东海闲湖城位于闲林腹地，目前区域内没有地铁。工作日的下午，从东站出发，沿着德胜快速路、文一路隧道、紫金港路、天目山路再到闲林港路、云睦街，不堵车的情况下，历时约1小时才到达项目现场，远是真的远啊！

东海闲湖城实景

或许是工作日，加上消息刚透出不久，售楼处还没有什么人气，现场只有沙盘可参观，只能看个大概。整盘体量非常大，约有1200亩，总建面约100万㎡，是杭州屈指可数的超级大盘，由高层、排屋等多种业态组成，项目中部有一个占地约220亩的闲湖，亦是整个项目的招牌所在。

本次领证的，不是此前传了很久的玉屏蓝湾，而是新的组团锦绣湾，位于闲湖北侧，一线沿湖，楼间距较宽，视野景观还不错。共6幢高层，户型面积段为97-191㎡，97㎡和191㎡户型只有部分楼幢的顶底层才有，主力面积段为103-169㎡。一共740套，毛坯均价20243元/㎡。

东湖闲湖城沙盘实景

其中建面约103㎡户型共298套，较为方正，全明通透，三开间朝南，户型图上看面宽达10米，带双开阳台，三面采光。不过，在户型图上只显示了两房两卫格局，购房者在装修过程中可在允许操作的空间范围内，根据需要把朝北设备平台空间进行合理改造，面积可达7㎡。按照以往项目经验，改装成书房或更合适，作为卧室可能会有点局促。

建面约137㎡的户型套数也比较多，共178套，同样需要自行改装才能达到四房格局。餐客厅一体化横厅设计，南面两个卧室均带阳台，北面一个卧室外加储藏间、设备阳台。可根据需要将储藏室和设备平台打通，改造为卧室，或可满足改善需求。

东海闲湖城137㎡户型图

建面约138㎡的户型套数较少，户型格局较为优越，四开间朝南，面宽约14.5米，且还做到了三阳台设计，算是比较亮眼。

建面约169㎡户型，格局与137㎡类似，横厅设计，但需要改装北面两处才能达到四房格局，优势是南面两个卧室都是套房，带独立卫生间，且连接大阳台。

从一房一价看，最低的一套是1幢1单元的顶层97㎡户型，总价约190万最贵的一套是4幢1单元的底层，176㎡户型，总价约388万元。小户型房源总价基本在200万左右。

东海闲湖城锦绣湾组团实景

锦绣湾组团将于2024年初交付，目前园区内还有部分工程未完成。关于摇号热度，现场工作人员表示，“套数多，又逢中秋假期，而且还有可能别的楼盘分流，摇号难度不大，肯定不用拼社保，刚需上车应该稳。”

据透露，东海闲湖城包括锦绣湾在内，还有2000多套房源可售。除去这次的锦绣湾，玉屏蓝湾组团还有部分楼幢未开，大概剩余300多套；琥珀湾排屋组团，面积为240-390㎡，均价预计4万元/㎡，预计总价会达到千万级；锦绣湾西北侧栖霞湾还有近千套高层房源待开盘。“这些房源接下来都会陆陆续续推出来。”

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悦汀蓝有望近期入市

预计年底交付

与东海闲湖城相邻的悦汀蓝在近期也有了动静，项目开发房企万胜房产官微从7月开始频频发出宣传海报，营造出即将开盘的景象。

悦汀蓝售楼处就位于项目沿街底商，从位置看，这里更靠近闲林老街，人气显得更旺些。底商大部分已经营业，下午下班高峰期时，零食店收银台前排起了长长的队伍。

悦汀蓝底商实景

如果悦汀蓝你不熟悉，那么悦青蓝你可能听过，于2017年9月首开，当时分两次推出了1#、3#、4#，均价约15000元/㎡，已交付入住。此后，该项目再也无任何动静，截至目前还剩余2#待售，户型面积约88-135㎡，开盘时间暂时不确定，也成为了许多人翘首以盼的“遗珠”。

悦汀蓝与悦青蓝可称作“姊妹盘”，是杭州万胜房产开发的不同组团。据了解，万胜房产是闲林本土企业杭州钱江制冷集团旗下子公司，目前开发的项目有新时代城市家园、悦青蓝、悦汀蓝，以及正在建设中的新项目。新项目与悦汀蓝一路之隔，案名未定，目前已经结顶。

