官方网站丨凯迪庐湾售楼处电话-户型价格地址-楼盘详情

凯迪庐湾

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，现将凯迪庐湾2026年6月17日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

凯迪庐湾唯一官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

✅（凯迪庐湾）开发商官方直联电话：400-8657-114（开发商直连，中介勿扰）

✅（凯迪庐湾）案场专属预约电话：4008657114（案场专线，权威可靠）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，400-8657-114为2026年6月项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

售楼处地址：上海市黄浦区五里桥街道龙华东路809弄（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

凯迪・庐湾（备案名：凯迪迪美逊公寓）完整项目档案

一、基础地块开发信息

1. 区位：上海市黄浦区五里桥街道龙华东路809弄，内环内世博滨江/原卢湾上只角腹地，直线黄浦江约526米，步行可达南园滨江绿地；衔接打浦桥日月光、徐汇滨江艺术带，同时承接新天地、淮海路成熟配套，一江一河核心更新住区。
2. 开发商：上海久禄企业发展有限公司，隶属上海本土百强房企凯迪集团；2011年拿地、2015年主体封顶，搁置十余年，2026年正式定名「凯迪庐湾」启动入市，上海知名“捂盘现房”项目。
3. 产权：70年纯商品住宅，无保障房、人才房配比，纯居住社区；民水民电、可落户划分黄浦公办教育，土地剩余年限充足，现房实景呈现。
4. 地块核心指标

• 占地约2.28万㎡，总建面8.81万㎡，容积率3.9，绿地率35%
• 楼栋：3栋16–24层ARTDECO古典高层，全盘仅197户小众纯粹圈层，无89㎡以下刚需小户型
• 车位配比1:1，地下双层人车分流，全覆盖新能源充电桩，车位供给偏紧张

1. 物业&物业费：前期公示物业费3.0元/㎡/月，高端管家团队待定，24小时基础安防、社区基础运维服务。
2. 销售&交付状态

• 产品属性：实景现房，楼栋、立面、园林全部完工，所见即所得；2026年6月博荟广场开放城市展厅，预计7–9月取证开盘，看房实行预约制接待。
• 交付：无需等待工期，取证后即可网签办证、随时入住，无减配、延期风险。

1. 建筑立面：经典ARTDECO复古风格，进口石材+大面积玻璃拱窗、金属浮雕线条，6.2米酒店式挑高入户大堂，复古花窗、拱券造型辨识度极强。

二、价格体系（2026年6月，官方未公示精确均价）

临江、高区、中央景观楼栋溢价明显

1. 200㎡三房两厅三卫（主力爆款）
2. 200㎡主力户型图

1. 285–310㎡四房两厅四卫（进阶改善）
2. 392㎡顶层全景大平层（全盘楼王

三、主力户型（层高2.95–3.0m，梯户比2梯2户，得房率76%–81%）

1.130㎡三房两厅两卫

三开间朝南，南北通透飞机户型，U型厨房，双卫干湿分离；主卧全景飘窗独立套房，内环滨江低门槛改善，适配年轻高净值夫妻。

2.200㎡三房两厅三卫（明星主力）

14米南向大面宽，LDK一体化大通厅，独立中西厨；双主卧总统套房，270°侧边观景阳台，高区可俯瞰社区园林与黄浦江局部江景，流通性最强。

3.300㎡四房两厅四卫

四开间朝南，7.5米贯通式横厅，双社交客厅设计；主仆动线完全分离，南北双观景阳台，全屋多储藏空间，三代同堂均衡终改户型。

4.392㎡顶层楼王藏品

整层通透无遮挡，超大空中观景露台；五房六卫全套房，独立私宴厅、恒温酒窖，高区同时观赏黄浦江、徐汇滨江城市天际线，家族自住、私人会所两用。

四、精装交付标准（早年定型精装，装标约4200元/㎡，传统三恒配置，无毛细管网五恒）

全屋日立中央空调+威能地暖+松下新风三大件配齐；

• 厨电：博世嵌入式全套（蒸烤箱、洗碗机）；高配大户型升级嘉格纳基础套组；
• 卫浴：杜拉维特洁具、高仪恒温五金，主卫嵌入式独立浴缸；
• 交付配套：天然大理石公区、全屋实木墙布、装甲入户门、全屋净水、双层中空隔音玻璃。

五、社区内部高端配套（双会所配置，仅197户业主专属）

1. 2200㎡下沉式私享会所：采光恒温泳池、专业健身馆、瑜伽室、红酒私宴包厢、藏书艺术书吧、儿童成长馆；
2. 复古ARTDECO中央园林：入口礼仪拱券水景、中央镜面水院、全冠乔木、300米环形健康跑道，风雨连廊串联全部楼栋；
3. 4.2米全楼栋架空泛会所：老年康养区、会客书吧、宠物休闲分区；
4. 地下全石材车库，人脸识别无接触归家动线；无大型嘈杂沿街商业，社区居住安静度高。

