量价齐稳 北京二手房价环比连涨4个月

6月16日，国家统计局发布5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，5月，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，连续3个月实现上涨。其中，北京环比上涨0.1%。北京商报记者梳理发现，北京自2月起便结束了二手房价连续10个月的环比下跌趋势，是四大一线城市中二手房价回暖较早的城市之一，至今已经连续4个月环比上涨。

北京二手房市场“量价齐稳”

从上涨城市数量来看，5月70个城市中，二手房价格环比上涨的城市数量为10个。上海、深圳二手房价格环比上涨0.6%，位居二手房价格上涨城市首位；徐州环比上涨0.3%紧随其后；北京、广州、厦门等7座城市则环比上涨0.1%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，政策层面对于限购的放开，直接带动了上海、深圳购房需求的明显释放，二手房交易量呈现稳步上升态势，市场活跃度随之提升。

北京商报记者梳理发现，今年4月末，上海、深圳同步出台调整限购标准、上调公积金贷款额度等支持举措，有效激活本地住房消费，推动市场热度上行。

与沪深依靠政策托市不同，北京自2025年12月发布放宽非京籍购房门槛、优化住房信贷等一揽子楼市调控政策后，今年内尚未新增房地产调控举措。

北京二手住宅价格回暖的动因，更多则源于市场信心修复与成交规模持续走高。

自3月以来，北京二手房月度网签成交规模持续处于近三年同期高位。3—5月北京二手房网签量分别为19886套、17893套、15974套；3个月累计成交53753套，成交规模仅低于2021年同期。对比2022—2025年同期，3个月累计成交规模分别提升39.22%、9.47%、31.05%、9.52%。

持续高位的成交盘面支撑二手房价稳步上行，北京二手房价格已实现连续4个月环比走高。数据显示，2—4月，北京二手房价格环比分别上涨0.3%、0.6%、0.4%。

严跃进表示，当前成交量已经形成一定规模，并保持了持续性，这对价格体系产生了实质性影响。随着量能的稳定，价格下调现象明显减少，市场预期逐步修复，价格走势趋于平稳，整体市场运行状态向好。

各线城市二手房价同步修复

国家统计局数据显示，5月，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.6%、0.1%和0.6%。

二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

北京商报记者梳理发现，一线城市二手房价格环比数据自3月起由此前的下降转为上涨0.4%后，一直保持稳步上涨，4月环比上涨0.4%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，一线城市扮演领涨角色，其二手房价格环比指标已连续3个月上涨，与实际感受也较为一致。目前一线城市二手房成交量处于历史较高水平，价格因此有所回升。

环比指标持续转好的同时，二手房市场历经深度调整后，5月各线城市二手房价格同比跌幅同步收窄，修复信号初显。

数据显示，5月，一线城市二手住宅销售价格同比下降5.8%，降幅比上月收窄1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降6.5%、4.3%、7%和5.5%。

二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.7%和6.2%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。

严跃进表示，三类城市的同比跌幅均在收窄，说明各城市走势逻辑相似。近年来二手房价格经历了较大调整，当前已接近底部，跌幅逐步收窄，这些都是积极迹象。

北京商报记者 李晗

70城新房价格上涨城市增至16个

6月16日，国家统计局发布5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，当月新建商品住宅销售价格环比上涨城市共计16个，较上月增加2个，市场回暖态势延续。一线城市方面，新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，延续边际修复特征。同比来看，各线城市降幅整体收窄，其中一线城市新建商品住宅价格同比降幅持续收窄，二线城市同比降幅连续两个月收窄，市场整体预期持续改善。

一线城市新房价格连续3个月领涨

国家统计局数据显示，5月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.2%和0.4%，北京下降0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

北京商报记者梳理发现，自2月一线城市新建商品住宅销售价格环比由1月下降0.3%转为持平后，已连续3个月实现环比增长。

具体来看，3月和4月一线城市新建商品住宅销售价格环比数据分别为上涨0.2%和0.1%。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，2月的统计数据实际为0.025%，属于微弱转正；而此后3月、4月、5月连续上涨。因此，一线城市扮演了环比指标领涨角色。

一线城市新建商品住宅销售价格连续回升，进一步带动上涨城市个数的增加。5月，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有16个，比上月增加2个。其中，杭州和深圳新建商品住宅销售价格环比增长居前，分别为0.5%和0.4%；太原、青岛紧随其后，环比上涨0.3%；上海、广州、沈阳、长春、厦门、武汉、宁波7座城市环比上涨0.2%；大连、合肥、南宁等5座城市小幅上涨0.1%。

严跃进认为，从此次房价指数环比上涨的16个城市来看，科技人才对市场的影响十分明显。他表示，在杭州、深圳等城市的高端市场，一些从事AI相关行业、收入水平较高的人群，在购买豪宅方面表现出较强的热度，这主要得益于限购政策基本取消以及科技产业周期带来的红利。

新房市场进入“止跌回稳”关键阶段

持续性的新建商品住宅销售价格环比向好趋势，正逐步纵向传导。国家统计局数据显示，5月，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，上海上涨3.2%，北京、广州和深圳分别下降2.1%、3.3%和4.5%。

二线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%，降幅扩大0.1个百分点。

北京商报记者梳理发现，一线城市新建商品住宅销售价格同比降幅持续收窄。具体来看，3月一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.2%，降幅与上月持平；4月同比降幅为2.1%，较3月收窄0.1个百分点；5月同比降幅进一步收窄至1.7%。

从70城新建商品住宅销售价格同比数据来看，严跃进表示，自2025年10月起，70城新房价格指数同比跌幅持续扩大，每个月都在加深，意味着房价下跌的幅度在加大。然而，经过8个月的调整，2026年5月首次出现跌幅收窄，跌幅从3.7%收窄至3.6%。

严跃进表示，这是房价“止跌回稳”的关键信号。相比环比指标，同比指标更具方向性，波动性更小，因此一旦出现拐点，则标志着房价正式进入“止跌回稳”的关键阶段，房价拐点已来。这也说明各地稳定房地产市场的努力是积极且有成效的。

北京商报记者 李晗