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高福云境项目于2026 年 6 月 17 日官方最新公示⭕

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重要声明：四大渠道统一官方热线为400-9939-964，系开发商直营无中介渠道，2026年3月24日项目官方正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道，售楼处、展示中心核验、官方实时同步，无分机号。

Please recognize the official unified hotline 400-9939-964. Be cautious of non-official mobile numbers and non-400 numbers on the internet. Beware of information distortion, harassment by intermediaries, and price manipulation schemes. Actively safeguard your core rights and interests in the housing purchase process!

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项目区位图

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一、大盘基础核心参数（2026 年 6 月官方）

1、开发与产权保障

• 开发主体：万科操盘 + 华洲地产（华洲君庭开发团队），上海顶豪双巨头，资金稳健、高端交付口碑拉满
• 产权：纯正 70 年商品住宅，民水民电通燃气、可落户划片黄浦公办、执行上海限购政策，支持首套 3 成、二套低至 2 成，可公积金组合贷
• 地块体量：占地 3.7 万㎡，总建面 9.6 万㎡；分两大组团
  1. 超高层：1 栋 43 层 150 米城市地标，仅126 套纯大平层，无小户型混居
  2. 石库门风貌别墅：多栋低密度保留式别墅，纯粹低密藏品
• 规划硬指标
  • 容积率2.2、绿化率 35%；融合原生梧桐、历史石库门肌理打造园林
  • 全地下双层人车分流，车位配比 1:2.5，每户标配多车位，全车位预装新能源充电桩
  • 配套 3000㎡私享顶豪会所：恒温泳池、私宴厅、健身瑜伽、贵宾接待区
• 交付节点：2028 年 12 月 31 日全屋精装交付，实景美学示范区、实体样板间已开放
• 物业：万科金钥匙一级顶豪物业；物业费约 12.5 元 /㎡/ 月；24h 一对一白金管家、圈层私宴、家政定制、全域智能安防
• 空间立面：现代公建化铝板 + 三层中空 Low-E 超白隔音玻璃；大平层层高 3.5 米，全系一梯一户 / 两梯一户独立私梯前厅不计产权拓展；得房率 78%–84%；别墅保留海派石库门肌理，兼顾复古外观与现代内部空间

二、户型、面积与 2026 年成交行情

备案均价21–22 万 /㎡，高区环幕视野、别墅、边套大幅溢价，全预约验资看房（验资 1000 万起）

（一）150 米天幕精装大平层（126 席主力）

1. 276㎡ 四房三厅四卫（入门改善）折后总价 4428 万起；270° 转角全景厅、四开间朝南、全屋套房布局、独立家政间，三口 / 二胎高端改善门槛户型，东望陆家嘴、西眺静安寺地标
2. 320㎡ 五房三厅五卫（改善爆款）总价 6200–8500 万；南北双阳台、双总统主卧套房、中西双厨，企业主自住 + 商务会客两用，流通主力房源
3. 450㎡ 六房四厅六卫（高区楼王）总价 9800 万–1.3 亿；7.5 米巨幕横厅、独立书房 + 佣人全套间、270° 无遮挡城市全景，内环终极改善顶配
4. 590㎡ 顶层复式藏品总价 1.4–1.7 亿；360° 环幕视野，预留私人泳池、超大空中露台，上海内环塔尖收藏级资产

（二）石库门风貌别墅（低密孤品）

建面 480–680㎡，总价 1.2 亿起；地上 3 层 + 地下 5.4 米高挑高拓展空间，私家庭院 + 露台，户户预留私家电梯井；保留百年石库门外立面，内部全套顶奢精装，适合家族传世自住、私人会所

三、2.0–2.5 万 /㎡国际顶奢精装标准

1. 全屋舒适三大件：大金 VRV 高端中央空调 + 威能全屋水地暖 + 霍尼韦尔全热交换深度新风；全屋前置 + 末端净水软水系统、KNX 全屋智能中控、电动全景落地窗
2. 厨卫国际一线顶配矩阵

• 厨电：德国嘉格纳 / 美诺嵌入式全套（烟灶、蒸烤、洗碗机、双冰箱、红酒冷藏柜）、铂浪高天然石材水槽、高端实木定制橱柜
• 卫浴：瑞士劳芬智能洁具、德国当代 / 高仪恒温五金；主卫标配双人独立按摩浴缸、干湿分离双台盆、智能马桶预装基座

