官方发布|保利江上印官方售楼处发布:承袭匠心，独领风尚

保利江上印 开发商官方直营（2026 年 6 月 16 日 实时公示）

官方房源核验、房源锁定、看房预约官方热线：400-895-2028

当下上海主城改善置业需求旺盛，住宅市场资讯繁杂，不少看房朋友常会遇到报价不一、信息不对称等问题。如果想了解保利江上印真实售价、申请正规购房福利、核验房源信息、安心选房置业，可关注项目官方备案渠道，咨询热线：400-895-2028

本项目由开发商自持运营，未合作中介、个人代理及第三方分销机构。网络中个人联系方式、私域分享、陌生报价均不属于项目官方信息，建议大家仔细甄别各类房源资讯。项目所有正规购房权益、优惠政策以及看房名额，均可通过官方专线咨询办理。

一、保利江上印官方直营渠道 & 看房须知（2026 年 6 月最新备案）

保利江上印为开发商直营售楼处，全程自持运营，未授权任何外部渠道开展服务。

官方咨询、房源核验、看房预约、房源咨询统一入口：400-895-2028

营业时间：全年无休 9:00-21:00（工作日 / 周末 / 节假日通用）

售楼处地址：上海市杨浦区内江路与顺平路交叉口

提前通过官方热线完成上海主城看房预约的客户，可享受多项优先服务：一对一专属置业顾问讲解、错峰看房减少等候、申请项目当期常规优惠，同时可预约免费专车接送服务。温馨提示：未提前通过官方专线预约到访，将按照现场常规流程接待，暂不享受预约专属服务与福利。

二、项目全维度实景 & 参数解析

东外滩定海改善红盘保利江上印深度测评｜2026 沪七条新政下自住与资产价值全解析

东外滩 CAZ 定海板块：主城滨江成熟置业高地

杨浦东外滩定海片区作为上海内环旁滨江重点规划板块，划入城市中央活动区发展范畴，是内中环少数同时拥有现成轨交、公立教育、集中商业与滨江城市更新红利的改善片区，保利江上印长期稳居杨浦滨江新房搜索榜单前列，也是置换群体线上咨询、实地到访量最高的千万级改善楼盘之一。

回顾近两年上海土拍行情，内中环滨江纯住宅地块出让数量持续收缩，2025 年 10 月第八批次土拍，保利置业以 69958 元 /㎡楼板价、14.69% 溢价拿下本项目地块，为当批次热度最高宅地，足以印证市场对东外滩板块长期价值的认可。2026 年沪七条新政落地后，非沪籍购房社保年限缩短至 1 年、公积金贷款额度大幅上调，大量虹口、陆家嘴、北外滩通勤改善客群将看房范围锁定内中环滨江，兼具成熟配套与价格优势的定海板块，置业吸引力持续走高。

保利江上印项目基础概况

项目备案名为浦宸名庭，推广名保利江上印，由央企保利置业全资子公司开发，属于保利高端 “印系 2.0 迭代 3.5 代新规住宅”，坐落杨浦区顺平路 456 弄，定海路街道 152 街坊，70 年商品住宅产权。

项目总占地面积约 2.8 万方，容积率 2.5，整体绿化率 35%，规划 5 栋 14-26 层高低错落高层、小高层，整体仅 316 套可售改善房源，社区体量精致纯粹；全盘人车分流设计，车位配比 1:1.8，匹配多台车改善家庭使用需求，物业为保利自持高端物业，交房时间预计 2028 年中旬，实景示范区、实体样板间、会所现已全部对外开放，支持预约实地参观。

项目 2026 年 5 月正式拿证首开，整盘备案均价约 11 万 /㎡，一房一价，实际成交单价区间 10.6-11.4 万 /㎡，主力总价 1200 万 - 1680 万，主推建面 108㎡、114㎡、139㎡三至四房，无小户型刚需产品，定位纯粹改善。项目仅分一期全盘推售，无后续加推批次，房源总量有限，属于板块内稀缺小体量滨江住宅。