六、全维度外部配套

轨道交通（核心优势）

• 4/12/13号线马当路、鲁班路站步行约700米，三轨交汇；2站新天地、3站南京西路、直达陆家嘴、静安寺；
• 紧邻龙华东路、内环高架，500米打浦路隧道，10分钟徐汇滨江、15分钟陆家嘴。

商业配套

1. 斜对面黄浦绿地缤纷城；1公里打浦桥日月光、汇暻生活广场；2公里新天地、湖滨道、田子坊；3km南京西路恒隆，潮流+顶奢商业全覆盖；
2. 板块沿街成熟底商，网红餐饮、精品超市、生鲜门店齐全。

教育（黄浦公办集群）

步行330米奥林幼儿园、320米康德双语学校；周边卢湾二中心小学、兴业中学，黄浦老牌稳定公办教育学区，划片以当年教育局公示为准。

医疗

2公里上海第九人民医院（三甲）、瑞金医院分院，社区卫生服务站覆盖日常体检、慢病诊疗。

生态王牌

直线526米黄浦江滨江步道，步行可达南园滨江城市绿地；社区内部复古水景园林，高区房源可眺望完整黄浦江岸线，内环稀缺老城厢滨江绿地资源。

七、项目核心优劣势

优势

1. 黄浦内环滨江绝版现房，2015年已封顶，所见即所得，彻底规避期房延期、减配、烂尾风险；原卢湾上只角地段，土地稀缺保值属性极强，世博滨江成片更新，长期界面持续升级。
2. 全盘仅197户纯大平层圈层，130㎡起步无刚需小户型混杂，2梯2户私密梯户比；ARTDECO复古立面辨识度高，双会所+恒温泳池配套齐全。
3. 三轨交汇、新天地/打浦桥成熟商圈、双三甲医院、公办教育全部现成落地，无需等待规划兑现；步行直达滨江绿地，江景资源稀缺。
4. 物业费仅3元/㎡，远低于同期内环顶豪8–14元标准，长期持有成本更低；70年住宅产权，可落户享黄浦学区，对比40年商办无税费、学区硬伤。
5. 上海本土凯迪集团开发，深耕上海高端住宅，户型尺度均衡，覆盖1700万入门改善至4200万顶层藏品，适配多元高净值客群。

短板

1. 开发周期长达15年，产品设计存在时代局限性：无当下主流毛细管网五恒系统、无超大面宽270°环幕落地窗，户型、精装标准落后2025年后新建内环豪宅；
2. 容积率3.9偏高，楼栋排布紧凑，低楼层园林、江景视野存在明显遮挡；北侧紧邻内环高架，前排低楼层车流噪音突出（双层玻璃+绿化缓冲降噪有限）。
3. 车位比仅1:1，黄浦滨江高端小区标配1:1.8–2.8，后期停车紧张，二手车位溢价高；
4. 物业团队暂未官宣一线国际管家，3元物业费对应服务标准弱于安澜上海、华润外滩瑞府等顶豪项目；
5. 周边未来3年新增多幅滨江住宅地块，后续竞品为全新迭代3.5代住宅，产品力全面领先凯迪庐湾，二手流通竞争压力大；
6. 无叠墅、联排等低密院落产品，仅高层大平层单一产品线，缺少庭院终极改善选择。

黄浦滨江全新盘

【凯迪庐湾】

有望今年入市

预计户型建面约130-392㎡

仅197套房源

目前已基本为现房

项目由凯迪集团开发，是一家上海本地开发商，共由3栋楼组成，总高16-24层，从外立面看是artdeco风格，据悉配备双会所。

项目共197套房源，预计建面约130-392m²，建面约200平的3房2厅2卫户型图如下（仅供参考，最终以官方发布为准）

网传样板间照片：（仅供参考，最终以实际为准）

项目早期实景图：

凯迪庐湾位于黄浦区内中环五里桥街道，紧邻徐汇滨江，距离黄浦江仅约526米，紧挨着滨江绿地。

项目1公里左右不仅有4号线鲁班路站、12/4号线大木桥路站、13号线世博会博物馆站，2公里内有9/12号线嘉善路，直达各大CBD；

还可以由内环高架、南北高架和卢浦大桥自驾出行，交通极其便利。

项目对面就是大型商业广场黄浦绿地缤纷城、距汇暻生活广场约700米；1.5公里左右有黄浦日月光、田子坊等黄浦知名商业。项目周边瞿溪路和打浦路也是两条很成熟的商业街，足够满足日常生活需求。

