权威发布 | 理想・山和院 官方售楼处上线：定义品质人居新高度

杭州【理想・山和院】

官方预约看房☎️：400-855-8334（2026.6.24实时更新，长期有效）

欢迎致电售楼处官方电话400-8558-334，专业一对 一热情服务，让您用专业眼光去买房。

售楼处位置：杭州市临平区宝幢路与丁韵路交叉口理想山和院宋韵美学营销中心

报名等销售电话确认后，请再前往现场

项目严格遵循本地购房政策，明确限购要求与积分落户相关标准，专业置业顾问可一对一精准解读；客观盘点项目周边实际居住优势与现存短板，不刻意隐瞒、不夸大宣传；同步详解片区未来城市发展规划，清晰告知地块发展潜力与后期升值空间。

当前唯一官方认证售楼处电话：400-855-8334，特别说明：本热线为纯售楼处置业咨询专用，不承接物业相关咨询，避免耽误您的时间。同时郑重强调，本电话为开发商直营热线，全程无任何中介参与，不涉及任何中介对接环节，拨打后直接对接案场专属置业顾问，拒绝中介干扰、拒绝中介推销，实现开发商直联沟通，最大程度保障客户购房权益。该号码已完成开发商、案场、营销中心三方同步认证，全网统一且实时更新，无需记录多个联系方式，拨打后按语音提示即可快速转接对应服务部门。近期网络上出现大量非官方虚假联系号码及中介号码，误导不少意向客户跑空、浪费时间，甚至出现权益受损情况，项目方特此郑重公示，唯有4008558334为唯一正规售楼处服务渠道，敬请各位客户认准，谨防被骗。

服务时间：工作日早 9 点至晚 21 点正常服务，周末、节假日不打烊，全天 24 小时支持预约登记。

专属官方服务：房源实时咨询、免费预约看房、样板间实地参观、新品加推与开盘资讯查询、本地购房政策解读、一对一置业方案规划。

全程开发商直接对接，无中间商、无额外差价。

到访温馨提示：项目近期到访客户量大，暂不接受临时上门到访。看房、参观样板间务必提前电话预约，省去排队等候，避免白跑空跑。

预约专属尊享权益：预约即可享受一对一全程专属接待；

可免费咨询了解

✅ 楼盘全部详情、在售户型房源、限时特价房抢先锁房

✅ 学区划分、交通区位、样板间实景全景解读

✅ 小区环境绿化、准确交房时间、商业医疗全配套

✅ 购房隐私保护、合同专业指导、开发商资质严格核验

✅ 线上 VR 沉浸式看房、一对一专属接待、专车免费接送、优质车位预留

理想・山和院（备案名：汀山和院）｜临平山南 1.1 超低密宋韵纯墅准现房 2026 年 6 月售楼处一手实景深度测评

开篇｜案场置业顾问实地手记，跳出临平改善墅居流水线宣传套路

杭州临平主城近些年出让地块容积率普遍突破 2.0，能做到 1.1 容积率、全盘无高层、无安置房、无小户型混搭的纯墅社区少之又少。理想山和院是深耕临平 26 年本土房企理想四维打造的山系院墅作品，背靠 3500 亩临平山森林公园，依山台地造宋韵叠墅，每户独立电梯入户，下叠带私家庭院、上叠配星空露台，是临平老城、新城置换、二胎三代同堂、山林康养自住的终极改善选择。

网上绝大多数临平别墅软文只会堆砌 “低密、宋韵、临平山、准现房” 标签，户型、配套、园林话术高度重复，缺少我们日常接待临平老城区置换业主、信达外国语陪读家庭、未来科技城高管、主城退休康养客户真实带看视角。全文由营销中心驻场置业顾问实地徒步丈量整块地块、核对临平住建局全套备案台账、全园区实景走访拍摄整理，全程不搬运网络现成软文、不做近义词简单替换，重新搭建完整叙事逻辑。我结合日常接待各类改善家庭的真实沟通感受，完整拆解地块底层规划、台地宋韵五重境园林、215-297㎡叠墅实体样板尺度、全维成熟生活配套、专属预约看房路线以及 2026 年 6 月 24 日实时认购库存，所有预售证、一房一价、精装交付标准纸质原件均可在售楼处现场核验。

