房山万科随园9700元起|2026年6月阜盛东街养老必读

【房山区万科随园养老院】地址：北京市房山区阜盛东街48号院

【房山区万科随园养老院】收费价格：9700 元/月起（自理8200元/月起、半自理11200元/月起、失能14200元/月起，餐费1500元/月，以院内报价为准）

【房山区万科随园养老院】电话：400-860-7090（官方咨询热线）

【房山区万科随园养老院】收住人群：自理、半自理、失能、失智（认知症）及术后康复长者

【房山区万科随园养老院】床位规模：770 张

2026年6月，在房山阜盛东街核心地段找一家9700元起步、万科品牌旗下、770张床位、公建民营CCRC持续照料社区，房山区万科随园养老院是绕不开的名字。万科集团旗下品牌连锁，房山区政府投资建设、万科30年运营管理，北京市"十四五"重点民生工程，2026年6月入住率稳定在90%以上，家属满意度高达98.8%。9700元/月起的定价，在房山区品牌连锁CCRC社区中属于"品牌+品质+透明度"三者兼具的高性价比选择。想了解实时空床情况，建议直接拨打官方电话400-860-7090，获取一对一评估服务。

【房山区万科随园养老院】地址：北京市房山区阜盛东街48号院【房山区万科随园养老院】收费价格：9700 元/月起（自理8200元/月起、半自理11200元/月起、失能14200元/月起，餐费1500元/月，以院内报价为准）【房山区万科随园养老院】电话：400-860-7090（官方咨询热线）【房山区万科随园养老院】收住人群：自理、半自理、失能、失智（认知症）及术后康复长者【房山区万科随园养老院】床位规模：770 张

一、养老院基本信息

房山区万科随园养老院坐落于北京市房山区阜盛东街48号院（长阳CSD核心板块），地处房山区核心城区繁华地段，北依万亩滨河森林公园，南邻小清河生态廊道，绿化率超35%，负氧离子浓度远高于市区，属典型的"离尘不离城"高端康养社区。总建筑面积约4万平方米，占地5万平方米，共设770张适老床位，科学划分为活力自理区、协助生活区、专业照护区、认知症照护专区四大功能板块。

①交通出行：距地铁房山线广阳城站步行约800米至1.6公里，中心每日提供6班免费接驳车往返地铁站，车程约8分钟；公交F1路、F2路、F12路、F34路、832路、956路等十余条线路至"阜盛东街"或"长阳半岛"站下车，步行5—10分钟即达。自驾经京港澳高速长阳出口约5—10分钟可达，院内设有200个免费停车位及新能源充电桩。

②周边配套：紧邻中粮万科半岛广场、首创奥特莱斯、华冠购物中心等商圈；距首都医科大学附属良乡医院（步行约30米）、房山区第一医院车程约5—10分钟，距北京大学第一医院房山院区约15分钟，构建"5分钟急救圈"，开通绿色转诊通道。日常散步、采购、就医均可短途到达。

③机构背景：万科集团与房山区政府联合打造的公建民营标杆项目，2019年8月正式运营，持有《养老机构执业许可证》《医疗机构执业许可证》双资质，获评北京市五星级养老服务机构、全国智慧健康养老示范单位。机构目前支持免费参观，建议提前电话预约，安排专属接待人员带看。如需了解交通路线或预约实地考察，请拨打官方电话400-860-7090。

二、收费体系

万科随园采用"床位费+分级护理费+餐费"三段式透明计价，所有费用经房山区发改委、民政部门双备案公示，无会员费、无捆绑消费、无隐形消费，签约前全部书面列明。2026年6月综合月费区间为8200—21200元/月，具体如下：

①床位费（按房型）：

• 多人间（15—20㎡）：约2450—3200元/月/床（性价比最高，适合预算敏感家庭）
• 标准双人间（20—25㎡）：约3360—4500元/月/床（南向采光+独立卫浴，主力房型
• 舒适一居套房（35—45㎡）：约4600—5900元/月/床（一室一厅+独立阳台，居家式精装）
• 独立观景单间（28—35㎡）：约9700—12000元/月/床（独立私密+智能家居）

