重庆
一座规划高达470米、曾被寄予"重庆第一高楼"厚望的摩天地标，如今静静矗立在江北嘴的工地里，等待着一场司法拍卖的"敲槌定音"。它就是融创的A-ONE项目，又名江北嘴国际金融中心。这座沉睡的巨塔，命运将何去何从？我们一起来看。
拍卖速览：20.02亿起拍，保证金2亿
先看这场拍卖的"硬指标"。本次标的将于阿里司法拍卖平台进行，拍卖公告于2026年6月8日发布，竞拍时间为2026年7月9日10时至7月10日10时，处置法院为甘肃矿区人民法院。
标的所有人为重庆融创华城房地产开发公司，拍卖内容为江北城组团A分区A13-1/05号宗地（土地使用权面积2.91万平方米）及地上在建工程、案涉土石方开挖、基坑支护等工程。评估价25.02亿元，起拍价20.02亿元，相当于评估价的8折，保证金高达2亿元。
标的解读：一座规划470米的摩天集群
这块地的来头可不小。土地用途为商务金融用地加城镇住宅用地，用地结构商业占70%、住宅占30%；容积率整体指标18.88（含T4），建筑密度不大于70%，建筑控制高度470米。使用期限自2013年10月25日起算，住宅至2083年10月25日，商务金融至2053年10月25日。
江北嘴国际金融中心效果图，图片来源于网络
拟建项目暂定名江北嘴国际金融中心，规划T1、T2、T3、T4及裙房共五幢建筑:T1为103层办公楼，T2为72层住宅/办公楼，T3为62层办公楼，T4为89层住宅楼。这是融创在中国的首个超高层摩天建筑集群，主塔470米曾定位"重庆第一高楼"，总投资约200亿元，总建筑面积约71万平方米（建面）。
十年浮沉：从"世界花"到A-ONE
这块地的故事，其实是一部跌宕起伏的"接力赛"。2012年10月，重庆华城富丽房地产以总价17.4亿元、溢价58%，历经30多轮举牌击败首创、香港百利保等对手竞得地块，规划名为"世界花"的超高层，后因资金链问题陷入停滞。
2017年5月，融创以总代价约21亿元（其中股权代价约1.2亿、债权代价19.8亿）收购华城富丽60%股权及相关债权，以"白衣骑士"姿态入局，并更名为重庆融创华城房地产开发公司。2019年9月，项目以"A-ONE"全新名称亮相，2020年4月正式动工，并被列入重庆市级重大建设项目。
从建设进度看：2017至2018年完成地基工程，2019年启动T4主体施工（已建至地上25层、设备未装），其余楼栋仅完成土石方及边坡防护，自2022年7月停工至今。
市场研判：好地段，却是难啃的硬骨头
区位禀赋一流。地块位于江北嘴CBD核心区，是重庆西部金融中心核心区，与上海陆家嘴遥相呼应。周边住宅项目竞争小，目前同板块在售仅江北嘴壹号院东苑项目，均价约在2.4万/平方米（建面）。
处置难点不容小觑。一是体量巨大、门槛极高，起拍价20.02亿元，保证金就要2亿元；二是商业占比70%，意味着高度依赖甲级办公与高端商业的长期租金回报，去化与回报周期较长，而非靠刚需住宅快速回笼资金；三是超高层续建技术难度大、续建资金投入巨大（原总投资约200亿元）。
谁来接盘？结合标的的金融属性、巨额投资及债务背景，潜在接盘方更可能是AMC（资产管理公司）或本地国企平台，通过盘活存量、化解债务的方式介入，而市场化纯商业房企的接盘意愿可能相对有限。
从行业视角看，这是房企债务出清与超高层地标项目司法处置的一个典型样本，也折射出超高层"地标情结"在行业调整期所面临的资金与运营考验。
470米的"第一高楼"还修不修、谁来续写这座摩天梦，7月的槌音或许会给出答案。
上述研究成果有由克而瑞重庆分析师王琳雅，通过人机协作综合使用克而瑞·决策专家的AI问知、AI文章、行业SKills功能撰写。
1.本文章内容是由克而瑞重庆分析师王琳雅撰写。本内容仅供参考，不构成投资建议。
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