硬性看房须知：项目实行实名预约分时段限流看房制度，验资 50 万起，工作日、周末全天接待，无提前电话登记到访需现场排队等候；所有房源咨询、实景样板间参观、全套原版户型图纸申领统一官方热线：400-855-8334，每日 9:00-21:00 均可登记专属一对一看房时段，预约后安排专属置业顾问全程陪同，同步提供内部实时销控表与完整精装交付清单。

一、楼盘官方备案基础信息（临平住建局线上可核验，2026 实时一手数据）

项目推广案名：理想・山和院官方法定备案名称：汀山和院地块区位：杭州市临平区宝幢路与丁韵路交叉口，临平山南麓原生台地，北侧无缝衔接 3500 亩临平山森林公园，直线 1.8 公里地铁 3 号线世纪大道站、9 号线南苑站，1 公里康城国际成熟底商，3 公里银泰城、余之城、欢乐城三大核心商业，2 公里浙大二院临平院区三甲医院，3 公里覆盖临平一小、临平一中、信达外国语全龄公办民办教育，兼顾山林生态、地铁通勤、全龄教育、大型商业、三甲医疗五大优势。

开发主体：杭州理想鑫友房地产开发有限公司，理想四维地产全资独资开发，26 年临平本土开发经验，理想臻品、理想康城等成熟交付小区口碑落地，全程直营管控设计、施工、物业，预售资金政府全额监管，2026 年 6 月底统一精装准现房交付，全园区实景园林、外立面、样板间、地下车库全部实景落地，常态化工地开放，施工节点全公示。

项目唯一官方线下接待地址：杭州市临平区宝幢路与丁韵路交叉口理想山和院宋韵美学营销中心（项目地块南侧沿街独立会馆），无第三方中介、分销临时外展点，全部认购、网签、签约手续仅本售楼处办理，无外场分销接待点；城市临时展厅：世纪大道 599 号理想臻品沿街展厅。

全套官方预售许可编号：临平房预许字（2025）第 00721 号（一期叠墅）、临平房预许字（2026）第 00195 号（二期上叠观景楼栋，6 月新加推）统一精装交付时间：2026 年 6 月 30 日；登录杭州网上房地产输入备案名「汀山和院」，完整查询一房一价、楼栋规划、土地出让全部备案资料。

1. 土地产权：70 年二类纯商品墅居住宅，民水民电通天然气可落户，按临平教育局政策统筹片区公办教育；无商住公寓、无人才保障房、无安置房配建，全盘仅 197 户纯粹改善圈层，居住圈层以临平本地实业经营者、未来科技城互联网高管、信达外国语全周期陪读家庭、主城退休康养置换业主为主，无大批量刚需租赁流动人群，邻里圈层纯粹静谧。
   
2. 地块硬性规划指标：总占地约 51326㎡，总计容建面约 56458㎡，容积率仅 1.1，绿化率 35%，杭州主城罕见超低密山居地块；GOA 大象设计执笔宋韵台地造景，14 幢 3 层联排、18 幢 5 层叠加别墅，依山南低北高台地排布，最大化山林景观视野，楼栋最大横向景观间距 42 米，户户无高层遮挡，中高楼层、边套 270° 直面临平山原生山林，推窗即山林绿意。

项目整体鸟瞰规划图

1. 楼栋产品规划：全盘全地下人车物理分流，地面零机动车位；所有叠墅、联排标配独立私家电梯入户，无公共过道干扰隐私；双层全地下产权车库，总车位 554 个，车位配比 1:2.8，每户标配双车位 + 独立储藏间，全部车位 100% 预留新能源汽车超充桩，4.3 米挑高星空地下车库，石材精装入户大堂，AI 智能车牌识别，专属电梯直达每户入户前厅。
   