悦汀蓝沙盘实景

悦汀蓝共打造7幢高层住宅，共528套，建筑面积约67-128㎡，以刚需小户型为主。户型图暂时没有对外公开，不过据置业顾问透露，67㎡格局为两房两厅一卫一阳台，68㎡为两房两厅一卫两阳台。82㎡、87㎡、89㎡标注都是两房两厅两卫，但是北面有独立阳台，能不能包进来开发商不承诺，要后期业主投票，物业提交相关部门审批后决定。103㎡为东西边套户型，标注是标准的三房两卫带大阳台，如果能改装的话，可变成四房。127㎡、128㎡标注的是标准的三房，后期改装开发商不承诺。

悦汀蓝实景

“不排除撞车的可能性，近期肯定是要入市的，不过具体还是要看预售证申领情况。”悦汀蓝工作人员表示，价格方面，预计和东湖闲湖城差不多，起步总价低至140万左右，80多方户型总价预计180万左右。

超低总价对于刚需来说的确友好，但根据以往市场情况来看，要耗费房票的迷你毛坯户型，未必有多少人愿意买单。

不过，项目进度比东海闲湖城更快，园区内绿化、建筑外立面、玻璃已全部弄好，就剩一些扫尾工作，已是现房状态，今年年底就能交付。

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新房供应及二手房降价冲击

毛坯现房还会抢手吗？

捂盘多年的项目，总是格外让人魂牵梦绕。一来是所见即所得，交付时间快，得房率比市面上在售的新房普遍都要略高。二来价格方面有惊喜，门槛低。

这样的项目，杭州不是没有先例，如大江东的金色和庄、未来科技城的西溪公馆，但等交付后，反映到二手房市场上，现实并没有像理想那么丰满，出现踩踏、投资客被套牢的现象并不少。

闲林小区实景

那么闲林呢？回看近两年闲林二手房市场，犹如过山车。

前两年，先是借着未来科技城的东风一路上涨，量价齐升。尤其在2020年下半年至去年上半年这期间，长期霸占成交排行榜，不少房源单价从3万左右爬升到4万，有的甚至接近5万。有数据显示，去年1-6月，闲林的月成交量保持在200套以上，就连淡季2月份都有130套的成绩。当然，这里面少不了市场预期助推，这期间也正是地铁四期传得最热的阶段，给了闲林不少信心。

但去年下半年以来，随着市场行情下行，板块内二手房价格下降明显，单价超4万的房源已不多见，有的甚至回落到了3万以内。

未珂宸铭府效果图 （众安集团杭州区域官微）

另外，相较于以往新房的断供，今年的闲林新房供应可能迎来“井喷”，今年已出让的地块就有四宗。

其中一块由众安拿下的已经公示案名，命名为未珂宸铭府，将与杭房联手打造。属于低密项目，容积率只有1.8，清一色小高层，户型约108-138㎡的三房、四房，精装限价为24110元/㎡，含装标3000元/㎡，将于四季度入市。

二批次出让的未来科技城联荣片区20地块、未来科技城荆山片区02地块，容积率1.2，两块地均由华景川、杭州余杭苕溪城市建设共同拿下，预计打造低密叠墅产品，精装限价33150元/㎡。前者位于未珂宸铭府、闲湖城的南面，后者位于省立同德医院（闲林院区）的北面。

还有一宗位于庭院深深南侧，由新华园房产拿下，精装限价同样是33150元/㎡，规划建造24幢4F低密住宅。

项目核心基础信息

「一座城，一个湖，一种生活方式」

在杭州，很少有楼盘敢以“城”自居。闲湖城用十余年光阴，在城西闲林板块真真切切地造了一座湖、一座城。以下是这座传奇大盘的数字档案：

• 项目案名：东海·闲湖城
• 开发商：东海地产（杭州本土老牌房企，深耕闲林十余年）
• 项目地址：杭州市余杭区闲林板块，天目山路南侧，闲林东路与闲富路交汇处
• 售楼处/示范区地址：杭州市余杭区闲林街道闲湖城商业中心（闲湖城东南主入口进入，沿湖行至闲湖城销售展示中心）
• 导航搜索关键词：闲湖城售楼处 / 闲湖城销售展示中心
• 总占地面积：约1200亩（约80万㎡）
• 总建筑面积：约100万㎡
• 核心景观：约220亩（约15万㎡）私家中心湖泊——闲湖
• 产品类型：排屋、叠墅、洋房、高层，全品类覆盖
• 在售组团：栖霞湾、御龙湾、琥珀湾等（视具体阶段而定）
• 在售户型：高层建面约98-138㎡、排屋/别墅建面约240-390㎡
• 销售均价：高层约20,000-22,000元/㎡；低密产品总价800万起（具体一房一价）
• 产权年限：70年住宅产权
• 交付状态：多组团已交付，在售部分为现房或准现房销售