1. 硬装主材：客餐厅进口天然大理石整体拼花通铺、卧室多层手工实木地板；静音装甲入户门、全屋实木静音门、金属精工收边；公区 9 米挑高石材精装大堂

四、内环衡复顶配全维配套（上海顶级资源天花板）

1、三轨交汇黄金轨交

• 地铁：步行 500 米1/10/13 号线淮海中路站；1 站新天地、2 站南京西路、4 站陆家嘴，串联上海三大核心 CBD
• 自驾：巨鹿路、长乐路、延安高架、南北高架；5 分钟新天地、10 分钟外滩、15 分钟陆家嘴，内环核心通勤效率拉满

2、顶奢商业集群（步行可达）

直线 200 米淮海中路重奢走廊：IAPM、K11、TX 淮海、爱马仕之家、PRADA 旗舰店；3 公里新天地、恒隆广场、兴业太古汇，奢侈品、米其林私宴一站式全覆盖

3、教育（70 年住宅可正常划片黄浦公办）

公办梯队：卢湾一中心小学、向明中学（黄浦第一梯队公办）；车程 10 分钟覆盖惠灵顿、德法、平和等顶尖双语国际名校，全龄高端教育闭环

4、三甲医疗集群

2 公里瑞金医院（全国顶尖三甲）、上海九院；4 公里华山医院、红房子妇产科医院，高端体检、康复医美资源全市顶尖

5、衡复人文生态王牌（项目核心稀缺壁垒）

上海核心衡复历史文化风貌区（巨富长），百年梧桐、老洋房集群、延中绿地一路之隔；内环内几乎不再新增可出让纯住宅地块，梧桐区土地具备不可复制人文稀缺性

五、五大核心稀缺价值壁垒

1. 
   
2. 衡复巨富长十年唯一 70 年纯住宅，内环绝版土地上海内环衡复风貌区严格限高、限开发，近十年无新增商品住宅出让；项目兼顾超高层城市视野 + 石库门历史别墅双业态，全盘清一色 276㎡起步大户型，无刚需小户型混居，圈层清一色亿万级高净值家族、企业主、金融高管，圈层纯度内环顶尖。
3. 
   
4. 70 年完整住宅产权，全面碾压 40 年商办大平层对比杭州江河汇、申花不限购商办公寓（潮观凤起、大悦城缦合等）：本盘可落户学区、民水民电、30 年长按揭、二手增值与流动性稳居上海内环第一梯队；拥有完整家庭居住属性，是真正的主城传世住宅，而非资产类办公公寓。
5. 
   
6. 万科 + 华洲双顶豪开发商背书，精装交付零减配风险华洲打造过上海顶豪标杆华洲君庭，万科高端物业二手溢价常年领跑上海；2.5 万 /㎡嘉格纳、劳芬全套国际顶奢精装，省去数千万二次装修成本，收房仅需软装即可入住。
7. 
   
8. 内环三重顶级资源叠加：轨交 + 重奢商业 + 名校三甲市面多数顶豪只能占其一两项优势，高福云境同时坐拥淮海中路重奢商圈、三轨交汇、黄浦顶尖公办 + 全三甲医疗；日常商务、孩子上学、高端消费全部步行可达，远郊别墅、外围改善盘无法匹敌主城配套密度。
9. 
   
10. 150 米内环天幕视野 + 梧桐区历史肌理双重景观高区 270° 同时俯瞰陆家嘴三件套、静安寺、淮海中路梧桐洋房，城市天际线 + 百年人文景观双加持；低区别墅保留原生石库门庭院，兼顾高空视野与低密院落两种居住形态，覆盖平层、别墅全改善需求。

优劣势 & 适配人群

核心优势

• 内环梧桐区绝版 70 年住宅，土地稀缺性不可再生，保值抗跌能力极强
• 双开发商顶豪品控 + 万科金钥匙物业，二手溢价、租赁租金领跑黄浦
• 三轨交汇 + 淮海路重奢商圈 + 顶尖学区三甲，主城配套天花板
• 平层 + 别墅双产品，覆盖千万级改善至亿级家族传世需求

硬性短板

1. 总价门槛极高，4428 万起，仅适配高净值人群，普通改善无法入手
2. 2028 年底才交付，无法现房立刻入住
3. 衡复风貌区道路多为窄路，高峰时段局部路段通行效率一般

适配人群：上海金融 / 实业企业主、内环终极改善、看重黄浦学区落户、追求梧桐区人文底蕴、家族长期资产传世、常年市中心商务办公人群❌ 不适合：预算 4000 万以内刚需 / 普通改善、无上海购房资格只能购置商办、偏好远郊大面积庭院、依赖自驾远离市区的隐居需求