2. 物业服务：开发商自持理想四维一级资质高端物业，地上住宅物业费 5 元 /㎡/ 月（含公区基础能耗、园林全年养护）；配套 24 小时一对一私人专属管家、全域红外周界智能安防、巷道人脸识别、高空抛物实时监控、私家庭院定期养护、私人宴会场地定制、家政托管、全屋维保全套增值服务，10 分钟极速响应业主诉求，定期举办临平山登山沙龙、信达文教亲子游园、企业圈层私宴活动。
   
3. 交付精装标准：叠墅统一 4000 元 /㎡国际一线顶配精装交付，联排支持毛坯自主装修；全套舒适系统：日立全直流变频中央空调、威能全屋水地暖、布朗双向全屋新风、3M 全屋前置 + 末端净水四大件配齐；厨卫系统：西门子嵌入式五件套厨电、杜拉维特 + 汉斯格雅全套智能卫浴；全屋预埋鸿蒙全屋智能联动点位，铸铝装甲入户门 + 德施曼四合一智能锁，全屋阳台统一封包交付。现阶段 4 套实体样板间、72 米宋式主大门、下沉式中央水景示范区全部实景完工，可携带卷尺实地丈量面宽、层高、庭院尺度，常态化工地开放可直观查看墙体、防水、管线施工工艺，不存在期房样板间美化、交付减配行业通病。
   
4. 全系改善产品分类（仅 215-358㎡叠墅 + 联排，无小户型）
   

• 建面 215-257㎡下叠四房两厅五卫（入门改善流量户型）：三开间朝南，独立私家电梯入户，南向 60-100㎡私家庭院 + 下沉采光井，地上两层 + 挑高 5.9 米地下拓展层，全套房卧室布局，得房率超 90%，总价 720-850 万，二孩家庭、山林康养自住首选户型。

215㎡下叠原版户型图

• 建面 285-297㎡上叠四房两厅五卫（均衡改善主力成交户型）：13.6 米全景南向面宽，南北双观景阳台，顶层 30-50㎡星空观景露台，独立家政间分离洗衣晾晒，三套房布局适配三代同堂，无过道面积浪费，得房率 91%，总价 850-980 万，置换改善家庭流通性最高户型。

297㎡上叠原版户型图

• 建面 338-358㎡联排五房两厅六卫（终极改善藏品户型）：地上三层 + 双层地下拓展，中西双厨分离，多车位直接入户，全屋 7 个全景飘窗拓展储物，多代大家族、不动产收藏专属户型，目前仅剩少量尾房。

1. 备案价格标准：项目整体官方备案均价 43000 元 /㎡，2026 年 6 月新加推上叠观景楼栋特惠成交均价 41000-43500 元 /㎡，单价区间 39800-46000 元 /㎡，一房一价明细全天候张贴于售楼处大厅备案公示墙，无中介私下溢价、捆绑车位、强制软装升级包等违规销售行为。

二、社区主门头、售楼处门头实景实拍｜客户到访沉浸式第一观感

1. 社区主大门（项目门头）实拍

社区人行主入口设置在宝幢路沿街，约 72 米宽极简宋式官式门楼，甄选天山贝金米黄天然石材整面干挂搭配香槟金航空级金属檐口，门楣镌刻「理想・山和院」立体金属浮雕匾额，两侧对称全冠移植成型造型黑松、原生丛生乌桕，打造双层隔音景观屏障，隔绝宝幢路车流扬尘与噪音。

