【官】南山唯一安居大城山樾湾，背山瞰海配九年公办名校

售楼中心电话：400-088-3336（售楼处 、营销中心）【VIP贵宾专线】

温馨提示：看房来电预约、尊享更多优惠！(中介勿扰)

项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。

最新消息：前海山樾湾花园安居房将于10月23日出公告，正式对外开库，涵盖约70㎡两房及90㎡三房户型。单价3.7万/平起！2026年8月31号带装修交付

项目亮点速览：

均价：约4.26万/㎡，单价3.7万/㎡起！

房源：两房2669套，三房866套（含95套无障碍户型）

位置：前海妈湾片区

总价区间

两房：255万—316万

(首付1.5成 38万 首套利率3.05% 30年月供9207,不含公积金)

三房：341万—410万

(首付1.5成51万 首套利率3.05% 30年月供12262,不含公积金)

安居房跟人才房一样，购买10年后是可以收回100%产权，转为红本自由流通的，而这个资格，放眼目前的南山，确实是最低价。

根据安居型商品房转红本政策，10年后便可以补差价20%左右取得完全产权上市交易

安居型商品房取得完全产权补缴价款计算公式为：补缴价款=（原市场价格-原购买价格）×50%-税费。其中，原市场价格统一按照原购买价格除以70%

计算打个比喻一套建面约70平的2房总价约300万（送装修），税费主要是契税（1%）为3万。

那么，取得完全产权的补缴价款应为：（300万/70%-300万）x50%-3万≈61.29万。

相当于这套房子最终以361.29万购买，10年后才能交易，单价5.15万左右

谁能申请？

目前轮候库外也能申请了

全家均为深户

在深圳市无自有住房

缴交社保满5年

5年内无房产转让记录

温馨提示： 深圳安居房轮候库目前仍有约18万户家庭，但实际参与认购的比例不高。政策此次“开库”，意在回应市民呼声，帮助真正有购房需求的家庭“上车”。

去年累计已售出约1285套，无疑已是2024年深圳安居房的销量冠军，目前尚有3500+套好房火热申购中

△交付标准样板房

回到产品本身，山樾湾花园总建面约58万平方米，是深圳少有的纯安居房大盘，预计2026年8月底交付，可实现让刚需省时间、省成本的“今年买明年住”，同时，项目开发商汉京集团多年来在深圳口碑颇佳，“品质高、物业好”是本地客群对该开发商的普遍印象。交付安心。

于山樾湾花园项目，开发商设计规划了约5万㎡园林休闲空间，8大主题园林场景，5重归家礼序，同时还有约9500㎡商业街区，约1.9万㎡公建配套，整体社区集多重生活场景于一体，提供家门口一站式日常生活所需。

△山樾湾花园实景图

项目唯一最大优势就是大社区花园，准现房，适合刚需南山上班客户，除此外项目当下的位置其实在前海挺边缘了，而且周边配套确实差点意思，商业得去到妈湾总部那边的前海印里商业大概2.5公里左右

交通方面，山樾湾项目距离在建中的地铁15号线“通港路站”直线距离约500米，通车之后三个站直达腾讯企鹅岛，六个站连接南山科技园，便捷覆盖深圳各大核心区。同时，项目堪称“左拥前海右揽蛇口”

5公里范围内聚合了“前海商圈”以及“蛇口太子湾商圈”两大世界级别的滨海商业集群。

项目本身配建有托育机构、以及南山区排名第一的南山机关幼儿园，家门口还有前海创新教育集团九年一贯制山樾湾学校（建设中），同时预留有一所初高中教育用地，这样完整且高级别的教育配置，已超过市面上大部分商品房项目，也充分体现了深圳对山樾湾项目的重视程度以及资源倾斜。目前小学划分在南山前海创新月亮湾小学，初中划分在南二外赤湾学校

售楼中心电话：400-088-3336（售楼处 、营销中心）【VIP贵宾专线】

温馨提示：看房来电预约、尊享更多优惠！(中介勿扰)

项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。

免责声明：1、本文、图片等信息部分来源于网络，如有相关内容侵权，烦请联系删除。2、本文所提及一切图文资料以政府最后审批之法律文件及买卖双方签订的买卖合同为准。3、我们重在分享，本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。