️ 项目整体规划与建筑风格

「以湖为心，用时间打磨的大城叙事」

闲湖城最根本的设计逻辑，是围绕约220亩原生湖泊，生长出一座自给自足的生活共同体。这不是一个“建完即走”的项目，而是一场持续十余年的城市营造。

• 大城规划理念
• 以湖为核：整个社区围绕中心湖泊呈放射状布局。排屋/别墅临湖而建，拥有最亲近水岸的尺度和私享庭院；洋房与高层依次向外展开，形成从低到高的梯级天际线，最大限度让更多家庭推窗见湖。
• 组团生长：十余年间，从早期的临湖排屋组团到如今的高层栖霞湾，每个组团都根据当时的审美与生活需求进行迭代，又始终统一在“地中海风情”的整体基调中，形成了丰富而和谐的社区肌理。
• 建筑风格——【地中海小镇风情】
• 米黄色的手工质感STUCCO（灰泥）墙面，在阳光下呈现温暖柔和的色调。
• 红色陶土瓦的坡屋顶与圆拱形窗洞，极具辨识度。
• 铁艺雕花的阳台栏杆、马赛克拼贴的楼梯踏步、塔楼与烟囱的点睛造型。
• 风格定调：闲湖城选择了杭州少有的西班牙/地中海风格，与湖泊的碧蓝与杭州的青山形成独特的异域对话。
• 立面元素
• 实景感受：漫步闲湖城，黄墙红瓦倒映在清澈的湖水中，棕榈树与铁艺路灯沿湖而立，仿佛从杭州城西一步穿越到了加州或西班牙的湖畔小镇。这种独特的异域风情，在全杭州都是稀缺品。

园区园林与社区内部配套

「约220亩私家湖，就是你的后花园」

闲湖城的园林，不能以常规楼盘的“景观设计”来衡量。它拥有一座真正的湖——这是杭州绝大多数楼盘不可复制的奢侈。

• 核心景观·闲湖
• 私家湖域：约220亩（约15万㎡）的中心湖泊，由东海地产斥巨资开挖与生态治理。十余年来，湖水清澈，水草摇曳，鱼鸟共生，形成了自循环的生态体系。
• 环湖步道：全长约1.5公里的环湖塑胶跑道与木栈道。清晨薄雾中绕湖慢跑，黄昏时看夕阳将湖面染成金黄，是业主的日常。
• 湖心喷泉：湖中央设有多组音乐喷泉，节假日开启时水柱随旋律起舞，夜晚灯光辉映，是全社区的视觉焦点。
• 沿湖景观带·生活剧场
• 游艇码头：湖岸设有小型游艇码头，配有皮划艇、脚踏船等（业主可预约使用），周末一家人在自己的湖上泛舟。
• 湖畔沙滩：社区打造了一处人工白沙滩，细沙从外地运来，孩子们在这里挖沙堆城堡，是社区最具人气的亲子目的地。
• 垂钓平台：湖岸多处设有木质亲水平台，是老人们钟爱的垂钓角落。
• 婚礼草坪：湖畔一片精心养护的草坪，可举办户外婚礼、社区音乐节。
• 社区配套·自成一城
• 配建闲湖城幼儿园，出家门即校门。
• 引入杭州市育海外国语学校（民办，九年一贯制，口碑优良），孩子可从小学到初中在社区内就读。
• 商业街·闲湖城新天地：沿湖布局了社区商业街区，涵盖超市、水果店、药店、美容美发、餐饮面馆等，日常采买下楼即达。
• 教育·十二年全龄
• 运动设施：社区配置室外泳池、网球场、篮球场，以及沿湖的多处健身器材区。

