【官方】绿城上海逸庐官方售楼处 | 绿城上海逸庐发布：热潮不断!

小青年有好房 @大勋｜浦东内中环改善天花板绿城逸庐全维度实探！楔形绿地低密墅区，千万级改善闭眼冲。深耕上海新房市场多年，看过浦东无数改善盘、顶豪项目，从陆家嘴滨江、前滩三林到碧云国际社区，各板块标杆作品基本都实地踩盘、深度拆解过。但今年浦东内中环最让我眼前一亮、看完就想推给所有改善家庭的项目，当属落子北蔡楔形绿地的绿城逸庐。

很多买房人最近刷土拍新闻应该都有印象，前段时间浦东南码头地块上演激烈争夺战，9 家房企厮杀 112 轮，保利置业硬生生拿下这块内环旁宅地，楼面价直接冲到 82062 元 /㎡，溢价率突破 40%。业内统一预判，未来该地块新房入市单价保底 13.5 万 /㎡起步。这场土拍绝不只是简单的房企抢地，更是给整个浦东内环沿线板块定下价值基调：内环旁可开发宅地日益稀缺，土地价值正在全面重估，越早布局核心生态住区，资产保值能力越强。

不少预算充足的改善客群扎堆盯紧世博、南码头等热门地段，内卷严重、入手门槛持续走高。但真正懂浦东发展逻辑、看得懂长期价值的购房者，已经把目光转向北蔡楔形绿地，而绿城逸庐，就是抢占这片浦东最后成片开发热土的绝版机会。

今天这篇万字级深度探盘，不带任何夸大宣传，全部基于我实地走访实景示范区、样板间、会所后的真实体验，从板块发展、绿城品牌、社区规划、实景景观、户型产品、精装标准、全维配套七大板块，完整拆解绿城逸庐，给准备置换千万级改善、想兼顾生态、交通、圈层的家庭一份客观置业参考。

一、板块价值：浦东内中环最后生态留白，北蔡楔形绿地未来十年核心主场

先理清整个浦东的发展脉络，才能看懂绿城逸庐的地段含金量。上海 2035 城市总规划定浦东四大核心发展板块：陆家嘴金融、前滩国际、碧云高端住区、三林滨江，这四大板块开发已趋于饱和，新房供应寥寥无几，二手房单价常年居高不下。而北蔡楔形绿地，是浦东核心城区内仅剩的一整片大规模待开发宜居板块，也是官方重点规划的城市生态支点，定位浦东下一个十年重点打造的高端改善聚集区。

从区位坐标来看，项目恰好卡在陆家嘴金融城、张江科学城、世博前滩三大城市核心的黄金交汇点，形成独一份的 “金融 + 科创 + 生态” 三角格局。往西承接陆家嘴高端金融产业，往东直连被誉为中国硅谷的张江科学城，南北衔接世博、龙阳路城市副中心，地段优势无可复制。

张江深耕三十余年，早已从单一产业园升级为综合性科创城区，聚集大量高新技术企业、科研院所、高知高精尖人才，高收入改善置换需求常年稳定释放。绿城逸庐与张江科学之门、上海光源等城市地标隔路相望，直线距离极近，科创人群通勤零压力，天然承接大量改善购房需求，自住、保值双重优势拉满。

重点说北蔡楔形绿地这个核心王牌配套，很多购房者第一次听到这个规划，不清楚它的生态分量。这片占地约 10.6 平方公里的城市绿地，是上海官方划定的 10 片楔形绿地之一，规划森林覆盖率超 50%、整体绿化覆盖率突破 70%。给大家一组直观对比数据：绿地人均公园绿地面积约 82㎡，绿化体量是世纪公园的 7.5 倍、前滩的 3.7 倍。

放眼整个上海内中环，很难找到第二个拥有如此大规模原生绿地的住宅板块。住在绿城逸庐，推窗就是成片森林，日常散步、骑行、露营都能在家门口解决，完美实现 “离尘不离城”。一边是张江、陆家嘴繁华产业配套，一边是百万方城市森林氧吧，这种繁华与自然平衡的居住氛围，是内环多数高密度楼盘无法比拟的。

