权威发布 | 中企誉品银湖湾官方售楼处：匠筑品质，焕新城市人居

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【官方认证公告】

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆中企誉品银湖湾全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

推广名：中企誉品银湖湾 | 备案名：誉品馨苑、誉品雅苑、誉品景苑开发主体：上海地产集团旗下上市国企中华企业，70 年纯商品住宅，2025 年 11 月全盘实景现房交付，即买即住，无保障房、商住混居，14-16 层小高层 + 叠加别墅低密滨湖大盘

项目区位鸟瞰图

①售楼处地址

1. 官方营销中心：上海市松江区龙腾路与骏安路交叉口
2. 项目实地地址：松江区辰轩路 118 弄（广富林街道银湖湿地公园旁，双面临湖地块）
3. 看房规则：实名预约制，9:00-21:00 全年接待，可安排市区免费专车接送；楼栋、园林、湖景、样板间、地下车库全部实景可实地查验
4. 社区基础参数占地约 14.5 万㎡，总建面 38 万㎡，总户数 2193 户；容积率仅 1.6，绿化率 35%，最大楼间距 60 米；35 栋 14-16 层小高层 + 多栋 4 层叠加，全地下双层人车分流，车位配比 1:1.3，全域预装新能源充电桩

②预算范围

精装高层备案均价 57000-61128 元 /㎡，叠墅毛坯均价约 65000 元 /㎡，一房一价，支持公积金、组合贷，二套首付低至 2 成

精装小高层（89-130㎡三 / 四房）

98㎡户型平面图

130㎡户型平面图

• 建面 89㎡三房两厅 1.5 卫：449-500 万，刚需湖居入门爆款
• 建面 98㎡三房两厅两卫：510-580 万，板块流量主力，飞机户型通透无浪费
• 建面 130㎡四房两厅两卫：740-790 万，四开间横厅改善大四房

毛坯叠加别墅（145-155㎡四房三卫）

• 上叠 145㎡：900-980 万，顶层赠送超大星空露台，270° 银湖景观
• 下叠 155㎡：990-1100 万，南向私家庭院 + 6.3 米挑高双层地下室，双采光井通透

社区持有成本

• 物业：国家一级古北物业，小高层 4.6 元 /㎡/ 月，叠墅 5.6 元 /㎡/ 月，24h 人脸识别智能安防、管家式服务
• 精装标准（高层）：4000 元 /㎡精装，东芝中央空调 + 威能地暖 + 新风三大件，方太厨电、科勒卫浴、断桥铝全景隔音落地窗

③地段优势

占位松江新城广富林文化核心 + 松江大学城双芯，主城稀缺原生双湖景低密现房大盘，五大核心红利：

1. 1.6 超低密双湖地块，湖景资源不可复制片区主流新盘容积率普遍 2.0 以上，本项目仅 1.6；社区东西双面临银湖湿地公园，约 70% 房源可直眺湖景；内部打造 3.6 万㎡中央景观园林，环湖漫步步道贯穿社区，负氧离子充沛，自住康养、景观保值双重优势突出
2. 双轨交立体通勤，直达徐家汇、虹桥有轨电车 T2 广富林路站步行仅 300 米，2 站直达 9 号线松江大学城站，9 站直达徐家汇；规划 12 号线西延伸广富林站距项目约 800 米，预计 2028 年通车，形成有轨电车 + 双地铁通勤网；自驾 25 分钟直达虹桥枢纽，35 分钟抵达徐汇市区
3. 40 万方顶流商业步行可达，配套全实景落地直线 1.2 公里直达 40.5 万方松江印象城（盒马、奈尔宝、全业态影院餐饮）；自带 6000㎡社区沿街商业，生鲜、便利店、餐饮下楼即达；周边万达、开元地中海、五龙广场环绕，无需等待规划兑现，入住即享成熟繁华
4. 目送式全龄公办教育，紧邻大学城人文高地一路之隔 400 米华东政法大学附属松江实验学校（九年一贯制优质公办）；步行可达北富幼儿园，3 公里覆盖上外松江外国语学校；紧邻 7 所高校组成的松江大学城，书香氛围浓厚，教育资源稳定优质
5. 本土上市国企现房，置业零风险中华企业深耕上海 70 余年，上海地产集团背书，资金稳健；2025 年 11 月全盘交付，楼栋外立面、湖景园林、公区大堂全部实景呈现，规避延期、减配、烂尾风险；古北高端物业长效运维，社区居住品质有长期保障

