佛山商品住房“以旧换新”政策扩围提质

自4月下旬落地以来，佛山商品住房“以旧换新”政策至今已推进近两个月，市场热度持续升温。截至目前，全市已有超3400名市民通过线上线下渠道咨询洽谈换房事宜，各区成交案例均全面落地开花，一批置换房源进入价格评估阶段。

立足广大市民的安居期盼，市住建局在前期政策落地见效的基础上，广泛收集市民诉求与企业反馈，对“以旧换新”政策进行系统性优化升级，通过拓宽收购范围、放宽准入门槛、丰富新房供给，让惠民政策覆盖更多群体，精准匹配市民安居升级需求，进一步激活房地产市场良性循环。

佛山市住房和城乡建设局关于优化调整商品

住房“以旧换新”有关事项的通知

各区住房城乡建设和水务局，各有关单位、市民：

自2026年4月20日我市启动商品住房“以旧换新”工作以来，市场反响热烈，市民参与热情高涨，有效激活改善型住房需求，促进一二手房市场良性循环。为进一步激发住房置换活力，更好顺应市民期盼，我局在认真研究群众需求、听取各方意见、积极协调部分优质房企的基础上，结合工作实际，对禅城区、南海区参与企业的旧房收购标准及范围、新房项目供给予以调整优化，同时新增保利华南实业有限公司、招商蛇口佛山公司等企业多个优质楼盘项目参与“以旧换新”活动。调整后的企业旧房收购标准、范围及新房换购项目详见附件。

附件：企业旧房收购标准、范围和新房换购项目.xlsx

佛山市住房和城乡建设局

2026年6月22日

政策持续迭代扩容

供需协同激活市场动能

本次政策优化从供需两端同步推进，持续扩大政策惠及面。市住建局以切实举措顺应市民期盼，针对性地放宽禅城区、南海区收购门槛，让更多市民有机会参与置换。此外，积极引进保利华南、招商蛇口等实力品牌房企，为新房市场注入了更丰富的优质房源选择与专业服务力量。

需求端方面，旧房收购准入门槛大幅放宽。禅城区将旧房收购范围从原核心围合区域扩展至全区行政管辖范围，房龄认定标准从2000年以后竣工备案放宽至原则上1990年以后竣工备案。

南海区扩容20个大型成熟社区，新增中海寰宇天下、万科金色城市、万达华府等优质小区，同时将旧房收购面积上限由120平方米提升至130平方米，适配更多家庭置换需求，让老城居民共享政策红利。

供给端方面，新房供给扩容提质。禅城区的新房项目由3个增至6个，提供禅城城建·春风里、禅城城建·公园里、晟樾云庭、东建明德城、龙湖·央璟颂、绿城·锦海棠等6个优质楼盘，覆盖不同价格区间与产品类型，全方位匹配多元置业需求。

保利华南、招商蛇口两大品牌房企正式入局，丰富新房供给矩阵。其中，保利华南的旧房收购范围覆盖禅城、南海核心城区，以及大沥、大良、陈村、北滘、三水新城等板块，同步推出保利琅悦、保利天汇、保利灯湖天珺、保利阅江台、保利江缦等9个优质新房项目。

保利琅悦项目图

招商蛇口则锁定禅城石湾、祖庙，南海桂城、大沥、狮山、里水，顺德乐从、龙江等区域，带来佛山序、招商华玺两大品质楼盘，为市民提供更多高品质置业选择。

招商佛山序项目图

两大头部房企协同发力、优势互补，借助专业市场力量提升置换服务质效，推动佛山“以旧换新”服务体系迭代升级。目前，参与房源已全面覆盖刚需、改善、高端等多元需求，有效弥补了此前房源品类单一、匹配度不足的短板，让市民在置换时有更多、更好的选择。

破解旧房流通难题

畅通一二手住房置换循环

伴随城市发展，佛山中心城区沉淀了大量老旧住宅。这类房源曾凭借成熟区位与配套成为刚需置业主流。但随着居民住房消费理念升级，户型老旧、配套滞后、居住舒适度不足等短板凸显，流通效率持续走低。

根据普睿广佛区域监测数据显示，佛山二手房市场存量规模较大，截至2026年3月，中介渠道挂牌套数达90855套，市场去化周期接近19个月。其中，低总价、小户型的老旧房源占比偏高。

聚焦这一痛点，佛山创新推出住房“以旧换新”政策，设置委托销售、收购转售、收购盘活等多元模式。政策通过国企先行引领、房企让利优惠、流程精简提效，叠加个税退税、公积金贷款额度上浮等配套支持，有效降低了交易风险与资金占用成本，为市民提供高效稳妥的置换方案，同时也向市场释放稳定预期信号，构建存量盘活、增量提质的良性循环。

与其他同类城市相比，佛山商品住房“以旧换新”政策的最大亮点在于创新增设了90天解约保护期，有效避免市民为置换先行缴纳新房定金，却因旧房滞销陷入两难困境。

政策落地后，示范效应快速显现。4月30日，南海区完成全市首单“以旧换新”交易，随后禅城、顺德、高明、三水陆续落地成交，全市置换工作全面铺开。

成交案例不断

三水市民林先生便是第一批受益者。他们一家长期居住在91平方米的老旧住宅，置换计划因旧房滞销迟迟无法推进。政策出台后，他选择委托销售模式，将旧房以近80万元成交，顺利置换了一套146平方米的新房，实现居住品质升级。

三水区“以旧换新”成交案例

从更宏观的视角看，佛山商品住房“以旧换新”政策兼具民生温度与市场价值。

民生层面，它精准破解了群众长期面临的“卖房难、置换难”问题，将潜在的改善需求转化为真实成交，为楼市注入了稳定的增量购买力。在市场层面，通过政府引导、市场参与的模式，有效盘活了存量住房资源，优化楼市供需结构。

从长远发展来看，这项政策既是佛山稳楼市、去库存、激活市场活力的务实举措，也是城市探索房地产发展新模式的有益实践，为存量时代住房市场高质量发展提供了可借鉴的佛山方案。

未来，随着优化政策全面落地见效，市民置换升级需求将得到有效撬动，更多群众有望从“有居”迈向“优居”，城市人居品质活力持续迸发。政策的持续发力，必将推动房地产供需结构优化、发展生态向好，为佛山城市高质量发展夯实厚重的民生保障。

来源 ： 佛山市住房和城乡建设局