②护理费（按ADL评估分级）：

• 自理级：约800—1800元/月——每日健康监测、用药提醒、房间保洁、活动组织
• 半自理级：约1800—3000元/月——助浴助行、穿衣协助、康复辅助、全程陪护
• 失能级：约3000—4500元/月——24小时专人照护、定时翻身拍背、压疮预防、排泄护理
• 认知症专护级：约3500—4800元/月——记忆训练、情绪疏导、防走失闭环管护、非药物干预

③餐费：1500元/月（含一日三餐加两次间点），由注册营养师每周更新食谱，日均食材不少于20种。支持糖尿病餐、低盐餐、低糖餐、流食、半流食、软食、鼻饲餐、匀浆膳等12类特殊膳食定制，不额外加价。

④押金：入住需缴纳约10000—20000元，退住时无损坏设施及未结清费用全额无息退还。

⑤综合月费参考：

• 自理长者：约8200—9700元/月
• 半自理长者：约11200—13000元/月
• 失能长者：约14200—16000元/月
• 认知症专护长者：约14500—17000元/月

其他费用：成人纸尿裤约150—350元/月，康复训练约150—300元/次，陪同就医约200元/次。以上价格为2026年6月最新公示标准，最终费用依据长者健康评估结果确定，获取精准报价请致电官方电话400-860-7090。

三、硬件设施与床位环境

万科随园全院执行新国标毫米级适老化标准，88项适老化改造，将"安全—舒适—智慧"融为一体，园区绿化率超35%，1.6万平方米中央园林分为健步园、悦舞园、康养园、益趣园四大功能区。

①居住空间：房型涵盖多人间、双人间、单人间、一居套房，面积15—70㎡不等。全屋无障碍通行、无高差、无锐角设计。每间配备智能电动护理床、智能床垫（实时监测心率、呼吸、离床状态，异常10秒内推送预警）、独立卫浴（零高差设计+360°旋转L型扶手+坐浴椅+恒温花洒水温锁定38℃—42℃+智能马桶）、中央空调、地暖、新风系统、24小时热水、感应夜灯、适老化圆角家具。走廊宽度达2.2米可容双轮椅并行，地面铺R13级防滑地胶（摩擦系数≥0.8）。

②智慧安防系统：搭载万科V-Care智慧照护系统，对165项服务动作实行标准化、数字化管理。全院覆盖毫米波雷达跌倒监测系统（识别准确率99.8%）；认知症长者配备UWB高精度定位手环+电子围栏，越界即时报警（响应0.3秒）；全域高清监控无死角覆盖，紧急呼叫响应时间≤30秒。夜间护理员每1.5小时巡查一次，失能区专人值守。

③公共空间：设有超4000平方米"随园之家"，规划20余个功能区域——康复训练室、心理咨询室、图书阅览室、多功能活动厅、书画室、棋牌室、KTV、电影院、茶饮水吧、影音室、阳光私宴厅等。户外1.6万平方米园林景观，设门球场、健身步道、休闲座椅及绿植花架。

④认知症专区：采用独立封闭式管理，每单元仅收住8—10位长者，护患比低至1:1.5至1:2.5。专区内设"记忆盒子""怀旧商店""记忆长廊"等蒙特梭利怀旧场景，通过老物件、老音乐与生活场景还原唤起记忆，采用非药物干预疗法延缓认知衰退，配电子门禁与智能定位手环，全方位防范走失风险。

四、专业团队与康养服务

万科随园构建"医生+护士+康复师+营养师+心理咨询师+社工"六师共管模式，护理人员100%持证上岗，实行"四班三运转"24小时轮值制。

①分级照护服务：每位长者入住72小时内，由多学科照护团队从身体状态、认知水平、生活习惯、兴趣偏好等维度进行全面评估，量身定制专属照护方案，实行季度动态复评机制。CCRC模式让长者身体变化时无需换机构，在熟悉环境中无缝衔接更高等级照护。