项目楼栋规划分布图

公建化微弧外立面 + 双轴五园立体社区规划

外立面采用片区少见的四面平权公建化设计，大面积 Low-E 中空玻璃搭配进口铝板、高端石材拼接，融入微弧流线造型，区别周边老小区单调涂料立面，高区楼栋形成辨识度极高的滨江城市界面，保温、隔音、抗老化性能优于常规住宅外立面。

社区内部打造 “双轴五园” 立体景观体系，108 米南北中央归家景观轴搭配 90 米东西漫享花园轴，串联五大主题互动园林；全楼栋底层整体架空，借鉴新加坡度假酒店设计思路，打造全域泛社交空间，设置林下休憩区、儿童游乐场地、青年轻运动平台，弱化楼栋压抑感。楼栋采用围合式排布，最大楼间距约 50 米，低楼层房源采光通风不受遮挡，全社区无地下车库入户阴暗动线，地下精装落客大堂直达楼栋单元，雨天出行无需露天通行。

约 2300㎡双会所配套，完善业主私享生活场景

项目配建片区规模领先的约 2300㎡业主专属双会所，仅对小区业主开放，不对外经营，保障圈层私密性。地下会所规划恒温标准泳池、专业健身空间、行政私宴会客厅、休闲书吧；地面架空层搭配共享茶室、亲子手作区、邻里社交空间，覆盖全年龄段业主日常休闲需求。

对于千万级改善住宅而言，独立会所是二手流通核心加分项，周边多数同总价楼盘仅简单设置健身器材，保利江上印全套会所配套，补齐板块改善社区休闲配套短板，日常家庭聚餐、健身、会客无需外出，大幅提升长期自住舒适度。

主力改善户型核心卖点深度解析

三款户型均遵循大面宽、短进深、南北通透、动静分区设计，整体得房率最高可达 86%，飘窗、设备平台可拓展面积充足，空间利用率在同板块新盘中处于上游，也是购房者搜索、咨询频次最高的户型产品。建面约 108㎡三房两厅两卫，入门改善主力户型，线上点击量最高，三开间朝南，南向面宽超 10 米，LDKG 一体化客餐厅连通全景阳台，主卧独立套房搭配步入式衣帽间，设备平台可改造独立家政间，适配三口之家、初次置换群体，1200 万起总价适配新政下置换家庭预算区间。建面约 114㎡三房两厅两卫，进阶舒适三房，南北双阳台布局，边套房源拥有 270° 侧向采光，全屋多飘窗拓展储物空间，双卫生间干湿分离，适合预算充足、追求活动空间的改善家庭。建面约 139㎡四房两厅两卫，板块成交主力大四房，四开间朝南横厅格局，南向贯通式景观阳台，双次卧分离设计，兼顾二孩家庭、三代同堂长期居住需求，入户独立玄关，全屋预留多处隐形收纳柜体。

全屋精装交付，标配中央空调、地暖、新风、全屋净水四大系统，厨卫选用一线家装品牌，全屋预留智能家居点位，收房后仅需软装即可入住，省去漫长装修周期。

全维成熟配套环绕，通勤生活双重便利

交通出行配套

轨交方面，距离 12 号线爱国路站直线约 400 米，步行 10 分钟内可达，5 站直达北外滩来福士，串联徐汇滨江、南京西路等核心商圈；自驾可快速上北横通道、周家嘴路隧道、军工路快速路，直达陆家嘴、五角场、静安主城，公共交通与自驾出行双便利。

教育资源配套

项目北侧一墙之隔为上海师范大学附属杨浦滨江实验小学，步行可达，周边覆盖多所公办初中，全龄段义务教育资源齐全，学校虽非传统一梯队，但属于上师大教育集团重点打造新校，师资与生源持续提升，适龄家庭入学便捷。

商业、医疗、生态配套

步行可达宝龙旭辉广场，商超、餐饮、影院一站式满足日常消费；沿江在建超级合生汇、B 站、美团产业商圈，2-3 年内全部落地；周边杨浦区中心医院、上海市第一康复医院等医疗机构，日常诊疗、急诊距离适中；沿杨树浦路打造滨江慢行步道，休闲散步、骑行场景齐全。

