北京
近日，苏州星河湾首开，一小时成交金额破亿，成为市场焦点。
苏州星河湾：约162-293㎡顶豪大平层已首开
项目首批房源备案均价约3.5万/㎡，总价约540-1163万元。全盘仅356户，纯粹大平层社区，户型约162-293㎡，层高最高3.6米，搭配270°八角观景窗。项目约三分之二土地打造约2万方园林、8000㎡中央水景；社区整体抬高1.5米，11栋建筑首层全部架空打造主题泛会所。
除了星河湾，时值年中推盘窗口期，苏州古城、园区、相城、吴中太湖新城等多板块纯新盘即将同步上新，产品涵盖顶豪大平层、古城低密科技墅、湖东纯洋房、主城抬板别墅、新城刚需改善等，覆盖不同预算客群。
金茂南门项目：姑苏低密抬高墅区，金茂“满系”全新产品
原南门沃尔玛地块，也是金茂阔别14年重回姑苏核心的作品，苏州首座金茂“满”系轻量化高端项目，板块首个抬高社区，容积率1.3，规划6栋叠墅、5栋洋房、1栋小高层，户型面积，洋房约130-143㎡、叠墅约170-190㎡，配套高端会所。
项目案名即将公布，预计8月公开售楼处，适配古城高端改善家庭。
朗诗相门熙华府：古城护城河低密科技墅，仅95席
姑苏古城护城河沿岸地段，容积率仅1.2，规划6层洋房+叠墅，全盘仅95套一次性推出。洋房建面129-148㎡，叠墅219-229㎡，全系精装搭配朗诗科技系统，规划下沉式会所，一线河景视野，近轨交与仓街、观前成熟商圈。
项目预计6月底开放样板间，7月取证开盘，填补古城低密科技改善住宅空白。
招商苏州道壹号：园区首个抬板纯洋房，即将首开
坐落湖东CBD苏州大道中轴，园区首个全域3米抬板社区，容积率1.6纯洋房社区，总计296户。主力户型143㎡、178㎡，大面积赠送，实得率超100%，配约5500㎡双会所。
项目将于7月3日开放实景示范区，7月中旬首开，预计首推一半房源，适配扎根园区的中产改善家庭。
天房元和塘项目：全域抬高纯粹墅区，展厅已开放
相城主城元和塘畔地块，板块墅类产品断供多年，容积率1.05，全盘仅百席，全域6米抬板，规划高台联排、滨水合院别墅产品，双花园布局，配套阳光车库。
项目城市展厅已开放，案名即将公开。
保利虎丘湿地公园项目：湿地抬板联排，买三得五
相城全域6米抬板墅区，容积率1.02，规划联排约184-260㎡、洋房约120-145㎡，抬板设计地上三层+板下两层，配约1400㎡下沉会所，紧邻虎丘湿地公园，生态环境佳。
项目预计6月底开放展厅，8月下旬开盘，面向追求主城有天有地墅居的改善客群。
天空之橙：吴中太湖新城刚需改善，小户型填补板块空白
吴中太湖新城纯新盘，全域抬板+架空，打造最高9.5米全域抬板底盘，配近5000㎡主题会所，户型约108-132㎡，含稀缺小户型产品，放风总价200-300万。
项目实景示范区和样板间已公开，预计6月底开盘，适合预算有限、想入住全新板块的购房者。
整体来看，本次集中入市新盘产品梯度清晰，“低密别墅、抬板社区、纯粹大平层”成为2026苏州新房主流升级方向，不同需求购房者可按需择机看房，年中或将迎来一波购房窗口期。
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