｜150米全新天际封面，历史风貌区超高层住宅设计实践

黄浦“钻石”地段 淮海中路

巨鹿路 长乐路

高福里项目【高福云境】

将保留全部石库门建筑作为别墅项

兴建150米的超高层住宅

超高层面积约270-320-590㎡

10月18日开盘580-590㎡大户型售罄

剩余少量318-322㎡ 四房可选

看房请提前预约

总价分布情况：

低区280平户型，单价约16w左右起，总价约4500万起；（已售罄）

中区320平户型，单价约20w-21w，总价约6000-7000万；（剩少量房源）

高区600平户型，单价约22w-27w，总价约1.3-1.65亿（已售罄）

鸟瞰实景图

据上海市规划和自然资源局显示，黄浦风貌别墅项目——黄浦区HP-23-II街坊（高福里）项目建设工程设计方案正式公示。

万科即将开建的高福里旧改项目，将保留全部石库门建筑作为别墅项目，在这之外还要兴建150米的超高层住宅，总体量约9.65万平方米。总货值超过200亿元。

最新消息：万科高福里样板间已开放，主力产品为建面约285/300/305/320/600㎡大平层！

户型图如下：

（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

约320㎡ 样板房谍照

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第一卷

五言古诗（34首）

01张九龄《感遇十二首·其一》

02张九龄《感遇十二首·江南有丹橘》

03张九龄《感遇十二首·其四》

04李白《下终南山过斛斯山人宿置酒》

05李白《月下独酌四首·其一》

06李白《春思》

07杜甫《望岳》

08杜甫《赠卫八处士》

09杜甫《佳人》

10杜甫《梦李白·其一》

11杜甫《梦李白·其二》

12王维《送綦毋潜落第还乡》

13王维《送别》

14王维《青溪》

15王维《渭川田家》

16王维《西施咏》

17孟浩然《秋登兰山寄张五》

18孟浩然《夏日南亭怀辛大》

19孟浩然《宿业师山房期丁大不至》

20王昌龄《同从弟南斋玩月忆山阴崔少府》

21丘为《寻西山隐者不遇》

22綦毋潜《春泛若耶溪》

23常建《宿王昌龄隐居》

24岑参《与高适薛据同登慈恩寺浮图》

25元结《贼退示官吏》

26韦应物《郡斋雨中与诸文士燕集》

27韦应物《初发扬子寄元大校书》

28韦应物《寄全椒山中道士》

29韦应物《长安遇冯著》

30韦应物《夕次盱眙县》

31韦应物《东郊》

32韦应物《送杨氏女》

33柳宗元《晨诣超师院读禅经》

34柳宗元《溪居》

第二卷

五言乐府（16首）

35王昌龄《塞上曲·其一》

36王昌龄《塞下曲》

37李白《关山月》

38李白《子夜吴歌·秋歌》

39李白《 长干行·其一》

40孟郊《烈女操》

41孟郊《游子吟》

42陈子昂《登幽州台歌》

43岑参《与高适薛据同登慈恩寺浮图》

44杜甫《新安吏》

45杜甫《潼关吏》

46杜甫《石壕吏》

47杜甫《新婚别》

48杜甫《垂老别》

49杜甫《无家别》

50杜甫《成都府》

第三卷

七言古诗（27首）

51李颀《琴歌》

52李颀《古意》

53李颀《送陈章甫》

54李颀《听董大弹胡笳声兼寄语弄房给事》

55李颀《听安万善吹觱篥歌》

56孟浩然《夜归鹿门山歌》

57李白《庐山谣寄卢侍御虚舟》

58李白《梦游天姥吟留别》

59李白《金陵酒肆留别》

60李白《宣州谢脁楼饯别校书叔云》

61岑参《走马川行奉送出师西征》

62岑参《轮台歌奉送封大夫出师西征》

63岑参《 白雪歌送武判官归京》

64杜甫《韦讽录事宅观曹将军画马图》

65杜甫《丹青引赠曹将军霸》

66杜甫《寄韩谏议注》

67杜甫《古柏行》

68杜甫《观公孙大娘弟子舞剑器行》

69元结《石鱼湖上醉歌》

70韩愈《山石》

71韩愈《八月十五夜赠张功曹》

72韩愈《谒衡岳庙遂宿岳寺题门楼》

73韩愈《石鼓歌》

74柳宗元《渔翁》

75白居易《长恨歌》

76白居易《琵琶行》

77李商隐《韩碑》

第四卷

七言乐府（14首）