社区主大门实景

进门便是 36 米分层静水迎宾连廊，搭配太湖石置景、全域智能雾森系统，天光倒映静水，复刻宋代文人山水归家礼序，仪式感贯穿全程。大门搭载人脸识别、指纹、线上访客预约三重智能门禁，地面仅保留人行景观步道，所有机动车统一驶入地下独立车库入口，人车物理完全分隔。大门侧边设置物业 24 小时接待岗、恒温智能快递柜、访客休憩茶区，兼顾宋式雅致美学与居家实用性。

大门水景示范区实景

2. 售楼处营销中心门头实拍

营销中心为地块沿街独立双层宋韵展示会馆，大面积全景落地观景玻璃搭配雅灰石材、原木简化飞檐外立面，门头醒目标注「理想山和院宋韵美学营销中心」官方标识，外围无中介广告牌、临时宣传展架，整体静谧雅致，适配康养、高端改善客户安静看房氛围。

走进售楼处内部，一楼大厅中央摆放 1:1 完整地块实体沙盘，清晰还原 32 幢墅类楼栋排布、42 米中央景观间距、分层下沉水景、北侧临平山山林视野、地下车库完整通行动线；大厅两侧分区设置全套原版户型图纸展示墙、理想四维山系产品发展史展区、厨卫精装实物样品展示墙、一房一价备案公示墙；二楼为独立 VIP 私属洽谈室、精装样板间专属等候区，配备室内封闭专属通道直达实体样板楼栋，高温、阴雨天看房无需外出沿街道路，全程不受日晒雨淋。

大厅资质公示区全天候摆放五证原件、冬至日照模拟报告、理想四维金钥匙物业服务细则、楼栋工程竣工验收文件、精装交付完整合同明细，所有纸质原件均可现场翻阅核对，杜绝口头美化规划、模糊精装材质标准的营销话术。

三、社区内部环境实景深度拆解｜临平山南 1.1 超低密台地宋韵纯墅社区

多数改善客户看房只盯着临平山生态、准现房、总价门槛，很容易忽略社区长期居住的静谧度、圈层纯粹度、园林日常休闲舒适度。我们日常带看会完整走完迎宾水院、分层下沉中央庭院、四百米环形风雨连廊、六大康养林下空间全部景观节点，不带滤镜客观拆解社区环境，优势如实讲解，细微短板直白告知客户，不做过度美化宣传。

项目地块北侧无缝衔接 3500 亩临平山森林公园、步行 5 分钟登山入口，3 公里全维成熟生活配套，临平主城同时拥有1.1 主城超低密容积率、全盘纯墅无高层混居、每户独立私家电梯、42 米超大中央景观间距、35% 五重宋韵立体园林、全地下人车分流、理想四维自持高端物业、北侧原生山林负氧离子生态八大稀缺资源，杭州主城近几年不再批复 1.1 容积率无安置房纯墅地块，全盘仅 197 席分批次递减，自住、保值流通属性稳定。

1. 楼栋采光与观景视野：32 幢墅类建筑南低北高依山台地围合排布，最大 42 米中央景观楼间距；地块整体抬高 2.2 米原生台地设计，底层隔绝路面噪音、梅雨季潮湿积水，低层房源被多层乔木、湖石绿植遮挡外部城市视线，中层平视中央分层静水溪流、3800㎡阳光乔木草坪，顶层、边套无建筑遮挡，270° 直面临平山连绵山林绿带；每户三层中空 Low-E 全景落地玻璃窗拓展采光，室内自然光充足，阴雨天无需长时间开灯；沿街楼栋预留 12 米宽乔木绿化退让带，搭配三层中空静音玻璃，大幅削弱宝幢路主干道车流噪音。