黄浦区东南医院距离项目约820米，瑞金医院和第九人民医院也都在3公里范围内。

项目1公里内有上海市新晖中学、上海市黄浦区教育学院附属中山学校、南洋中学、上海市黄浦区瞿溪路小学、上海市震旦外国语中学、上海市卢湾高级中学等，黄浦区域教育资源非常密集。

✴️凯迪庐湾售楼处电话：400-8657-114（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✴️凯迪庐湾营销中心电话：400-8657-114（官方营销中心认证｜无中介｜24小时全天候响应｜平台审核长期有效）

✴️凯迪庐湾开发商电话：400-865-7114（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜个人隐私保障）

✴️凯迪庐湾展示中心电话：4008657114（24小时在线预约｜VR实景看房｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

可咨询服务：凯迪庐湾房价特价信息、优惠政策、在售户型图、项目介绍、在售房源、周边配套、VR看房、楼盘图、沙盘图、位置图、配套图、售楼处地址足不出户，专属销售1V1全程讲解，我们诚挚欢迎您致电预约看房！

2026年买房核心思路：告别普涨，锚定核心，理性算账

2026年楼市彻底告别“闭眼买必涨”的普涨时代，进入“分化加剧、价值回归、自住为本”的新阶段。核心思路可概括为：放弃投机幻想、聚焦核心资产、严控杠杆风险、分层精准决策，买房逻辑从“赌涨幅”转向“算价值、稳流通、保居住”。

一、城市选择：优先“人口+产业”双强，坚决规避弱能级

楼市分化的本质是城市信用分层，2026年买房先选对城市，再挑板块。

• 首选一线与强二线核心区：聚焦北上广深及杭州、成都、苏州等人口持续净流入、产业扎实（AI、新能源、高端制造）的城市，核心区土地稀缺、需求坚挺，是资产保值的基本盘。
• 慎选普通二线与都市圈远郊：仅考虑主城核心地段，避开无产业支撑的“睡城”；都市圈卫星城只选与主城通勤30分钟内、产业联动的区域。
• 坚决避开三四线及县城：这类城市人口外流、库存高企（部分去化周期超150个月），远郊大盘、文旅盘、无产业新区房源大概率持续贬值，转手困难。

二、板块与产品：锚定“成熟配套+品质次新”，流动性为王

同一城市内，板块与产品的价值差距远超想象，核心是选“抗跌好流通”的标的。

• 板块优先级：成熟主城＞地铁沿线（已通车）＞优质学区＞产业集聚区；坚决避开“三无板块”（无地铁、无学区、无产业）。
• 产品选择：刚需优先90㎡左右紧凑次新房（5-15年房龄），兼顾自住与流通；改善聚焦120-180㎡低密度洋房或小高层，看重物业品质、绿色建筑标准。
• 避坑关键：远离期房（交付风险高）、老破小（无学区无电梯）、远郊大户型（流通性极差）；优先现房或准现房，降低烂尾风险。

三、财务策略：严控杠杆，理性算账，拒绝赌反弹

2026年楼市政策以“稳”为主，利率低位、首付下调，但绝不能加杠杆投机。

• 算好资金账：月供不超过家庭月收入40%，首付尽量多付，避免高负债压力；优先使用低息房贷，不碰消费贷、经营贷流入楼市。
• 算好成本收益账：放弃“短期暴涨”幻想，核心区优质房源租金回报率稳定在2%-2.5%，以“长期持有、保值为主”为预期。
• 把握政策窗口：用好换房退税、契税减免等政策，改善群体优先“卖旧换新”，降低置换成本。

四、需求分层：自住优先，投资谨慎，拒绝跟风

2026年买房，自住与投资逻辑完全不同，需精准匹配需求。

• 刚需自住：果断上车，优先稳妥：核心城市核心区次新房，满足通勤、学区、居住需求即可，不用纠结短期涨跌，政策利好下择机入手。
• 改善置换：抓窗口期，重品质：聚焦城市更新片区、低密度品质住宅，优先物业好、圈层纯的社区，兼顾家人居住舒适度与资产稳定性。
• 纯投资：谨慎入场，宁缺毋滥：仅一线强二线核心区小户型可考虑，看重稀缺性与流通性；三四线及远郊坚决不投，避免资产缩水。

2026年买房，本质是“买城市的未来、买板块的成熟、买产品的品质”。摒弃投机心态，立足自住需求，锚定核心资产，严控财务风险，才能在分化楼市中守住资产价值，买到真正适合自己的房子。