热搜豪宅!大丽和和中心官方售楼处发布:溯源城脉的当代人居范本

大丽和和中心

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，现将大丽和和中心2026年6月22日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

大丽和和中心唯一官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

✅（大丽和和中心）开发商官方直联电话：400-8657-114（开发商直连，中介勿扰）

✅（大丽和和中心）案场专属预约电话：4008657114（案场专线，权威可靠）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，400-8657-114为2026年6月项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

售楼处地址：余杭南湖东路与花鼓街交叉口（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

大丽和和中心（余杭南湖・桃花源旁 65 席商住中式合院现房）

一、基础档案（重点提醒：40 年商住，非 70 年住宅）

1. 开发商：杭州泰福置业
2. 地址：余杭南湖东路与花鼓街交叉口，绿城桃花源西侧隔水相望，南湖科学中心板块（未来科技城 2.0）
3. 地块 & 整体规划

• 占地约 39 亩，地上建面 3.8 万方，容积率 1.5
• 复合综合体 9 栋建筑：65 席中式合院（和和里）+ 艺术酒店 + 和艺术馆 + 酒店式公寓
• 合院仅 65 户，体量极小、圈层纯粹，全盘无高层住宅

1. 产权关键：40 年商业商住，不限购、可注册公司；通民用管道燃气、民水民电
2. 交付：2024 年 6 月已整体现房，即买即办证，无需等待
3. 物业：自持酒店物业，物业费 13.8 元 /㎡/ 月；配套专属「雅艺生活管家」
4. 建筑风格：现代徽派白墙黛瓦，石材干挂 + 中式坡屋顶，东方水景园林；全屋预留华为全屋智能管线

二、合院户型 & 2026 年 6 月行情（地上 3 层 + 地下双层 5.8 米挑高）

均价约 4 万 /㎡，全部毛坯交付，私家庭院每户 40–100㎡，地下室不计产权、拓展率极高

1. 133–152㎡入门合院（流通主力）
2. 四室四厅五卫，一楼长辈房，庭院 40–70㎡，实际使用面积超 320㎡
3. 总价：430–550 万
4. 186㎡标准合院
5. 五房多套房，南北双院，地下室可隔双层做影音 / 茶室 / 酒窖
6. 总价：590–780 万
7. 235–270㎡楼王合院
8. 大面宽横厅，庭院 80–100㎡，双车位，270° 园区水景视野
9. 总价：820–950 万

核心产品亮点

• 地下室 5.8 米层高，双层拓展，带采光井；
• 户户独门独院，室内落地窗直面庭院；
• 自带 4800㎡和艺术馆，常年艺术展、茶道 / 油画 / 珠宝鉴赏业主专属活动；
• 共享高端艺术酒店配套：私宴厅、客房、会客接待空间。

三、配套资源

生态

• 步行 1km 抵达4.7 平方公里南湖环湖步道，山水资源比肩桃花源；紧邻原生河道，环境静谧

交通（自驾为主）

1. 地铁 16 号线中泰站直线约 1.8km，需骑行接驳；
2. 运溪快速路直达未来科技城核心、阿里达摩院、之江实验室；
3. 自驾 15 分钟杭州西站，20 分钟 EFC 万象城。

商业教育医疗

• 商业：自驾 10 分钟江南时代广场、万达广场；社区自带艺术酒店、沿街配套；
• 教育：人大附中、英特外国语、杭师大附属学校（板块周边，商住不划分学区）；
• 医疗：15 分钟浙一余杭总院三甲。

四、核心优缺点

优势

1. 65 席稀缺微型纯合院社区，容积率 1.5，隔壁就是绿城桃花源，山水低密氛围拉满；
2. 不限购商住，无购房名额限制，可自住 + 企业接待 / 办公两用；通燃气民用水电，居住成本接近住宅；
3. 现房现售，园林、户型、地下室全部实景可看，无烂尾、减配风险，当天过户；
4. 总价门槛 430 万起，同板块 70 年住宅合院起步价千万以上，性价比突出；
5. 艺术主题配套稀缺：美术馆、私宴酒店、全周期美育业主服务，适合文创、企业主圈层；
6. 地下室层高充足、庭院赠送面积大，得房率接近 140%，改造自由度高。

劣势（置业重点注意）

1. 40 年商住产权，不能落户、无学区，刚需读书家庭不适合；二手流通、保值弱于 70 年住宅墅；
2. 物业费高达 13.8 元 /㎡，长期持有成本远高于 70 年住宅别墅；
3. 距离地铁较远，依赖自驾，去往滨江、钱江新城通勤耗时久；
4. 综合体混合酒店、公寓人流，园区私密性不如纯住宅墅区；
5. 毛坯交付，加装电梯、庭院、全屋硬装改造需额外 120–220 万投入；
6. 板块大型商业、三甲医院均需自驾，步行配套薄弱。

