会德丰Park Silicon附近有哪些小学和中学，房价多少钱，周边配套

会德丰Park Silicon附近有哪些小学和中学，房价多少钱，周边配套

古洞 Park Silicon 学校、房价、周边配套全整理

一、学区划分（古洞北属北区 40 校网）

1. 校网内主要小学（40 校网）

1. 古洞公立爱华学校（最近，步行可达古洞旧墟）
2. 上水惠州公立学校
3. 上水宣道小学
4. 粉岭官立小学
5. 粉岭天主教圣光小学
6. 圣公会荣真小学
7. 打鼓岭岭英公立学校

补充：古洞北新区规划多间全新政府小学，入伙后逐步落成；现阶段适龄学童主要往返上水、粉岭现有小学，部分需巴士 / 东铁通勤。

2. 周边中学（北区中学，无校网限制，统一派位）

上水片区

• 上水官立中学
• 粉岭礼贤会中学
• 上水惠州中学
• 圣芳济各书院（北区 Band1 热门中学）
• 田家炳中学

粉岭片区

• 粉岭官立中学
• 东华三院李嘉诚中学
• 中华基督教会基新中学
• 明爱粉岭陈震夏中学

跨境国际学校（适合内地家庭）

1. 上水香港英文书院
2. 粉岭国际学校
3. 罗湖 / 落马洲跨境书院，每日跨境校巴往返深圳

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二、房价总价 & 呎价（2026 年 6 月市场测算）

地皮楼面价 8499 港币 / 呎，发展商对标启德、将军澳铁路新盘，呎价预计13,800–16,500 港币 / 呎户型面积 + 总价区间：

1. 一房 310–360 呎：480 万–620 万港币
2. 两房 420–510 呎（主力户型，占 6 成）：650 万–900 万港币
3. 三房 540–600 呎：920 万–1150 万港币
4. 顶层 / 平台特色户（带私人露台）：呎价溢价 10%–18%，总价 1100 万起

租金预期参考：一房月租 14,000–17,000；两房 18,000–24,000，租客以河套、新田科技城创科人才、深港跨境上班族为主。

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三、全方位周边配套

（一）交通配套（核心优势）

1. 港铁古洞站上盖，步行直达，设全天候有盖通道连接住宅基座
   • 东铁线：直达红磡、会展、金钟，往返罗湖 / 落马洲关口
   • 北环线（2027 同步通车）：连通屯马线、元朗、天水围，贯通新界西北
2. 屋苑基座公共运输交汇处：专线小巴、巴士总站，往来上水、粉岭、打鼓岭
3. 自驾：近粉岭公路、粉岭绕道，快速接驳粉岭、上水、落马洲管制站

（二）商业购物

1. 项目自带基座 10 万呎双层商场（同步入伙）：超市、连锁餐饮、药房、服饰、生活零售，日常需求楼下解决
2. 短期成熟商圈（地铁 1 站上水站）：上水广场、新都广场、上水汇，大型超市、百货、戏院
3. 大型街市：上水石湖墟街市，生鲜、干货齐全

（三）休闲绿化 & 医疗

1. 生态景观：毗邻红花岭郊野公园、塱原湿地，大片绿地，环境开阔，无市区密集楼宇压迫感
2. 片区公共设施：古洞北都会公园、规划体育馆、运动场
3. 医疗资源
   • 社区诊所：古洞健康中心、上水诊所
   • 综合医院：北区医院（上水，东铁 1 站），急症、住院配套齐全

（四）社区市政配套

1. 规划：古洞北图书馆、社区会堂、公共运动场、多间政府幼稚园
2. 片区规划大量公屋、绿化休憩地带，但短期（2027–2030）持续基建施工，存在扬尘、工地噪音

（五）生活短板

1. 入伙初期片区街市、大型商场未完全落地，大宗购物依赖上水
2. 优质 Band1 中学集中在上水 / 粉岭，需要铁路通勤

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