2025 年上海第三轮土拍，绿城以 40% 高溢价拿下这块北蔡核心宅地，楼板价 71414 元 /㎡，足以证明房企对这片土地价值的高度认可。时隔多年，绿城重回浦东核心，直接拿出集团高端庐系产品，足以看出品牌对板块的重视程度。对比近期南码头地王八万 + 楼面价，绿城逸庐当前均价仅 10.5 万 /㎡，高层总价 1360 万起，叠墅 2500 万级，现阶段入手，明显存在显著价格洼地，长期增值空间清晰可见。

二、绿城品牌｜25 年深耕浦东，庐系八年沉淀，低密改善专属产品序列

聊绿城的产品，绕不开品牌在上海浦东的发展底蕴。绿城进入上海的首个布局点位就在浦东，25 年间持续跟随浦东城市发展脚步，在各个发展节点打造片区标杆，形成独属于绿城的浦东人居口碑，无数老业主二次置换依旧坚定选择绿城，品牌忠诚度在上海房企里稳居前列。

本次落地北蔡的庐系，是绿城耗时八年打磨完善的高端低密产品序列，拥有一套成熟完整的 “造庐体系”。庐系产品择址逻辑十分严苛，只选城市核心地段、兼具繁华与自然的稀缺地块，拒绝近郊远郊。设计理念坚持 “现代形、东方意”，把中式山水园林意境融入现代建筑线条，打造低密、安静、有仪式感的纯粹改善社区。

市面上很多改善楼盘，都是先卖房、后期再做示范区，实景交付标准模糊，购房者只能靠图纸想象未来生活。但绿城逸庐直接打破行业常规，上海少见的在项目首开阶段，完整落地全维度实景示范区，没有临时样板、没有简易景观，全部都是未来交付标准实景呈现。

我当天实地逛完整片示范区，从小区主入口门仪、中央立体景观、风雨连廊、下沉庭院、架空层会所、全龄活动区、地下车库，到高层、叠墅两套全系实体样板间，全部实景对外开放。看得见建筑立面材质、摸得到园林石材、体验得到会所功能，买房不用赌预期，所有品质直观感受，这也是绿城头部房企的底气，也是普通中小开发商很难做到的投入。

三、社区规划：2.0 超低密墅区，267 席纯粹改善，高层叠墅分层布局

很多千万级改善楼盘，容积率做到 2.5、3.0 就算低密，而绿城逸庐容积率仅 2.0，在内中环核心地段属于稀缺低密地块，整体居住舒适度大幅拉开差距。下面给大家拆解项目完整规划参数，全部官方公示数据：项目总占地面积约 2.04 万方，整体总建筑面积 7 万方，建筑限高 50 米，严格控制建筑高度，保障内部采光、景观视野不被遮挡。社区规划 4 栋 14-16 层小高层高层住宅，搭配 5 栋 4-5 层叠加别墅，高低分区排布，互不干扰。

整个社区仅规划 267 套住宅，属于小型精致纯粹改善社区，没有刚需小户型拉低圈层，业主基本都是张江、陆家嘴高薪高管、企业主、高知家庭，居住圈层统一。车位配比做到 1:1.4，总计 422 个车位，无论是高层三口之家，还是叠墅多孩大家庭，多台车停放完全无压力，彻底解决市区小区停车紧张的通病。

社区配套还规划约 700㎡公共配套用房，包含居委会、老年活动空间，兼顾全年龄段业主日常基础需求，社区内部生活配套完整，不用完全依赖外部商圈。

整体楼栋排布经过多次优化，高层区域采用 “一芯两轴两境” 景观布局，保证每一户高层都能拥有均衡景观、采光；叠墅区域打造 “一轴五境多巷道” 的隐奢动线，巷道分隔每一户叠墅，私密性拉满，上下叠住户互不打扰，兼顾私密感与归家仪式感。

