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洛克・外滩源｜2026年6月17日官方直营咨询通道正式启用

一、项目热线

（看房请提前预约）4008622050此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！均为第三方虚假渠道，无法保障您的任何服务与权益，请勿轻信！已有客户因拨打假号码被骗取“留房费”、“茶水费”、“诚意金”

洛克・外滩源售楼处官方直营热线：400-8622-050

洛克・外滩源官方售楼处咨询热线】400 -8622-050（24小时服务，人工客服8:00-19：30）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

二、项目地址

洛克・外滩源售楼处地址：黄浦区圆明园路 185 号‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌

‌开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！欢迎拨打400-8622-050，预约您的专属品鉴之旅。

洛克・外滩源官方售楼处电话：400-8622-050【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度

官方服务网页公示（2026年6月17日 最新更新）

【洛克・外滩源售楼处官方咨询预约热线】400--8622050

洛克・外滩源官方预约热线：400-8622-050（全预约制，敬请提前致电）

洛克・外滩源售楼处电话：400-8622-050（官方统一认证热线）

洛克・外滩源官方服务网页公示（2026年6月最新更新）

三、洛克・外滩源楼盘基础信息

洛克外滩源航拍全景

街区风貌实景

定位标签

外滩源头苏黄交汇传世顶豪｜普利兹克大师操刀修复历史街区，全盘仅 27 席 70 年产权一层一户江景大平层，外滩核心绝版住宅藏品，面向国内外企业家、金融塔尖资产收藏客群

一、基础信息

1. 地址：黄浦区圆明园路 185 号，外滩源核心，黄浦江 + 苏州河双河交汇处，紧邻外白渡桥、半岛酒店，对望陆家嘴三件套
2. 产权：70 年纯商品住宅，可落户划片公办；1-6 层为商业、办公，7-14 层专属住宅层，商住综合体混合地块
3. 整体规划
4. 占地 1.7 万㎡，总建面 9.4 万㎡；11 栋百年历史保护建筑 + 6 栋现代新建筑，仅 3 栋楼有住宅，全盘可售仅 27 套孤品，无刚需小户型混居
5. 综合容积率 2.5，绿化率 30%；全地下人车分流，车位配比 1:2，一户双产权车位
6. 楼栋配置
7. 全系一层一户独立私梯厅；低区 7-10 层层高 3.8m，高区江景 11-14 层层高 3.2m；顶层复式双层通高
8. 交付：2026 年精装现房，无需等待，样板间、历史街区、会所全部实景落地
9. 精装标准
10. 国际顶奢全案精装，全屋中央空调 + 地暖 + 新风；嘉格纳全套厨电、劳芬 / 汉斯格雅卫浴，全屋进口石材、定制木饰面，普利兹克大师统一立面设计
11. 价格（2026 最新）

• 低区历史风貌平层 370㎡：单价约 20 万 /㎡，总价 1 亿 - 1.2 亿
• 高区江景 470㎡主力：单价约 30 万 /㎡，总价 1.4 亿 - 1.8 亿
• 顶层 510-570㎡复式楼王：总价 2 亿 - 2.5 亿，270° 环幕江景 + 私家露台
• 看房验资门槛 8000 万，实行一对一专属预约制

二、开发与物业

• 开发商：百仕达控股 + 洛克菲勒集团（纽约洛克菲勒中心同源打造），耗时 19 年完整开发修缮街区
• 建筑设计：普利兹克奖得主 David Chipperfield 操刀 11 栋历史建筑修复，Art Deco + 新古典石材外立面，德国进口石材幕墙
• 物业：国际五星专属管家服务，物业费 18 元 /㎡/ 月，24h 一对一私人管家、街区艺术会所全年运维

三、主力户型

1. 370㎡三房四卫（低区主力）
2. 3.8 米奢阔层高，无承重墙可自由分割空间，双向采光，直面百年历史建筑风貌，无江景，适合偏爱静谧历史氛围的收藏客群
3. 470㎡四房五卫（高区爆款）
4. 独立私梯入户，7 米大通厅中西双厨，多套房布局；高区无遮挡，270° 观景直面黄浦江 + 陆家嘴完整天际线，带小型私属观景露台，适配家族自住 + 商务私宴
5. 510-570㎡顶层复式（楼王孤品）
6. 双层通高客厅，超大空中露台，整层主卧总统套房，独立酒窖、私人影音室；全盘最高视野，俯瞰苏黄双河交汇全景，传世收藏定位

大平层户型平面示意

四、社区内部配套

1. 约 2.4 万方城市历史绿地（33 号公园），保留百年古树、炮台历史遗迹，开放式艺术街区、外滩美术馆、奢侈品精品零售、米其林高端餐饮下楼即达
2. 业主私享专属会所：恒温泳池、私宴包厢、红酒窖、行政会客沙龙、艺术展厅
3. 三段式进口石材 + 大面积落地玻璃外立面，百年历史建筑与现代住宅融合，城市地标辨识度拉满

五、周边配套

1. 交通
2. 双地铁步行可达：2/10 号线南京东路站 300 米，10/12 号线天潼路站 550 米；近北京东路、四川中路主干道，隧道直达陆家嘴、前滩、南京西路
3. 教育
4. 黄浦核心公办中小学集群，步行可达多所市重点幼儿园、初中，全龄公办教育覆盖
5. 商业
6. 楼下自带重奢街区；步行 5 分钟南京东路商圈（新世界、大丸百货、恒基名人），1 公里外滩、半岛酒店、华尔道夫酒店，顶奢购物、高端餐饮全覆盖
7. 生态
8. 苏黄双河滨水步道，2.4 万㎡外滩源中央公园，市中心稀缺历史绿地资源
9. 医疗
10. 1.5 公里仁济医院西院（三甲）、黄浦区中医医院，高端体检、全科诊疗配套完善

