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绿城晓月和风400-186-1314转5588约看房✔尊敬的购房者：
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一、地块与开发基础

1. 开发主体：绿城中国联合宇诚集团开发，绿城经典洋房产品线，绿建三星建筑标准。
2. 社区整体规划占地约 6.06 万㎡，总建面约 18.12 万㎡，总计 27 栋 6-11 层纯板式电梯洋房；全盘 992 户中型改善社区。容积率仅 2.0，绿化率 30%，地下车位 1205 个，车位配比 1:1.2，全社区人车分流；楼栋错落排布，楼间距普遍 40 米以上，低楼层采光遮挡少。
3. 物业与交付自持绿城物业，物业费 5.48 元 /㎡/ 月；2025 年 11 月已整体精装现房交付，当前清盘阶段，全部实景可实地看房，即买即入住，无延期、减配风险。

二、楼栋、户型与空间设计

1. 梯户与外立面统一一梯两户，每户独立候梯空间；外立面为现代法式风格，一二层通铺黄金麻石材，搭配法式廊柱线条，大面积三玻两中空 Low-E 系统窗；室内标准层高 3 米。全系南北通透 LDK 一体化格局，得房率 80%-86.3%，同面积套内利用率优于周边高层楼盘，动静分区清晰。

1. 完整户型区间，覆盖刚需到改善

• 88/92㎡三居两卫：入门刚需款，三面宽朝南，U 型厨房
• 117/121㎡三居两卫：刚改主力，宽厅布局，双卧朝南带飘窗
• 144㎡四居两卫：社区走量核心户型，四叶草分离布局，南向总面宽约 11 米，双南向卧室套间
• 176㎡四居三卫：楼王改善户型，四面宽全南向，主卧 270° 转角观景窗，双衣帽间、独立家政间

1. 户型核心亮点吉博力同层静音排水，降低室内卫浴噪音；全屋多处预留隐藏收纳柜体；边户主卧带转角观景飘窗；144㎡及以上大户型中西厨分区，适配家庭聚餐需求。

三、精装交付配置

全屋一线品牌成套精装交付，搭载绿城六和智慧舒居体系：标配中央空调、全屋地暖、松下全热交换新风、滨特尔末端直饮水、全屋智能控制面板；入户人脸识别无感通行门，高隔音隔热系统窗。厨电全套西门子嵌入式设备；卫浴洁具、五金选用高仪、恩仕智能马桶等国际品牌；全屋定制柜体、石材地面、艺术壁布统一交付，无毛坯简配版本。

四、园区内部景观与配套

1. 法式主题园林（和家十二景）打造双景观主轴，中央大型水系、名贵乔木组团、150 米风雨连廊、夜光健康跑道、阳光草坪；分设儿童游乐区、老年休憩庭院、林下书吧，全龄场景全覆盖。
2. 社区配套无大型下沉恒温会所，园区仅户外景观、架空休闲廊架、基础邻里会客空间；地下车库星空顶设计，公区全石材铺装；全域人脸识别单元门禁、24 小时视频监控智慧安防。

五、交通体系

轨道交通

距离 4 号线清源路站直线约 1.5 公里，需公交 / 短途骑行接驳；2 站直达黄村火车站，5 站通达西红门商圈；远期规划 19 号线延伸线途经片区，未来公共出行将升级。周边十余条公交站点环绕，覆盖黄村全域通勤。

自驾路网

紧邻兴旺大街、南五环路、京开高速主干道，多条辅路分流高峰车流；自驾快速抵达西红门、金融街、亦庄、大兴机场，南城通勤效率高。

六、周边外部配套

教育资源

2 公里内覆盖北京小学大兴分校、教育科学研究院附属实验学校、多所公立幼儿园，幼小初公立教育链条完整；无全市顶尖头部学区资源。

商业配套

步行可达大悦春风里、新辰天地两大综合商圈，生鲜、餐饮、影院、零售一站式齐全；社区自带沿街底商，日常采买无需远行。

医疗配套

3 公里内聚集广安门医院南区、北大医院大兴院区等三甲综合医院，配套多家社区卫生中心、私立体检机构，就医资源成熟稳定。

生态休闲

一路之隔兴旺公园，短途可达念坛公园，连片滨河慢行步道充足，日常散步、骑行休闲空间丰富。

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