四、实景园林 & 全龄配套，把山水宋画搬进社区，近 1100㎡多功能会所

进入小区西主入口的瞬间，就能直观感受到绿城庐系的美学功底。主大门设计灵感取自张江地标科学之门金色塔冠，打造现代感十足的 “玲珑宝盒” 门仪，金属线条搭配大面积玻璃，科技质感与东方简约美学融合，傍晚灯光亮起时，光影层次丰富，归家仪式感直接拉满，完全不输市中心顶豪大门。

穿过主门就是风雨连廊，贯穿整个中央景观区，无论晴天雨天，行走社区不用日晒雨淋。连廊两侧叠石、苍松、流水景观依次铺开，向内延伸约 460㎡下沉式庭院，也是整个社区景观核心。下沉庭院摒弃流水线式简单绿化，复刻立体山水宋画格局，高低错落的绿植、循环水景、观景平台层层递进，漫步其中一步一景，四季景色各有特色，日常下楼散步如同置身城市山水庭院。

除了核心庭院，社区还打造差异化全龄活动空间，最让我惊喜的是儿童自然成长乐园。区别于市面上普通塑料滑梯游乐场，项目引进丹麦原装进口游乐设备，打造 “可生长自然教室”。攀爬网架、生态观测区、趣味互动设施一体设计，孩子玩耍的同时可以接触自然植被，兼顾体能锻炼与自然科普，家长陪同休憩区紧邻游乐场地，看护方便。

改善家庭最看重的社区会所，绿城逸庐直接做到近 1100㎡架空层 + 私家会所一体化空间，全部实景开放，都是交付后永久使用的配套，不是短期营销临时展厅。会所内部功能分区完善，包含室内恒温泳池、专业健身空间、悬挑观景茶亭、全龄开放式书吧。

工作日下班可以下楼游泳健身，周末约邻居在茶亭品茶聊天，孩子放学能在书吧阅读自习，会所不只是社交场所，更是业主日常休闲、放松身心的专属空间，大幅拓展居家生活边界。

就连地下车库也全部实景展示，地坪、灯光、入户大堂精装标准全部落地，高端车库用材搭配规整动线，归家从地下入户开始，全程保持高端居住体验。35% 高绿地率加持，社区植被种类丰富，绿植层次错落，一年四季常绿有花，长期居住舒适度拉满。

五、户型深度实测：120-145㎡高层改善刚需，205-216㎡叠墅终极改善

本次项目四批次全新加推，房源分为三大类：约 120㎡三房、约 145㎡四房高层、205-216㎡叠加别墅，合计 267 套房源配比清晰：120㎡三房 141 套、145㎡四房 68 套、叠墅 58 套，产品梯度清晰，覆盖初次改善、深度改善、终极置业三类人群，下面结合实体样板间实拍感受逐一分析。

（一）建面约 120㎡三房两厅两卫，千万级入门改善首选

总价 1360 万起，是进入绿城 2.0 低密墅区最低门槛，非常适合张江、陆家嘴年轻夫妻、三口之家初次置换改善。户型采用市场认可度极高的飞机户型，整体格局方正无浪费面积，做到三开间朝南、全屋南北通透。

客厅开间约 4 米，搭配 1.6 米进深全景阳台，阳台打通后客厅与户外景观无缝衔接，视觉空间大幅延伸，日常待客、居家活动完全不局促。三房布局动静分区，客厅餐厅集中在户型中部，三间卧室分布两侧，休息区与活动区互不干扰，老人、孩子休息不会被客厅噪音影响。

主卧配备独立卫浴 + 完整衣帽间，南向采光充足，次卧可做儿童房或书房，灵活改造空间大。全屋收纳点位规划到位，玄关预留智能除臭鞋柜位置，厨房预留整面餐边柜柜体，日常杂物全部有序收纳，不会出现居家杂物堆积的问题。

