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深物业御棠上府，光明现楼，即买即住！

为使服务效率并维护信息安全性，项目于2026年正式启用官方统一服务热线。
官方认证统一热线：400 033 9667（四端直连,一号通用）
售楼处电话：400-033-9667（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
营销中心电话：400-033-9667（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
开发商电话：400-033-9667（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
售楼中心电话：400-033-9667（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
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【深物业御棠上府】

现楼发售 即买即住☘

建面约82-115m²三至四房 全南向精工美宅

实景现楼，即买即住

精装修交付，省时省心

全南户型，人性化设计

项目地址：深圳市光明区松白路 （光侨路与松白路交汇处）

【项目名称】深物业御棠上府

【占地面积】约1.49万㎡

【建筑面积】约12.5万㎡

【推售产品】82㎡-115㎡3-4房

【交付标准】简装

【交房时间】2025年9月

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】872户

【楼层高】46层

【车位比】1050个（1：1.2）

【容积率】5.98

【绿化率】40%

【梯户比】3梯6户

【管理费】3.9元/㎡

【开发商】深圳市光明物合置业有限公司

【物业公司】深圳市国贸物业管理有限公司

【项目地址】位于深圳市光明区玉塘街道，松白路与长岗三路交汇处西南角

01项目平面图

02项目户型介绍

82㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅实测3.3米开间，LDKB一体化设计，进深9.8米含阳台，3个卧室分别做到了主卧12.49㎡/次卧6.42㎡/次卧6.17㎡（实测面积，去掉墙体），L型厨房，卫生间三段式分离，得房率约76.2%（不含赠送），西南或东南朝向。套内面积62.65㎡+实测赠送面积7.2㎡，加上赠送得房率84.99%。

93㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅实测3.29米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，进深9.8米含阳台，3个卧室分别做到了主卧11.42㎡/次卧8.85㎡/次卧6.72㎡（实测面积，去掉墙体），L型厨房，公卫三段式分离，得房率约76.2%（不含赠送），西南或东南朝向。套内面积71.07㎡+实测赠送面积7.81㎡，加上赠送得房率84.6%。

94㎡的3房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，独门独户，进门入户玄关，客餐厅实测5.38米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了主卧12.47㎡/次卧8.06㎡/次卧7.7㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约76.2%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。套内面积71.62㎡+实测赠送面积10.15㎡，加上赠送得房率87.03%。

114㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅实测6米开间，LDKB一体化设计，4个卧室分别做到了主卧15.25㎡/次卧9㎡/次卧8.1㎡/次卧7.9㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，公卫三段式分离，得房率约76.2%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。套内面积86.92㎡+实测赠送面积14.31㎡，加上赠送得房率88.77%。

04交通配套

目距离地铁6号线长圳站约3公里，步行需40分钟，依赖公交接驳；自驾优势明显，经松白路、光侨路可快速接入龙大高速、南光高速及深圳外环高速，30分钟内通达福田、南山等核心区。

远期规划：地铁18号线（玉塘站，原田寮站）和29号线拟在项目南侧交汇，建成后将大幅提升轨交便利性。

05教育配套

项目自带1所9班制幼儿园，深物业御棠上府属于田寮社区，根据2024年最新的学区划分，小学学区划分在玉塘学校小学部、华中师范大学附属光明勤诚达学校小学部（1.3公里）、田寮小学（约1.2公里）、玉律学校小学部（1.7公里）、长圳学校小学部（1.8公里）。

初中学区划分在玉塘学校初中部、华中师范大学附属光明勤诚达学校初中部、玉律学校初中部、长圳学校初中部，深圳技术大学附属学校 （光明）。

华中师范大学附属光明勤诚达学校，在2024年小学部录取积分是第二类94.75分（光明户籍+学区购房），初中部录取积分第六类48.15分（深户其它区户籍+学区租房）。

06商业配套

项目自带2000㎡底商，短期内主要依赖周边城中村商业（如田寮炜东城百货、九鸿世纪广场），步行约600米可达勤诚达K+广场（含光明首个沃尔玛），900米步行范围内可满足基础购物需求。未来随着田寮社区利益统筹推进，商业配套有望升级，但现阶段大型商业仍需依赖车程15分钟的光明大仟里、万达广场等

07其他配套

7大公园大境：项⽬周边（百度直线距离约3公⾥范围内）集聚甲⼦塘城市公园、⽟⻰湾公园、⽥寮党建公园、明湖城市公园、⻁地⼭公园；畅享⽯岩湖湿地公园、五指耙公园等公园配套，公园旁的美好家，⽣活更添精彩。

5大文体配套环伺：光明⼗⼤⽂体配套中5个在项⽬周边（ 百度直线测距约5公⾥范围内）：⽟塘⽂体中⼼（在建中）、光侨游泳跳⽔和⽂化活动中⼼（规划中）、凤凰⽂体公园（规划中）、光明区⺠间博物馆（规划中）、光明区⽻⽑球运动中⼼（规划中）。

千年玉律温泉，百万方文旅度假区：玉塘街道正在规划建设百万平方米级的玉律温泉⽂旅度假区，并已申报纳⼊区“十四五”规划纲要，将打造集温泉康养、⽂化旅游、森林运动、禅修度假、健康田园等为⼀体的标志性⽂旅度假区，打造“深圳玉温泉”。

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