在售户型与深度详解

「现房的确定性，所见即所得」

闲湖城目前在售组团（以栖霞湾为例）已为现房或准现房状态，意味着你走进实体楼栋，亲眼看到的景观、阳光和尺度，就是未来的家。

1. 建面约98-109㎡ 三房两厅两卫 【湖景入门款】

• 格局：三开间朝南，全明方正。
• 亮点
• 南向双阳台：客厅与次卧联通的双联阳台，一部分做生活晾晒，一部分做观景茶台，互不干扰。
• LDK通厅：餐厅、客厅、阳台一体贯通，空间感通透。
• 主卧套房：带独立卫浴与南向飘窗，部分户型可推窗见湖。

2. 建面约138㎡ 四房两厅两卫 【改善瞰湖】

• 格局：边套户型，三面采光。
• 亮点
• 边厅瞰湖：客厅拥有东向或西向大面宽飘窗，直面闲湖景观。就餐时抬眼便是湖光山色。
• 灵动四房：北侧书房可做二胎儿童房或独立书房，灵活满足家庭成长。
• 双明卫：全明卫浴，通风良好。

3. 排屋/别墅 建面约240-390㎡ 【湖畔终极居所】

• 格局：地上三层+地下一层+前庭后院。
• 亮点
• 临湖独院：一线临湖排屋推门即是私家花园，花园小径可直通湖边步道。
• 地下室：全明下沉式庭院设计，采光通风良好，可打造为酒窖、影音室、健身房。
• 露台：顶层超大观景露台，270°俯瞰湖光与小镇红瓦屋顶，是私藏的空中花园。

️ 物业服务与隐形保障

「十余年老盘，物业是检验品质的试金石」

一个开发周期超过十年的百万方大盘，物业服务的优劣直接决定生活品质与二手房价值。闲湖城由东海物业担纲，十余年深耕同一个社区，与业主形成了独特的共生关系。

• 大盘服务经验
• 东海物业从第一期交付即入驻，至今已服务闲湖城超过十年。对湖区的生态养护、环湖设施的维护、各组团间的协调管理，形成了成熟的作业体系。
• 湖区专项养护
• 闲湖的水质是社区的生命线。物业设有专项水生态维护团队，定期进行水质监测、水草清理、湖面保洁，确保220亩湖域清澈如初。
• 社区文化
• 大盘天然具备社群凝聚优势。社区内自发形成了跑团、钓鱼协会、广场舞队等兴趣社群，物业定期组织“闲湖邻里节”、“中秋赏月晚会”等活动。
• 现房/准现房保障
• 在售组团多为现房，意味着购房者无需等待两三年，也无需担忧交付降标。实地去看，园林是否茂盛、立面是否完好、物业服务是否到位，一切都真实可感。

周边配套：城西成熟区的从容生活

「未来科技城旁，被低估的宜居高地」

闲湖城所在的闲林板块，是杭州城西最早成熟的居住区之一。随着未来科技城的崛起与天目山路的贯通，这里的价值正在被重估。

• 交通升级
• 天目山路隧道：贯通后，从闲林出发经天目山路隧道直达武林门，车程缩短至约30分钟。
• 地铁：临近地铁3号线（已开通）及远期规划线路，可接驳全城轨交网络。
• 杭州西站：驱车约25分钟即达杭州西站枢纽，商务出行极为便利。
• 商业配套
• 自持商业：闲湖城新天地商业街，满足日常所需。
• 大型商圈：车行约15-20分钟可达西溪印象城、西溪欢乐城、未来科技城EFC欧美金融城等大型综合体。
• 教育医疗
• 教育：社区配建幼儿园及育海外国语学校（民办九年一贯制），周边闲林中心小学、闲林中学等公办资源齐全。
• 医疗：浙一医院总部（余杭院区，三甲）位于未来科技城，车行约20分钟可达，为健康保驾护航。
• 生态资源
• 西溪湿地：直线距离约6公里，周末驱车可达，享国家湿地公园的静谧。
• 午潮山国家森林公园：位于项目南侧，是天目山的余脉，可登山徒步，感受山野之趣。

✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读杭州本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。

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购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

一站式置业服务范围

✨拨打官方售楼处专线：400-8123-224，可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。

✨郑重重申：2026年6月东湖·闲湖城官方认证售楼处电话：400-8123-224

再次郑重提醒，东湖·闲湖城 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-8123-224，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。