四川
随着利率上升，越来越多澳大利亚年轻人被挤出房地产市场，首次置业者受到的冲击尤为明显。征信机构益博睿的按揭数据显示，5月首次购房需求同比下降9.1%，原因是潜在的首次置业者已无力承担更高的月供。
益博睿执行总经理摩西·萨马哈表示，首次置业者如今正被“猛踩刹车”。萨马哈说：“今年早些时候，我们看到首次置业需求仍有韧性，甚至还在增长，部分原因是政府5%首次购房者首付计划带来的推动。”
“但现在，在连续加息之后，政府最初带来的提振，已经被高利率市场的现实所抵消。”澳大利亚储备银行在最近4次会议中有3次上调现金利率，累计加息75个基点，使现金利率从3.60%升至4.35%。
萨马哈表示，这几轮加息以及生活成本上升，正在打击那些试图进入楼市的人。他说：“毫无疑问，当前市场存在不确定性——加息、通胀、地缘政治压力——澳大利亚人很可能都感受到了这些影响。在承担新的财务承诺之前，他们更倾向于先观察这些因素将如何影响自己的整体财务状况。”
根据益博睿的数据，这一下滑波及所有州和领地，全国没有任何地区出现需求增长。其中，昆士兰州首次购房需求同比大跌16.2%，降幅最大；维多利亚州同比下滑15.3%。
Z世代和千禧一代，也就是26岁至35岁人群，需求降幅最为明显。贷款比价平台利率搜寻的联合创始人兼董事总经理尼克·钟对媒体表示，首次购房者自认为买得起的房子，与银行愿意贷给他们的金额之间，存在巨大落差。
他说：“借款人在评估负担能力时，通常会按照当前公开挂牌的利率来计算月供，再判断自己是否负担得起。”“但如果你的实际房贷利率是6.5%，银行的还款能力计算器会要求你证明，按更高的9.5%利率，你依然能用税后收入轻松偿还贷款。也就是说，贷款机构会在实际利率基础上，强制加上3%的利率缓冲。”
钟表示，澳大利亚储备银行每次加息25个基点，看起来幅度不大，但叠加起来，会让首次置业者更难进入市场。他说：“这会拉大购房所需储蓄的缺口。首次购房者之所以觉得自己在逆流而上攒首付，背后有几个原因。”
“包括生活成本上升、借贷能力下降带来的额外资金缺口、租房支出，以及工资涨幅并不总能跟上通胀。”“在这种情况下，我们通常会看到更多人求助于‘爸妈银行’，由父母提供不可退还的赠与资金作为首付，或者首次置业者开始咨询5%住房担保计划。”
萨马哈表示，即便是已经有房贷的人，如今也没有积极转贷。他说：“在再融资方面，按理说利率上升会促使人们去寻找更优惠的方案，但实际情况恰恰相反。”
“这种下降可能表明，消费者信心正碰到瓶颈。此外，在当前利率水平下，很多人实际上可能被困住了。他们想再融资，但生活成本压力以及新的贷款偿付能力标准，可能正在影响他们再融资的资格。”
尽管首次置业者更难获得融资，但利率上升也在帮助抑制此前过快上涨的房价。根据房地产网站集团的数据，受利率上升和负担能力承压的共同影响，2026年剩余时间里，澳大利亚各首府城市的房价预计整体将基本持平。
其中，悉尼房价预计到今年年底下跌3%，墨尔本预计下跌4%。布里斯班和阿德莱德房价预计上涨5%，霍巴特预计上涨6%。
珀斯预计将再次跑赢澳大利亚其他地区，房价有望进一步上涨8%。房地产网站集团高级经济学家安格斯·摩尔表示，连续3次加息后，楼市降温态势已经十分明显。
他说：“悉尼和墨尔本房价已经连续3个月下跌，全国房价也已停滞。”“随着更高利率的影响继续传导，加之税制变化抑制投资者需求，这种疲软态势很可能会持续到2026年。”
不过，对首次置业者而言，这种喘息可能只是短暂的。预计2027年房价将上涨5.5%，略低于大约7%的典型增速。
但摩尔表示，新建住宅供应持续偏弱，将限制房价下跌空间。他说：“另一方面，人口流入和收入增长将继续支撑住房需求。澳大利亚政府扩大5%首付计划后，首次置业者带来的需求也会增加。”
“从供给端看，新建住宅建设仍然疲弱。尽管过去几年，建筑审批和开工等先行指标一直朝着积极方向变化，但实际竣工量仍然偏低。随着利率上升，新开工项目很可能放缓，而新增住房供应有限，将继续对房价形成支撑。”
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