江西
“这房子根本不是我买来的，是我凭本事抢来的！”
当年你凭本事抢到的房子，现在怎么样了？
01
最近刷到一位赣州老乡分享自己的买房卖房经历，看完后觉得非常感慨。
这位朋友在2017年入手了一套赣州经开区的房子，总价110万。首付两成，贷款86万。
那时候利率还处于高位，5.63。
2018年初开始还贷到2025年，七年时间累计还款近40万。
其中本金仅7万，33万全部为利息；加上契税、维修基金2万，6年没住人白交的物业费差不多2万。
算了一下，这套房子的成本是147万。
2025年他把房子卖掉，最终成交价92万，扣除1万元中介服务费，实际到手仅 91 万。
工作十年的收入，基本上全亏进去了。
他的视频里说了一句话，让人印象深刻，他说：这房子根本不是我买来的，是我凭本事抢来的！
2017年的赣州楼市，根本不是买不买的问题，是抢不抢得到的问题。微信选房，房子一下就卖完了。
他本来看中的是隔壁小区，交了定金没抢到，后面才买了这套。
那时候他想的是：在赣州有个房子，就有个着落了。自己在深圳工作，赣深高铁开通后，两小时就能回来。
如今，高铁确实通了，两小时确实能回来。
但是人却回不来。
房子买了交房之后一直空着，没能住上。
房贷一个月将近5000块，上有老下有小，回赣州找不到合适的工作，根本扛不住。
一边是源源不断的房贷压力，一边是回老家找不到合适工作的困境。
卖房是没有办法的办法，强行留着也只能会被拖垮。
02
这位老乡的遭遇，虽然是个体案例，但也折射出很多家庭面临的现状。
近日，《求是》杂志发表评论员文章《以更大力度提振消费》，再提稳定房地产！
直白点出当下现实：
近些年房地产市场经历深度调整，不少老百姓都真切觉得自家“家底变薄了”。
房产作为家庭最大资产持续缩水，财富效应大幅减弱，大家花钱变得越来越谨慎，日常消费都开始收紧。
想要扭转这一局面，关键就要加快修复居民资产负债表，稳住房地产大盘，同时维护资本市场平稳运行，避免资产价格持续下跌，不断打击居民消费信心、形成恶性循环，最终切实提升城乡居民的消费预期，让大家敢消费、有底气消费。
很好理解，大多数普通家庭的大半资产都压在了房子上。
以前房价稳步上涨，房子增值让人手里有钱、心里有底，日常消费自然大方。
可如今房价回落、二手房难卖、高位房贷压身，账面资产在变少，大家不敢乱花钱，消费意愿持续走低，进而形成房价跌→资产缩水→不敢消费的负面循环。
像这位老乡这样，十年的积蓄沉淀在一套暂时无法变现、且价格回落的房产里，确实是很多高位购房者正在经历的阵痛。
03
这位朋友的经历，再对照《求是》的观点，我们能看懂三层很现实的楼市真相。
第一，居民资产负债表受损，核心痛点就在房地产
普通人没有复杂的理财渠道，绝大多数身家都绑定在房子上。
房子贬值，就等于家庭总资产直接变少。
就像这位赣州业主，十年收入被一套房吞噬，个人资产负债表彻底恶化，后续日常消费、大额支出都会极度谨慎，这也是当下全民消费意愿低迷最的原因。
第二，稳定楼市，本质是稳住普通人的家底和信心
国家反复强调稳定房地产市场，并不是重启以前房价暴涨的行情，而是避免房价持续大跌，防止居民资产进一步缩水。
不让房产价格持续阴跌，就是守住万千家庭的家底，修复大家的消费信心，打破资产下跌、不敢消费的恶性循环。
第三，买房逻辑彻底改写，房子再也不是闭眼保值的资产
以前大家抢房买房，是笃定房子只会涨不会跌。
现在楼市周期反转，加上官方定调回归居住属性，异地盲目置业、高杠杆买房、跟风囤房，都会变成拖累家庭的负担。
04
当前，赣州楼市分化明显，核心地段配套成熟，二手房流通相对平稳；偏远地区配套没有跟上，价格回调也更明显。
房价回调了，利率降下来了，楼市产品也做得更好了。
对于真正有自住需求的人来说，现在反而是一个更理性的窗口期。
不用抢，不用慌，可以慢慢挑一套真正适合自己的房子。
最后回到最本质的道理：
《求是》点名稳定楼市、修复居民资产负债表，守护的是普通人的家庭财富。
房子回归居住属性，量力而行买房，不盲目加杠杆、不跟风异地置业，守住自己的资产和底气，才是当下普通人最好的置业选择。
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