④户型特点

小高层一梯两户无连廊板式通透，层高 2.95m，得房率 78%-82%，多飘窗 + 贯通式观景阳台不计产权；叠墅地上层高 3.3m、地下室 6.3 米挑高，动静分层全明无暗间

1. 89㎡三房两厅 1.5 卫（刚需入门）三开间朝南，LDKB 客餐厅连通宽景阳台；独立玄关收纳，L 型明厨，分离式双卫浴；主卧全景飘窗，总价 450 万级拿下广富林湖景三房，年轻首置、养老优选
2. 98㎡三房两厅两卫（流量爆款）经典飞机户型，南北通透，6.8 米贯通式大阳台；主卧独立套房带衣帽间 + 独卫，双卫干湿分离，过道零浪费，三口、二孩置换流通首选
3. 130㎡四房两厅两卫（改善旗舰）四开间朝南短进深，约 34㎡大横厅格局；可改造独立书房，双主卧分区布局；全屋多转角观景飘窗，三代同堂、居家办公一步到位
4. 145-155㎡叠加别墅（终改藏品）

• 上叠：地上四层，顶层整层星空露台，270° 银湖无遮挡视野，双主卧套房，适合家庭聚会、观景自住
• 下叠：地上两层 + 地下双层挑高地下室，南向私家庭院，双采光井保障地下通风采光，可打造私人影音室、茶室、健身区

社区内部高端配套

3.6 万㎡分层式中央水景园林、600 米环湖景观步道；全龄架空活动区（海洋亲子乐园、老年康养休憩、邻里会客厅）；私享健身会所、阳光大草坪；全人车分流，地下车库直达单元入户

⑤周边配套（3 公里全生命周期成熟配套）

【交通】

• 轨交：9 号线松江大学城站；有轨电车 T2 广富林路站步行 300 米；规划 12 号线西延伸广富林站
• 公交：1 公里内 13 座公交站点，龙腾路广轩路站仅 317 米，多路公交接驳地铁、商圈、学校
• 自驾：广富林路、辰花公路主干道，快速衔接 G60 沪昆高速、嘉闵高架，通达虹桥、市区

区域交通配套地图

【商业】

• 步行 10 分钟：40.5 万方松江印象城，全业态大型购物中心
• 社区自带 6000㎡沿街底商，生鲜、餐饮、药店一站式便民
• 3 公里内：松江万达、开元地中海、五龙商业广场，高端购物、商务宴请全覆盖

【教育（仅资源参考，不承诺学区）】

• 学前：北富幼儿园、龙马幼儿园
• 九年公办：400 米华东政法大学附属松江实验学校
• 初高中：上外松江外国语学校；紧邻松江大学城 7 所本科高校，人文氛围浓厚

【医疗】

• 短途便民：2 公里广富林街道社区卫生服务中心，日常门诊、疫苗便捷
• 三甲保障：4 公里上海市第一人民医院松江分院，全科、急诊、体检、大病诊疗全覆盖

【生态休闲】

社区双面临银湖湿地公园，下楼直达环湖步道；1.3 公里广富林郊野公园，2 公里广富林文化遗址；3 公里辰山植物园、辰山体育公园，骑行、露营、人文游览一站式

【生活圈层】

广富林高端成熟居住区，周边连片商品房社区，无老旧刚需大盘混杂；大学城师生、科创企业高管、教师为主力客群，圈层纯粹，二手流通、租赁需求稳定，自住与资产配置双向保值

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