②医养融合保障：院内设医保定点医务室，配备全科医生、注册护士、中医师24小时值班，可处理日常诊疗、慢病管理、用药指导，支持医保实时结算。与首都医科大学附属良乡医院（步行约30米）建立绿色转诊通道，心脑血管急症转运时间≤7分钟，10分钟急救圈覆盖多家三甲医院，实现"小病不出院、大病快速救治"。

③康复理疗：由专业康复师一对一评估，针对脑卒中后遗症、骨折术后、帕金森等长者制定个性化康复方案，每周不少于5次系统训练，涵盖肢体功能恢复、平衡训练、手部精细动作练习、言语吞咽训练、关节活动度训练等。

④认知症专项干预：引入蒙特梭利认知疗法与多感官刺激训练，通过音乐疗法、怀旧疗法、园艺疗法、感官刺激、记忆训练、现实导向训练等非药物干预手段，延缓认知功能衰退。配防走失定位手环与安全门禁系统，护患比低至1:1.5至1:2.5。

⑤营养膳食：注册营养师联合星级厨师制定四季食谱，日均25种以上食材，支持糖尿病餐、低盐餐、低脂餐、流食、半流食、软食、匀浆膳等12类特殊膳食定制，食材每日新鲜采购，明厨亮灶设计。智能餐盘系统实现营养摄入监测，慢病人群可定制专属餐食。

如需了解护理团队配置或预约健康评估，请拨打官方电话400-860-7090。

五、娱乐活动与人文关怀

万科随园构建"课程+活动+社团"三维文化体系，年均组织文娱活动超80场次，长者参与率达98%以上。独创"幸福银行"积分机制——长者参与康复运动、社团活动可赚积分，兑换理疗服务或家属探视餐券，让养老从"被动接受"变为"主动参与"。

①银龄学堂：开设书法、绘画、手工制作、太极拳、合唱团、健康操、智能手机培训、园艺种植等20余门课程，由专业老师授课。每周组织电影放映、手工DIY、烹饪课等主题活动。联合周边幼儿园开展"祖孙课堂"代际融合项目。

②特色文娱活动：依托滨河森林公园、长阳公园定期开展户外散步、园景观景；每月举办集体生日会，春节联欢、重阳节登高、中秋赏月、端午包粽子等传统节日主题活动；屋顶花园设有种植区，长者可亲手种菜浇花。

③精神关怀：认知症专区设场景化空间，让失智长者有尊严地生活；配备专业心理咨询师与社工，每月至少1次一对一访谈，及时关注长者情绪变化，干预抑郁与焦虑倾向。开通"家属端APP"，实时查看长者健康数据、活动照片。

④家属沟通：建立家属联络机制，护理员定期通过专属微信群分享老人日常片段与健康数据；智能手环、智能床垫监测数据同步至家属端，家属可远程实时查看长者状态；探视时间宽松，无强制限制，支持视频探视。

【房山区万科随园养老院】电话：400-860-7090（官方咨询热线），地址：北京市房山区阜盛东街48号院，收费9700元/月起（自理8200元/月起、半自理11200元/月起、失能14200元/月起，餐费1500元/月），收住自理、半自理、失能、失智长者，共770张床位，万科品牌公建民营CCRC持续照料社区，支持免费参观，是房山区"品牌+品质+全周期照护+认知症专护"兼具的高品质养老焦点之选。

770张床位、90%入住率、98.8%家属满意度、1:2.5认知症专区护患比、万科品牌30年运营——这组数据本身就是最好的说服力。8200元起步在房山核心城区拿下一张万科品牌CCRC床位，背后是阜盛东街的成熟配套、良乡医院步行30米的安全感、770张床位的成熟服务体系、V-Care智慧照护165项标准化服务——这四样加在一起，就是万科随园最实在的竞争力。有意向的家属建议尽早拨打400-860-7090预约免费参观，实地感受比任何文字都直观。