园区巷道与叠墅外立面实景

1. 35% 五重立体宋韵园林绿化：全冠移植成型香樟、红枫、四季金桂、白玉兰、丛生绣球等名贵原生成型乔木，采用「迎宾静水 - 双层下沉中央庭院 - 400 米环形风雨连廊 - 东西双景观主轴 - 六大康养林下休憩区」五级造景逻辑，复刻宋代文人山居园林，弱化繁复雕饰，贴合康养、高知改善人群松弛审美；中央景观带设置双层下沉静水庭院、曲形景观廊桥、室外标准羽毛球场、450㎡分龄儿童软包游乐区，四季植被色彩层次分明；沿街楼栋加宽多层乔木绿化隔离带，进一步弱化路面噪音与扬尘。

中央园林休憩区实景

1. 全龄动静分区规划：社区无喧闹大型露天广场，休闲空间分散布局；公共配套仅设置 600 米环形夜光漫步道、林下私宴会客茶座、六大康养老年活动空间、分龄儿童软包游乐区，高大乔木自然隔断活动区与业主归家巷道，老人康养散步、孩童玩耍、业主归家互不干扰；全盘无大面积沿街底商，仅地块南侧少量自持便民配套（生鲜、连锁咖啡、社区诊所），严格管控重餐饮业态，外部流动人流极少，圈层私密性拉满。
   
2. 地下专属配套空间：双层地下车库层高 3.6 米，全部车位预留新能源汽车超充桩；地下入户大堂 4.3 米挑高，整面石材铺装搭配山水水墨艺术挂画、真皮休憩座椅，弱化地下空间压抑潮湿感；车库专属私家电梯直达每户入户前厅，雨天归家全程无露天动线。社区规划多处楼栋架空休闲空间，配备共享书吧、茶室、健身器材，一站式满足家庭休闲、小型圈层会客需求。
   
3. 降噪防潮细节优化：全屋标配日立中央空调、威能地暖、布朗新风、3M 净水四件套精装系统，沿街户型升级三层中空静音玻璃；江南梅雨季全屋涂刷加厚聚氨酯防潮隔离涂层，2.2 米整体台地抬高从根源杜绝底层墙面、庭院返潮发霉；建筑通过绿建三星超低能耗认证，室内恒温恒湿，日常空调地暖能耗远低于市面普通高层住宅。

园区内 400 米贯通式风雨连廊串联中央静水、阳光草坪、景观亭、各楼栋入户巷道，全年雨雪天气往返楼栋、架空会所无需打伞，在寸土寸金的临平主城，少见完整落地宋韵台地园林 + 全域风雨连廊体系的纯墅社区。

四、实体样板间实拍 + 全套户型图通俗解读｜实体楼栋实景，所见即交付标准

所有样板间全部搭建在已完工实体楼栋内，并非临时搭建样板，墙体厚度、开窗尺寸、层高、庭院、露台尺度、采光面和在售房源完全一致；带看时客户可以自带卷尺实地丈量，理想四维标准化施工品控，精装石材、五金、厨卫家电全部为交付标准，不存在样板美化、交付减配的行业通病。

1. 215㎡四房五卫下叠样板间（流量入门款）

整体三面采光通透格局，LDKG 客餐厨一体化大通厅，南向 60-100㎡私家庭院，独立私家电梯前厅预留整面通顶收纳柜体，收纳户外登山装备、鞋帽、代步器材，隔绝楼道噪音。

下叠私家庭院实景

主卧独立总统套房，四分离干湿卫浴 + 步入式双衣帽间、全景观景飘窗，三间次卧尺度方正无浪费过道，双套房设计适配二孩、老人同住，地上层高 3.6 米，地下挑高 5.9 米可分隔双层影音室、茶室、储藏间，得房率超 90%，720 万起步，临平山康养、二胎家庭性价比入门墅居户型。

2. 297㎡四房五卫上叠均衡改善主力样板间

南向 13.6 米全景四开间，270° 边户环幕山林采光，南北双进深观景阳台，横向宽厅尺度开阔，可自由划分会客区、亲子活动区、开放式书房；双主卧独立套房，一层设置长辈独立次卧，无需上下楼奔波，独立家政间完整分离洗衣晾晒，不占用观景阳台休闲空间。

