解读：南山翰熙典居好吗：是新规房吗~南山翰熙典居什么时候交楼

南山翰熙典居好吗：南山翰熙典居是新规房吗~南山翰熙典居什么时候交楼

问：南山翰熙典居好吗？

答：好不好因人而异，核心看您的需求和优先级：

- 适合买的情况：在南山科技园上班、看重通勤便利、重视学区（南二外）、喜欢成熟配套、看好粤海街道地段价值、对居住密度要求不高

- 不适合买的情况：追求低密舒适社区、在意社区圈层纯粹度、对车位比要求高、着急入住（2028年才交房）、介意回迁房占比高

整体是一个优缺点都很鲜明的楼盘——地段、学区、交通是核心优势，容积率高、车位不足、回迁房占比大是主要硬伤。

问：南山翰熙典居是新规房吗？

答：是的，翰熙典居是新规住宅，按照深圳2023年新的建筑规范设计。

- 得房率约90%-93%，比传统住宅高不少

- 赠送面积多：飘窗全赠送、阳台半赠送，全屋赠送面积约10㎡左右

- 户型设计更灵活，比如120㎡可做3+1房，空间利用率更高

- 是粤海街道首个新规住宅项目

问：南山翰熙典居什么时候交楼？

答：

- 合同约定交房时间：2028年3月精装交付

- 预计提前交房：部分地块（如02地块）预计2027年中旬可提前交付

- 各地块进度不同：02地块进度较快，01和03地块预计要等到2028年

- 整体等待期约1.5年左右，时间不算短

注意事项：

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南山翰熙典居全面介绍：

问：翰熙典居基本信息是什么？

答：位于南山区粤海街道白石路与学府路交叉口西北侧，由深圳市贯凯投资有限公司（阳光华艺集团）开发，物业为开发商自有丹枫物业，物业费6.5元/㎡/月，70年产权（2023-2093年）。

问：翰熙典居项目规模多大？

答：总占地约7万㎡，总建面约51万㎡，共10栋51-53层超高层，分三个地块开发。总户数约2835户，但可售商品房仅约714套（其余为回迁房/保障房，占比约75%）。

问：翰熙典居产品参数如何？

答：主力梯户比为3梯5户，部分楼栋（如01地块1栋）为3梯4户；容积率约8.9（部分地块高达11.44）；车位比约1:0.86-0.91（总车位约2600个）；层高3米；得房率约90%（新规户型设计）；精装交付。

问：翰熙典居有哪些户型？价格多少？

答：主力户型及价格（2026年6月，折后）：

- 105㎡ 3房2厅2卫：单价8.5万/㎡起，总价约860-1007万

- 120㎡ 4房2厅2卫：单价8.6万/㎡起，总价约1008-1297万

- 135-140㎡ 4房2厅2卫：单价10.4万/㎡起，总价约1457万起

- 整体备案均价约11.2万/㎡，折后均价约9.5-10万/㎡，部分低楼层8字头

问：翰熙典居交通方便吗？

答：双地铁上盖物业，交通便利：

- 9号线深大南站（已运营）：步行约186-300米，2站到高新园，3站到深圳湾超总，4站到前海

- 15号线深大南站（在建）：预计2028年通车，串联双科技园+四大总部基地

- 自驾：毗邻滨海大道、南海大道，20分钟达深圳湾超总、前海自贸区

问：翰熙典居学区怎么样？

答：学区为南山区第二外国语学校（集团）学府一小+学府中学，南二外是南山名校集团，教学质量长期稳定在南山前列。项目自带12班公立幼儿园。

问：翰熙典居商业配套如何？

答：商业配套成熟：

- 自带约5.7万㎡商业街区+1.9万㎡酒店，满足日常需求

- 步行约800米到海岸城商圈

- 2公里内可达万象天地、茂业百货

- 3公里内覆盖深圳湾万象城、来福士广场、益田假日广场等顶奢商圈

问：翰熙典居其他配套怎么样？

答：

- 文体：周边有保利剧院、南山书城、南山图书馆、南山文体中心、南山博物馆、深圳湾体育中心等9大文体配套

- 生态：3公里内人才公园、深圳湾公园

- 人文：紧邻深圳大学，部分户型可看深大校园景观

- 医疗：周边有综合性医院与社区康养中心

问：翰熙典居什么时候交房？

答：合同约定2028年3月精装交房，部分地块（如02地块）预计2027年中旬可提前交付。整体等待期较长。

问：翰熙典居有什么优势？

答：

1. 地段稀缺：粤海街道6年首新盘，"中国最牛街道"核心位置

2. 双地铁上盖：9号线+15号线，通勤便利

3. 优质学区：南二外学府一小+学府中学

4. 高得房率：约90%实用率，新规户型设计

5. 配套成熟：商业、文体、医疗配套完善

6. 产业支撑：科技园核心，资产保值能力强

问：翰熙典居有什么劣势？

答：

1. 容积率高：8.9的容积率，居住密度大，部分地块超11

2. 车位不足：车位比约0.86-0.91，低于1:1标准

3. 回迁房占比高：约75%为回迁/保障房，社区纯粹度一般

4. 交房晚：2028年交房，等待期长

5. 超高层：51-53层，电梯高峰期等待时间可能较长

6. 小区花园小：高密度社区，园林空间有限

7. 低楼层噪音：靠近主干道房源可能有噪音影响

问：翰熙典居适合什么人买？

答：适合南山科技园上班族（看重通勤）、重视学区的改善型家庭、看好粤海地段价值的购房者；对居住密度、社区纯粹度、车位有较高要求的客群需谨慎。

问：翰熙典居属于什么档次？

答：属于南山核心区中高端改善型住宅，算不上顶级豪宅。地段和配套属于第一梯队，但受容积率高、回迁房占比大等因素制约，产品品质达不到豪宅标准，定位为"核心地段的刚需改善盘"，总价860万起是入驻南山粤海的较低门槛。

注意事项：

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总结：

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✅3.以上全文就是【解读：南山翰熙典居好吗：是新规房吗~南山翰熙典居什么时候交楼】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！