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一、基础核心信息

开发商：亿联控股 + 国企之江城投联合开发，开发主体杭州拓城置业物业：绿城一级资质物业，物业费 5.5 元 /㎡/ 月，叠加 0.8 元 /㎡/ 月公共能耗费产权：全盘 40 年商业产权，不限购、不通天然气、商水商电，可注册企业、私人会所；无法落户、无公办义务教育学区交付状态：2024 年 8 月精装全盘现房，实景园林、楼栋、会所全部落地，即买即办证入住

项目整体指标：占地约 3.26 万方，总建面约 9.02 万方；8 栋 7-10 层小高层洋房式大平层，全盘仅 133 户纯大户型，无小户型混居；容积率 1.8、绿化率 30%，围合式排布，最大楼间距 70 米；地下人车分流，车位配比 1:2，每户可配 2-3 个车位外立面：铝板搭配大面积双层中空 LOW-E 全景玻璃公建幕墙统一层高 3.5 米，梯户配比全系两梯两户，独立候梯前厅，整体得房率偏高

二、户型产品，270° 环幕山景 + 江景视野，赠送空间丰富

1. 324㎡花园底跃（一楼主力）3 房 3 厅 4 卫格局，三开间朝南，LDKG 一体化大通厅；赠送约 200㎡下沉私家庭院、专属菜园，地下拓展层层高 6.8 米可分层改造，适合自住、茶室、私人接待
2. 347㎡标准层主力大平层4 房 2 厅 4 卫，南向面宽超 15 米，客餐厅近 100㎡大通厅，双主卧套房布局，南北双向观景阳台，动静分区完整，适配多口之家长期自住

1. 490㎡顶层楼王5 房 3 厅 5 卫，专梯专户配置，270° 环形观景大露台；主卧套内空间近 85㎡，独立衣帽间、四分离卫浴，附赠大面积地下室拓展空间，可规划藏品室、影音厅

三、精装交付标准

全屋系统：中央空调、全屋地暖、24 小时新风、全屋净水软水、全屋智能控制系统厨房配置成套嵌入式品牌厨电，定制一体化收纳橱柜，无燃气烟道室内用材：客餐厅通铺天然石材，卧室实木木饰面，全屋到顶定制收纳柜体卫浴配置国际一线智能洁具、恒温五金、独立观景浴缸，主卫双台盆干湿分离布局入户为定制装甲入户门，玄关预留完整更衣储物区

四、社区园林与专属会所配套

园区景观：约 1 万方中央主题园林，复刻富春山居山水意境，搭配 500 米环形塑胶跑道、中央大草坪、多重水景、四季植被，底层全架空打造休闲阅读、轻健身空间自持约 2000㎡地下业主专属会所，独立分区不对外营业，配套室内恒温泳池、24 小时健身区、瑜伽房、影音私宴厅、室内高尔夫模拟舱、分层会客书吧绿城增值服务：24 小时专属管家、园区海豚计划、邻里圈层沙龙、上门家政与衣物护理、全天候智能安防值守

五、交通配套

地铁：步行 700-800 米至 6 号线枫桦西路站、美院象山站，串联之江、滨江、奥体、钱江新城板块自驾：紧邻之江路、彩虹快速路，紫之隧道、之江大桥快速通达城西、滨江；15 分钟抵达滨江，20 分钟直达钱江新城、杭州南站

六、商业、景观、医疗、教育配套

商业：车程 5 分钟抵达之江银泰百货，周边转塘商业街、蚂蚁金服配套商业齐全，日常购物、餐饮、休闲一站式覆盖景观：高楼层可同时眺望钱塘江江面、五云山、象山山体双重山水景观，北侧紧邻 200 亩城市市政公园，步行可达之江文化中心、宋城景区医疗：5 分钟车程抵达浙大一院之江院区（三甲综合医院），社区门诊配套完善教育：一路之隔之江实验中学、求是之江二小，周边杭二中教育集团之江一中、中国美院、浙江音乐学院、惠立国际学校；40 年商业产权不划分公办义务教育学区，仅可就读民办、国际院校产业：周边聚集蚂蚁集团之江总部、文创、数字经济产业园，租赁需求稳定

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