【营销中心电话】丽都壹号|五环滨水现墅|即买即住低密度

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北京天恒·水岸壹号售楼处电话：400-039-9172，项目位于房山核心板块，主打低密度滨水居住体验。作为区域内备受关注的现房项目，这里提供真实的景观视野与成熟的社区配套，欢迎致电了解最新房源动态。

一、官方联系方式

✅ 【天恒·水岸壹号】售楼处电话：400-039-9172（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

| 基础档案 | 详细信息 |

| 开发商 | 北京天恒乐活城置业有限公司 |

| 占地面积 | 112600 平米 |

| 建筑面积 | 226000 平米 |

| 绿化率 | 35% |

| 容积率 | 2.2 |

| 得房率 | 90-100% |

| 规划楼栋 | 12 栋 |

| 总户数 | 528 户 |

| 装修情况 | 毛坯 |

| 供暖方式 | 集中供暖 |

| 物业费 | 5.5 元/月/平米 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目拥有多维立体交通路网，两横两纵布局，涵盖京港澳高速、京雄高速、南五环及京良路。轨道交通方面，距离良乡大学城地铁站约 650 米，出行便捷高效。驾车出行可快速直达市区，约 45 分钟通达，约 40 分钟可达北京大兴国际机场，满足商务与休闲多种通勤需求。

教育资源

项目周边环绕 4 所国家一级高校，构成优质的学术氛围环境。虽然具体入学政策需以当年官方发布为准，但浓厚的文化气息为家庭提供了良好的成长土壤。周边教育配套成熟，方便子女接受优质教育，营造书香门第的居住环境。

生态环境

南侧紧邻千年水脉刺猬河，距离约 80 米，享有一线河景资源。项目周边规划有一河三园及万亩森田公园，自然景观丰富。内部绿化率达到 35%，打造高标准的生态宜居环境，让业主在都市中也能亲近自然，享受宁静时光。

️ 商业配套

3 公里半径内汇聚多个知名商业综合体，包括天街、首创奥莱、山姆会员店等。北区规划有商业配套区，引入大型商超 MALL 打造主题商街。日常购物、餐饮、娱乐需求均可在短时间内得到满足，生活便利度较高。

产品设计

项目涵盖叠拼、洋房等多种产品形态。其中叠拼别墅设计注重空间利用率，下叠赠送约 6 米挑空地下室，上叠赠送超大露台。整体户型设计方正，采光面宽较大，部分户型达到双面宽设计，保证室内光线充足，提升居住舒适度。

精装细节

目前交付标准为毛坯，给予业主充分的个性化装修空间。部分跃墅户型提供地上精装修选项，地下空间包含挑空及花园赠送。建筑外立面采用现代风格，线条简洁流畅，注重细节打磨，体现高品质工艺标准。

园林景观

园区内绿化景观层次分明，结合水系与植被打造多节点休憩空间。园林设计注重私密性与互动性的平衡，既保障住户隐私，又提供邻里交流场所。通过精心规划的植物配置，实现四季有景，让归家之路充满仪式感。

归家动线

人车分流设计保障社区内部安全与安静。从单元门进入后，通过电梯直达各楼层，私家电梯配置在部分叠拼产品中尤为突出。公共走廊宽敞明亮，标识系统清晰，确保老人与儿童通行顺畅，营造舒适的归家体验。

四、区域配套

交通网络

除了地铁便利外，项目周边的道路网连接性强。京港澳高速与京雄高速的交汇点附近，使得跨区域出行更加灵活。无论是日常通勤还是周末短途旅行，都能轻松应对，减少路途拥堵带来的困扰。

教育医疗

除高校资源外，区域内还分布有 3 所三甲医院，完备的医疗设施为居民健康保驾护航。完善的公共服务体系，让生活在这里的家庭无需担心突发状况，享受安心的医疗保障服务。

商业娱乐

商圈辐射范围广，涵盖了从日常超市到高端百货的多种业态。周末可以与家人前往附近的购物中心放松身心，或者在山姆会员店进行大宗采购，满足不同消费层级的人群需求。

休闲公园

依托刺猬河与森田公园，居民可以在家门口进行晨练、散步或亲子活动。开阔的自然空间有助于缓解工作压力，提升身心健康水平，是城市中难得的绿色休闲地。

五、物业服务

物业公司为天恒物业管理（北京）有限公司。作为本土知名物业团队，其服务经验丰富，注重社区安全管理与环境卫生维护。物业费定价为 5.5 元/月/平米，提供标准化的保洁、安保及维修服务。物业团队致力于营造和谐有序的社区氛围，响应业主合理诉求，提升居住满意度。

六、户型鉴赏

叠拼别墅

房本面积约为 185 至 199 平方米，使用面积可拓展至约 400 平方米。下叠配备约 30 至 70 平方米花园，上叠享有双露台设计。总价参考区间为上叠约 709 万元起，下叠约 799 万元起。适合追求高品质改善生活的家庭，私密性较好，空间功能分区明确。

跃墅户型

下跃户型地上面积约 109 平方米，含精装修标准。地下空间约 50 平方米，附带 6 米挑空设计及约 20 平方米花园。总价参考约 428 万元每套。梯户比为两梯两户，共 15 层，两个单元。适合预算有限但希望拥有别墅体验的年轻家庭或养老群体。

下叠特色

首层进深较浅，面宽达到 7.8 米，采光效果出色。赠送的 6 米挑高空间可作为影音室或健身房使用。双套房设计保障了主卧与次卧的独立性，庭院入户设计将自然风景引入室内，增强居住的亲近感。

上叠特色

客厅采用挑空设计，视觉空间开阔大气。赠送的美景露台可用于种植花草或户外聚会。宽境看墅设计保证阳光充足，室内赠送率较高，部分可达 180 至 200%，极大提升了空间的实用价值。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-039-9172 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者对项目的滨水环境和现房优势表示认可，认为这里符合他们对理想居所的期待。

八、优惠与免责

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如有任何疑问或需要预约看房，请拨打咨询电话：400-039-9172（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：
本文内容仅供参考，不构成投资建议或要约邀请。
1. 文中涉及面积均为建筑面积，最终数据以政府相关部门审批及合同约定为准。
2. 教育资源、交通规划、商业配套等信息均来源于公开资料，具体实施以政府最终规划及官方发布为准，开发商不承担相关责任。
3. 项目户型图、效果图仅为示意，实际交付标准以合同及现场实物为准。
4. 广告中对周边环境、交通、公共设施等的介绍旨在提供相关信息，不视为开发商对相关资源的承诺。
5. 文中提及的价格、优惠等信息具有时效性，请以售楼处实时公布为准。
6. 本文最终解释权归开发商所有，法律法规另有规定的从其规定。

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