杭州的诗情画意是众多文人雅士流连忘返的所在，也是吴冠中先生艺术生涯中最重要的“第一故乡”。当我们感叹艺术给身心带来的愉悦与美之时，对美的渴求也早已植根于日常。

我们是如此渴望受到艺术的滋养，但她与我们的日常又有多远？幸运的是，一种以美与艺术为日常的生活方式早已悄悄来临。

和桃花源大佬抢一套合院，是怎样的体验？

每一座市区的中式大宅，从2000万起的观湖里到3000万起的西溪雲庐，富人们都抢得七荤八素。

本月，杭州桃花源将拍卖一套占地6亩的中式合院，房东当年买入价6000万，如今评估价高达1.71亿。

所以当桃花源一河之隔，又生长出一片全新的中式合院——大丽和和中心，多少城西人又怦然心动。

大丽和和中心项目择址未来科技城2.0核芯板块，南湖科学中心旁，占据得天独厚的自然资源和城市资源。未来科技城·65席中式美学院落，得天独厚，择址“第三中心”核心区，多维业态，融汇当代艺术生活集群，合和之境，徽派建筑的当代表达，一脉蓝绿，群英荟萃的营造团队！

作为未科目前仅有的中式合院，大丽和和中心也站在了城市风口的“第一排”。它距南湖直线仅约1公里，湖岸举步可达。

南湖畔的达摩院效果图

南湖科学中心既是“未科2.0”，也是“杭州第三中心”。汇集阿里达摩院（湖畔实验室）、之江实验室等国之重器。

除了产业红利，南湖还是水域面积4.7平方公里的城中湖，相当于三分之二个西湖。芦花胜雪，碧波荡漾，还有东方白鹳、白枕鹤等珍稀鸟类出没。

总投资22亿的南湖综保(一期)项目也已启动，将打造南湖城市阳台、环湖绿道，还将和西溪湿地连成“100公里湿地湖链风景廊道”。

大丽和和中心的业主，未来也有自己的日内瓦湖。

大丽和和中心总占地面积约39亩，地上建筑面积约3.8 万方，容积率约1.5，规划9幢建筑，包含和和艺术酒店、和美术馆、和和里中式美学院落和酒店式公寓。大丽和和中心以艺术美学为核心，构建了这座和艺术馆。

和艺术馆共五层，其中一、二层对外开放，开放后将设置珠宝类展品的常展、与国内外艺术机构及品牌合作的特展 。艺术馆的标志性馆藏：超现实主义艺术家萨尔瓦多达利的「歌黛娃伯爵夫人与蝴蝶」雕塑 、和和珠宝以蝴蝶之美所创作的「蜕变」系列。

大丽和和中心示范区舒朗的街巷

走进大丽和和中心湿翠的院巷，突然迷失在一片歇山、硬山、小坡檐、大玻璃和各种石材交织的迷宫中。它的屋顶不是常见的小青瓦，而是用曲线柔美的陶土和瓦，犹如荡开的层层波纹。

立面不是传统中式的白色涂料，而是采用火烧水洗面石材。每块石材用20000K火焰喷烧，再经高压水洗，营造出细腻的质感。更峻挺的线条、更大的窗墙比与更灰调的配色，也使它呈现强烈的潮流风格。

大丽和和中心建筑立面实景

浅色石材的外立面上盖日式合瓦屋面，搭配深色金属构件，使得色彩构成冷暖有机结合，典雅简约，呈现出有时代气息的新中式建筑。歇山、硬山和小披檐等手法，丰富了建筑造型与建筑空间，与周围依山傍水的环境完美融合，组成了一幅幅画家笔下江南水乡静谧风雅的生活画卷。

中国人的风雅生活离不开对“家”的无限构想。远离都市的喧嚣，越来越多人也开始追寻复返自然的美好与宁静。在居住场景的营造上，和和里为65席中式院落群打造了一处绝美的生活场景，让许多人梦中的桃花源走进了现实。白墙黛瓦的徽派建筑于此有了全新的当代表达。

采用歇山、硬山和小披檐等手法，丰富建筑造型与建筑空间感受。外立面以浅色石材为主材料，屋面采用深色日式合瓦的形式，搭配深色金属构件，勾勒出粉墙黛瓦的中式意向，使得色彩构成冷暖有机结合，时尚精致、典雅简约。

所以，一小部分原计划买叠墅的客户，转头下单了一套大丽和和中心。稀有度和荣誉性更易刺激购买欲，何况舒适性也高叠墅一个境界。更稀缺的，是大丽和和中心的惊人“真实得房率”。

大丽和和中心传承与新生，是中式设计永恒不变的命题。在摆脱了原有的沉闷与呆板之后，新奢国风对色彩进行了提炼，素雅的色彩诠释，水墨灰、孔雀青、月影白等与轻盈的材质组合，唤醒了拙朴的传统美感，将人文潮韵的浪漫与怡然彻底释放，于细节处生发，从容跃然而出。

园林景观汲取中式传统园林与东方建筑底蕴，取自珠宝之形意之美，又归于自然的造景艺术，营造一方可望、可行、可游、可居的园林逸境。衹此65席，约152-186-235-270㎡中式院落！总价仅需600万起！不限购！不限贷！

✴️大丽和和中心售楼处电话：400-8657-114（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✴️大丽和和中心营销中心电话：400-8657-114（官方营销中心认证｜无中介｜24小时全天候响应｜平台审核长期有效）

✴️大丽和和中心开发商电话：400-865-7114（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜个人隐私保障）

✴️大丽和和中心展示中心电话：4008657114（24小时在线预约｜VR实景看房｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

可咨询服务：大丽和和中心房价特价信息、优惠政策、在售户型图、项目介绍、在售房源、周边配套、VR看房、楼盘图、沙盘图、位置图、配套图、售楼处地址足不出户，专属销售1V1全程讲解，我们诚挚欢迎您致电预约看房！