78高适《燕歌行》

79李颀《古从军行》

80王维《 洛阳女儿行》

81王维《老将行》

82王维《桃源行》

83李白《蜀道难》

84李白《长相思·其一》

85李白《长相思·其二》

86李白《行路难·其一》

87李白《将进酒》

88杜甫《兵车行》

89杜甫《丽人行》

90杜甫《哀江头》

91杜甫《哀王孙》

第五卷

五言律诗（80首）

92李隆基《经邹鲁祭孔子而叹之》

93张九龄《望月怀远》

94王勃《送杜少府之任蜀州》

95骆宾王《在狱咏蝉》

96杜审言《和晋陵陆丞早春游望》

97沈佺期《杂诗》

98宋之问《题大庾岭北驿》

99王湾《次北固山下》

100常建《题破山寺后禅院》

101岑参《寄左省杜拾遗》

102李白《赠孟浩然》

103李白《渡荆门送别》

104李白《送友人》

105李白《听蜀僧濬弹琴》

106李白《夜泊牛渚怀古》

107杜甫《春望》

108杜甫《月夜》

109杜甫《春宿左省》

110杜甫《至德二载甫自京金光门出》

111杜甫《天末怀李白》

112杜甫《月夜忆舍弟》

113杜甫《奉济驿重送严公四韵》

114杜甫《别房太尉墓》

115杜甫《旅夜书怀》

116杜甫《登岳阳楼》

117王维《辋川闲居赠裴秀才迪》

118王维《山居秋暝》

119王维《归嵩山作》

120王维《终南山》

121王维《酬张少府》

122王维《过香积寺》

123王维《送梓州李使君》

124王维《汉江临泛》

125王维《终南别业》

126孟浩然《望洞庭湖赠张丞相 》

127孟浩然 《与诸子登岘山》

128孟浩然《清明日宴梅道士房》

129孟浩然《岁暮归南山》

130孟浩然《过故人庄》

131孟浩然《秦中感秋寄远上人》

132孟浩然《宿桐庐江寄广陵旧游》

133孟浩然《留别王维》

134孟浩然《早寒江上有怀》

135刘长卿《秋日登吴公台上寺远眺》

136 刘长卿《送李中丞归汉阳别业》

137刘长卿《饯别王十一南游》

138刘长卿《寻南溪常山道人隐居》

139刘长卿《新年作》

140钱起《送僧归日本》

141钱起《谷口书斋寄杨补阙》

142韦应物《淮上喜会梁川故人》

143韦应物《赋得暮雨送李胄》

144韩翃《酬程延秋夜即事见赠》

145刘昚虚《阙题》

146戴叔伦《江乡故人偶集客舍》

147卢纶《送李端》

148李益《喜见外弟又言别》

149司空曙《云阳馆与韩绅宿别》

150司空曙《喜外弟卢纶见宿》

151司空曙《贼平后送人北归》

152刘禹锡《蜀先主庙》

153张籍《没蕃故人》

154白居易《赋得古原草送别》

155杜牧《旅宿》

156许浑《秋日赴阙题潼关驿楼》

157许浑《早秋》

158李商隐《蝉》

159李商隐《风雨》

160李商隐《落花》

161李商隐《凉思》

162温庭筠《送人东游》

163马戴《灞上秋居》

164马戴《楚江怀古》

165张乔《书边事》

166崔涂《除夜》

167李商隐《北青萝》

168崔涂《孤雁》

169杜荀鹤《春宫怨》

170韦庄《章台夜思》

171皎然《寻陆鸿渐不遇》

第六卷

七言律诗（53首）

172崔颢《黄鹤楼》

173崔颢《行经华阴》

174祖咏《望蓟门》

175崔曙《九日登望仙台呈刘明府》

176李颀《送魏万之京》

177李白《登金陵凤凰台》

178高适《送李少府贬峡中王少府贬长沙》

179杜甫《奉和贾至舍人早朝大明宫》

180王维《和贾舍人早朝大明宫之作》

181王维《奉和圣制从蓬莱向兴庆阁道中留春雨中春望之作应制》

182王维《积雨辋川庄作》

183王维《酬郭给事》

184杜甫《蜀相》

185杜甫《客至》

186杜甫《野望》

187杜甫《闻官军收河南河北》

188杜甫《登高》

189杜甫《登楼》

190杜甫《宿府》

191杜甫《阁夜》

192杜甫《咏怀古迹五首·其一》

193杜甫《咏怀古迹五首·其二》

194杜甫《咏怀古迹五首·其三》

195杜甫《咏怀古迹五首·其四》

196杜甫《咏怀古迹五首·其五》

197刘长卿《江州重别薛六柳八二员外》

