新乡市某德公司一房两卖起纷争 引发辉县一方社会不稳定

（新乡某德房地产开发公司一房二卖案跟踪报道 一 ）

本网讯：近期河南新乡一知情人连续向媒体反映，新乡市某德房地产开发有限公司（下称某德公司）为逃避河南开创建设工程有限公司（下称开创公司）的工程款而故意毁约，将充抵给开创公司作工程款的房产一房二卖，由此引发多重纷争，社会舆论也为此骂声一片。

在知情人的引导下，近日媒体在辉县市城关镇中央名邸搂盘附近，见到了开创公司的项目经理张春来。

张春来向媒体反映他们公司在中央名邸楼盘的遭遇

说明来意，张春来对媒体说：“2018年8月份，在辉县市问题楼盘专班和城关街道办事处的协调下，我们开创公司与新乡某德公司签订了《江山帝景A区二、三、四、五号楼（中央名邸）建设工程施工合同》。双方在合同第十六条中明确约定，为保障工程顺利推进和保障施工方的工程款，将江山帝景二、三、四、五号楼共计3万平方米住宅和一、二层的4000平方米商业房源保全至齐大勇的名下，到时候工程款按照多退少补的原则执行。施工合同签订后，我开创公司先行垫资1000万元，后续增加垫至1370万元。”

媒体现在看到的中央名邸一角

“项目施工期间，”张春来接着说，“城关镇街道办事处为规范项目管理，把控项目风险，以官方的名义发布公告，自2018年8月起，某德公司的公章、合同专用章、财务专用章和法定代表人章由城关镇街道办事处统一监管。2018年11月，某德公司原合同专用章、财务专用章被正式公告作废。同时将中央名邸项目全部资产网签备案到城关镇办事处指定人员杨涛的名下。为进一步明确工程款保障事宜，2018年12月6日，某德公司又与我们开创公司签订了一份项目补充协议，约定将江山帝景A区3号楼的15层至20层，4号、5号楼全部住宅，以及A区4000平方米的商业用房抵付给我们开创公司，作为工程款支付保障，结算时多退少补。2019年2月1日，某德公司再次向我们开创公司出具书面承诺书，再次明确他们会全力落实抵款房源，以保障施工方的工程款权益。”

“后来由于某德公司内部管理混乱和债务危机，导致某德公司经营彻底失控。”张春来继续说，“在项目停工期间，城关镇街道办事处有关领导竟串通某德公司实际控制人李治平，擅自将此前已合法抵付给开创公司用于抵扣工程款的房源进行二次销售。同时，某德公司与城关镇街道办事处串通长期对外招商引资，试图盘活这个项目。由于目的不纯方法不当，虽然历经周折，但始终没有实质性进展。”

张春来接着说，“为化解问题楼盘风险，落实保交楼政策，2022年6月份，在辉县市问题楼盘专班和城关镇街道办事处的统筹协调下，强硕公司代为某德公司清偿逾期贷款本金及利息，基本化解了某德公司的项目债务危机，使江山帝景A区的2、3、4和5号楼被正式列入河南省重点保交楼项目，得以全面启动复工夏产。我们开创公司严格按照施工合同要求，于2023年9月份，保质保量完成了全部施工内容，工程项目也顺利通过验收，具备了正式交付条件。”

“虽然某德公司问题楼盘在法院有不少官司，但经我们开创公司依法维权，法院依法认定我们对建没工程价款享有优先受偿权，对案涉工程款房源依法解封，辉县市问题楼盘专班向市房产服务中心出具提示函，要求将对应房产备案到开创公司指定人员名下。”张春来对媒体说，“但城关镇街道办事处有关领导怀着不可告人的目的，故意违背保交楼政策，长期拖延交房，如此不法行为严重损害了施工单位和广大购房业主的合法权益。”

“更严重的是，”张春来非常气愤的说，“某德公司实际控制人李某平不知从哪里来的胆，违规使用早被公告作废的公章、合同章，伪造虚假安置手续，大肆进行一房二卖，造成非常恶劣的社会影响。受害当事人向公安机关报案和向政府部门反映，但都互相推诿，踢皮球不作为，导致一房二卖违法行为持续蔓延。某德公司的实际控制人李某平之所以敢于如此违法一房二卖，我们也明白这是李某平与城关镇街道办事处有关领导进行交易，勾结串通的结果。李某平他们如此违法行为，引起多重纷争，严重的影响了社会稳定。”

媒体一行在辉县市城关镇隐访期间，中央名邸有多位业主向媒体反映，由于某德公司李某平一房二卖的违法操作，新物业公司不能进，违法的老物业公司不撒走。他们老物业违规违法，以每度1块2的高价强行向业主收电费，导致中央名邸管理混乱，弄得业主们苦不堪言。

