头条⚠️重庆远达澜庭序售楼处-远达澜庭序官网-百度百科-新焦点

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一、认证统一热线（四端直连）

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重庆将以江北嘴中央商务区为核心载体，协同发展新牌坊金融服务示范区、照母山金融科技产业集聚区，全力打造西部金融中心核心区，力争金融主导产业资产规模超5万亿元。这个楼盘的商业配套相对有短板。对面有万科商业，但已烂尾。另外，溉澜溪站和万科御澜道之间有一块地，未来规划做社区集中商业，规划漂亮，但兑现周期较长。

目前，小区周边社区商业非常方便，如保利观澜、万科御澜道的社区商业，业态齐全，小区自身也有一些社区商业。要逛集中商业，可去江北嘴国金中心，或坐几站到观音桥。

买房第三要素：看书包【1】

书包是短板。参考旁边小区，大概率划片洋河花园翰澜校区和诚善中学，中小学都不好。但旁边有巴川量子学校、鲁能巴蜀中小学等优质书包，如果有经济实力，可选择就读。不过楼盘本身的公办书包确实不理想。

买房第四要素：看产业【1】

产业决定周边购买力支撑。该楼盘产业非常好，背靠是江北嘴CBD，有大量写字楼，重庆很多优质公司集中于此，所以不缺购买力，也不缺租赁需求。

买房第五要素：看环境【2】

环境看两个维度，一个是周边生态环境（包括公园、湖景、高尔夫、江景、山景等）。

这里是核心区全新开发的板块，环境很好。溉澜溪板块相对平整，生态环境优越。旁边有塔山公园、北滨路公园、滨江广场，后面有溉澜溪体育公园。

楼盘一个很大的优势是瞰江，江景视野很棒，这是江北嘴，甚至北滨路唯一可以正看两江交汇，正看来福士广场的唯一新规好房。

第二看城市界面，对应就是老破旧和全新城市界面。

楼盘周边全是次新房子，城市界面很新。

但环境不利因素也存在（如果有不利因素，该因子要减分）：周边有寺庙、天然气罐，门口是凤澜路、江溉大道，旁边有9号线轨道线（虽然有加盖，但距离较近），噪音影响难免。

买房第六要素：看价格【1】

开发商信心较足，价格不便宜。

最新报价：143平均价23000，195平均价27000，275平均价31000。整体价格说实话偏贵。

按我之前教的评测法，它的实际得房面积比其他房子高20%，价格可打八折，算实际得房单价。

以143平23000为例，八折后单价约18400，仍比周边二手房贵。对比旁边万科御澜道四期精装修二手房，价格约18000，两者接近。

但远达澜庭序更新、品质更好、会所更大、小区更大，所以价格不算离谱，但性价比不高。

纯TZ角度看，价格有些透支未来想象空间。房子是清水交付，等待周期长，2028年6月才接房。纯TZ现期价格还不算特别建议，需要拉长周期才能兑现未来的想象空间，但长周期肯定是优质资产，稀缺，重庆本身房价被低估。

买房第七要素：看品质【6】

产品品质分六个细分因子：

1. 看房龄：

满足房龄在10年以内。

澜庭序是新房，在江北嘴非常稀缺。

2. 看开发商：

远达使用自有资金开发，过去的品质口碑还可以，如远达锦宸序，市场认可度较高。但重庆口碑尚未交付品质建立，需要时间验证。

3. 看容积率：

容积率当然越低越好。

项目整体容积率2.2，虽不算低，但在江北嘴很稀缺。过去江北嘴很多刚需高层容积率都在4.0以上，所以这个容积率已是江北嘴最低。

小区占地70亩，建筑体量10万方，12栋楼，共706户（后期可能有变化），物业费3.8元/㎡。

原本规划全是两梯两户新规产品，但开发商曾申请将限高从80米改到100米，以便全部做成两梯两户围合式布局，但改规未通过（旁边保利观澜业主也激烈反对）。因此，已建楼栋楼层降低，之前30多层改为20多层，这对前期业主是好事。后续楼栋可能改为两梯三户或两梯四户，甚至做小面积户型，这样就不会减少小区整体货值。

这会影响小区纯粹性，但对想上车小户型的客户是机会，降低了门槛。

首开楼栋：

1号楼24层，层高3.27米，195平；

2号楼25层，层高3.1米，143平；

12号楼21层，层高3.5米，275平。

1、2号楼靠近十字路口和轨道站，有噪音影响；12号楼朝公园但门口有马路，也有噪音，优势是视野开阔，正看两江交汇，朝天门广场。

4. 看产品代际：

产品代际越新越好，最新产品就是新规好房。

楼盘是全新规产品，产品设计最新。

5. 看产品配置：

综合去看。

外立面：几乎全玻璃幕墙，颜值很高。

园林设计：围合式中庭，抬板设计，抬高20米，中庭平整。抬板设计，让园林层次感也会更加丰富。

入户大门：气派，豪宅封面感十足。

架空层、会所：都很漂亮，会所顶楼有无边际泳池，游泳可以看两江交汇那种。十二种主题会所空间，SPA、私宴厅、棋牌室、影音室等，这些配套是周边其他楼盘无法比拟的。

车库：目前没看到。因为抬板设计，阳光车马厅，阳光车库很好。

楼栋大堂：待确定。

电梯品牌：待确定。

门窗：系统门窗，品牌待确定。

装修品牌：清水，若精装需考虑。

整体品质，在江北嘴板块肯定是断崖式领先，毫无疑问。没有竞争对手。

6. 看户型设计：

主要看面宽。

户型设计可圈可点，面宽宽阔。195平和275平有挑高设计，143平有空中花园。

143户型缺点是客厅有柱子，承重墙设计导致改造空间不大，空中花园也可能有的担心后续纠纷。动静分区不太好。

买房第八要素：看稀缺度【1】

从TZ角度，江北嘴包括北滨路沿线，好位置的楼盘非常稀缺。江北嘴很久没有豪宅新盘，该楼盘是唯一的新规产品，也是唯一能看江的新规项目，位置优越。因此，TZ角度稀缺度非常高。

开发商也正是把握这一理由，可能价格就很有信心吧，当然这个价格如果能卖好，反而带动重庆未来的新房市场向上。

当然供应我们还要看远期的潜在供应。主要集中在几个烂尾大坑，江北嘴CBD的之前的融创AONE，世茂城市之门，五里店恒大中央广场旁TOD，远一点龙湖寸滩代建项目。远期竞争还是有的。