（二）建面约 145㎡四房两厅两卫，二胎 / 三代同堂深度改善

预算充足、家里常住人口多的家庭，优先推荐 145㎡四房，也是整个高层产品线的标杆户型。同样经典飞机户型，升级四开间朝南布局，客厅 + 三间卧室全部南向，全屋采光面拉满，阳光充盈每一个房间。

客厅开间升级至 4.1 米，搭配同款 1.6 米进深大阳台，无墙体隔断，客餐厅一体化大通厅，空间尺度感远超同面积段竞品。四房设计完美适配二胎家庭、三代同堂，四个独立房间各司其职，双卫布局早高峰不用争抢卫生间。

这套户型精装细节是全场亮点，绿城充分调研业主日常居家痛点，在收纳、卫浴、厨房做了精细化升级。卫生间三宫格镜柜分层收纳设计我印象很深：左侧区域预留沥水底板，存放电动牙刷、吹风机、洗护小件，通风防潮；中间区域存放沐浴洗护用品；右侧专门预留美妆冰箱位置，存放面膜、香氛等需要低温保存的美妆产品，细节设计直击女性业主需求。

全屋统一配备玄关智能除臭鞋柜、全屋定制收纳系统，厨房预留大容量储物空间，从入户到厨卫，每一处储物空间都经过人性化设计，精装交付标准诚意十足。

（三）205-216㎡上下叠墅，内中环稀缺带地下室 + 露台低密叠墅

预算 2500 万级，追求独门独户、私密居住、拓展空间的终极改善家庭，叠墅产品是不二之选，社区仅 58 套叠墅，稀缺性拉满，分下叠、上叠两种户型，均配备专属户内电梯。

下叠 205-208㎡，一楼南向 9.3 米超大面宽横厅，层高 3.3 米，室内开阔通透，一楼自带南向长辈套房，家中老人无需上下楼梯，起居方便。二层整层规划三间独立套房，每间卧室都配备独立卫生间，每位家庭成员都拥有专属私密休息空间，避免卫生间共用的不便。

下叠核心优势：私属入户花园 + 层高 5.8 米超大毛坯地下室，地下室层高充足，可自行搭建夹层，自由改造私人影音室、酒窖、家庭健身房、儿童游乐区，拓展使用面积大幅增加，花园可打造私家庭院、户外茶座、绿植景观，实现有天有地的院落生活。户内专属电梯直达每一层，私密性拉满，外人无法进入户内。

上叠 215-216㎡，垂直动静分离设计，客厅待客区放在上层，卧室休息区集中下层，日常活动噪音不会打扰休息。同样配备独立入户电梯，一楼独立电梯厅形成专属过渡空间，归家仪式感强。

上叠两大核心亮点：5.8 米层高采光地下室 + 大面积顶层全景露台。地下室北侧设置采光井，自然光可投入室内，不会潮湿压抑；顶层露台是整栋户型的灵魂，开阔无遮挡，闲暇时露台烧烤、晨间瑜伽、夜间观星，打造专属户外休闲空间，俯瞰社区园林与远处城市天际线，景观视野独一份。

全屋叠墅统一配置厚重定制铸铝入户门，搭配飞利浦六合一智能门锁，指纹、人脸、密码、钥匙多重解锁方式，彻底告别传统钥匙，居家安防等级拉满。

六、顶配精装标准，嘉格纳全套厨电 + 骊住高端五金，同价位断层领先

看过很多千万级改善盘，精装配置大多采用一线国产家电，绿城逸庐直接一步到位拉满配置，厨电选用德国嘉格纳六件套，业内公认家电中的劳斯莱斯，包含双开门冷藏冷冻冰箱、顶吸油烟机、嵌入式灶具、蒸烤一体机、洗碗机等全套进口设备，市面 2000 万级楼盘都很少标配全套嘉格纳。

全屋收纳系统全部采用骊住定制魔法五金，高柜旋转拉篮、吊柜升降拉篮全覆盖，解决高层、叠墅储物痛点，高处、深处储物无需攀爬弯腰，老人日常使用也十分便捷。从入户玄关、厨房、卫生间、卧室衣帽间，全屋收纳体系统一精装交付，无需后期额外花钱定制柜体，省下一大笔装修成本。