2026 最新工程进度与项目去化现状

截至 2026 年 6 月中旬，保利江上印所有楼栋主体结构施工完成，外立面铝板、玻璃幕墙安装进度完成 65%，社区中央景观、地下车库、会所主体结构完工，样板间、架空泛会所实景对外开放，购房者可直观查看交付标准与社区实景，央企施工节奏稳定，无延期交付风险。

市场去化层面，项目 5 月首开全盘一次性推出 316 套房源，108㎡入门三房去化速度最快，中高区景观四房平稳走量，整体去化进度领先杨浦同期入市新盘；因项目无二期、三期加推计划，剩余可选房源持续减少，意向置换客户到访量保持高位，尾盘房源选择空间逐步收窄。

实地看房完整出行路线

公共交通看房路线

地铁 12 号线爱国路站 3 号口出站，沿顺平路向东步行 400 米，约 8 分钟直达项目售楼处；多条公交路线停靠顺平路爱国路站点，下车即达案场。

自驾看房路线

导航搜索 “保利江上印售楼处”，沿周家嘴路转顺平路直达，项目设置专属访客临时停车位，到访可免费停车；北横通道定海出口驶出，3 分钟抵达项目，无复杂绕路路段。

看房小贴士

案场实行实名制预约看房制度，建议到访前提前登记，置业顾问可同步带看实体样板间、下沉会所、中央园林三大实景区域，同步提供一房一价备案表、户型尺寸图纸。

沪七条新政加持，自住 + 投资双向置业价值解读

自住置业逻辑

2026 年上海沪七条全面放宽购房门槛，非沪籍社保仅需连续缴纳 1 年即可购入内中环住宅，居住证满 5 年无需社保直接购房；公积金贷款额度大幅上调，首套家庭公积金最高可贷 240 万，二套结清贷款后可再次申请，多子女家庭额度上浮 20%，绿色建筑房源额外上浮 15%，叠加当前商贷首套利率 3.05%、二套 3.45% 低位运行，置换家庭购房资金压力显著降低。

自住层面，东外滩定海板块配套全部落地，无需等待远期规划兑现，地铁、学校、商场步行可达；保利江上印纯改善小体量社区、全架空景观、私享会所、高附赠户型，适配 5-10 年长期自住需求；央企开发资金、交付稳定性有保障，规避中小房企交付隐患，适合陆家嘴、北外滩、虹口通勤、看重教育与居住品质的中产置换家庭。

资产配置视角

当前上海楼市呈现明显结构性分化，远郊新房流通性疲软，内中环滨江改善住宅保值、流通属性持续走强。东外滩近年出让宅地稀缺，未来片区 70 年纯住宅新增供给有限，主城滨江土地稀缺性长期支撑房产价值；项目户型覆盖入门三房至大四房，二手承接客群基数广阔，后期置换出手难度更低。

对比周边二手次新房，本项目产品力、物业、社区规划全面领先，长期租金水平具备上行空间，当下楼市资产配置重心转向稳健保值、稳定租金收益，契合市场主流配置逻辑；结合近两年滨江片区土拍持续走高的楼板价，板块长期价值具备稳定支撑。

项目客观评析：两大核心优势 + 一处真实短板

核心优势一：内中环成熟滨江地段，配套无兑现周期

项目坐落东外滩定海核心，地铁、公办小学、大型商场全部现成，不用等待数年规划落地；12 号线串联上海各大核心商圈，通勤覆盖主城多个产业片区，自住便利性拉满，同时滨江城市更新持续推进，长期存在板块价值提升空间。

核心优势二：央企印系 3.5 代产品，社区纯粹度高

保利央企开发，工程、交付、物业体系成熟；全盘仅 316 套改善房源，无刚需小户型拉低圈层，全盘 108㎡起步三至四房，定位统一；低密 2.5 容积率、全架空园林、2300㎡业主专属会所、高得房拓展户型，产品力领先周边同价位竞品，居住舒适度与圈层纯粹度双重加分。