198刘长卿《长沙过贾谊宅》

199刘长卿《自夏口至鹦鹉洲夕望岳阳寄源中丞》

200钱起《赠阙下裴舍人》

201韦应物《寄李儋元锡》

202韩翃《同题仙游观》

203皇甫冉《春思》

204卢纶《晚次鄂州》

205柳宗元《登柳州城楼寄漳汀封连四州刺史》

206刘禹锡《西塞山怀古》

207元稹《遣悲怀三首·其一》

208元稹《遣悲怀三首·其二》

209元稹《遣悲怀三首·其三》

210白居易《望月有感》

211李商隐《锦瑟》

212李商隐《无题·昨夜星辰昨夜风》

213李商隐《隋宫》

214李商隐《无题·来是空言去绝踪》

215李商隐《无题·飒飒东风细雨来》

216李商隐《筹笔驿》

217李商隐《无题·相见时难别亦难》

218李商隐《春雨》

219李商隐《无题·凤尾香罗薄几重》

220李商隐《无题·重帏深下莫愁堂》

221温庭筠《利州南渡》

222温庭筠《苏武庙》

223薛逢《宫词》

224秦韬玉《贫女》

第七卷

五言绝句（29首）

225王维《鹿柴》

226王维《竹里馆》

227王维《送别》

228王维《相思》

229王维《杂诗三首·其二》

230裴迪《送崔九》

231祖咏《终南望余雪》

232孟浩然《宿建德江》

233孟浩然《春晓》

234李白《静夜思》

235李白《怨情》

236杜甫《八阵图》

237王之涣《登鹳雀楼》

238刘长卿《送灵澈上人》

239刘长卿《听弹琴》

240刘长卿《送上人》

241韦应物《秋夜寄丘员外》

242李端《听筝》

243王建《新嫁娘词》

244权德舆《玉台体》

245柳宗元《江雪》

246元稹《行宫》

247白居易《问刘十九》

248张祜《宫词》

249李商隐《登乐游原》

250贾岛《寻隐者不遇》

251宋之问《渡汉江》

252金昌绪《春怨》

253西鄙人《哥舒歌》

第八卷

乐府（9首）

254沈佺期《独不见》

255崔颢《长干行·其一》

256崔颢《长干行·其二》

257李白《玉阶怨》

258卢纶《塞下曲·其一》

259卢纶《塞下曲·其二》

260卢纶《塞下曲·其三》

261卢纶《塞下曲·其四》

262李益《江南曲》

第九卷

七言绝句（51首）

263贺知章《回乡偶书》

264张旭《桃花溪》

265王维《九月九日忆山东兄弟》

266王昌龄《芙蓉楼送辛渐》

267王昌龄《闺怨》

268王昌龄《春宫曲》

269王翰《凉州词》

270李白《黄鹤楼送孟浩然之广陵》

271李白《早发白帝城》

272岑参《逢入京使》

273杜甫《江南逢李龟年》

274韦应物《滁州西涧》

275张继《枫桥夜泊》

276韩翃《寒食》

277刘方平《月夜》

278刘方平《春怨》

279柳中庸《征人怨》

280顾况《宫词》

281李益《夜上受降城闻笛》

282刘禹锡《乌衣巷》

283刘禹锡《春词》

284白居易《宫词》

285张祜《赠内人》

286张祜《集灵台·其一》

287张祜《集灵台·其二》

288张祜《题金陵渡》

289朱庆馀《宫词》

290朱庆馀《近试上张水部》

291杜牧《将赴吴兴登乐游原》

292杜牧《赤壁》

293杜牧《泊秦淮》

294杜牧《寄扬州韩绰判官》

295杜牧《遣怀》

296杜牧《秋夕》

297杜牧《赠别二首·其一》

298杜牧《赠别二首·其二》

299杜牧《金谷园》

300李商隐《夜雨寄北》

301李商隐《寄令狐郎中》

302李商隐《为有》

303李商隐《隋宫》

304李商隐《瑶池》

305李商隐《贾生》

306李商隐《嫦娥》

307温庭筠《瑶瑟怨》

308郑畋《马嵬坡》

309韩偓《已凉》

310韦庄《金陵图》

311陈陶《陇西行》

312张泌《寄人》

313无名氏《杂诗》

第十卷

乐府（9首）

314王维《渭城曲》

315王维《秋夜曲》

316王昌龄《长信怨·其三》

317李白《清平调·其一》

318李白《清平调·其二》

319李白《清平调·其三》

320王昌龄《出塞》

321王之涣《凉州词二首·其一》

322杜秋娘《金缕衣》