北京
在美国住房市场，被高利率“锁在原地”的房主群体，正悄悄出现松动的迹象。ResiClub联合数字房产平台TurboHome刚刚发布了2026年第二季度的住房情绪调查，结果指向一个微妙的转折：虽然多数房主仍未打算搬家，但一旦房贷利率跌破某个心理关口，近三分之一的人就会重新考虑买房。
先交代一下这次调查的背景。本次访问在4月21日至5月21日之间进行，总共收集了430位美国成年人的回答。这是该系列调查的第三次迭代，前两次分别在2025年第一季度和第三季度完成。通过反复询问类似的题目，研究团队得以追踪房价预期、房贷利率接受度、中介佣金态度以及住房可负担性这些关键变量的连续变化。需要留意的是，有些结果只反映美国房主的看法，另一些则包含了租户以及免费住在家中的群体，每个图表标题上都会标注清楚，且因四舍五入，百分比相加可能不等于100%。
先说最直接的问题：为什么人们不搬家？受访房主给出的头号理由很朴素——现在的房子仍然符合他们的生活方式和实际需要。这个回答比例最高，说明很多家庭并不存在非要置换的刚需。但负担能力压力依然在塑造着流动意愿。大约20%的受访者表示，高企的房贷利率或房价是他们按兵不动的最大原因。更有大约10%的房主坦言，现有贷款锁定的利率实在太低，舍不得放弃。这两组数据加起来，能看出财务层面的锁定效应还很显著。
不过，如果把视线移到购买意愿上，利率这把锁的钥匙就变得更具体了。在全部受访者中，只有少数人表示自己在未来24个月内“非常可能”买房，相当一部分人要么明确说不可能，要么摇摆不定。然而，一旦将“房贷利率降到6%以下”这个假设条件抛出来，房主群体的反应立刻变得积极。调查显示，有23%的人称自己会“有点更可能”买房，另有10%的人更是会“非常更可能”买房，两者相加刚好达到三分之一。6%的利率水平，显然是一个触动多数美国人神经的心理阈值。
这种对利率的敏感并非毫无缘由。过去几个季度，房主对房价走势的预期经历了大幅波动，但已经不再像2025年那样悲观。把时间拉回2025年初，当时有接近三成的受访房主认为，未来12个月内当地房价涨幅至少会达到4%。但到了2025年第三季度，这个比例急坠到只有13%，市场情绪明显转向。而到了2026年第二季度，这一数字略微回升至14%，悲观情绪有所退潮，却并未完全消散。
更值得玩味的是对房价下跌的预期。2025年初，认为房价会在未来一年持平或下跌的房主仅占24%。仅仅过了两个季度，这个比例就飙升至55%，市场的看空情绪一度占据上风。但在最新的二季度调查中，该数字又回落至44%，说明最极端的那波悲观情绪已经部分消化，多数房主开始接受一个“慢速、偏软”的市场图景，而不是一场价格雪崩。调查明确显示，房主们并不预期房价会崩盘，只有少数人持有深度下跌的判断。
综合来看，这份调查刻画出一个处在微妙再平衡过程中的住房市场。一方面，高利率和高房价依旧将大量潜在买家和卖家挡在门外，房主对现有低利率贷款的珍视也构成了难以逾越的移动成本。另一方面，买方需求并没有消失，只是被利率压制着，一旦条件逼近6%这个临界点，压抑的需求就可能快速释放，给市场注入新的动能。对于关心美国楼市走向的人来说，眼下最重要的观测指标或许不是房价涨跌本身，而是那个被三分之一房主盯紧的利率数字。
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