不管是高层还是叠墅，精装交付标准统一高标准，卫浴五金、墙地面石材、门窗隔音系统全部选用高端建材，兼顾美观、耐用、实用性，交付后简单软装即可入住，不用投入大量时间精力二次装修。

七、全维配套拉满，三轨交 + 立体路网，商业教育医疗一站式覆盖

交通：三地铁 + 三大高架，全城快速通达

项目周边地铁 13、16、18 号线三轨交环绕，短途骑行即可抵达地铁站，公共出行便捷。自驾出行优势更加突出，距离罗山路高架直线仅 0.6 公里，快速衔接龙东高架内环、中环路、外环路三条城市主干道，向西直达人民广场、静安南京西路，向北直达陆家嘴、金桥，向东直达张江科学城、临港，立体交通路网，兼顾通勤效率与跨城出行。

商业：多座大型商圈环绕，龙阳路超级综合体在建

日常购物休闲不用远行，山姆会员店、长泰广场、张江嘉里城成熟商业体近距离可达，餐饮、商超、影院、休闲娱乐全覆盖。在建龙阳路枢纽大型综合体建成后，将新增海量高端商业、写字楼配套，板块商业能级再次升级，未来下楼即达大型商圈。

教育：优质规划教育用地，协和双语官宣落地

北蔡楔形绿地官方规划 2 所幼儿园、1 所小学、1 所中学，知名协和双语学校已官宣落地板块，项目周边莲溪小学、北蔡中学等公办学校环伺，全龄段教育资源配齐。温馨提示：学区划分以教育局当年官方公示为准，仅作配套参考，不作购房承诺。

医疗：多所三甲医院护航家人健康

周边三甲医疗资源密集，上海中医药大学附属曙光医院、第一妇婴保健院东院、九院浦东分院，覆盖全科、妇幼、专科医疗需求，家中老人、孩子突发疾病可快速抵达医院，居家健康保障到位。

八、总结：浦东内中环改善最优解，现在入手抢占板块价值红利

综合整盘所有维度，绿城逸庐能够成为 2026 浦东内中环改善爆款，核心逻辑清晰：第一，地段稀缺。浦东核心最后成片开发楔形绿地，毗邻张江科创核心，对比南码头地王存在明显价格洼地，长期增值潜力充足；第二，产品稀缺。内中环 2.0 低密墅区，高层 + 叠墅纯粹改善社区，仅 267 席房源，体量小圈层纯粹；第三，实景兑现力强。全实景示范区提前开放，园林、会所、车库、样板间全部落地，无需等待交付兑现；第四，产品覆盖全改善需求。1360 万起三房入门改善，145㎡四房适配多孩家庭，2500 万级叠墅满足终极置业，精装标准顶配，居住舒适度拉满；第五，配套均衡。三轨交立体交通、百万方生态绿地、全龄商业教育医疗配套齐全，自住无短板。

当下南码头地王拍出八万 + 楼面价已经释放明确信号，浦东内环沿线土地资源越来越稀缺，后续新房入市门槛只会持续上涨。现在入手绿城逸庐，既能享受当下成熟的生态、交通、商业配套，又能提前锁定北蔡楔形绿地十年发展红利，自住舒适，资产保值能力强劲。

目前项目样板间、实景示范区全面开放，高层、叠墅同步认购中，线上官方预约通道已开启，识别项目预约二维码即可登记信息，专属案场销售一对一接待，实地看房、户型讲解、一房一价明细均可提前线上预约，避开线下人流高峰，沉浸式体验绿城庐系低密墅区生活。

打算置换浦东千万级改善、看重生态环境、通勤张江陆家嘴、追求低密纯粹圈层的家庭，绿城逸庐绝对是今年必看的标杆项目，实地看完实景，就能直观感受到它领先浦东同板块楼盘十年的产品实力。