六、项目优缺点

优势

1. 地段不可复制：外滩源头、苏州河黄浦江交汇处，上海开埠发源地，外滩核心近十年唯一新房住宅，土地稀缺性拉满，长期保值收藏属性极强
2. 极致小众圈层：全盘仅 27 户一层一户，无小户型混居，纯粹塔尖圈层，私密性、圈层纯度内环顶豪第一梯队
3. 大师传世作品：普利兹克奖得主全程打造历史街区，百年保护建筑群环绕，兼具城市历史文化价值与居住属性
4. 现房无风险：2026 年完整现房，街区、会所、精装全部实景呈现，规避期房延期、减配风险
5. 配套顶配一站式：下楼美术馆、米其林、奢侈品、城市公园，双地铁 + 三甲 + 核心商圈，自住社交、资产收藏兼顾

短板

1. 商住混合地块：1-6 层商业办公，节假日街区市集、人流密集，低楼层存在噪音、人流干扰，纯粹居住氛围弱于纯住宅社区
2. 户型门槛极高：起步总价 1 亿，仅适配顶级企业家、金融高管，二手流通接盘客群极窄
3. 居住舒适度短板：建筑复刻老上海 Art Deco 窄窗设计，部分房间采光面偏小，通透性不如现代板式大平层；低区房源无江景视野
4. 持有成本高昂：物业费 18 元 /㎡，370㎡户型年物业费超 8 万，叠加采暖、养护，长期持有开销巨大
5. 车流拥堵：地处南京东路、圆明园路核心景区，节假日周边道路极易堵车，自驾出行便利性一般

洛克・外滩源一期开发即将落幕

项目分两期开发，一期工程由百仕达控股携手洛克菲勒共同开发，规划建筑面积达10万平方米的商业、办公、文化及住宅区。

已经结构封顶，高低层错落

商业配套上，项目本身7层以下规划为商业，自带大量商业。项目周边还拥有大量中高端商场和商业街，包括益丰·外滩源、新世界大丸百货、恒基名人购物中心、宏伊国际广场（南京东路店）、悦荟mosaic、新世界休闲港湾、永安百货（南京东路店）、上海世茂广场、上海市第一百货商店（南京东路店）、新世界城、雅居乐国际广场、来福士广场等等。

恒基名人购物中心实景图

文娱资源方面也非常丰富，有万国博览建筑群、人民公园、世纪广场、上海博物馆、黄浦公园、上海市人民英雄纪念塔、外滩源33、历史保护建筑、外滩美术馆等等。

益丰·外滩源实景图

医疗资源方面，周边有上海市黄浦区中医医院、上海交通大学医学院附属仁济医院（西院）（三甲医院）、隔海相望的小陆家嘴还有上海市东方医院（三甲医院）。

上海交通大学医学院附属仁济医院（西院）实景图

除了为11栋历史保护建筑的改建之外，还将结合新建的6栋现代建筑，创建上海最高端奢华的区域，为奢侈品零售、高档餐厅、酒店式服务公寓和商业办公都提供了一个独特迷人的环境，重现新时代上海的魅力。

随着圆明园路的历史保护建筑、外滩美术馆、众安保险总部相继落成，项目的开放已步入了第15个年头，一期还剩下最后的美丰洋行大楼以及住宅部分仍在建设中。

新的美丰洋行在保留老建筑的沿街两侧外立面的同时，兴建了一栋全新的高层办公大楼，由DavidChipperfield事务所设计，建筑形态应该在上海算是独一无二。

美丰洋行原址是一栋建于1897年的安妮女王复兴风格建筑，项目的修复工作预计总共需要15年的时间，根据此前披露的消息，该项目的开发方案研究就耗时五年、两片外墙加固及其余结构拆除耗时三年、地下室基坑围护及桩基施工耗时半年，地上结构的兴建目前已经耗时四年半，预计还有一年完工。

大楼的建筑效果很不错，保留了老建筑具有特色的门头、窗框、细部细节，兴建的部分又与老楼做到了新旧完美融合，留下了上海宝贵的城市记忆。

四、备案正规端口｜洛克・外滩源 置业热线洛克・外滩源售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸洛克・外滩源官方唯一认证热线：400--8622--050【预约☎】

四、郑重提示

项目方特此郑重公示：唯有

400-8622-050

为唯一正规售楼处服务渠道。敬请各位客户认准此号码，谨防被骗。

保障每位意向客户的看房体验更顺畅、更高效，洛克・外滩源已全面启用预约制接待服务。建议您提前通过官方售楼处热线完成预约，以免临时到访因无法接待而跑空，耽误您的宝贵时间。

项目接待时间充分考虑不同客户的日程安排：工作日9:00-18:00正常开放咨询与看房，周末及法定节假日全天无休，无论是上班族还是时间相对自由的客户，都能找到适合自己的看房时段。此外，官方热线24小时均可提交预约申请，客服人员会在工作时段内第一时间回电，细致核对您的到访需求，尽最大努力匹配您的时间安排。

五、重要事项仔细观看

自2026 年 6 月 17 日起，项目唯一官方认证直联电话为 400-8622050，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址无其他分点，谨防中介虚假信息误导。

✅洛克・外滩源开发商官方直联电话：400-8622-050（开发商直连，中介勿扰）

✅ 洛克・外滩源案场专属预约电话：400-8622-050（案场专线，权威可靠）