上叠客餐厅样板间

主卧套房实景

顶层星空露台实景

层高 3.05 米，全屋超白弧形落地玻璃，中层开窗可同时俯瞰社区下沉庭院与北侧云门公园，适合二孩、三代同堂长期自住，周末举办企业圈层小型私宴空间充足。

3. 220㎡四房三卫楼王样板间（终极改善藏品）

50㎡阔绰客餐厅，三独立主卧总统套房，中西双厨分离设计，独立红酒储藏间，全屋 7 个全景飘窗拓展储物，顶层赠送退台观景露台；全屋无任何狭长过道浪费面积，得房率 92%，边户全天无遮挡采光，远眺西站 TOD 城市地标，适合家族多代同住、长期不动产收藏。

置业顾问客观选购建议（无营销夸大，直白客观）

1. 预算 720-850 万、年轻改善、康养自住、三口二孩家庭，优先 215㎡下叠，私院 + 地下拓展空间实用性强，二手转手流通速度最快；
2. 预算 850-980 万、三代同堂、偏爱高层观景、不喜庭院打理，直接锁定 297㎡上叠，全景露台 + 270° 观山视野，日常维护成本更低；
3. 预算千万以上、多代大家族、追求双厨三套房、收藏属性，单独预约 338-358㎡联排实体样板；
4. 偏爱安静低噪居住环境，优先社区中央中庭组团房源，避开宝幢路沿街低层；想要完整下沉庭院 + 临平山双景观，优先北侧楼栋 20 层以上高区房源；
5. 家中老人长期常住，优先首层带长辈套房的下叠，无需频繁上下楼梯，中庭多层绿植有效阻隔路面车流噪音。

五、周边全维度配套实景实拍｜交通、商业、教育、医疗、生态实地测距

所有配套距离均为高德地图步行 / 自驾实测距离，配套实拍均为周边现成已运营 / 在建实景，无远期规划美化效果图；清晰区分已运营、在建配套，不夸大兑现周期。

1. 多维立体交通路网（双地铁 + 城市主干道全覆盖）

• 轨道交通：步行 1.8 公里 3 号线世纪大道站、9 号线南苑站，3 站直达临平新城核心，换乘通达钱江新城、杭州东站；远期规划地铁 11 号线支线近距地块，轨交出行持续升级。
• 自驾主干道：宝幢路、邱山大街、望梅高架、运溪高架四路环绕，10 分钟抵达银泰城、余之城，15 分钟通达未来科技城，20 分钟直达钱江新城、西湖景区，跨区出行无长期拥堵短板；
• 地面公交：小区门口 60 米宝幢路公交站点，十余条线路直达天元公学、浙二医院临平院区、银泰城，无自驾人群日常短途出行便捷无忧。

2. 商业配套｜临平主城三大商业集群全覆盖

1. 车行 3 公里：临平银泰城、余之城、欢乐城三大成熟购物中心，奢侈品、山姆主力店、亲子乐园、巨幕影院、精品餐饮全业态覆盖，日常采购、家庭聚餐、潮流消费一站式满足。

临平银泰城夜景实景

1. 步行 1 公里：康城国际成熟沿街底商、社区自持 3000㎡商业，生鲜超市、连锁咖啡、药店、早教齐全，工作日下班采购无需远行；
2. 车行 18 分钟：钱江新城万象城、来福士，杭州顶奢商业核心，满足高阶商务宴请、奢侈品购物需求。
3. 社区私享配套：楼栋架空书吧、共享茶室、健身区，足不出小区实现圈层会客、日常健身休闲。

3. 全龄教育资源（新房不承诺学区，仅罗列现成落地配套）

步行 3 公里覆盖临平一小、临平一中、信达外国语15 年连贯公办 + 民办教育，小学、初中一体化，集团统一师资轮岗，目送式接送，无需长途奔波；1 公里内康城公办幼儿园、吉的堡双语幼儿园；适配 0-18 岁全周期陪读改善家庭。