辉县市中央名邸楼盘全体业主给媒体的一封信

中央名邸管理为什么会出现这种混乱局面呢？一名不愿透露姓名的知情者告诉媒体，针对中央名邸的物业管理，辉县市房管中心经公开招标，辉县市华晟物业服务有限公司中标，该公司已作好充分的物业服务准备，但违法的老物业辉县市昌泰物业管理有限公司，在城关镇领导白某的庇护下，不但赖着不撤，并且还明目张胆的乱收费，导致受欢迎的新物业公司进不来，弄得业主们怨声载道。

中央名邸的业主们还向媒体反映，针对上述诸多问题，他们已长期无数次的向辉县市政府有关部门反映，请求依法解决，有关领导嘴上答应是“中中中，行行行，”但到过后连个Ⅹ信都没有。

在采访中，有多位不愿透露姓名的业主，还大着胆子向媒体提出请求，让媒体代他们向辉县市政府领导传个话，敬请市政府领导关注他们反映的问题，尽快解除他们的疾苦。

辉县市政府有关部门和城关镇街道办事处，会如何调查处理开创公司和中央名耶业主们反映的问题，媒体将拭目以待。

短评：

连锁失信 危害社会

房地产企业一旦丧失诚信底线，其危害便如多米诺骨牌般层层传导。新乡市某德房地产开发有限公司正是如此——恶意拖欠工程款与“一房二卖”相互交织，不仅击穿了商业契约精神，更将多重社会风险推向公众视野。

拖欠工程款坑的是工程方，拖垮的不仅仅是企业

新乡市某德房地产开发有限公司的失信行为，最直接的受害者是合同的建筑方。根据辉县市人民法院2021年作出的执行裁定书得知，新乡市某德房地产开发有限公司因建设工程施工合同纠纷，欠付工程款本金加上利息、违约金等，总额就是天文数字。这笔巨款背后，是施工方工人的工资、材料供应商的货款，以及无数家庭的生计。工程款被长期恶意拖欠，不仅使施工企业陷入经营困境，更可能引发农民工欠薪等连锁社会问题，进而影响社会稳定。

而作为企业失信的系统性证据，公开信息显示新乡市某德房地产开发有限公司，目前已被列为失信被执行人，涉及失信信息多达10多条。从2021年到2023年，针对新乡市某德房地产开发有限公司的执行案件持续不断，且全部显示“全部未履行”，足见其长期恶意拖欠、拒不履行的行为模式。

一房二卖，动摇百姓安居根基，影响一方社会稳定

比拖欠工程款更为恶劣的，是新乡市某德房地产开发有限公司对购房者权益的肆意践踏。据辉县市人民政府公开信息，有业主于2016年购买了新乡市某德房地产开发有限公司开发的“江山帝景”项目地下商铺，却在2018年发现开发商又将同一商铺转让给第三方公司并办理了网签备案。面对开发商可能破产的局面，购房者发出“钱财两空”的悲鸣。

这一事件中，开发商利用信息不对称，将已售、已抵出房产再次出售，使得至少一方买受人面临钱房两空的绝境。“一房二卖”的本质是欺诈，它毁掉的不仅是一纸合同，更是百姓和相关企业倾尽积蓄换来的安全感。虽然该事件后续以开发商调换商铺作为补救，但“一房多卖”的风险暴露，已严重损害了当地房地产市场的公信力。

一房二卖，乱的是市场秩序，政府介入难以根除顽疾

当企业失信成为常态，社会将付出沉重的治理成本。针对新乡市某德房地产开发有限公司，开发的“江山帝景”等项目暴露出的问题，辉县市政府已不得不组织法院、住建局、房产服务中心等多部门召开问题楼盘项目推进会，协调各方推动复工、解决遗留问题。政府本应是市场秩序的监管者，如今却被迫深度介入具体项目的矛盾化解中，这背后消耗的行政资源和司法资源，正是企业失信行为对社会公共利益的巨大侵蚀。

此外，截至2024年，新乡市某德房地产开发有限公司仍涉及确认合同有效纠纷、建设工程施工合同纠纷等多起诉讼，表明其内部管理和履约能力持续存在问题，失信“后遗症”仍在发酵。

失信者当付出代价，失信公司及有关官员应被追责

新乡市某德房地产开发有限公司的案例警示我们：恶意拖欠工程款与“一房二卖”绝非简单的合同违约，而是足以扰乱金融秩序、危害民生保障、消耗司法资源的系统性风险点，也是造成社会不稳定的要引爆点。当一家企业将欺诈与赖账当作经营手段时，它不仅会自绝于市场，更将社会信任置于险境。唯有让失信者寸步难行、付出应有代价，才能守住百姓安居的底线，还房地产市场一片清朗。