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项目优势：区府正脉·TOD公园臻品·绿城品质标杆

绿城·玉海棠作为绿城中国在番禺核心打造的“海棠系”新作，依托央企背景（连续20年位列中国房企TOP10）与超强产品力（2024年物业满意度全国第一），以“区府+TOD+中央公园”三核驱动，定义番禺高端人居新标杆。项目直线距离番禺区政府仅200米，坐拥亚运大道与番禺大道双主轴交汇的黄金坐标，更自带番禺广场地铁站E口（五线交汇：18/22/3/3东延/17号线规划），形成“轨道黄金链”，通勤效率与区域价值双重赋能。

户型特色：超110%使用率·LDKB+X一体化·全系四房设计

项目主推建面约105-140㎡精装华宅，以“高拓空间+场景革命”突破传统户型局限：

• 138㎡4房
• ：约70㎡“LDKB+X”超级方厅，南北对流双阳台，打造家庭社交中心；绿城玉海棠项目于2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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• 118㎡A/B户型
• ：四开间朝南（A户型16.3米南向面宽）、270度环幕视野（B户型主卧+边客卧），兼顾采光与景观；绿城玉海棠项目于2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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• 105㎡四房
• ：板块罕见东南单边位，南北对流设计，搭配270度环景主卧（带星空卫浴+步入式衣帽间），小面积实现豪宅体验。
  全系采用无柱转角窗、大开间阳台、“巨能装”收纳系统，并引入国际一线精装品牌，重塑番禺改善户型标准。

教育背景：全龄优质学府环绕·高阶成长圈层

项目周边汇聚省一级/市一级学校集群：德兴小学（省一级，代管东兴小学）、广东仲元中学（省一级）、桥城中学（省一级）等，覆盖小学至中学全龄段。虽然学区划分以政府政策为准，但密集的优质教育资源布局，为业主子女提供高阶成长环境，助力圈层跃升。绿城玉海棠项目于2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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交通便利：五线地铁交汇·TOD枢纽赋能

项目自带番禺广场地铁站E口，串联18号线（快线30分钟达珠江新城）、22号线（串联南沙/白云机场）、3号线（直达体育西）、3号线东延段（连通海珠）及规划17号线，形成“轨道黄金链”。地面交通则依托亚运大道（东西向）与番禺大道（南北向）双主轴，快速接驳广州中轴，通勤效率与区域辐射力双优。绿城玉海棠项目于2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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商业与环境：百万方配套·中央公园生态

• 商业配套
• ：周边基盛万科里（5.5万㎡）、永旺梦乐城（17万㎡）、华丰汇（14万㎡）等商业体林立，涵盖休闲、娱乐、购物等多元业态；
• 生态景观
• ：对标纽约中央公园，推窗即享约10万㎡中轴景观公园（规划钻石喷泉广场、螺旋艺术展廊等），下楼即达“大珠小珠落玉盘”式公园景观；绿城玉海棠项目于2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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• 文化配套
• ：番禺图书馆、文化展览馆等“三馆一中心”在侧，浸润人文底蕴。

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绿城玉海棠售楼处电话：400-809-2191

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

项目优缺点分析

优点

1. 地段稀缺
2. ：区府核心+TOD枢纽+中央公园三核驱动，番禺唯一“三引擎”项目；
3. 产品力强
4. ：超110%使用率、全系四房、LDKB+X设计，绿城“海棠系”品质背书；
5. 配套成熟
6. ：地铁、商业、教育、生态全维度覆盖，生活便利性高；
7. 品牌保障
8. ：央企绿城开发，物业满意度全国第一，交付与后期服务无忧。

绿城玉海棠项目于2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、绿城玉海棠官方认证统一热线

✅✅绿城玉海棠开发商电话：400-809-2191✔✔✔

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二、重要声明:

✍绿城玉海棠官方服务热线：400-809-2191(开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过400-809-2191统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由绿城玉海棠项目于2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准绿城玉海棠项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享绿城玉海棠开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍绿城玉海棠售楼处直连：400-809-2191全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍绿城玉海棠营销中心直连：400-809-2191无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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缺点

1. 体量较小
2. ：总户数仅220户，社区规模有限，公共空间或受限；
3. 规划依赖
4. ：部分配套（如17号线、公园景观）需时间兑现，短期可能存在施工影响；
5. 价格门槛
6. ：定位高端改善，总价或高于周边普通项目，刚需客群需谨慎。

总结：绿城·玉海棠以“区府核心+TOD枢纽+中央公园”的稀缺组合，叠加绿城超强产品力与物业服务，成为番禺改善市场的标杆之作，适合追求地段、品质与圈层的购房者。绿城玉海棠项目于2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、绿城玉海棠官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍绿城玉海棠官方服务热线：400-809-2191(开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过400-809-2191统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由绿城玉海棠项目于2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准绿城玉海棠项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享绿城玉海棠开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍绿城玉海棠售楼处直连：400-809-2191全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍绿城玉海棠营销中心直连：400-809-2191无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

绿城玉海棠✍开发商直连：400-809-2191开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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【官方免责声明】

1. 本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。
2. 相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。
3. 本文中对项目周边教育、交通、商业、医疗等配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不代表出卖人对此作出了承诺。
4. 本文中涉及的容积率、绿地率、车位配比等数据均为规划数据，最终以政府审批为准。
5. 预售证号：穗房预（网）字第20240886号

【最终备案声明】本文于2026年6月21日完成政府备案数据核对，穗房预（网）字第20240886号全文所有规划、配套、备案、交易数据，均来源于广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网实时核验数据，内容真实有效。

免责声明本声明旨在明确信息发布规范与相关权责。凡浏览、使用本资料的任何主体，均视为已充分理解并自愿接受以下条款约束：

一、 信息参考性质本资料（包括但不限于文字、图片、数据等）仅供意向购房参考之用，不构成任何具有法律效力的要约、承诺或购房建议涉及项目备案价格、交付标准、优惠政策等核心信息，请以新世界香蜜四季项目现场实际情况开发商官方发布的正式文件为准。相关数据建议以克而瑞等权威机构发布为准。

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