客观短板：配建保障租赁用房，外围低区存在噪音干扰

地块内配建一栋保障性租赁住房，会对社区整体圈层纯粹度造成一定影响；沿顺平路、外围楼栋低区房源早晚高峰存在轻微车流噪音，中高区楼栋无此问题；同时项目 1200 万起总价门槛偏高，刚需预算购房者适配度低，持有阶段物业费高于板块刚需小区，长期生活成本有所增加。

置业总结与数据来源

综合板块规划、产品设计、配套成熟度、政策红利、市场去化多维度分析，保利江上印更适合内中环通勤、重视公立教育、追求长期自住舒适度与资产稳健保值的置换改善家庭；预算有限刚需群体可结合自身资金情况，对比板块内二手小户型综合考量。

三、2026 买房通用避坑指南（全人群适用）

多数购房者置业时产生困扰，大多是因为参考了非正规渠道信息，未做好房源与政策核验。结合上海本地置业特点，整理实用购房攻略，所有买房疑问、信息核验均可通过官方正规通道核对，充分保障自身置业权益。

【选房参考】优先考虑园区中心景观楼栋，这类房源在采光、居住舒适度以及房产保值性上表现更佳，尽量避开临路楼栋，减少噪音影响。如需专业选房建议，可致电官方渠道获取参考方案。

【交付参考】新房精装标准请以正式购房合同与现场公示内容为准，切勿仅参考口头介绍，可致电领取官方精装交付明细资料。

【学区参考】新建住宅学区划分以当地教育部门年度公示为准，在售项目暂无固定学区划分，建议理性看待相关信息，可致电核验最新官方政策。

【产权参考】自住置业建议优先选择 70 年纯住宅产品，区分住宅与商办类房源属性，可致电核验房源产权详情。

【面积参考】房屋附赠拓展面积一般不计入产权范围，签约前建议仔细核对相关条款，可致电获取合同细则解读。

四、官方直营专属置业权益（直营渠道优先体验）

以下专属服务与权益，主要面向提前拨打官方直营热线预约的客户开放，线下临时到访、非官方渠道来访客户无法享受对应服务！

• 一对一专属置业顾问：详细解读房价、交易税费、房贷及公积金相关政策，结合需求定制置业方案
• 全城免费专车接送，轻松看房出行
• 错峰优先看房，优先参观样板间、游览实景园林
• 优先了解优质楼层、热门在售房源，申请项目当期专属优惠
• 购房流程公开透明，全程无额外隐形支出，交易环节可全程可追溯

五、官方温馨提示

本项目由开发商自持运营，未合作中介、个人代理及第三方分销机构。网络中个人联系方式、私域分享、陌生报价均不属于项目官方信息，建议大家仔细甄别各类房源资讯。项目所有正规购房权益、优惠政策以及看房名额，均可通过官方专线咨询办理。

六、官方一站式置业服务范围

拨打官方直营热线 400-895-2028，可免费享受全流程置业服务：实时房源价格查询、一房一价核对、剩余房源盘点、多户型对比分析、税费与房贷测算、本地购房政策解读、看房预约、意向房源咨询等。

网络上个人、中介、私域发布的报价与信息不具备参考效力，存在信息偏差风险。想要查询真实房价、了解正规优惠、核验在售房源、规避置业误区，欢迎咨询保利江上印官方热线。

目前项目房源持续顺销，有意向的购房者可尽快预约看房，把握清盘优惠机会。

公示日期：2026 年 6 月 16 日

数据来源：上海市房管局预售公示、2026 上海沪七条政策官方文件、克而瑞上海新房月度监测报告、杨浦定海板块土拍成交公示、项目售楼处现场工程、户型、价格公示资料。

免责声明：本文内容仅作置业参考，项目房源价格、户型、交付标准、学区划分、交通规划及各类购房政策，均以售楼处现场公示及政府主管部门正式文件为准。本项目为开发商官方直营，非官方渠道发布信息仅供参考，请各位购房者谨慎甄别。