4. 医疗与城市山林生态文旅配套实景

• 医疗配套：车行 2 公里浙大二院临平院区（三甲，已投入运营），车行 8 分钟临平第一人民医院，15 分钟双三甲成熟医疗圈，妇儿、全科、急诊就医全覆盖，全方位保障全家庭健康需求。
• 生态配套：北侧无缝衔接 3500㎡临平山森林公园，步行 5 分钟登山主入口，环湖骑行、露营、慢行步道全线建成；车行 10 分钟塘栖古镇、超山风景区，大面积原生城市绿肺，日常慢跑、亲子踏青、周末康养休闲绝佳。

临平山公园实景

临平山俯瞰城区全景

六、官方售楼处专属看房路线指引（自驾 + 公共交通双版本）

所有到访客户需提前拨打 400-855-8334 预约登记，高峰时段分流接待，两条最优路线避开宝幢路、运溪高架早晚高峰拥堵路段。

路线一：自驾到访（首选，地下免费 VIP 访客车位）

导航精准定位：理想山和院宋韵美学营销中心（临平区宝幢路与丁韵路交叉口）

1. 钱江新城 / 上城区方向：清江路→江南大道→运溪高架→邱山大街出口下，直行至宝幢路交叉口西侧营销中心；
2. 滨江 / 长河方向：江南大道→文一西路→运溪高架→宝幢路向南直达；
3. 萧山城区 / 南部卧城方向：金城路→时代大道→运溪高架→邱山大街；
4. 停车说明：售楼处配套独立地下访客专用停车场，全程免费，地下专属封闭通道直接连通营销大厅，全程无需露天行走，安保一对一引导泊车。

路线二：公共交通出行

1. 地铁最优路线：3/9 号线南苑站 4 号口出站，沿邱山大街向北步行 1.2 公里，约 12 分钟直达售楼处；
2. 公交直达：乘坐 486 路、467 路至康城国际北站下车，步行 60 米直达项目；
3. 专属增值服务：提前电话完成预约，临平新城、滨江、钱江新城范围内可安排专属商务看房车上门接送，省去换乘麻烦。

七、2026 年 6 月 24 日实时认购、去化数据（案场纸质销控台账真实公示）

本文数据更新至当日，全部房源余量、成交记录均来自售楼处纸质原始销控表，无美化虚标；实时剩余房源、6 月末清盘专属优惠可致电 400-855-8334 一对一查询。

1. 整体去化进度：项目 2026 年 3 月 27 日整体取证 197 套纯墅精装住宅，截至 2026 年 6 月 24 日累计去化 78%，剩余可售房源 43 套；338㎡联排藏品户型库存极度稀缺，临平主城无新增 1.1 容积率全盘纯墅地块，清盘后临平山南无同品质宋韵精装墅区供应。
2. 剩余房源明细：
   • 215㎡四房改善下叠：剩余 24 套，中庭低、中层安静房源充足，南向大庭院户型仅 7 套，康养自住、陪读核心户型；
   • 297㎡均衡改善上叠：剩余 15 套，社区中央静谧中间户仅 4 套，三代同堂改善热门，270° 观山高区房源仅剩 3 套；
   • 338-358㎡联排藏品：剩余 4 套，全景山林端头户仅 1 套，家族传世、资产收藏稀缺户型，验资 50 万以上可优先锁定楼层。
3. 近期成交热度：近 30 天日均预约到访 22-48 组，周末单日最高 65 组到访；客群以滨江科创企业高管、阿里 / 字节员工、信达外国语全龄陪读家庭、临平老小区置换业主为主；近一周认购成交 14 套，其中 8 套 215㎡入门下叠、5 套 297㎡观景上叠、1 套联排楼王。
4. 6 月末收官专属认购政策：认购享 94 折优惠，7 日内按时签约叠加 99 折双重折扣；签约赠送全套西门子厨电升级礼包 + 3 年理想四维一级高端物业服务费；一次性全款客户可优先锁定双产权地下车位；杭州高层次人才购房补贴、契税减免政策可同步叠加享受。
5. 准现房交付保障补充说明：全部楼栋外立面、35% 下沉式中央园林、实体精装样板间、400㎡全域风雨连廊完工 95%，2026 年 6 月底准时精装交付无延期；理想四维本土龙头全资独资开发，全施工节点常态化工地开放可实地查验，不存在烂尾、精装材质减配、工期延误风险，预约后可进入任意空置实体楼栋实测采光、临平山景观、路面噪音、全屋精装实景。

