广西
青秀万达旁商业地块重新挂牌，起始价下调196万元/亩
南宁市自然资源局近日发布第二十二期土地出让公告，位于青秀万达旁的一宗商业用地正式挂牌，将于2024年7月15日进行公开拍卖。该地块（编号：GC2026-022）曾于去年因故终止出让，此次重新挂牌在起始价及规划指标等方面均有调整。
▲图源南宁自然资源局
地块基本情况与规划指标 GC2026-022地块位于青秀区金湖北路以西、贤宾路以北，地处青秀万达北侧、万达银座东侧，实际出让面积为3127.81平方米（折合4.691亩）。土地用途为纯商业，涵盖零售商业、批发市场、餐饮及旅馆功能，使用年限为40年。核心规划指标如下：容积率大于1.0且不超过2.0，建筑密度控制在20%至35%之间，绿地率不低于20%，建筑高度不超过60米。
与首次挂牌对比：价格与容积率双下调 与去年终止出让的版本相比，本次重新挂牌的地块在起始价和容积率方面均有显著调整。起始价从去年的710万元/亩下调至514万元/亩，降幅达196万元/亩。容积率上限则从3.0降至2.0，这意味着总建筑面积将相应减少。按最高容积率计算，本次起始楼面价为3855元/平方米，较去年的3550元/平方米小幅上涨305元/平方米。
▲图源南宁自然资源局（去年的指标）
地块开发潜力与挑战分析 该地块占地面积较小（4.691亩），容积率上限为2.0，总建筑面积约6300平方米，难以开发大型商业综合体。项目面临的主要挑战在于如何与周边已有的青秀万达、绿地中央广场、289上海天地等成熟商业体形成差异化竞争。区域内商业氛围浓厚，但同质化竞争风险较高。
然而，地块亦具备显著优势：地处成熟商圈核心区域，周边高端住宅社区及写字楼密集，消费人群基础稳固；毗邻逸夫小学贤宾校区，社区商业需求潜力较大。开发方向可考虑社区型精品商业、特色餐饮集群、企业独栋总部或配套型酒店等业态，以突出特色。
市场展望 当前房地产市场环境下，商业地块开发对企业的资金实力及运营能力要求较高。该地块作为核心区域的小体量商业用地，其最终成交结果将反映市场对商业地产项目的投资信心。7月15日的拍卖结果值得业界关注。
▲地块航拍图（南宁自然资源局）曾于去年11月终止出让
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