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【中交·伴山观岚】客户鉴赏

石景山·八大处·人大附中旁

95-139㎡五层低密墅境精妆电梯洋房

天泰浅山·准现房·容积率仅1.2

拒绝内卷 住城六区 浅山社区 养心生活

『项目概况』

【开发商】：中国交建

【住宅建设用地】：约47381㎡

【住宅地上建筑面积】：约56857㎡

【住宅容积率】：约1.2

【产权年限】：70年

【产品】：17栋楼，95㎡三室两厅两卫

118㎡四室两厅两卫，139㎡四室两厅两卫

全部为五层纯洋房，一层有下跃，顶层有阁楼

【总户数】：500户

【交房标准】：精装修

【单价】5.5万左右

【总价】475万-800万

【交付时间】：2026年6月30日

【车位配比】： 1:1.3

【物业公司】：中交物业

【物业费】：5.4元

『区域规划』

石景山西部地区城市更新项目：包括五里坨、广宁街道全域，总占地面积约31平方公里，其中五里坨天泰山区域17.6平方公里，总体定位为“生态智慧城”，划分为先行示范组团、山水文旅组团、TOD综合组团、双碳产业组团、品质公服组团五大更新组团，按“三年起步，五年发展，十年成熟”的计划，分区、分步、分类实施，形成文旅先导、以高端商服和智慧经济为主的“1+2”产业格局。

『缤纷配套』

【产业】：银行保险产业园、北京新首钢高端产业综合服务区、中关村石景山园、以及模式口驼铃古道等产业园区和特色产业。

【生态】：天泰山南麓，东连香山八大处，西接太行，为太行山之首，东南为法海寺公园，区域负氧离子含量峰值可达4000个/cm³。

【商业】：紧邻伴山十里（在建）、和美汇、总建面约26万㎡智慧公元（招商中），周边石景山大悦城、远洋春秋里、环宇荟、当代商城、家乐福云商、喜隆多购物中心、六工汇购物中心、沃尔玛山姆会员店等商业配套环伺。

【教育配套】：区域内坐拥人大附中石景山学校、北京中杉学校等优渥教育。

【医疗配套】：区域内三甲医院（规划中），周边朝阳医院京西分院、301、304、空总、海总、武警总医院等优质医疗健康护航。

『文旅资源』

【八大处公园】：西山风景区南麓，八座古刹分别创建于唐宋元明各朝，迄今仍保存完好，又以浑然天成的“十二景”著称，其天然之美胜过西山诸胜。

【鬼笑石】：香山鬼见愁东南部，由大风吹过此石，声音类似鬼哭狼嚎而得名。站在鬼笑石上可遍览北京城，北京电视塔、颐和园、香山植物园等尽收眼底。

【法海寺】：模式口翠微山南麓，始建于1439年，占地面积20000平米。其中大雄宝殿面阔五间，殿中明代壁画是北京地区现存历史最悠久、保存最完整的壁画。

【慈善寺】：地处天泰山，坐落在天台之上，故又称天台寺，是京西一座集佛教、道教和民间诸神为一体的庙宇，爱国将领冯玉祥将军曾数次暂居于此。

【红叶大峡谷】：八大处北侧，占地面积约600亩，生长着黄栌、元宝枫、栾树等红叶树种，是秋季观赏红叶的绝佳胜地，景色幽美。

【伴山花海/冰雪嘉年华】：项目位于天泰山南麓双泉寺西侧，占地面积约446亩，春夏秋三季打造微度假山野自然营地，冬季为冰雪嘉年华度假地。

【中交营·NICE天泰山自然营地】：项目位于天泰山南麓，打造北京大都市圈重要的文化旅游及休闲度假目的地。

【京西五里坨民俗陈列馆】：是集民俗文化、艺术体验、便民服务一体的京西重要的文化传播和传承地，以及市民家门口的历史精神寄托和文化交流场所。

【西山绿道】：古道文化与旅游深度融合，总长约40km，沿溪流打造驿站、木栈道等休闲漫步设施，目前已开放试运营，预计年底全线贯通。

『项目介绍』

中交·伴山观岚，城六区国际级浅山社区典范，引领石景山西部全域城市更新，拥享醇熟都市生活配套，繁华与静谧完美融合，毗邻八大处禅林文脉，近享菁英教育，以1.2低密容积率坐拥天泰山自然资源，区域内满含负氧离子，是全家庭的养生胜地。

项目打造具有代表性的5层电梯洋房，建面约95-176㎡精妆三、四居，包容全家人的生活场景。

园林采用“一轴三远”整体空间布局，一轴即居山轴，贯穿南北，打造四季花园式内庭，三远即山之深远、山之高远、山之平远等3条自然山趣游园轴，延续出“香山九景”景观场景落位。依山形地势打造山水相伴的五重归家礼制，以及长者康养、邻里休闲、全龄健身、适幼乐园等功能生活场景，在四季皆景的节气花园里，体悟浅山园居的自在时光。

项目已完成封顶，为“准现房”状态，示范区及实景样板间现已开放，欢迎莅临体验。

『主力产品』

<1> A1户型|三室两厅两卫

建筑面积约：95㎡

餐客厨一体+南向全飘窗+双卫浴配置

<2> B1户型|四室两厅两卫

建筑面积约：118㎡

餐客厨一体+卧室互不干扰+双卫浴配置

<3> C1户型|四室两厅两卫

建筑面积约：139㎡

巨幕大宽厅+行政主卧套+双卫浴配置

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【核心优势】

央企中交 全域更新｜央企中国交建 31平方公里全域城市更新

天赐浅山 自然颐养｜城六区八大处 稀缺浅山自然生态环境

低密墅境 伴山而居｜1.2低密墅境5层洋房 三山抱水香山九景

人大附中 护航成长｜石景山人大附中十二年制 护航全龄成长

人文胜境 古道天泰｜天泰山文旅综合片区 城内山水轻旅首选地

电梯洋房 全龄社区｜建面约95-176㎡多层电梯洋房

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