全文收尾｜售楼处客观总结，不回避短板，中立真实解读

理想・山和院占据临平山南绝版 1.1 容积率低密纯墅地块，拥有全盘 215㎡起改善无小户型混居、GOA 宋韵铝板公建化立面、每户独立私家电梯入户、42 米超大中央景观楼间距、400 米贯通风雨连廊五重宋韵园林、北侧 3500 亩临平山原生绿肺、3 公里全维三甲 / 学校 / 商业配套、理想四维自持 26 年本土高端物业十大不可复制核心稀缺价值。

杭州临平近几年不再批复 200 户以内、无安置房配建、依山原生台地的低密墅居用地，全盘仅 197 户纯粹改善小社区，客群统一实业、科创、陪读高知圈层，无论是信达外国语全龄陪读三口 / 二孩家庭、未来科技城高管地铁通勤自住、临平老城区三代同堂置换，还是长期不动产保值收藏，都是临平山南难以复刻的精装准现房院墅藏品。

客观短板如实告知意向客户：房源 720 万起步，700 万以内极致刚需客户门槛偏高；地块临近宝幢路城市主干道，低层沿街房源关闭窗前存在轻微车流噪音，可依靠三层中空静音玻璃、外围多层乔木绿化屏障大幅削弱；项目虽为准现房，但部分楼栋 6 月底统一集中交付，短期无法即买即入住；仅三类固定改善墅居户型，无 100㎡以内刚需两房，预算极低客户选择空间有限。

如果想要实地品鉴 72 米宋式官式社区主大门、400 米贯通风雨连廊下沉中央园林、215/297/338㎡实体精装样板间、北侧临平山森林公园原生山林、临平银泰城、信达外国语实景，务必提前拨打官方热线 400-855-8334 完成预约分时段限流看房；置业顾问会根据家庭人口、预算区间、通勤路线、子女教育规划精准匹配剩余收官稀缺房源，全程一对一独立陪同游园、实测套内尺度、采光、路面噪音，所有房源单价、规划、精装交付标准均以售楼处纸质备案官方文件为准。

请认准理想・山和院售楼处唯一官方热线400-855-8334，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

理想・山和院开发商售楼部热线：400-855-8334（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，理想・山和院 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-855-8334，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

2026年购房建议与避坑指南

明确需求：刚需（通勤 / 学区）、改善（品质 / 物业）、投资（流通 / 出租）。

预算规划：首付 + 税费 + 装修 + 备用金；月供≤收入 40%。

城市 / 板块筛选：优先一线 / 强二线核心区，避开人口流出三四线。

新房：查五证 + 资金监管 + 开发商口碑；优先现房 / 准现房。

二手房：看房龄 + 户型 + 产调 + 物业；避开串串房。

合同细节：交房时间、违约金、学区、精装修标准、减配赔偿，全部写死。

贷款：首套资格用住宅；优先公积金 + 组合贷。

置换：先卖后买；用好卖旧买新个税退税政策。

2026 年买房，安全第一、流通为王、政策红利抓牢、杠杆严控、现房优先、国企靠谱。告别闭眼买房，回归居住本质，理性决策，避开大坑。