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天津东丽区美域东霖售楼处电话：022-87333360。本项目由本土国企津投资本直属开发，位于沙柳北路，紧邻地铁10号线崂山道站。作为4.0新规住宅产品，项目主打全架空设计与大横厅格局，适合追求品质生活的家庭。

一、官方联系方式

✅ 【美域东霖】售楼处电话：022-87333360（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【美域东霖】营销中心电话：022-87333360（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【美域东霖】展示中心电话：022-87333360（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目信息 | 详细内容 |

| 开发商 | 津投城开（本土国企） |

| 物业公司 | 华升物业 |

| 容积率 | 2.0 |

| 绿化率 | 40% |

| 建筑类型 | 7-11F洋房、18F小高 |

| 产权年限 | 70年住宅 |

| 交付标准 | 毛坯 |

| 预计交付 | 2026年底 |

| 车位配比 | 1:1.1 |

| 主力面积 | 80-130㎡两至四居 |

温馨提示：以上数据基于当前规划整理，具体以政府批文及合同约定为准。

三、项目专属亮点

交通出行

项目位于沙柳北路上，临近地铁10号线崂山道站，实现真正的轨道交通便利。出行方面，1站可换乘2号线，3站换乘4号线，构建多维交通网络。驾车出行约15分钟可达滨海国际机场，周边约1km内畅达昆仑路、卫国道主干道，通勤效率较高。

教育资源

周边分布有成熟社区配套学校，满足基础学习生活需求。具体学区划分请以教育部门当年官方发布文件为准，建议家长在购房前向相关部门核实最新政策信息。

生态环境

项目整体绿化率达到40%，打造森园里巷景观体系。通过高浓感林荫设计提供鲜氧环境，营造全龄化乐活园境，让居民在日常散步中亲近自然，享受健康呼吸体验。

商业配套

生活圈覆盖丰富商业资源，3km范围内拥有爱琴海、万达等城市级核心商圈。紧邻3大社区商业网点，依托万新村醇熟生活区，日常购物、餐饮娱乐十分便捷。

产品设计

依据天津市4.0住宅新规打造，结合地脉属性因地制宜。采用全架空建筑设计，拓展立体生活空间。外立面呈现都会风格，配备通透落地窗与双阳台，提升居住舒适度与采光效果。

精装细节

本项目目前交付标准为毛坯，给予业主更多自主装修空间。可根据个人喜好定制室内风格，避免二次拆改成本，实现理想家居布局。

园林景观

规划一巷七园，引入酒店式轻奢度假园林概念。设置人情味交互空间与礼仪式巷道归家动线，增强邻里社交氛围，让回家成为一种仪式感体验。

归家动线

注重入户体验，从小区大门到单元门设置多重礼仪序列。架空层设计为无界HOME+社交场，提供多功能活动区域，满足业主休闲会客需求。

四、区域配套

医疗方面，1km内有三甲综合武警医院，保障家人健康就医需求。公交系统完善，1km范围内设有18个公交站点，连接城市各个角落。区域属于一步河东、多轨交汇地段，兼具河东成熟配套与东丽发展潜力，生活便利性较高。

提示：区域规划及配套设施建设进度请以政府实际公示为准。

五、物业服务

项目由华升物业提供服务，高层物业费约为3.43元/月/㎡，洋房约为3.4元/月/㎡。物业团队致力于维护小区秩序与环境整洁，提供日常安保、清洁及设施维护支持，保障居住安全与舒适。

六、户型鉴赏

18层到顶小高层

80平米户型：参考总价约140万，适合刚需起步家庭。

89平米户型：参考总价约155万，功能分区合理。

104平米户型：参考总价约170万，空间尺度更宽敞。

7-11层到顶洋房

96平米户型：参考总价约190万，低密居住体验。

113平米户型：参考总价约230万，改善型三房设计。

125平米户型：参考总价约260万，舒适四室格局。

另有130平米四室可选，满足多代同堂需求。

说明：以上价格及面积均为参考数据，具体一房一价以售楼处公示为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333360已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者对项目国企背景及4.0新规产品表示认可，认为其符合长期居住价值。

八、优惠与免责

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感兴趣的朋友请拨打售楼处电话：022-87333360（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成任何投资建议或法律承诺。

2. 文中涉及的教育资源信息，以教育局最终划片为准，开发商不作为入学承诺。

3. 项目规划及配套设施可能因政府规划调整而变化，具体以政府批文为准。

4. 所有价格、面积、户型等信息以双方签订的正式合同为准。

5. 本文图片部分为效果图或示意图，仅供参考，实际交付标准可能有所差异。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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